2024年度专业物业管理服务与维护合同for高端住宅小区2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度专业物业管理服务与维护合同for高端住宅小区本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3高端住宅小区的范围与描述第二条服务内容与范围2.1物业管理服务的基本内容2.2维护服务的具体项目2.3服务时间的安排第三条服务标准与质量要求3.1物业管理服务的质量标准3.2维护服务的质量要求3.3服务质量的监督与检查第四条服务费用与支付方式4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间表4.3费用支付的违约金计算第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约的条件与方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的法律后果第七条违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任7.3违约金的计算方式第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2诉讼管辖法院8.3仲裁机构的选定第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息泄露的后果第十条法律适用与解释10.1合同适用的法律10.2合同条款的解释规则第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的权利与义务处理第十二条其他条款12.1甲方与乙方之间的合作原则12.2双方签订的附加协议列表12.3双方联系方式的提供第十三条附件13.1物业管理的详细服务计划13.2维护服务的详细项目清单13.3合同相关的法律法规文件第十四条签字盖章页4.1甲方签字盖章4.2乙方签字盖章4.3签字日期记录第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称：×××高端住宅小区业主委员会地址：×××市×××区×××街道×××号1.2乙方名称与地址乙方全称：×××物业管理公司地址：×××市×××区×××街道×××号1.3高端住宅小区的范围与描述本小区位于×××市×××区×××街道，东至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路。占地面积×××平方米，建筑总面积×××平方米，共计×××栋楼，×××户居民。小区内设有×××设施，×××设施，×××设施等。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务的基本内容乙方负责小区内的公共区域清洁卫生、绿化养护、公共设施维护、公共安全保卫等工作。2.2维护服务的具体项目乙方负责对小区内的公共设施进行定期检查、维修、保养，确保设施的正常运行。具体项目包括：电梯、供水供电系统、排水系统、消防系统、安防系统等。2.3服务时间的安排乙方提供全天候服务，24小时响应业主的报修请求。第三条服务标准与质量要求3.1物业管理服务的质量标准乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准提供服务，确保服务质量符合规定要求。3.2维护服务的质量要求乙方应保证维护服务的质量，确保公共设施安全、可靠、高效运行。对于关键设施，乙方应提供定期检测报告。3.3服务质量的监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并提出改进意见。乙方应及时整改，确保服务质量。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用的计算方式乙方向甲方提供的物业管理服务费用，按照建筑面积×单价的方式计算，单价为×××元/平方米·月。4.2服务费用的支付时间表甲方应在每月5日前，将当月物业服务费用支付给乙方。4.3费用支付的违约金计算如甲方逾期支付费用，应支付给乙方违约金，违约金为应付费用总额的1%。第五条合同期限5.1合同的开始日期本合同自×××年×××月×××日起生效。5.2合同的结束日期本合同期限为五年，自合同生效之日起计算。5.3合同续约的条件与方式合同到期前六个月，甲方如需续约，应与乙方协商一致，并签订新的合同。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。6.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定，承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议解决的途径甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为×××市×××区人民法院。8.3仲裁机构的选定如甲乙双方约定通过仲裁解决争议，应选定×××仲裁委员会进行仲裁。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，甲乙双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括经营信息、技术信息、客户信息等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同履行完毕之日起计算，为期五年。9.3保密信息泄露的后果如甲乙双方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用与解释10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同条款的解释规则本合同条款的解释应遵循合同的整体内容、合同的目的和宗旨、以及诚实信用原则。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同期满，甲乙双方无续约意向，或一方违约导致合同解除。11.3合同终止后的权利与义务处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，处理善后事宜，包括但不限于结算、清理债权债务等。第十二条其他条款12.1甲方与乙方之间的合作原则甲乙双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，共同维护小区的和谐稳定。12.2双方签订的附加协议列表甲乙双方在合同履行过程中，可能签订的附加协议如下：（1）物业服务项目补充协议（2）物业服务费用调整协议（3）公共设施改造协议12.3双方联系方式的提供甲乙双方应提供各自的联系方式，以便在合同履行过程中进行有效沟通。第十三条附件13.1物业管理的详细服务计划附件中应包括乙方提供的物业管理服务计划，包括但不限于清洁、绿化、维护、保卫等方面的具体安排。13.2维护服务的详细项目清单附件中应包括乙方负责的小区公共设施维护项目清单，包括但不限于电梯、供水供电系统、排水系统、消防系统、安防系统等。13.3合同相关的法律法规文件附件中应包括与本合同相关的法律法规文件，包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》等。第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：______________日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，还有其他主体参与并提供服务或协助解决问题的情况。第三方可以是中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。1.2第三方介入的范围（1）甲乙双方协商一致，邀请第三方提供专业意见或协助解决问题。（2）甲乙双方在合同履行过程中，出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。（3）甲乙双方因合同履行需要，聘请第三方进行审计、检查或评估。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙双方在需要第三方介入时，应先协商一致，并明确第三方的职责、权利和义务。然后双方共同选定第三方，并签订相应的补充协议。2.2第三方介入的条件（1）第三方具有相应的资质和能力，能够提供专业服务或协助解决问题。（2）甲乙双方同意第三方的介入，并明确第三方的职责和权限。（3）第三方介入不违反法律法规和合同约定。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务或协助解决问题。第三方应独立承担责任，不承担甲乙双方之间的纠纷和损失。3.2第三方介入的义务第三方应遵守法律法规和合同约定，保护甲乙双方的商业秘密和隐私信息，提供真实、准确、完整的服务。3.3第三方介入的权限第三方介入的权限应在补充协议中明确，包括但不限于：（1）第三方的介入范围和职责。（2）第三方对甲乙双方提供的信息和资料的使用权限。（3）第三方介入的时间和期限。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。费用应包括第三方提供的服务费用、交通费用、住宿费用等。4.2第三方介入的支付方式甲乙双方应在补充协议中约定支付方式，包括但不限于支付时间、支付方式、支付金额等。第五条第三方介入的违约与赔偿5.1第三方介入的违约第三方如违反法律法规和合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担违约责任。5.2第三方介入的赔偿第三方应独立承担因违约而造成的损失赔偿责任，甲乙双方不承担连带责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决甲乙双方与第三方在介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为×××市×××区人民法院。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方介入的保密义务第三方应对甲乙双方提供的商业秘密和隐私信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。7.2第三方介入的保密期限第三方的保密义务自介入工作开始之日起计算，至合同履行完毕后五年止。第八条第三方介入的解除与终止8.1第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应提前书面通知第三方，并办理相关手续。8.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件应在补充协议中明确，包括但不限于：（1）第三方完成介入工作，并得到甲乙双方认可。（2）合同履行完毕，第三方介入无需继续。第九条第三方介入的其他条款（1）第三方介入的具体工作内容和要求。（2）第三方介入的费用和支付方式。（3）第三方介入的违约责任和赔偿方式。9.2甲乙双方应提供与第三方介入相关的必要信息和资料，并配合第三方的工作。9.3甲乙双方与第三方之间的沟通和协调，由甲乙双方负责，第三方应予以配合。第十条第三方介入的权益保护10.1第三方介入的权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权和其他合法权益。10.2第三方介入的权益维护第三方如认为自己的合法权益受到侵犯，有权向甲乙双方提出书面异议，并要求第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的详细服务计划详细描述乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、维护、保卫等方面的具体安排和执行标准。附件二：维护服务的详细项目清单详细列出乙方负责的小区公共设施维护项目，包括但不限于电梯、供水供电系统、排水系统、消防系统、安防系统等，并注明每项维护工作的周期、标准和要求。附件三：合同相关的法律法规文件列出与本合同相关的法律法规文件，包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》等，并提供文件复制或在线。附件四：第三方介入协议当甲乙双方需要第三方介入时，在此附件中明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的条件、程序、费用和支付方式等。附件五：保密协议明确甲乙双方及第三方之间的保密义务，包括保密信息的定义、保护期限、泄露后果等。附件六：争议解决协议明确甲乙双方及第三方在合同履行过程中发生争议时的解决途径和程序，包括诉讼管辖法院、仲裁机构的选定等。附件七：合同履行过程中的沟通与协调机制详细描述甲乙双方与第三方在合同履行过程中的沟通与协调机制，包括沟通渠道、协调方式、响应时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合约定的质量标准。3.甲方未履行合同约定的配合义务。4.乙方未履行合同约定的保密义务。5.第三方未按约定提供服务或服务不符合约定的质量标准。责任认定：违约责任认定标准如下：1.甲方未按约定时间支付服务费用，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合约定的质量标准，乙方应承担重新提供服务或赔偿甲方损失的责任。3.甲方未履行合同约定的配合义务，甲方应承担因此给乙方造成的损失责任。4.乙方未履行合同约定的保密义务，乙方应承担因此给甲方造成的损失责任。5.第三方未按约定提供服务或服务不符合约定的质量标准，第三方应承担违约责任，如赔偿甲方或乙方的损失。示例说明：假设甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，如果应付费用总额为10万元，违约金为1000元。全文完。2024年度专业物业管理服务与维护合同for高端住宅小区2本合同目录一览第一条：服务内容与范围1.1物业管理服务1.1.1住宅小区的日常管理工作1.1.2维护小区环境与设施的整洁与安全1.1.3协调居民之间的关系，维护小区和谐稳定1.2维护服务1.2.1定期检查与维护小区公共设施1.2.2对小区公共区域进行绿化与美化1.2.3负责小区公共设施的维修与保养第二条：服务时间与地点2.1服务时间2.1.1全年365天，每日24小时2.2服务地点2.2.1高端住宅小区范围内第三条：服务人员配备3.1物业管理公司应根据小区规模与服务内容，配备足够数量的专业服务人员3.2服务人员应具备相关资质，并接受公司定期培训第四条：服务质量与标准4.1物业管理公司应按照行业标准与公司规定，提供优质服务4.2服务人员应保持小区环境整洁，设施安全运行4.3定期对服务质量进行自我评估，并接受业主监督与评价第五条：费用与支付5.1物业管理费用按年度支付，具体金额与支付方式详见附件5.2物业管理公司应在服务期内，提供完整的费用明细，接受业主查询与审计第六条：合同的履行与变更6.1双方应严格按照合同条款，履行各自的权利与义务6.2合同变更应书面协商一致，并经双方签字盖章确认第七条：违约责任7.1物业管理公司未按合同约定提供服务的，应承担违约责任7.2业主未按约定支付费用的，应承担违约责任第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止与解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中，应对对方商业秘密与个人隐私予以保密10.2违反保密条款的，应承担相应的法律责任第十一条：法律法规与行业标准11.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规11.2双方应遵守国家相关行业标准与规定第十二条：合同附件12.1附件一：物业管理服务费用明细12.2附件二：小区公共设施清单12.3附件三：服务人员名单与资质证明第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中，如有其他补充条款，应书面协议，并经双方签字盖章确认13.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充第十四条：合同文本14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：服务内容与范围1.1物业管理服务1.1.1物业公司应负责小区内的日常管理工作，包括但不限于居民关系协调、公共区域维护、安全巡查等。1.1.2物业公司应确保小区内的环境整洁，公共设施设备正常运行，定期进行绿化保洁和公共设施的维护保养。1.1.3物业公司应建立健全的消防安全制度，定期进行消防设施的检查、维护，确保消防通道畅通，提高小区的消防安全水平。1.2维护服务1.2.1物业公司应定期对小区内的公共设施进行检修、保养，确保设施的正常使用。1.2.2物业公司应定期对小区内的绿化区域进行修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化区域的整洁美观。1.2.3物业公司应在小区内公共设施出现故障时，及时进行维修，确保设施的恢复正常使用。第二条：服务时间与地点2.1服务时间2.1.1物业公司应全年365天，每日24小时提供服务，确保小区内的正常运行。2.2服务地点2.2.1物业公司应在本小区范围内提供服务，包括但不限于住宅楼、公共场所、绿化区域等。第三条：服务人员配备3.1物业公司应根据小区的规模、服务内容和服务标准，配备足够数量的专业服务人员。3.2物业公司应对服务人员进行定期培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。第四条：服务质量与标准4.1物业公司应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供优质的服务。4.2物业公司应保持小区内的环境整洁，公共设施设备安全运行，提高居民的生活质量。4.3物业公司应定期对服务质量进行自我评估，接受业主的监督和评价，不断提高服务质量。第五条：费用与支付5.1物业公司应按年度向业主收取物业管理费用，具体金额和支付方式详见附件。5.2物业公司应在每个服务期内，向业主提供完整的费用明细，接受业主的查询和审计。第六条：合同的履行与变更6.1双方应严格按照合同约定的条款，履行各自的权利和义务。6.2合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。第七条：违约责任7.1物业公司未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主的损失、支付违约金等。7.2业主未按约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延付款的利息、违约金等。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1双方在合同履行过程中，应对对方商业秘密与个人隐私予以保密。9.2违反保密条款的，应承担相应的法律责任。第十条：法律法规与行业标准10.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。10.2双方应遵守国家相关行业标准与规定。第十一条：合同附件11.1附件一：物业管理服务费用明细11.2附件二：小区公共设施清单11.3附件三：服务人员名单与资质证明第十二条：其他约定12.1双方在合同履行过程中，如有其他补充条款，应书面协议，并经双方签字盖章确认。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第十三条：合同的生效、终止与解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同有效期为一年，除非一方提前终止或解除合同，并书面通知对方。13.3合同终止或解除后，物业公司应按照合同约定，完成相关交接工作，包括但不限于设施设备、财务报表等。第十四条：合同的修改与补充14.1本合同的任何修改与补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2双方确认，本合同的修改与补充与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的情形1.1本合同有效期内，如甲乙双方在履行合同过程中需要第三方的介入，包括但不限于中介方、技术咨询方、专业维修方等，双方应提前书面协商一致，并明确第三方的职责与权利。第二条：第三方selectionandEngagement2.1甲乙双方应在第三方介入前，对其进行充分的审查和评估，确保其具备相应的资质、经验和良好信誉。2.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、时间、费用等条款。第三条：第三方的职责与权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业标准，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应接受甲乙双方的监督和管理，如违反合同约定，应承担相应的责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方介入的费用支付方式应与甲乙双方约定的支付方式一致。第五条：第三方的责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担法律责任，但不超过甲乙双方约定的责任限额。5.2甲乙双方应根据合同约定和实际情况，合理确定第三方责任限额。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担法律责任。6.2第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。第七条：第三方介入的变更和终止7.1如第三方在提供服务过程中出现违约、违法行为等，甲乙双方有权要求第三方立即变更或终止服务。7.2第三方变更或终止服务时，应提前通知甲乙双方，并按照双方的要求完成交接工作。第八条：甲乙双方对第三方的权利和义务8.1甲乙双方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对其进行合理的监督和管理。8.2甲乙双方应对第三方提供服务过程中产生的损失和责任承担连带责任。第九条：争议解决9.1如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中，应对对方商业秘密与个人隐私予以保密。10.2违反保密条款的，应承担相应的法律责任。第十一条：法律法规与行业标准11.1本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。11.2甲乙双方与第三方应遵守国家相关行业标准与规定。第十二条：合同附件12.1附件一：第三方服务合同样本12.2附件二：第三方资质证明文件第十三条：其他约定13.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中