二手商品房买卖合同（2024版）及贷款事宜谅解备忘录3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖合同（2024版）及贷款事宜谅解备忘录本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号3.买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务4.房屋价格及支付方式4.1房价款总额4.2支付方式及期限4.3支付违约金5.房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付违约金6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.贷款事宜7.1贷款申请7.2贷款审批7.3贷款利率及还款方式8.税费及费用8.1交易税费8.2物业管理费8.3其他相关费用9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.违约责任11.1出卖人违约责任11.2买受人违约责任12.合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.其他约定13.1房屋交付后，如有质量问题，由出卖人承担修复责任。13.2房屋交付后，如有其他问题，双方应友好协商解决。14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手商品房定义本合同所指二手商品房是指已经办理了房屋所有权证，且所有权人非原始购买人的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋结构及面积房屋结构：房屋面积：2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对所出售房屋拥有完全、合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权利争议、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。3.2买受人的权利与义务乙方应按照合同约定的价格和时间支付房价款，并按照合同约定的时间接受房屋交付。第四条房屋价格及支付方式4.1房价款总额房价款总额：4.2支付方式及期限4.3支付违约金如乙方逾期支付房价款，应按照逾期金额的每日千分之五支付违约金。第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。5.2过户手续及费用甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。5.3交付违约金如甲方逾期交付房屋，应按照逾期交付天数乘以房价款的千分之五支付违约金。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，并保证房屋不存在影响居住安全及使用的重大质量问题。6.2保修范围及期限甲方对房屋的保修范围及期限按照国家和地方的相关规定执行。第八条税费及费用8.1交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费标准及承担比例双方协商确定。8.2物业管理费房屋交付后，乙方应按期缴纳物业管理费。物业管理费的收费标准及缴纳期限按照物业管理合同执行。8.3其他相关费用双方同意，房屋交易过程中产生的其他费用，按照实际情况由双方协商承担。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交房地产仲裁委员会仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。11.2买受人违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件按照法律法规、合同约定或者双方协商确定。12.3合同解除条件合同解除条件按照法律法规、合同约定或者双方协商确定。第十三条其他约定13.1房屋交付后，如有质量问题，由出卖人承担修复责任。13.2房屋交付后，如有其他问题，双方应友好协商解决。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（或盖章）：14.2买受人签字（或盖章）：14.3见证人签字（如有）：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与其中的非合同当事人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，保证服务的合法性、合规性。1.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方、乙方提供必要的协助和资料。2.第三方介入的条款修正2.1中介机构如甲方、乙方选择中介机构进行房屋交易，中介机构应负责房源信息的真实性审核，协调双方谈判，协助办理过户手续等。中介费用由双方协商确定。2.2贷款银行如乙方选择贷款方式支付房价款，贷款银行应负责审核乙方贷款资格，发放贷款，并按照约定的期限和方式回收贷款。贷款利率、还款方式及还款金额等按照贷款合同执行。2.3评估机构如双方同意对房屋进行评估，评估机构应按照法律法规及行业规定，客观、公正地对房屋价值进行评估。评估费用由双方协商确定。2.4过户机构如双方同意委托过户机构办理房屋过户手续，过户机构应按照法律法规及行业规定，办理过户手续，并收取相应的过户费用。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由甲方、乙方根据第三方的服务内容、服务质量、行业惯例等综合因素协商确定。3.2第三方责任限额的支付如第三方因其过错导致甲方、乙方损失，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的例外第三方在履行其职责过程中，如存在法律法规、行业规定明确免除责任的事项，第三方不承担相应的赔偿责任。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间是服务提供与接受的关系。第三方不参与甲方、乙方之间的房屋交易，不承担双方之间的合同责任。4.2第三方与甲乙方的沟通协作甲方、乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。第三方在提供服务过程中，应保持公正、中立，不得偏袒任何一方。5.第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式如第三方介入后出现争议，甲方、乙方应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同第十条的约定，提交调解、仲裁或诉讼解决。5.2第三方作为争议当事人如第三方作为争议当事人，甲方、乙方有权直接向第三方提出索赔要求。第三方应在责任限额内承担相应的赔偿责任。6.第三方介入的合同修正6.1第三方合同的签订甲方、乙方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方合同的变更如第三方合同发生变更，甲方、乙方应书面同意，并签订书面变更协议。6.3第三方合同的终止与解除如第三方合同终止或解除，甲方、乙方应立即通知对方，并按照合同约定办理相关手续。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力。双方在履行本合同时，应严格按照本部分修正条款执行。如有争议，按照本合同第十条的约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋买卖合同草稿附件四：中介服务合同附件五：贷款申请表附件六：贷款合同附件七：房屋评估报告附件八：过户申请书附件九：过户证明附件十：物业服务合同附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件二：房屋所有权转移登记申请书详细要求：申请书应填写完整、准确，并由双方签字或盖章。附件三：房屋买卖合同草稿详细要求：合同草稿应明确双方的权利和义务，并经双方确认。附件四：中介服务合同详细要求：中介服务合同应详细列明中介服务的范围、费用及支付方式。附件五：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整、准确，并附上相关证件复印件。附件六：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式及期限等内容。附件七：房屋评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应客观、公正。附件八：过户申请书详细要求：过户申请书应填写完整、准确，并由双方签字或盖章。附件九：过户证明详细要求：过户证明应由相关部门出具，证明内容应真实、有效。附件十：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务内容、费用及支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定示例说明：如乙方未按照合同约定时间支付房价款，构成违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定示例说明：如中介机构未按照合同约定提供服务，构成违约。中介机构应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。4.贷款银行违约行为及责任认定示例说明：如贷款银行未按照合同约定发放贷款，构成违约。贷款银行应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.评估机构违约行为及责任认定示例说明：如评估机构未按照合同约定提供评估服务，构成违约。评估机构应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。6.过户机构违约行为及责任认定示例说明：如过户机构未按照合同约定办理过户手续，构成违约。过户机构应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。全文完。二手商品房买卖合同（2024版）及贷款事宜谅解备忘录1本合同目录一览1.二手商品房买卖合同（2024版）1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格与支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式及时间1.4房屋交付与过户1.4.1房屋交付时间1.4.2过户手续及费用1.5合同的生效、变更与解除1.5.1合同生效条件1.5.2合同变更条件1.5.3合同解除条件2.贷款事宜谅解备忘录2.1贷款申请2.1.1贷款金额2.1.2贷款利率2.1.3贷款期限2.2贷款审批与放款2.2.1贷款审批流程2.2.2贷款放款时间2.3贷款还款2.3.1还款方式2.3.2还款账户信息2.4贷款相关费用2.4.1贷款手续费2.4.2贷款保险费2.5备忘录的效力2.5.1备忘录的生效条件2.5.2备忘录的变更与解除条件第一部分：合同如下：1.二手商品房买卖合同（2024版）1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.1卖方姓名：X1.2.1.2卖方联系方式：X1.2.1.3卖方身份证号：1.2.2买方信息1.2.2.1买方姓名：X1.2.2.2买方联系方式：X1.2.2.3买方身份证号：1.3房屋价格与支付方式1.3.1房屋成交价格：人民币万元整1.3.2付款方式及时间1.3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币万元整作为定金。1.3.2.2买方应于房屋过户手续完成后，向卖方支付剩余房款人民币万元整。1.4房屋交付与过户1.4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内1.4.2过户手续及费用1.4.2.1买方应承担房屋过户所产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等。1.4.2.2卖方应协助买方办理过户手续，并提供必要的证明材料。1.5合同的生效、变更与解除1.5.1合同生效条件1.5.1.1本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。1.5.2合同变更条件1.5.2.1合同变更应由买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。1.5.3合同解除条件1.5.3.1合同解除应符合相关法律法规的规定，并由买卖双方协商一致。2.贷款事宜谅解备忘录2.1贷款申请2.1.1贷款金额：人民币万元整2.1.2贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行2.1.3贷款期限：年2.2贷款审批与放款2.2.1贷款审批流程2.2.1.1买方应向贷款银行提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证、收入证明、房产证等。2.2.2贷款放款时间2.2.2.1贷款银行应在审批通过后个工作日内放款至买方账户。2.3贷款还款2.3.1还款方式：等额本息还款方式2.3.2还款账户信息：买方应按照贷款银行的要求，开设还款账户，并按时还款。2.4贷款相关费用2.4.1贷款手续费：人民币元整2.4.2贷款保险费：人民币元整2.5备忘录的效力2.5.1备忘录的生效条件2.5.1.1本备忘录自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。2.5.2备忘录的变更与解除条件2.5.2.1备忘录的变更与解除应符合相关法律法规的规定，并由买卖双方协商一致。8.房屋维修责任8.1卖方保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。自房屋交付之日起，房屋的正常使用维护责任由买方承担。8.2卖方应对房屋在保修期内出现的质量问题负责维修或更换，保修期自房屋交付之日起计算，期限为年。8.3保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。买方应合理使用房屋，否则因使用不当导致的损坏，维修费用由买方承担。9.税费责任9.1买方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。9.2卖方应协助买方办理税务申报等相关手续，并如实提供必要的财务资料。10.违约责任10.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。10.2卖方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的每天违约金为房屋成交价格的万分之五。10.3买方延迟支付房款的，应按照延迟支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款的每天违约金为应付款项的万分之五。11.争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同的终止12.1.1双方履行完毕本合同约定的义务；12.1.2双方协商一致解除本合同；12.1.3依法应当终止的其他情形。13.合同的份数13.1本合同一式两份，买卖双方各执一份。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.附则14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同签订地为市区。14.3本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、买卖双方身份证明、贷款申请材料等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。1.3第三方介入本合同履行的，应明确其角色和职责，不得超越其授权范围行事。2.第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的程序和条件。2.2甲乙方选择第三方时，应谨慎审查其资质和信誉，确保其具备履行合同的能力。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。3.第三方责任限额3.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2甲乙方应要求第三方提供相应的担保，以保障其履行合同的能力。3.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保其符合本合同的约定。4.第三方违约的处理4.1第三方未按照服务协议约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的履行，不得影响甲乙方按照本合同约定履行义务。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。6.第三方信息的披露6.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方提供必要的个人信息和财务信息。6.2甲乙方应要求第三方对其获取的信息保密，不得泄露给无关第三方。6.3第三方应按照法律法规及行业规定，保护甲乙方的个人信息和财务信息。7.第三方介入的终止7.1第三方介入本合同履行的，应在本合同约定的条件下终止。7.2第三方未按照服务协议约定履行义务的，甲乙方有权终止第三方介入。7.3甲乙方与第三方之间的合同关系终止后，第三方应立即停止履行相关义务。8.第三方介入对其他各方的影响8.1第三方介入本合同履行，不影响甲乙方之间的权利义务。8.2第三方介入本合同履行，不影响甲乙方按照本合同约定履行义务。8.3第三方介入本合同履行，不影响甲乙方之间纠纷的解决。9.附件9.1本合同附件包括但不限于第三方提供的服务协议、担保文件等。9.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照附件约定履行义务。10.合同的份数10.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。10.2本合同未尽事宜，可由甲乙方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.附则11.1本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同签订地为市区。11.3本合同的附件包括但不限于第三方提供的服务协议、担保文件等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证1.1附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，甲乙方应提供真实的房屋所有权证副本。2.买卖双方身份证明2.1附件说明：买卖双方应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。3.贷款申请材料3.1附件说明：买方申请贷款时应提交的材料，包括但不限于收入证明、工作证明、贷款申请表等。4.贷款合同4.1附件说明：买方与贷款银行签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。5.房屋过户申请表5.1附件说明：用于办理房屋过户手续的申请表，需填写买卖双方及第三方（如中介方）的相关信息。6.房屋过户费用清单6.1附件说明：明确过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。7.第三方服务协议7.1附件说明：甲乙方与第三方（如中介方、贷款银行）签订的服务协议，明确双方的权利义务。8.第三方担保文件8.1附件说明：第三方提供的担保文件，以确保其履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方延迟交付房屋1.1违约行为：卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋。1.2责任认定：卖方应按照延迟交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的每天违约金为房屋成交价格的万分之五。2.买方延迟支付房款2.1违约行为：买方未能按照本合同约定的时间支付房款。2.2责任认定：买方应按照延迟支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款的每天违约金为应付款项的万分之五。3.第三方未按约履行义务3.1违约行为：第三方（如中介方、贷款银行）未能按照服务协议约定的时间或方式履行义务。3.2责任认定：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.第三方泄露买方信息4.1违约行为：第三方未按照法律法规及行业规定，保护买方的个人信息。4.2责任认定：第三方应承担泄露信息的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。5.贷款银行拒绝贷款5.1违约行为：贷款银行未能按照本合同约定的条件批准贷款申请。5.2责任认定：如因贷款银行原因导致贷款申请失败，买方有权要求贷款银行承担违约责任。全文完。二手商品房买卖合同（2024版）及贷款事宜谅解备忘录2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款机构1.4商品房2.合同标的及价格2.1商品房基本信息2.2成交价格2.3付款方式及时间3.贷款事宜3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款额度3.4贷款利率3.5还款方式及时间4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权过户5.1过户申请5.2过户费用5.3过户时间6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3贷款机构违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他条款10.1保密条款10.2法律适用10.3合同的份数11.附件11.1商品房买卖合同文本11.2贷款申请书11.3贷款审批结果11.4产权证复印件12.签署日期12.1出卖人签署日期12.2买受人签署日期12.3贷款机构签署日期13.签署地点13.1出卖人签署地点13.2买受人签署地点13.3贷款机构签署地点14.签署人14.1出卖人签署人14.2买受人签署人14.3贷款机构签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，其名称或姓名、地址、联系方式等详细信息载明在本合同附件中。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，其名称或姓名、地址、联系方式等详细信息载明在本合同附件中。1.3贷款机构贷款机构是指与买受人签订贷款合同，向买受人提供购房贷款的银行或其他金融机构，其名称、地址、联系方式等详细信息载明在本合同附件中。1.4商品房商品房是指出卖人出售的、具有独立产权的、可用于居住的建筑物或者建筑群，其基本信息载明在本合同附件中。第二条合同标的及价格2.1商品房基本信息商品房的基本信息包括但不限于房屋的坐落、面积、户型、建筑结构、装修情况、配套设施等，详细信息载明在本合同附件中。2.2成交价格商品房的成交价格为人民币【】（大写：【】元整），上述价格包括房屋价款、配套设施费用、装修费用等。2.3付款方式及时间买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付商品房成交价格。具体付款方式及时间为：（1）首付款：买受人应在合同签订之日起【】日内，向出卖人支付人民币【】（大写：【】元整）作为首付款；（2）贷款款：买受人应向贷款机构申请贷款，贷款额度为人民币【】（大写：【】元整），贷款期限为【】年，贷款利率为【】%；（3）尾款：买受人应在贷款机构审批通过后，按照贷款机构的要求支付剩余房款。第三条贷款事宜3.1贷款申请买受人应按照本合同约定的时间和要求，向贷款机构提交贷款申请。贷款申请应包括但不限于商品房买卖合同、身份证明、收入证明、征信报告等。3.2贷款审批贷款机构应在收到买受人的贷款申请后【】日内完成审批，并将审批结果通知买受人。3.3贷款额度贷款机构根据买受人的信用状况和还款能力，确定贷款额度。贷款额度最高不超过商品房成交价格的【】%。3.4贷款利率贷款利率按照贷款机构的规定执行，买受人应按照贷款机构确定的利率支付贷款利息。3.5还款方式及时间买受人应按照贷款机构确定的还款方式和时间，按时还款。还款方式包括但不限于等额本息、等额本金等。第四条商品房交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。具体交付时间为：【】。4.2交付条件（1）符合国家和地方的工程建设标准；（2）符合商品房买卖合同约定的质量要求；（3）具备居住条件，水、电、燃气、供暖等配套设施齐全；（4）办理了产权证和土地使用权证。4.3验收程序买受人应在收到商品房后【】日内进行验收。验收合格的，买受人应签署验收确认书；验收不合格的，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后【】日内予以修复或采取其他补救措施。4.4质量问题处理出卖人应保证商品房的质量符合国家和地方的工程建设标准。如买受人发现商品房存在质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后【】日内予以修复或采取其他补救措施。第五条产权过户5.1过户申请买受人应在贷款机构审批通过后，向不动产登记机构申请产权过户。5.2过户费用过户费用包括但不限于不动产登记费、契税等，由买受人承担。具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。5.3过户时间买受人应在本合同约定的交付时间之日起【】日内，完成产权过户手续。第六条合同的变更和解除6.1合同变更合同的变更应由合同当事人协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、变更时间等。6.2合同解除合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定。合同解除后，当事人应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3贷款机构违约贷款机构违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决合同当事人应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，当事人可向相关机构申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，合同当事人可按照本合同约定的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，当事人可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自合同当事人签字或盖章之日起生效。10.2终止条件（1）合同当事人履行完毕全部合同义务；（2）合同当事人协商一致终止；（3）依法应当终止的其他情形。10.3解除条件（1）合同当事人协商一致解除；（2）依法应当解除的其他情形。第十一条其他条款11.1保密条款合同当事人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同的份数本合同一式【】份，合同当事人各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件12.1商品房买卖合同文本12.2贷款申请书12.3贷款审批结果12.4产权证复印件第十三条签署日期13.1出卖人签署日期：【】13.2买受人签署日期：【】13.3贷款机构签署日期：【】第十四条签署地点14.1出卖人签署地点：【】14.2买受人签署地点：【】14.3贷款机构签署地点：【】第十五条签署人15.1出卖人签署人：【】15.2买受人签署人：【】15.3贷款机构签署人：【】第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方是指本合同之外的法人、其他组织或自然人，不包括甲乙双方和贷款机构。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中参与合同的某些环节，包括但不限于中介服务、评估、担保等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面补充协议。2.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方无法就某些事项达成一致；（2）法律法规规定必须有第三方参与；（3）甲乙双方共同委托第三方进行某些事项。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，公正、客观、及时地完成介入事项。3.2第三方应保守本合同及甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。3.3第三方应对其提供的服务或报告的真实性、准确性、完整性承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其介入事项承担责任，但其责任限额不得高于甲乙双方因第三方介入而支付的费用。4.2第三方对甲乙双方的其他损失承担的责任，不得超过其介入事项的实际收入。4.3