2024年度住宅买卖合同样本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅买卖合同样本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅基本情况2.2住宅产权情况第三条买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式及时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2验收标准第五条质量保证5.1住宅质量标准5.2质量问题处理第六条售后服务6.1出卖人责任期6.2售后服务内容第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1特殊约定事项11.2其他相关事项第十二条合同的签署和备案12.1合同签署时间12.2合同备案时间第十三条合同附件13.1住宅买卖合同附件13.2其他相关附件第十四条其他约定14.1双方共同认可的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所地：××省××市××区××路××号1.1.3营业执照号：××××××××××××××××1.1.4法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所地：××省××市××区××路××号1.2.3身份证号（或营业执照号）：××××××××××××××××1.2.4法定代表人（或自然人）：×××第二条住宅信息2.1住宅基本情况2.1.1住宅名称：×××花园2.1.2住宅地址：××省××市××区××路××号2.1.3住宅楼栋号：××栋××单元××号2.1.4住宅面积：建筑面积××平方米，套内建筑面积××平方米2.1.5住宅户型：××室××厅××卫2.1.6住宅所有权证号：××××××××××××××××2.2住宅产权情况2.2.1住宅土地使用权证号：××××××××××××××××2.2.2住宅土地使用权类型：出让2.2.3住宅土地使用权终止日期：××××年××月××日2.2.4住宅所有权性质：商品住宅2.2.5住宅是否为共有：是/否2.2.6共有权利人信息：×××第三条买卖价格3.1住宅总价3.1.1住宅成交价格为人民币××元整（大写：人民币××元整）3.1.2付款方式：一次性付款/分期付款3.1.3付款时间：合同签订之日起×日内付清全款/按分期付款约定时间付款3.2付款方式及时间3.2.1买受人应按合同约定时间支付住宅总价款3.2.2买受人未按约定时间支付款项的，应承担逾期付款的违约责任第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定时间将住宅交付给买受人4.1.2交付条件：住宅所有权转移登记手续办理完毕4.2验收标准4.2.1买受人应按照合同约定对住宅进行验收4.2.2验收不合格的，买受人应在验收后×日内向出卖人提出，并说明具体不合格事项4.2.3出卖人应在收到买受人不合格通知后×日内整改完毕，并重新验收第五条质量保证5.1住宅质量标准5.1.1住宅应符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准5.1.2出卖人应保证住宅不存在质量问题，否则应承担相应的维修、更换责任5.2质量问题处理5.2.1买受人发现住宅存在质量问题的，应立即向出卖人提出5.2.2出卖人应在收到质量问题通知后×日内进行核实，并采取相应措施5.2.3出卖人未按约定时间核实或处理质量问题的，买受人可要求出卖人支付违约金第六条售后服务6.1出卖人责任期6.1.1出卖人应承担住宅质量保证责任自住宅交付之日起×年6.1.2出卖人应承担住宅售后服务责任自住宅交付之日起×年6.2售后服务内容6.2.1出卖人应提供住宅的维修、保养、咨询等服务6.2.2出卖人应设立售后服务，解答买受人关于住宅的问题6.2.3出卖人应按约定时间回复买受人的售后服务请求第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按合同约定时间交付住宅的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×住宅总价的万分之五8.1.2出卖人未按合同约定面积交付住宅的，买受人有权要求出卖人返还多出面积的房价款或补足不足面积的房价款8.1.3出卖人未按合同约定质量交付住宅的，应承担修复、更换责任，并支付买受人违约金8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按合同约定时间支付住宅总价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×住宅总价的万分之五8.2.2买受人未按合同约定使用、保管住宅的，应承担相应的损坏、丢失责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁或诉讼地点9.2.1双方同意选择×省×市×区人民法院作为争议解决的管辖法院第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效10.1.2本合同的生效不受买受人是否已支付住宅总价款的影响10.2合同修改条件10.2.1合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议10.2.2合同修改协议应经双方签字或盖章后生效10.3合同解除条件10.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议10.3.2合同解除协议应经双方签字或盖章后生效第十一条附加条款11.1特殊约定事项11.1.1双方约定住宅交付后×个月内进行装修，装修期间住宅所有权归买受人所有11.1.2双方约定买受人自住宅交付之日起×年内行使物业管理权11.2其他相关事项11.2.1双方同意住宅交付后，买受人应按约定时间办理住宅所有权转移登记手续11.2.2双方同意本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十二条合同的签署和备案12.1合同签署时间12.1.1本合同于××年××月××日由双方签署12.1.2本合同签署地点为××省××市××区××路××号12.2合同备案时间12.2.1双方应在合同签署后×日内，将合同副本提交至当地房地产管理部门备案第十三条合同附件13.1住宅买卖合同附件13.1.1住宅所有权证复印件13.1.2住宅土地使用权证复印件13.1.3住宅设计图纸13.2其他相关附件13.2.1出卖人提供的住宅质量保证书13.2.2出卖人提供的住宅使用说明书第十四条其他约定14.1双方共同认可的其他事项14.1.1双方同意本合同未尽事宜，可另行协商补充14.1.2双方同意本合同的修改和解除，应遵守相关法律法规和政策规定14.2法律法规规定的其他事项14.2.1本合同的签订、履行、修改、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及介入的具体事项。2.2第三方介入条件2.2.1第三方为合法成立并有效存在的自然人、法人或其他组织；2.2.2第三方介入的事项属于本合同约定的范围；2.2.3甲乙方均同意第三方介入。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同履行过程中，仅对介入的事项承担责任，不对本合同的其他事项承担责任。3.2第三方责任范围第三方介入事项的责任范围包括但不限于：3.2.1第三方提供的服务或产品的质量、数量、交付时间等；3.2.2第三方提供的服务或产品导致的甲乙方损失。第四条第三方权益的保障4.1第三方权益保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。4.2第三方权益受损的处理如甲乙方损害第三方权益的，第三方有权要求甲乙方承担相应的法律责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的合同主体，第三方对甲乙方的任何承诺均视为第三方对甲乙方的承诺。5.2第三方与甲乙方合同的签订第三方与甲乙方签订合同时，应明确约定合同的权利义务及违约责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方介入事项的，应提前书面通知对方，并说明变更的内容及理由。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入的，应提前书面通知对方，并说明解除的理由。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点双方同意选择×省×市×区人民法院作为争议解决的管辖法院。第八条第三方介入的附加条款8.1特殊约定事项甲乙方与第三方约定的事项，应明确约定在合同附件中。8.2其他相关事项甲乙方与第三方约定的事项，应符合相关法律法规和政策规定。第九条第三方介入的签署和备案9.1合同签署时间本合同附件与主合同具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同备案时间甲乙方应在合同签署后×日内，将合同副本提交至当地房地产管理部门备案。第十条第三方介入的效力10.1本合同附件与主合同具有同等法律效力；10.2本合同附件的变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的补充约定甲乙方与第三方就本合同的履行、变更、解除及争议解决等事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同附件具有同等法律效力。第十二条合同附件甲乙方与第三方签订的合同附件，包括但不限于：12.1第三方提供的服务或产品说明；12.2第三方与甲乙方签订的合同副本；12.3其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：住宅土地使用权证复印件附件三：住宅设计图纸附件四：出卖人提供的住宅质量保证书附件五：出卖人提供的住宅使用说明书附件六：中介机构提供的房源信息附件七：评估机构提供的住宅价值评估报告附件八：担保机构提供的担保合同附件九：物业管理公司提供的物业服务合同附件十：其他相关文件附件一：住宅所有权证复印件说明：这是出卖人拥有住宅所有权的法律凭证，买受人应核对原件，并在合同约定的时间内获得复印件。附件二：住宅土地使用权证复印件说明：这是出卖人拥有住宅土地使用权的法律凭证，买受人应核对原件，并在合同约定的时间内获得复印件。附件三：住宅设计图纸说明：这是住宅的详细设计方案，包括户型图、平面图、立面图等，买受人应仔细阅读，并在合同约定的时间内提出异议。附件四：出卖人提供的住宅质量保证书说明：这是出卖人对住宅质量作出的书面承诺，买受人应仔细阅读，并在合同约定的时间内提出异议。附件五：出卖人提供的住宅使用说明书说明：这是出卖人对住宅使用、保养、维修等方面提供的指导，买受人应仔细阅读，并在合同约定的时间内提出异议。附件六：中介机构提供的房源信息说明：这是中介机构提供的关于住宅的详细信息，包括位置、面积、价格等，买受人应核对原件，并在合同约定的时间内获得复印件。附件七：评估机构提供的住宅价值评估报告说明：这是评估机构对住宅价值进行的评估，买受人应仔细阅读，并在合同约定的时间内提出异议。附件八：担保机构提供的担保合同说明：这是担保机构为甲乙方提供的担保，买受人应仔细阅读，并在合同约定的时间内提出异议。附件九：物业管理公司提供的物业服务合同说明：这是物业管理公司为甲乙方提供的物业服务，买受人应仔细阅读，并在合同约定的时间内提出异议。附件十：其他相关文件说明：这是其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于贷款合同、赠与合同等，买受人应仔细阅读，并在合同约定的时间内提出异议。说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未按合同约定时间交付住宅的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×住宅总价的万分之五。示例：如果合同约定出卖人在2024年5月30日前交付住宅，但出卖人延迟至2024年6月1日交付，则出卖人应支付买受人违约金。2.2出卖人未按合同约定面积交付住宅的，买受人有权要求出卖人返还多出面积的房价款或补足不足面积的房价款。示例：如果合同约定出卖人交付的住宅面积为100平方米，但实际交付面积为105平方米，则买受人有权要求出卖人返还多出面积的房价款。2.3出卖人未按合同约定质量交付住宅的，应承担修复、更换责任，并支付买受人违约金。示例：如果出卖人交付的住宅存在严重的质量问题，如墙面开裂、地板松动等，则出卖人应承担修复、更换责任，并支付买受人违约金。2.4买受人未按合同约定时间支付住宅总价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×住宅总价的万分之五。示例：如果合同约定买受人应在2024年5月30日前支付住宅总价款，但买受人延迟至2024年6月1日支付，则买受人应支付出卖人违约金。2.5买受人未按合同约定使用、保管住宅的，应承担相应的损坏、丢失责任。示例：如果买受人未按合同约定妥善保管住宅，导致住宅内部设施损坏或丢失，则买受人应承担相应的损坏、丢失责任。第三部分：其他补充性说明和解释结束全文完。2024年度住宅买卖合同样本3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义及基本情况第二条：住宅买卖价格及支付方式2.1住宅买卖价格2.2支付方式及期限第三条：交付及交付标准3.1交付时间3.2交付条件及标准第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2保修范围及期限第五条：产权及过户5.1住宅产权情况5.2过户手续及费用第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2公共设施及配套10.3邻里关系第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明11.2住宅买卖合同附件二：付款凭证11.3住宅买卖合同附件三：交付确认书第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条：日期13.1合同签署日期第十四条：其他14.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：_______营业执照号：_______法人代表：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.2买受人信息注册地址：_______营业执照号：_______法人代表：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.3住宅定义及基本情况住宅位于_______市_______区（县）_______街道_______号，产权证号：_______。住宅建筑结构为_______，建筑用途为_______，房屋规划用途为_______，房屋设计用途为_______。房屋总建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个房间，包括_______室_______厅_______卫_______阳台。第二条：住宅买卖价格及支付方式2.1住宅买卖价格双方协商一致，甲方同意将上述住宅出售给乙方，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式及期限乙方同意以_______方式支付上述住宅买卖价格。首付款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，付款日期为_______年_______月_______日。剩余款项为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按_______银行贷款方式支付，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%。第三条：交付及交付标准3.1交付时间甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将上述住宅交付给乙方。3.2交付条件及标准（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修符合合同约定标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施齐全并正常使用；（4）房屋相关手续齐全，包括产权证、土地使用权证等；（5）物业管理公司已到位，公共区域清洁、绿化等管理正常进行。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准甲方承诺上述住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，保证住宅主体结构安全，不存在重大质量问题。4.2保修范围及期限甲方对交付的住宅提供_______年的质保期，质保期内由于房屋质量问题导致的损失，由甲方承担修复及赔偿责任。保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构；（2）室内装修；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）供暖系统；（6）燃气系统；（7）门窗及五金配件；（8）公共卫生设施。第五条：产权及过户5.1住宅产权情况甲方保证上述住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。5.2过户手续及费用双方应按照相关法律法规，共同办理住宅产权过户手续。过户手续费用由甲方承担，过户过程中产生的税费由乙方承担。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前_______天书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止。9.3合同解除条件本合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。第十条：其他约定10.1物业管理甲方应保证住宅所在小区的物业管理公司按照合同约定提供服务，确保小区的安全、清洁、绿化等公共区域的管理。10.2公共设施及配套甲方应确保住宅所在小区的公共设施及配套齐全，包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、道路、绿化等。10.3邻里关系第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明11.2住宅买卖合同附件二：付款凭证11.3住宅买卖合同附件三：交付确认书第十二条：签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）签字：_______，日期：_______；乙方（买受人）签字：_______，日期：_______。第十三条：日期本合同签署日期：_______年_______月_______日。第十四条：其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介机构中介机构负责为本合同的订立、履行提供中介服务，包括但不限于信息发布、带看、洽谈、签署合同等。中介机构应保证其提供的中介服务真实、准确、完整。2.2评估机构2.3监理机构监理机构负责对住宅的交付、质量等进行监督。监理机构应保证其提供的监督服务真实、准确、完整。2.4金融机构金融机构负责为乙方提供贷款服务。金融机构应保证其提供的贷款服务真实、准确、完整。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因未能履行其职责而导致甲乙双方的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、职责及本合同的约定确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的赔偿第三方在其责任限额内，对甲乙双方的损失进行赔偿。如甲乙双方的损失超过第三方的责任限额，超出部分由甲乙双方自行承担。第四条：第三方违约处理4.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。4.2甲乙双方应按照本合同的约定，及时履行与第三方的合同义务，如甲乙双方未能履行其义务，导致第三方违约，甲乙双方应承担相应责任。第五条：第三方权益保护5.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更或终止与第三方的合同。5.2甲乙双方如发现第三方存在违法行为，应及时告知第三方并采取措施予以制止。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与其他各方应独立承担各自的法律责任，互不连带。6.2第三方如因履行其职责而与其他各方产生纠纷，由第三方自行解决。第七条：合同的变更、解除与终止7.1第三方如欲变更、解除或终止本合同，应提前_______天书面通知甲乙双方，并经甲乙双方协商一致。7.2甲乙双方如欲变更、解除或终止与第三方的合同，应提前_______天书面通知第三方，并经第三方协商一致。第八条：争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1甲乙双方应按照相关法律法规及本合同的约定，履行与第三方的合同义务。9.2甲乙双方应按照本合同的约定，支付第三方应当收取的费用。第十条：签字盖章本合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）签字：_______，日期：_______；乙方（买受人）签字：_______，日期：_______；第三方签字：_______，日期：_______。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况说明详细描述住宅的各项情况，包括但不限于房屋的结构、面积、装修情况、设施设备等。附件二：付款凭证记录乙方的付款情况，包括付款金额、付款日期、付款方式等。附件三：交付确认书确认住宅的交付时间、交付条件及交付后的状况。附件四：质量保证书列出住宅的质量保证条款，包括保修范围、保修期限等。附件五：过户手续清单详细列出过户所需的手续及费用，包括税费、手续费等。附件六：贷款合同如乙方选择贷款，需提供贷款合同及相关的贷款协议。附件七：物业管理协议记录甲方与物业管理公司之间的协议内容，包括物业服务范围、服务费用等。附件八：邻里关系公约列出邻里之间的相互约定，包括相互尊重、维护公共设施等。附件九：第三方服务协议如涉及中介、评估、监理等第三方服务，需提供与第三方签订的服务协议。附件十：其他相关文件如合同履行过程中产生的其他重要文件，包括但不限于补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合约定的质量标准；3.甲方未履行合同约定的保修义务；4.乙方未按约定时间支付款项；5.乙方未按约定时间办理过户手续；6.乙方未履行合同约定的义务，如物业管理、邻里关系维护等；7.第三方未按约定履行其职责，如中介未提供真实信息、评估机构提供不准确报告等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总金额的_______%计算违约金；2.损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿；3.利息：如乙方未按约定时间支付款项，应支付相应的利息；4.赔偿范围：违约行为导致的直接损失；5.责任限额：第三方在其职责范围内的责任限额。示例说明：如甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。同时，乙方有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的直接损失，如租房费用、搬迁费用等。全文完。2024年度住宅买卖合同样本4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间第五条质量及保修5.1住宅质量5.2保修期限第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附件11.1住宅买卖合同附件第十二条其他约定12.1其他补充条款第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条合同日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：身份证号：地址：市区路号联系人：联系电话：1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发的位于市区路号的小区栋单元号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于市区路号，小区栋单元号。2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有个阳台，个卫生间，个卧室。2.3住宅户型住宅户型为室厅卫，具体布局和设计见附件一。2.4住宅产权住宅产权为70年，自房屋交付之日起计算。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格住宅买卖价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于房价款、装修款、家具款等。3.2支付方式买受人分期向出卖人支付住宅买卖价格。具体支付方式如下：（1）签订合同当日，买受人支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起个月内，买受人支付人民币万元整；（3）自房屋交付之日起个月内，买受人支付人民币万元整；（4）剩余款项在办理房屋过户手续时一次性支付。3.3支付时间（1）定金：签订合同当日；（2）首付款：自合同签订之日起个月内；（3）中期款：自房屋交付之日起个月内；（4）尾款：办理房屋过户手续时。第四条交付及交付时间4.1交付标准出卖人应按照合同约定和法律法规规定，将符合交付条件的住宅交付给买受人。交付标准包括但不限于：（1）房屋主体结构安全，符合国家相关质量标准；（2）室内装修符合合同约定，设备齐全且功能正常；（3）物业管理到位，公共设施完善；（4）相关法律法规规定的其他交付条件。4.2交付时间出卖人应按照合同约定，在年月日前将符合交付标准的住宅交付给买受人。第五条质量及保修5.1住宅质量出卖人保证出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准，保证住宅主体结构安全，设备齐全且功能正常。5.2保修期限住宅保修期限为自交付之日起年。在保修期限内，因住宅质量问题导致的损坏，出卖人负责修复，并承担修复期间的相应费用。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）按照约定交付住宅，并保证住宅质量；（2）协助买受人办理房屋过户手续；（3）按照约定时间支付房价款；（4）遵守国家关于住宅销售的相关法律法规，履行合同约定的其他义务。6.2买受人权利与义务（1）按照约定时间支付房价款；（2）按照约定时间接收住宅，并配合出卖人办理房屋过户手续；（3）遵守国家关于住宅使用、维护的相关法律法规，履行合同约定的其他义务；（4）在合同约定的期限内，不得将住宅转让、出租、抵押或用于其他用途。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除（1）在合同履行过程中，出卖人未按照约定交付住宅，买受人有权解除合同；（2）在合同履行过程中，买受人未按照约定支付房价款，出卖人有权解除合同；（3）双方协商一致，可以解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十一条附件11.1住宅买卖合同附件附件一：住宅户型图附件二：住宅交付标准附件三：住宅保修说明第十二条其他约定12.1其他补充条款双方在合同签订过程中，如有其他约定，应一并写入合同附件中。第十三条签字盖章13.1出卖人签字出卖人（盖章）：13.2买受人签字买受人（盖章）：第十四条合同日期14.1合同签订日期合同签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。2.2第三方应保持独立性，不代表甲乙任何一方，中立地履行其职责。第三条第三方介入的额外条款3.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行过程，不改变甲乙方之间的权利义务关系。3.2甲乙方应协助第三方履行其职责，包括但不限于提供必要的文件、资料、钥匙等。3.3甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中，如因过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方在履行合同过程中，如因故意行为导致甲乙方损失，第三方应承担无限连带责任。4.3第三方责任限额的具体数额，甲乙方可以协商确定，并在合同中予以明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系，是基于合同约定和服务协议的关系，而非代理、合伙或其他合作关系。5.2第三方在履行合同过程中，不代表甲乙任何一方，其行为后果由第三方自行承担。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方。6.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并通知对方。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决地点，为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的生效与终止8.1第三方介入的生效第三方介入本合同，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方介入的终止第三方介入本合同，自甲乙方同意解除第三方介入的书面协议生效之日起终止。第九条第三方介入的签字盖章9.1第三方签字第三方（盖章）：9.2甲乙方签字甲乙方（盖章）：第十条第三方介入的合同日期10.1第三方介入的合同签订日期第三方介入的合同签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅户型图详细描述住宅的布局、尺寸、房间数量等信息，以便买受人了解住宅的实际状况。附件二：住宅交付标准详细列举住宅交付时应达到的标准，包括房屋结构、装修、设备等方面。附件三：住宅保修说明详细说明住宅的保修范围、保修期限以及保修流程等信息。附件四：付款凭证记录买受人支付房价款的凭证，包括付款时间、金额等信息。附件五：交付凭证记录住宅交付的时间、地点及相关情况的凭证。附件六：过户手续清单详细列举办理房屋过户手续所需的文件、材料及流程。附件七：贷款银行资料如有贷款需求，提供贷款银行的相关资料，包括贷款政策、利率等信息。附件八：物业管理相关资料提供物业管理公司相关信息，包括物业费用、服务内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为（1）未按照约定时间交付住宅；（2）交付的住宅不符合合同约定的质量标准；（3）未按照约定履行保修义务。2.买受人违约行为（1）未按照约定时间支付房价款；（2）未按照约定时间接收住宅；（3）买受人违反合同约定的其他义务。3.违约责任认定标准（1）违约金：按照合同约定金额的一定比例（如千分之五）计算违约金；（2）损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失计算赔偿金额；（3）合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。4.示例说明（1）如果出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以要求延期交付，并按照合同约定要求违约金；（2）如果交付的住宅不符合合同约定的质量标准，买受人可以要求出卖人修复或赔偿；（3）如果买受人未按照约定时间支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。全文完。2024年度住宅买卖合同样本5本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型第三条买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及办理手续4.1交付时间4.2交付条件4.3办理过户手续第五条质量保证5.1住宅质量5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条权利和义务6.1出卖人权利和义务6.2买受人权利和义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1补充事项11.2其他约定第十二条合同附件12.1住宅所有权证12.2住宅土地使用权证第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条合同日期14.1签订日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2地址：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××第二条住宅信息2.1住宅位置2.1.1项目名称：×××花园2.1.2住宅地址：××省××市××区××路××号2.1.3住宅楼号：×栋×单元×层2.2住宅面积2.2.1住宅建筑面积：××平方米2.2.2套内建筑面积：××平方米2.3住宅户型2.3.1户型：三室两厅一厨一卫2.3.2建筑结构：框架结构第三条买卖价格3.1住宅总价3.1.1住宅成交总价：人民币××万元整（大写：人民币××万××仟××佰××拾×元整）3.1.2付款方式：银行按揭3.2付款方式3.2.1首付款：人民币××万元整3.2.2贷款金额：人民币××万元整3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起×日内3.3.2贷款办理时间：首付款支付完毕后×日内第四条交付及办理手续4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：××年××月××日4.2交付条件4.2.1房屋交付条件：办理完毕过户手续，且买受人取得住宅所有权证和住宅土地使用权证4.3办理过户手续4.3.1过户手续办理时间：本合同签订之日起×日内4.3.2过户手续办理地点：××市不动产登记中心第五条质量保证5.1住宅质量5.1.1出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定和标准5.2质量保修范围5.2.1住宅质量保修范围：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程5.3质量保修期限5.3.1住宅质量保修期限：自住宅交付之日起计算，为期×年第六条权利和义务6.1出卖人权利和义务6.1.1出卖人义务：按照约定时间交付住宅，保证住宅质量，办理过户手续6.1.2出卖人权利：买受人逾期支付款项或者不履行合同约定的其他义务时，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金6.2买受人权利和义务6.2.1买受人义务：按照约定时间支付款项，配合出卖人办理过户手续6.2.2买受人权利：出卖人未按照约定时间交付住宅或者住宅质量不符合约定的，买受人有权要求出卖人承担违约责任，或者要求解除合同并退还已支付的款项第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点：××省××市××区人民法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更的条件：经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件：（1）出卖人未按照约定时间交付住宅，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；（2）出卖人交付的住宅质量不符合约定，经买受人催告后在合理期限内仍未修复的；（3）买受人未按照约定时间支付款项，经出卖人催告后在合理期限内仍未支付的；（4）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的。第十条合同的生效10.1合同生效条件10.1.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同生效时间10.2.1合同生效时间：本合同签订日期第十一条附加条款11.1补充事项11.1.1双方约定的事项：（1）住宅交付后，买受人负责办理水电煤等Utilities接入事宜；（2）买受人不得擅自改变住宅结构和用途；（3）出卖人应提供住宅所有权证和住宅土地使用权证，以便买受人办理过户手续。11.2其他约定11.2.1其他双方约定的事项：（1）本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份；（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）本合同的修改、补充必须采用书面形式。第十二条合同附件12.1住宅所有权证12.2住宅土地使用权证第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条合同日期14.1签订日期14.2合同有效期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方是指本合同签订之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保交易双方的合法权益得到保障。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件2.1.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续等。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入方式：第三方应按照甲乙双方的约定，以书面形式签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等事项。第三条第三方服务协议3.1服务内容3.1.1第三方服务内容：包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续、资金监管等。3.2服务费用3.2.1第三方服务费用：第三方根据服务内容向甲乙双方收取的费用，具体金额及支付方式在服务协议中约定。3.3服务期限3.3.1第三方服务期限：根据本合同履行需要，由甲乙双方与第三方协商确定。第四条第三方责任及限额4.1第三方责任4.1.1第三方责任：第三方应按照约定履行服务职责，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。4.2第三方责任限额4.2.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，应在服务协议中约定，并明确责任限额的计算方式和赔偿范围。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系5.1.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，不代表甲方，但应按照约定为甲方提供专业服务。5.2第三方与乙方关系5.2.1第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，不代表乙方，但应按照约定为乙方提供专业服务。第六条第三方介入的