二零二四年度物业服务费调整协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务费调整协议1本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1物业公司提供的服务内容1.2双方对物业服务费的调整事项第二条物业服务费的调整2.1调整的原因2.2调整的幅度2.3调整的起始时间第三条费用支付方式3.1业主支付物业服务费的义务3.2物业公司提供收费依据3.3费用支付的期限第四条服务费用的使用与管理4.1物业公司对服务费用的使用要求4.2服务费用的监督与审计4.3费用使用的公开与透明第五条双方的权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.2业主的权利与义务第六条服务质量保证6.1物业公司的服务质量标准6.2业主对服务质量的反馈与投诉6.3服务质量问题的解决机制第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、期限与终止10.1合同的生效条件10.2合同的有效期限10.3合同终止的条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围与期限第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律的确定12.2争议解决的方式第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的双方代表第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1物业公司提供的服务内容1.1.1物业公司应向业主提供包括但不限于物业管理、维修保养、环境卫生、安全保障等物业管理服务。1.1.2物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，保证物业的正常运行和使用，确保业主的人身和财产安全。1.2双方对物业服务费的调整事项1.2.1物业服务费的调整是基于物业服务的实际需求和市场行情，以及物业管理成本的变化，双方经协商一致，对物业服务费进行合理调整。1.2.2物业服务费的调整应遵循公平、合理、透明的原则，确保物业服务质量的前提下，合理降低业主的负担。第二条物业服务费的调整2.1调整的原因2.1.1物业公司应详细说明物业服务费调整的原因，包括但不限于物业管理成本的增加、政策变化等因素。2.1.2物业公司应提供相关证明材料，证明物业服务费调整的合理性。2.2调整的幅度2.2.1物业服务费的调整幅度应根据实际需求和市场行情，以及物业管理成本的变化确定。2.2.2物业公司应提出具体的调整方案，并与业主进行充分沟通，达成一致意见。2.3调整的起始时间2.3.1物业服务费的调整起始时间应由双方协商确定，并提前向业主公告。2.3.2物业公司应保证在调整起始时间后，按照新的物业服务费标准为业主提供服务。第三条费用支付方式3.1业主支付物业服务费的义务3.1.1业主应在合同约定的时间内，按照约定的方式支付物业服务费。3.1.2业主逾期支付物业服务费的，应按照合同约定承担违约责任。3.2物业公司提供收费依据3.2.1物业公司应向业主提供合法、合规的收费依据，包括收费标准、收费项目等。3.2.2物业公司应定期向业主公示物业服务费的收取和使用情况。3.3费用支付的期限3.3.1业主应在每个月的第一个工作日之前支付当月的物业服务费。3.3.2物业公司应在每个季度结束后一个月内，向业主出具物业服务费的详细使用报告。第八条违约责任8.1双方违约的情形8.1.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任。8.1.2业主未按照合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式8.2.1物业公司违约的，应根据违约程度向业主支付违约金，违约金的比例为物业服务费的1%至5%。8.2.2业主违约的，应按照合同约定向物业公司支付滞纳金，滞纳金的比例为应付物业服务费的1%至5%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方协商不成的，可以请求第三方调解。9.2请求第三方调解9.2.1双方可以共同选择信任的第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。9.2.2第三方调解不成的，任何一方都可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、期限与终止10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2双方应按照合同约定履行各自的义务，合同生效后即具有法律约束力。10.2合同的有效期限10.2.1本合同的有效期限为一年，自合同生效之日起计算。10.2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定新的合同期限。10.3合同终止的条件10.3.1合同终止的条件按照合同约定和国家相关法律法规执行。10.3.2合同终止后，物业公司应向业主办理相关物业交接手续，并结清所有费用。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.1.1双方应对合同的内容和履行情况予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.1.2双方应确保合同内容的保密，防止泄露给竞争对手或者无关人员。11.2保密信息的范围与期限11.2.1保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。11.2.2保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律的确定12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2如合同内容与法律、法规相抵触的，应以法律、法规为准。12.2争议解决的方式12.2.1双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.1.1双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于物业服务的特殊要求、合同的修改和补充等。13.1.2双方约定的其他事项应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.1.1本合同于二零二四年一月一日在中华人民共和国省市签署。14.2合同签署的地点14.2.1本合同于中华人民共和国省市签署。14.3合同签署的双方代表14.3.1物业公司的授权代表：X，职务：。14.3.2业主的授权代表：X，职务：。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方调解或仲裁机制是解决合同争议的有效方式。本合同双方同意在友好协商解决争议不成的情况下，可以请求第三方调解或向人民法院提起诉讼。第三方介入后，合同的履行、解释及争议解决均应遵守本合同和中华人民共和国法律的有关规定。第一条第三方调解1.1第三方调解的选定1.1.1双方应共同选择信任的第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。1.1.2第三方调解人可以是具有专业资质的中介机构、行业组织或者双方共同认可的其他机构或个人。1.2第三方调解的程序1.2.1双方在协商不成后，应立即通知第三方调解人，并按照第三方调解人的要求提交相关证据和材料。1.2.2第三方调解人应在接受调解请求后的一定时间内组织调解，并通知双方。1.3调解结果1.3.1调解结果经双方签字确认后生效，双方应按照调解结果履行各自的义务。1.3.2如果调解结果未能达成，或者一方对调解结果不满意的，双方可以继续协商，或者向人民法院提起诉讼。第二条第三方仲裁2.1第三方仲裁的选定2.1.1如双方同意将争议提交仲裁，应共同选定一个有管辖权的仲裁委员会。2.1.2双方可以在合同中约定仲裁委员会，也可以在争议发生后再共同选择。2.2第三方仲裁的程序2.2.1双方应按照仲裁委员会的规定提交仲裁申请，并提供相关证据和材料。2.2.2仲裁委员会应在接受仲裁申请后的一定时间内组成仲裁庭，并通知双方。2.3仲裁裁决2.3.1仲裁庭应公正、公平地审理争议，并在审理结束后作出裁决。2.3.2仲裁裁决是终局性的，对双方均具有法律约束力，双方应按照裁决履行各自的义务。第三条第三方责任限额3.1第三方调解人或仲裁人的责任3.1.1第三方调解人或仲裁人在调解或仲裁过程中，应保持公正、公平，不得偏袒任何一方。3.1.2如果第三方调解人或仲裁人存在过错，导致调解或裁决结果不公的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额的确定3.2.1双方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方的权益。3.2.2第三方责任限额应当是合理的，既要保障第三方的权益，也要防止双方权益受损。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系4.1.1第三方调解人或仲裁人仅为合同争议的调解或裁决主体，不参与合同的履行。4.1.2第三方调解人或仲裁人的调解或裁决结果，对双方具有法律约束力，但不影响双方在其他方面的权利和义务。4.2第三方与合同关系4.2.1第三方调解人或仲裁人根据本合同的约定，对合同争议进行调解或裁决。4.2.2第三方调解人或仲裁人的调解或裁决结果，是解决合同争议的最终方式，对双方具有法律约束力。第五条第三方介入后的其他条款5.1双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，维护合同的履行。5.2第三方介入后，双方应遵守第三方调解人或仲裁人的要求，配合进行调解或仲裁。5.3双方应按照调解或裁决结果，履行各自的义务，不得再就同一事项提起诉讼或仲裁。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费调整明细表详细列出物业服务费调整的每一项费用构成，包括但不限于人员成本、物料成本、公共设施维护费用等。附件二：物业服务标准和要求详细描述物业服务的各项标准，包括但不限于物业公司的服务内容、服务流程、服务时效等。附件三：保密协议明确双方在合同履行过程中的保密义务，包括但不限于保密信息的内容、保密期限、违约责任等。附件四：第三方调解或仲裁机构名单列出双方同意的第三方调解或仲裁机构名单，以便在合同争议发生时选择合适的机构。附件五：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于物业服务费用的支付凭证、物业服务情况的报告、第三方调解或仲裁的结果等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付物业服务费。3.第三方调解或仲裁机构未能在规定时间内作出调解或裁决。4.双方未按照调解或裁决结果履行义务。责任认定标准：违约责任的认定标准如下：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应根据违约程度向业主支付违约金，违约金的比例为物业服务费的1%至5%。2.业主未按照合同约定支付物业服务费的，应按照合同约定向物业公司支付滞纳金，滞纳金的比例为应付物业服务费的1%至5%。3.第三方调解或仲裁机构未能在规定时间内作出调解或裁决的，应承担相应的法律责任。4.双方未按照调解或裁决结果履行义务的，应按照调解或裁决结果承担相应的法律责任。示例说明：例如，如果物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，业主可以要求物业公司赔偿损失，并支付违约金。具体的赔偿金额和违约金比例，可以根据合同约定和实际情况进行确定。全文完。二零二四年度物业服务费调整协议2本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的声明第二条物业服务费的调整2.1调整范围2.2调整标准2.3调整时间第三条费用支付方式与期限3.1支付方式3.2支付期限3.3延迟支付的处理第四条物业服务内容的变更4.1变更情形4.2变更程序4.3变更生效条件第五条双方的权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.2业主的权利与义务第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条协议的生效、变更与终止7.1生效条件7.2变更程序7.3终止条件第八条保密条款8.1保密内容8.2泄露后果8.3例外情况第九条合同的附件9.1附件内容9.2附件效力第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同的解释12.1解释权归属12.2解释标准第十三条其他条款13.1附加服务13.2特别约定第十四条合同的签署14.1签署程序14.2签署日期14.3签署效力第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明：鉴于甲方（物业公司）与乙方（业主）就物业服务费的调整达成一致，为明确双方的权利义务，经甲乙双方协商一致，特制定本协议。1.2目的声明：本协议旨在规定甲乙双方在物业服务费调整方面的权利义务，确保物业服务的正常进行，维护甲乙双方的合法权益。第二条物业服务费的调整2.1调整范围：本协议适用于甲方提供的物业管理服务范围内的物业服务费调整。2.2调整标准：物业服务费的调整标准如下：2.2.1物业基础服务费：按照甲方提供的物业管理服务内容，结合市场行情和甲方实际运营成本，双方协商确定物业基础服务费的调整金额。2.2.2增值服务费：根据乙方实际需求，甲方提供的增值服务费，双方协商确定调整金额。2.3调整时间：本协议自签署之日起生效，物业服务费的调整自2024年度起执行。第三条费用支付方式与期限3.1支付方式：乙方应按照本协议约定的标准和金额，通过银行转账、、支付等方式向甲方支付物业服务费。3.2支付期限：乙方应在每季度第一个月内支付本季度的物业服务费，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付款项的0.05%作为滞纳金。3.3延迟支付的处理：乙方延迟支付物业服务费的，甲方有权采取包括但不限于暂停提供部分或全部物业服务、依法追讨欠款等措施。第四条物业服务内容的变更4.1变更情形：在本协议有效期内，如因法律法规、政策变化等原因导致物业服务内容发生变更的，甲乙双方应协商一致并签订书面变更协议。4.2变更程序：甲乙双方应就变更事项进行协商，达成一致后签订书面变更协议，并报送相关政府部门备案。4.3变更生效条件：书面变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，自签署之日起执行。第五条双方的权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.1.1甲方应按照本协议约定提供物业服务，保证物业服务的质量和标准。5.1.2甲方应按照本协议约定收取物业服务费，并为乙方提供合规的收费凭证。5.2业主的权利与义务5.2.1乙方应按照本协议约定支付物业服务费，配合甲方进行物业服务费的调整工作。5.2.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。第六条争议解决方式6.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径：如调解不成，甲乙双方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条协议的生效、变更与终止7.1生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2变更程序：本协议的变更应由甲乙双方协商一致并签订书面变更协议。7.3终止条件：本协议期满后，如甲乙双方未续签协议，本协议自行终止。在协议终止前，甲乙双方应按照本协议约定履行各自的义务。第八条保密条款8.1保密内容：本协议内容及甲乙双方在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。8.2泄露后果：如甲乙任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.3例外情况：法律要求披露、或双方事先书面同意披露的保密信息除外。第九条合同的附件9.1附件内容：本协议附件包括物业服务费明细、物业服务内容清单等。9.2附件效力：附件与本协议具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件约定履行各自的权利义务。第十条通知与送达10.1通知方式：甲乙双方应以书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。10.2送达地址：甲乙双方应在本协议中约定送达地址，如需更改，应提前书面通知对方。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：如发生诉讼，双方同意由物业所在地的人民法院管辖。第十二条合同的解释12.1解释权归属：本协议的解释权归甲乙双方共同所有。12.2解释标准：本协议的内容应按照条款的通常含义进行解释，除非另有明确规定。第十三条其他条款13.1附加服务：甲方可根据乙方的需求提供附加服务，附加服务的费用及内容由双方另行协商确定。13.2特别约定：本协议未涉及的事项，由甲乙双方另行协商确定，并以书面形式作为本协议的附件。第十四条合同的签署14.1签署程序：本协议自甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2签署日期：本协议签署日期为2024年1月1日。14.3签署效力：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本协议所称第三方介入，是指在甲乙双方履行本协议过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他法人、自然人或组织的行为。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、维修服务方、供应商、政府监管机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲乙双方在履行本协议过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围及期限。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙双方书面同意，且符合法律法规、政策规定。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方责任：第三方介入本协议履行过程中，应对其行为产生的后果承担责任。3.2第三方义务：第三方介入应遵守本协议的约定，履行其应承担的义务，并接受甲乙双方的监督。第四条第三方介入的权益保障4.1第三方权益：第三方介入享有本协议约定的权益，包括但不限于费用支付、服务提供等。4.2第三方权益的保障：甲乙双方应保证第三方介入的权益得以实现，并对第三方介入的行为进行合理限制。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方变更：如第三方介入需变更，甲乙双方应书面同意，并签订相应的变更协议。5.2第三方终止：如第三方介入需终止，甲乙双方应书面确认，并按照本协议约定办理终止手续。第六条第三方责任限额6.1责任限额：第三方介入对甲乙双方的赔偿责任限额，按照本协议约定及第三方与甲乙双方签订的协议确定。6.2责任限额的调整：甲乙双方可协商调整第三方责任限额，并签订书面协议。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可提交物业所在地的人民调解委员会调解；调解不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议处理：第三方介入的争议处理，应按照本协议约定的争议解决方式进行。第八条第三方介入的合同补充8.1补充合同：甲乙双方与第三方介入签订的补充合同，为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.2补充合同的生效：补充合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）后生效。第九条第三方介入的信息披露9.1信息披露：甲乙双方应按照本协议约定，向第三方介入披露相关信息。9.2信息披露的义务：第三方介入应按照本协议约定，向甲乙双方披露相关信息。第十条第三方介入的监管与考核10.1监管与考核：甲乙双方应对第三方介入的履行情况进行监管与考核，确保其符合本协议约定。10.2监管与考核的措施：甲乙双方可采取包括但不限于定期审查、现场检查等措施，对第三方介入进行监管与考核。第十一条第三方介入的违约处理11.1违约处理：第三方介入如违反本协议约定，甲乙双方有权按照本协议约定采取违约处理措施。11.2违约责任的承担：第三方介入应承担因其违约行为产生的后果，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十二条第三方介入的解除12.1解除条件：如第三方介入未履行本协议约定，甲乙双方有权解除与第三方的合同。12.2解除程序：甲乙双方应书面通知第三方解除合同，并按照本协议约定办理解除手续。第十三条第三方介入后的合同修订13.1修订条件：如本协议在第三方介入