房产共有份额转让合同（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产共有份额转让合同（2024版）2本合同目录一览1.转让方的声明与保证1.1转让方的身份和资质证明1.2转让方对房产共有份额的合法拥有权1.3转让方对房产共有份额的处分权1.4转让方对房产共有份额的未设立担保和未涉及诉讼等情况的声明2.受让方的声明与保证2.1受让方的身份和资质证明2.2受让方对房产共有份额的购买意愿2.3受让方对房产共有份额的合法使用和处分权2.4受让方对房产共有份额的未设立担保和未涉及诉讼等情况的声明3.房产共有份额的转让3.1转让的房产共有份额比例和金额3.2转让的具体份额和份额的界定方式3.3转让的房产共有份额的过户手续和时间3.4转让的房产共有份额的交付方式和时间4.转让价格及支付方式4.1转让价格的确定和支付方式4.2受让方支付转让价格的时间和分期方式4.3转让方在收到转让价格后的义务和责任5.房产共有份额转让的税费承担5.1转让方和受让方应承担的税费种类和金额5.2税费的支付方式和时间6.合同的生效、终止和解除6.1合同的生效条件6.2合同的终止和解除条件及后果7.违约责任7.1转让方和受让方的违约行为7.2违约责任的具体承担方式8.争议解决方式8.1双方因履行本合同发生的争议解决方式9.适用法律9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律10.其他约定10.1双方对房产共有份额转让的其他特殊约定11.合同的附件11.1房产共有份额证明文件11.2转让方和受让方的身份和资质证明文件11.3房产共有份额过户所需的其它文件和材料12.双方签字盖章12.1转让方签字盖章12.2受让方签字盖章13.合同签订日期13.1本合同签订的日期14.合同的份数14.1本合同一式两份，转让方和受让方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条转让方的声明与保证1.1转让方的身份和资质证明1.1.1转让方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，并提供相应的身份证明文件。1.1.2转让方保证所提供的身份证明文件真实、有效，无任何虚假、误导成分。1.2转让方对房产共有份额的合法拥有权1.2.1转让方保证其对所转让的房产共有份额拥有合法、有效的所有权。1.2.2转让方保证所转让的房产共有份额未设立任何形式的担保，未涉及任何诉讼、仲裁等法律程序。1.3转让方对房产共有份额的处分权1.3.1转让方保证其拥有对所转让的房产共有份额进行处分的权利，包括但不限于出售、赠与、设定抵押等。1.3.2转让方保证其处分房产共有份额的行为不违反相关法律法规及房产共有份额的相关协议。1.4转让方对房产共有份额的未设立担保和未涉及诉讼等情况的声明1.4.1转让方声明所转让的房产共有份额未设立任何形式的担保，包括但不限于抵押、质押等。1.4.2转让方声明所转让的房产共有份额未涉及任何诉讼、仲裁等法律程序，不存在任何法律纠纷。第二条受让方的声明与保证2.1受让方的身份和资质证明2.1.1受让方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，并提供相应的身份证明文件。2.1.2受让方保证所提供的身份证明文件真实、有效，无任何虚假、误导成分。2.2受让方对房产共有份额的购买意愿2.2.1受让方声明其具有购买所转让房产共有份额的真实意愿。2.2.2受让方保证其购买行为符合相关法律法规及房产共有份额的相关协议。2.3受让方对房产共有份额的合法使用和处分权2.3.1受让方声明其购买房产共有份额后，将依法行使合法的使用、处分权利。2.3.2受让方保证其使用、处分房产共有份额的行为不违反相关法律法规及房产共有份额的相关协议。2.4受让方对房产共有份额的未设立担保和未涉及诉讼等情况的声明2.4.1受让方声明购买的房产共有份额未设立任何形式的担保，包括但不限于抵押、质押等。2.4.2受让方声明购买的房产共有份额未涉及任何诉讼、仲裁等法律程序，不存在任何法律纠纷。第三条房产共有份额的转让3.1转让的房产共有份额比例和金额3.1.1本合同所述房产共有份额的比例为____%，转让价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.1.2转让价格根据市场行情、房产共有份额的价值等因素协商确定。3.2转让的具体份额和份额的界定方式3.2.1转让的具体份额为房产共有份额中的____%，具体界定方式为：根据房产证/土地使用权证等权属证明文件记载的份额比例进行界定。3.2.2转让方应协助受让方办理相关份额的界定手续。3.3转让的房产共有份额的过户手续和时间3.3.1转让方应自合同签订之日起____个工作日内，协助受让方办理房产共有份额的过户手续。3.3.2过户手续包括但不限于提供相关权属证明文件、填写过户申请表、缴纳相关税费等。3.4转让的房产共有份额的交付方式和时间3.4.1房产共有份额的交付方式为：转让方将房产共有份额的相关权属证明文件交付给受让方。3.4.2房产共有份额的交付时间为：过户手续办理完毕后____个工作日内。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格的确定和支付方式4.1.1转让价格根据市场行情、房产共有份额的价值等因素协商确定，本合同所述房产共有份额的转让价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.1.2受让方应按照第八条房产共有份额转让的税费承担8.1转让方和受让方应承担的税费种类和金额8.1.1转让方和受让方应按照相关法律法规规定，承担房产转让过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.1.2税费的具体金额根据当地税务机关的评估、计算结果确定。8.2税费的支付方式和时间8.2.1转让方和受让方按照法律法规规定和税务机关的要求，自行办理税费的申报、缴纳等手续。8.2.2税费的支付时间和方式按照税务机关的规定和双方协商的结果执行。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同在转让方和受让方签字（或盖章）后生效。9.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规的规定。9.2合同的终止和解除条件及后果9.2.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2合同的解除应当采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。9.2.3合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理与合同解除相关的事宜，包括但不限于财产的返还、税费的结算等。第十条违约责任10.1转让方和受让方的违约行为10.1.1转让方未按照本合同约定履行转让义务的，应承担违约责任。10.1.2受让方未按照本合同约定履行购买义务的，应承担违约责任。10.2违约责任的具体承担方式10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。10.2.2违约方还应赔偿守约方因违约所造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第十一条争议解决方式11.1双方因履行本合同发生的争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条适用法律12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方对房产共有份额转让的其他特殊约定13.1.1双方约定，本合同的签订不得影响房产共有份额的其他共有人权益。13.1.2双方约定，本合同的签订不得改变房产现有使用状况，包括但不限于居住、商业、办公等。第十四条双方签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章第十五条合同签订日期15.1本合同签订的日期为2024年。第十六条合同的份数16.1本合同一式两份，转让方和受让方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十七条第三方介入的定义及范围17.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、过户机构等。17.2第三方介入是指在本合同履行过程中，需要第三方参与或协助完成相关事宜的情况。第十八条第三方介入的义务和责任18.1第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，完成其职责范围内的相关工作。18.2第三方应保证其提供的服务或协助完成的过户手续等事宜的真实性、合法性。18.3第三方应对其在履行过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给其他无关方。第十九条第三方介入的具体事项19.1第三方介入的具体事项包括但不限于：房产评估、税费计算、过户手续办理、资金监管等。19.2甲乙双方应与第三方就介入事项进行协商，并明确双方的权利和义务。第二十条第三方责任限额20.1第三方对其提供的服务或协助完成的事宜承担相应的责任，但对其无法控制的因素造成的损失不承担责任。20.2第三方责任的限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。第二十一条第三方与其他各方的关系21.1第三方与其他各方（甲乙方、其他共有人等）的关系，不影响甲乙双方之间的权利和义务。21.2第三方在履行其职责范围内的工作时，与其他各方发生的纠纷，由第三方自行解决，甲乙双方不承担责任。第二十二条第三方介入的额外条款及说明22.1如甲乙双方同意第三方介入，双方应在合同中增加相应的额外条款，明确第三方的职责、权利和义务。22.2甲乙双方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实，以确保合同的顺利履行。第二十三条第三方介入的变更和解除23.1如甲乙双方同意变更或解除第三方介入的事项，应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。23.2变更或解除第三方介入事项后，甲乙双方应与第三方重新协商，明确新的职责、权利和义务。第二十四条第三方介入的违约责任24.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任。24.2第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿，具体赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定。第二十五条第三方介入的争议解决25.1双方因第三方介入事项发生的争议，应通过友好协商解决。25.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十六条适用法律26.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十七条其他约定27.1双方对房产共有份额转让的其他特殊约定27.1.1双方约定，本合同的签订不得影响房产共有份额的其他共有人权益。27.1.2双方约定，本合同的签订不得改变房产现有使用状况，包括但不限于居住、商业、办公等。第二十八条双方签字盖章28.1转让方签字盖章28.2受让方签字盖章第二十九条合同签订日期29.1本合同签订的日期为2024年。第三十条合同的份数30.1本合同一式两份，转让方和受让方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产共有份额证明文件详细要求和说明：提供房产证/土地使用权证等权属证明文件，证明转让方对房产共有份额的合法拥有权。附件2：转让方和受让方的身份和资质证明文件详细要求和说明：提供转让方和受让方的有效身份证明文件，如身份证、护照等，以及相关的资质证明文件。附件3：房产评估报告附件4：税费计算清单详细要求和说明：列出转让过程中涉及的税费种类和金额，包括契税、个人所得税、土地增值税等。附件5：过户申请表详细要求和说明：填写完整的过户申请表，包括转让方和受让方的基本信息、房产共有份额的界定等。附件6：资金监管协议详细要求和说明：双方与银行或资金监管机构签订的资金监管协议，确保转让价格的支付安全和合规。附件7：其他相关文件和材料详细要求和说明：根据实际情况，提供其他可能需要的文件和材料，如物业费缴纳证明、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照本合同约定履行转让义务。2.受让方未按照本合同约定履行购买义务。3.第三方未按照本合同约定履行其职责。违约责任认定标准：