上海二手房买卖合同2024年度市场趋势预测

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房买卖合同2024年度市场趋势预测本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层3.交易价格3.1房屋成交价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额4.付款方式及时间4.1定金支付时间及方式4.2首付款支付时间及方式4.3贷款办理时间及方式5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间6.房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2房屋设施损坏7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.其他约定10.1房屋装修情况10.2家具家电转让10.3物业费及水电费承担11.合同签订时间及地点11.1合同签订时间11.2合同签订地点12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同专用章13.补充条款14.合同签订人签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：31010119700101001X1.1.3地址：上海市浦东新区路号1.1.4联系方式：138001380001.2买家信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：31010119850508003X1.2.3地址：上海市黄浦区路号1.2.4联系方式二条房屋信息2.1房屋地址：上海市浦东新区路号2.2房屋面积：120平方米2.3房屋户型：三室两厅2.4房屋楼层：15层第三条交易价格3.1房屋成交价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2定金金额：人民币叁拾万元整（￥300,000）3.3首付款金额：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）3.4贷款金额：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）第四条付款方式及时间4.1定金支付时间及方式：本合同签订后七个工作日内，买家通过银行转账的方式支付定金给卖家。4.2首付款支付时间及方式：自房地产交易中心出具《上海市房地产买卖合同》后七个工作日内，买家通过银行转账的方式支付首付款给卖家。4.3贷款办理时间及方式：买家应于首付款支付后十个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关资料。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自房地产交易中心出具《上海市房地产买卖合同》后七个工作日内，卖家将房屋交付给买家。5.2过户时间：自买家提交贷款申请后，按照银行及交易中心的要求完成过户手续。第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题：自房屋交付之日起，若房屋存在质量问题，买家有权要求卖家进行维修或赔偿。6.2房屋设施损坏：自房屋交付之日起，若房屋内部设施（如水管、电路、家具等）因正常使用损坏，由买家承担维修责任。第七条违约责任7.1卖家违约：卖家未按本合同约定时间交付房屋或过户的，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。7.2买家违约：买家未按本合同约定时间支付定金、首付款或办理贷款的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向上海仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件：合同签订后，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。9.2合同解除条件：合同签订后，若双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。第十条其他约定10.1房屋装修情况：房屋内部装修状况如附图所示，若有隐瞒或虚报，卖家应承担相应的赔偿责任。10.2家具家电转让：房屋交付时，家具家电清单如附件所示，除特别说明外，家具家电归买家所有。10.3物业费及水电费承担：物业费及水电费等公共费用自房屋交付之日起由买家承担。第十一条合同签订时间及地点11.1合同签订时间：本合同于2024年1月1日签订。11.2合同签订地点：上海市浦东新区路号。第十二条附件12.1房屋所有权证：附件一，房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同专用章：附件二，合同专用章。第十三条补充条款13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签订人签字14.1卖家签字：_____________________14.2买家签字：_____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关服务的中介机构、评估机构、金融机构等。第二条第三方机构的选择及责任2.1甲乙方应选择具备相关资质的第三方机构进行房屋买卖相关服务。2.2第三方机构应按照甲乙方的要求及本合同约定，提供专业、规范的服务。2.3第三方机构在提供服务过程中，若因过错导致甲乙方损失，第三方机构应承担相应的赔偿责任。第三条第三方机构的服务费用3.1甲乙方应按照第三方机构的规定支付服务费用。3.2服务费用支付时间及方式由甲乙方与第三方机构协商确定。第四条第三方机构的介入程序4.1甲乙方应在合同约定的时间内与第三方机构签订相关服务协议。4.2甲乙方应将第三方机构提供的服务协议副本提交给对方查阅。第五条第三方机构的权利与义务5.1第三方机构有权要求甲乙方提供真实、完整的房屋及个人信息。5.2第三方机构应按照甲乙方的要求及本合同约定，完成房屋买卖相关服务。5.3第三方机构应保密甲乙方的个人信息及房屋交易信息。第六条第三方机构的责任限额6.1第三方机构在提供服务过程中，若因过错导致甲乙方损失，第三方机构的责任限额为本合同成交价格的10%。6.2第三方机构对甲乙方不承担任何隐性义务及连带责任。第七条第三方机构与甲乙方的关系7.1第三方机构与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间的房屋买卖合同关系。7.2甲乙方与第三方机构之间的纠纷，不影响甲乙方之间的房屋买卖合同履行。第八条第三方机构与房屋买卖合同的关联8.1第三方机构提供的服务，是房屋买卖合同履行的辅段，不影响房屋买卖合同的法律效力。8.2第三方机构的行为，不代表甲乙方，甲乙方不承担第三方机构的行为后果。第九条第三方机构的服务质量保障9.1第三方机构应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范。9.2第三方机构应保证其提供的服务不影响甲乙方的合法权益。第十条甲乙方的通知义务10.1甲乙方应在第三方机构介入后五个工作日内通知对方。10.2甲乙方应将第三方机构提供的服务协议副本发送给对方。第十一条甲乙方的监督义务11.1甲乙方应监督第三方机构的服务质量及服务进度。11.2甲乙方对第三方机构的服务有异议时，有权要求第三方机构改正。第十二条甲乙方的权益保护12.1甲乙方在第三方机构服务过程中，发现第三方机构有违法行为的，有权向相关部门举报。12.2甲乙方在第三方机构服务过程中，发现第三方机构有违约行为的，有权要求第三方机构承担违约责任。第十三条第三方机构的服务终止13.1第三方机构的服务终止后，应将相关资料及证件交还甲乙方。13.2第三方机构的服务终止后，应按照甲乙方的要求，协助甲乙方完成后续手续。第十四条第三方机构与房屋买卖合同的终止14.1第三方机构的服务终止后，不影响甲乙方之间房屋买卖合同的效力。14.2甲乙方应按照合同约定，继续履行房屋买卖合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同专用章附件三：房屋内部装修状况说明附件四：家具家电清单附件五：物业费及水电费缴纳证明附件六：贷款银行同意贷款证明附件七：房屋过户证明附件八：第三方机构服务协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明卖家对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同专用章说明：本附件为合同专用章，用于盖章确认合同的效力。附件三：房屋内部装修状况说明说明：本附件详细说明房屋内部的装修状况，包括装修材料、装修时间等。附件四：家具家电清单说明：本附件为家具家电清单，列明房屋交付时家具家电的具体情况。附件五：物业费及水电费缴纳证明说明：本附件为物业费及水电费缴纳证明，证明买家已缴纳相关费用。附件六：贷款银行同意贷款证明说明：本附件为贷款银行同意贷款的证明，证明买家已获得贷款银行的同意。附件七：房屋过户证明说明：本附件为房屋过户证明，证明房屋已成功过户至买家名下。附件八：第三方机构服务协议说明：本附件为第三方机构提供服务的协议，详细列明服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约示例：卖家未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。责任认定：卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。2.买家违约示例：买家未按照合同约定时间支付定金或首付款，构成违约。责任认定：买家应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。3.第三方机构违约示例：第三方机构未按照服务协议约定提供服务，构成违约。责任认定：第三方机构应向甲乙方支付违约金，违约金根据服务协议的约定确定。4.卖家未履行告知义务示例：卖家未告知买家房屋存在质量问题，构成违约。责任认定：卖家应承担房屋质量问题