地产开发企业规章规章制度汇编

XXXX地产开发有限公旬

规章制度

第一章总则

为适应公司发展需要，保护公司股东和债合权人的合法权益，维护公司正

常的工作、经济秩序，促进公司不断发展壮大，全面推动公司以提高经济效

益为中心的各项工作，保证公司各项工作任务的顺利完成，根据《公司章程》

结合企业经营管理管控管控的实际情况，制定本规章制度。

第二章组织机构

第一条股东会：公司股东会由全体股东组成，是公司的最高权力机构,

依照公司《章程》行使职权。

第二条董事会：董事会对股东会负责，董事长是公司法定代表人，代

表公司行使职权。董事会参加人员：董事长、董事。监事列席董事会。

第三条监事会：依照公司《章程》行使权力。

第四条总经理办公会：参加人员为总经理、副总经理、工程技术负责

人、财务负责人、必要时各部、室负责人可列席。

第五条公司机构设立办公室、财审部、工程部、拆迁部、销售部、物

业分公司O

第三章工作职责

第一条公司董事会职责：

一、决定公司经营相关相关计划和投资合适的合适的方案。

二、制定公司年度财务预、决算合适的合适的方案，利润分配合适的合适

的方案和弥补亏损合适的合适的方案。

三、决定内部管理管控管控机构的设置和职工报酬事项。

四、由董事长提名，董事会通过，聘任或解聘公司总经理，副总经理、工

程技术负责人、财务负责人。

五、制定公司的基本管理管控管控制度。

六、负责召集公司股东会，向股东会报告年度工作。

七、执行股东会的决议。

第二条监事会职责：对董事会成员、总经理履行公司职务时，违反法律、

法规或公司章程的行为进行监督，检查公司财务。

第三条总经理办公会职责：

一、组织实施公司的经营管理管控管控工作，组织实施股东会、董事会决

议。

二、组织实施公司年度经营相关相关计划和相关相关项目投资合适的合适

的方案。

三、组织实施公司董事会授予的其它工作。

四、拟订公司内部管理管控管控机构设置合适的合适的方案，拟订公司的

基本管理管控管控制度，制订公司内部管理管控管控的各项规章。

五、聘任或解聘公司部门负责人。

第四条公司业务办公会议职责：讨论研究公司一般性日常工作及业务,

汇报工作情况，接受工作任务及其他临时性任务，参加人员：正副总经理、

办公室主任、部室正副经理和公司技术负责人、财务负责人。

第五条公司各级职责：

一、职务、岗位职责：

董事长职责

（一）代表公司依法行使法定代表人权力，承担民事义务。

（二）决定公司经营相关相关计划，投资合适的合适的方案，财务预、决

算合适的合适的方案，利润分配和弥补亏损合适的合适的方案。

（三）负责主持召开股东大会，向股东大会作年度工作报告。

（四）负责执行股东会决议，主持召开公司董事会，实施董事会决议。

（五）负责聘任或解聘公司总经理、副总经理、工程技术负责人、财务负

责人。

（六）决定公司员工的报酬事项。

总经理职责

（一）负责组织实施公司相关相关项目部开发的经营管理管控管控工作。

（一）负责组织实施公司董事会的决议及授予的其它工作。

（二）负责组织实施公司的经营相关相关计划投资合适的合适的方案。

（三）负责主持召开总经理办公会和公司业务办公会。安排和检查工作。

（四）拟订公司内部机构设置合适的合适的方案和公司内部管理管控管控

的各项规章制度。

（五）聘任或解聘公司部门负责人。

工会主席职责

（一）负责工会的日常工作。

（二）参与公司经营决策和经营管理管控管控。代表和组织职工依照法律

规定，参与公司的经营管理管控管控和民主监督。

（三）组织职工进行业务知识和科学文化的学习。

（四）开展健康向上的文化娱乐和休育活动。

（五）参与协调劳动关系和调解劳动纠纷。

（六）协助公司做好劳动保险和劳动保护办好公司福利、改善生活条件。

（七）抓好公司工会组织建设，鼓励职工向公司提合理化建议。

（八）负责完成公司总经理办公会临时安排的各项工作。

副总经理工作职责

（一）协助公司总经理工作。

（二）执行公司总经理办公会决议。

（三）负责公司总经理办公会分工的分管工作。

（四）按时向总经理办公会汇报工作落实情况。

（五）负责公司员工的业务培训工作。

（六）组织和下达分管业务工作。

（七）负责分管业务的接待和协调工作。

（八）负责执行总经理办公会分配的其他临时性工作。

工程技术负责人职责

（一）组织对开发相关相关项目在技术方面的考察论证和技术合适的合

适的方案的设计工作。

（二）负责对施工图的技术审查实施和组织工程技术交底工作。

（三）负责工程技术图纸的设计的变更工作。

（四）负责对工程质量的监督和检查工作。

（五）负责对工程部的工程技术指导工作。

（六）负责执行公司总经理办公会的其他临时性工作。

财务负责人职责

（一）在公司董事会的领导下具体组织落实公司的财务会计工作，熟悉并

领导执行国家有关会计、税收等方面政策。

（二）组织制定修改公司内部财务、会计制度，建立适应公司具体情况的

会计核算和财务管理管控管控模式。

（三）组织编制全公司的财务成本相关相关计划、筹资相关相关计划，报

批后组织实施。

（四）加强资产管理管控管控，合理使用和灵活调度资金，提高资金使用

效益。

（五）参加公司经营管理管控管控会议，运用财务、会计资料进行预测和

分析，为公司董事会决策当好参谋。

（六）参与拟定和审查经济合同合约合约，协议及其它经济文件。

（七）负责向公司董事会报告财务状况和经营成果，领导完成对外报送财

务报告和申报纳税等业务。

（A）组织会计人员学习专业技术和有关财经制度、准则，考核和检查会

计人员的工作情况。

（九）协调处理与税务、工商、银行等经济管理管控管控部门的关系。

（十一）完成公司领导安排的其它临时性工作。

办公室主任职责

（一）负责组织实施公司办公室的全面工作。

（二）负责执行总经理办公会的各项决议。

（三）负责草拟公司发展、经营等工作相关相关计划和公司工作总结。

（四）负责公司内外协调、联络工作。

（五）负责公司行政事务管理管控管控和人事工作。

（六）负责对公司资产设备的购置、维修、维护、登记和车辆管理管控管

控工作。

（七）负责公司的日常管理管控管控和保卫、卫生工作。

（A）负责公司公章和各类印章的保管工作。

（九）负责公司总经理办公会临时安排的其它工作。

秘书岗位职责

（一）接受办公室主任的领导和工作安排。

（二）负责草拟公司各类文件、合同合约合约、材料。

（三）负责完成公司总经理办公会的文字记录工作。

（四）负责协助办公室主任完成公司内部的人事工作。

（五）负责公司员工业务的考评工作。

（六）负责公司对外宣传工作。

（七）负责完成公百办公室主任安排的其它临时性工作。

办公室资料档案员岗位职责

（一）接受办公室主任的领导和工作安排。

（二）负责对公司各类资料、文件、证件、合同合约合约、人事档案等的

保管与整理工作。

（三）负责办公室接待和上传下达工作。

（四）负责公司办公场地的清洁卫生检查工作。

（五）负责公司考勤工作。

（六）负责完成公百办公室主任安排的其它临时性工作。

打字员岗位职责

（一）受办公室主任的领导和工作安排U

（二）负责公司内部文件、资料、材料、合同合约合约等的文字打印工作。

（三）负责对公司内部文件收发登记工作。

（四）负责对电脑、打印机、复印机、纸张的保管和维修工作。

（五）负责完成办公室主任安排的其它临时性工作。

驾驶员岗位职责

（一）接受公司办公室主任的领导和工作安排。

（二）负责对公司业务车辆的驾驶工作。

（三）负责对公司车辆的管理管控管控和保养工作。

（四）负责对公司车辆的审证及办证工作。

（五）负责完成办公室安排的其它临时性工作。

财审部经理岗位职责

（一）负责组织财审部的全面工作。

（二）负责对公司财务、资金、投资运行的分析、研究工作。

（三）负责财务预算、结算工作。

（四）负责组织资金和银行贷款手续的办理。

（五）负责财会人员的业务培训和公司劳资工作。

（六）负责督促财会制度、财经纪律的落实。

（七）负责编制公司董事会关于相关相关项目投资的资金相关相关计划。

（八）执行公司董事会和总经理办公会安排的其它临时性工作。

会计员岗位职责

（一）接受财会部经理的领导和工作安排。

（二）负责会计的本职工作。

（三）负责公司财会账木、资料的保管工作。

（四）协助财会部经理完成银行贷款手续

（五）负责业务范围内的各类上报报表编制。

（六）负责完成财会部安排的其它临时性工作。

出纳员岗位职责

（一）接受财会部经理的领导和工作安排。

（二）负责公司的薪金发放和现金保管工作。

（三）负责资金和薪金发放的复核和票据审核工作。

（四）负责财务出纳凭证的整理和保管工作。

（五）负责现金流量的记账和银行存款的记账工作。

（六）负责完成财会部安排的其它临时性工作。

工程部经理岗位职责

（一）负责组织工程部的全面工作。

（二）负责工程相关相关项目合适的合适的方案设计和申报工作。

（三）负责对工程相关相关项目的质量监督的指导工作。

（四）负责对开发相关相关项目的测算，工程相关相关项目的预决算审核

工作。

（五）负责工程相关相关项目的招、投标及资料收集、文件草拟工作。

（六）负责施工合同合约合约、文件、通知、工程技术变更等的草拟工作。

（七）负责对工程柜关相关项目的前期手续、竣工验收及工程档案资料的

办理工作。

（A）负责对工程相关相关项目的技术交底工作。

（九）负责建设工程相关相关项目的施工安全工作。

（+）负责对已建工程商品房及管网设计的维修处理工作。

（十一）负责有关工程建设职能部门的联系、协调和施工各方的协调工作、

保证工程保质按期完成。

（十二）负责落实公司总经理办公会安排的其它临时性工作。

施工员岗位职责

（一）接受工程部经理的领导和工作安排。

（二）负责工程相关相关项目现场施工的质量监督工作。

（三）负责对工程相关相关项目变更设计后的实施工作。

（四）负责对已建工程、商品房、管网设施的善后维修工作。

（五）负责对工程承包合同合约合约、变更通知的办理工作。

（六）负责对施工方的协调联系工作和对相关相关项目工程质检资料的送

检工作。

（七）负责对工程相关相关项目的施工安全工作。

（A）接受经理安排的其它临时性工作。

预算员的岗位职责

（一）接受工程部经理的领导和工作安排。

（二）负责对公司工程相关相关项目的预、决算工作。

（三）协助经理完成工程相关相关项目前期手续的办理工作。

（四）负责对建设相关相关项目中单项工程的收方、预算、测算工作。

（五）负责对竣工验收工程的审计事务工作。

（六）负责对工程相关相关项目的前期资料和竣工资料的整理完善和上交

工作。

工程部档案员岗位职责

（一）接受工程部经理的领导和工作安排。

（二）负责对工程相关相关项目的图纸、资料的保管工作。

（三）协助工程部经理完成工程相关相关项目的前期手续、竣工验收资料

办理工作。

（四）负责工程相关相关项目前期资料、竣工资料、变更资料的整理、归

档和档案移交工作。

（五）负责公司建设工程的发包合同合约合约、资料的保管工作。

（六）负责工程部工程器具、资料的保管工作。

（七）负责完成工程部安排其它临时性工作。

销售部经理岗位职责

（一）负责组织销售部的全面工作。

（二）负责市场的策划、宣传工作。

（三）负责公司开发相关相关项目的销售和合同合约合约签订工作。

（四）负责银行按揭手续和商品房两证的办理工作。

（五）负责公司商品房、门市价格测算并办理完善销售手续。

（六）负责公司竣工商品房的出租管理管控管控工作。

（七）负责总经理办公会安排的其他临时性工作。

拆迁部经理岗位职责

（一）负责组织拆迁部的全面工作。

（二）负责具体组织实施公司开发相关相关项目的征地拆迁工作。

（三）负责完成房屋、拆迁评估机构的选定和拆迁调查摸底。

（四）负责测算征地拆迁、补偿及过渡安置的成本费用。

（五）负责编制并报批拆迁安置补偿合适的合适的方案。办理房屋拆迁许

可证。

（六）负责按有关规定处理和解决征地拆迁过程中的各种纠纷，力求不留

遗留问题。

（七）负责办理征地拆迁费用的结算。

（A）负责总经理办公会安排的其他临时性工作。

拆迁员岗位职责

（一）接受拆迁部经理的领导和工作安排。

（二）参与拆迁调查摸底等前期工作。

（三）根据拆迁合适的合适的方案具体实施征地、拆迁过渡补偿安置等工

作。

（四）按有关规定解决处理征地、拆迂过程中的各种纠纷。

（五）搜集、整理、保管征地拆迁中的有关档案资料。

（六）负责完成拆迁部安排的其它临时性工作。

物业分公司经理工作职责

（一）在公司总经理办公会领导下，负责主持物业分公司的全面工作。

（二）负责物业经营相关相关计划的制定和落实，有相关相关计划地拓展

物业经营范围。

（三）负责解决、协调和处理分公司内外工作纠纷。

（四）负责组织召开经理办公会，决定员工的聘用、辞退等工作。

（五）负责制订公司内部管理管控管控制度和日常管理管控管控工作。

（六）负责组织召开公司员工会议和员工的业务学习。

（七）负责公司的宣传工作。

（A）完成公司总经理办公会安排的临时性工作。

水电工工作职责

（一）服从公司经理的领导和工作安排，遵守公司规章制度。

（二）负责公司物业小区的水、电、管道、线路检查和维修工作。

（三）负责各物业小区的水、电、管理管控管控和维修的安全工作。

（四）负责完成分公司经理安排的临时性工作。

收费员工作职责

（一）服从公司经理的领导和工作安排，遵守公司规章制度。

（二）按时完成各物业小区的水、电、气、抄表、代收费工作。

（三）协助对各物业小区清洁工的卫生监督工作。

（四）协助水电维修工对各物业小区的水、电和管道的维修工作。

（五）完成分公司布置的宣传工作。

（六）完成公司安排的其它临时性工作。

清洁工工作职责

（一）服从公司经理、副经理的领导和工作安排，遵守公司规章制度。

（二）负责各物业小区划分片区的清洁卫生工作。

（三）接受各片区收费员的监督。

（四）协助公司完成宣传工作。

（五）接受公司临时性工作的安排。

保安人员工作职责

（一）遵守国家法律、法规和公司的各项规章制度树立良好的职业道德事

业心和责任感。

（二）负责小区人员的进出询查、登记工作。（外来人员必须凭有效证件

进行登记，严格盘察可疑人员，小摊、小贩和收废品等无关人员不能进入本

小区。

（三）对大件物品的进出必须进行严格查看、登记，凡出门的大件物品必

须由户主在登记册上亲自签字认可，方可放行，如因手续不全，而造成业主

财产受损的由护院人员承担责任。

（四）值勤时做到热情周到、姿态端正，严禁睡觉、打瞌睡、打牌及离岗。

二、部、室工作职责：

办公室工作职责

（一）负责执行落实公司董事会、总经理办公会各项决议。

（二）根据公司发展、经营方针，制订公司工作相关相关计划，安排公司

日常事务工作。

（三）负责公司内、外业务协调，上传下达等工作。

（四）负责草拟、打印各类文件、合同合约合约、资料和公司内外文件的

收发以及档案管理管控管控。

（五）负责公司行政事务管理管控管控和固定资产、办公设备、车辆管理

管控管控。

（六）负责公司人事管理管控管控、公司保卫和清洁卫生工作。

（七）组织、开展公司职工的政治学习和职工的思想教育工作。

（A）负责执行总经理办公会安排的其它临时性工作。

财审部工作职责

（一）负责编制财务相关相关计划、反映、控制公司资金运行情况和相关

相关计划完成情况。

（二）编制公司年、季度、月的财务报表、损益表、现金流量表和单项工

程成木核算报告。

（三）负责组织建设资金和办理银行贷款的有关手续。

（四）负责公司的劳资工作。

（五）负责公司薪资、奖金发放的审核和票据审核工作。

（六）负责公司的统计工作。

（七）负责公司财会账本、资料的保管工作。

（A）完成总经理办公会安排的其它临时性工作。

工程部工作职责

（一）负责公司建设相关相关项目的工程质量的现场监督工作。

（二）负责公司建设工作的预、决算工作。

（三）负责公司商住楼的善后维修工作。

（四）负责工程相关相关项目的合适的合适的方案设计、图纸资料的整理、

保管和竣工验收工作。

（五）负责起草开发建设工程相关相关项目的有关文件，工程承包合同合

约合约和前期手续办理工作。

（六）负责建设相关相关项目的安全工作。

（七）负责施工各方的协调、联系工作。

（A）负责总经理办公会安排的其它临时性工作。

拆迁部工作职责

（一）负责组织实施开发相关相关项目的征地、拆迁工作。完成公司的征

地拆迁任务。

（二）负责入户调查和制定切实可行的拆迁补偿安置合适的合适的方案。

（三）负责办理拆迁许可证和进行拆迁公告。

（四）负责具休实施征地、拆迁、过渡、补偿、安置等工作。

（五）负责协调、解决征地、拆迁、安置过程中的各种纠纷和问题。

（六）负责收集整理和保管有关征地、拆迁的档案资料。

（七）负责办理公司在征地、拆迁全过程与被拆迁人所发生的各种费用结

算问题。

（八）负责完成总经理办公会安排的其它临时性工作。

物业分公司工作职责

（一）负责公司物业服务范围的策划和实施工作。

（二）负责对业主的水、电、气等的代收费工作。

（三）负责对业主及各小区的垃圾清扫，守楼护院工作。

（四）负责对物业管理管控管控中各类纠纷的处理和协调工作。

（五）负责落实各物业小区的各项维修工作。

（六）负责对物业管理管控管控财务报表、财务账本、单据的保管和整理

工作。

（七）拟订物业公司的经营管理管控管控制度，聘任或解聘物业公司员工。

（八）负责执行总经理办公会安排的其他临时性工作。

第四章薪资管理管控管控制度

第一条公司内部薪资分配，坚持体现按劳取酬、按能提薪，“奖勤罚懒”

的薪资分配原则。

第二条公司的劳动薪资根据公司发展情况自主制定用人和薪资分配相

关相关计划。

第三条公司用工形式实行合同合约合约化管理管控管控，公司与职工

签订有固定期限、无固定期限或以完成一项工作任务为期限的劳动合同合约

合约。公司和职工按照劳动合同合约合约规定、享受权利，承担义务。

笫四条职工社会养老保险统筹金和职工待业保险金、职工住房公积金、

按不同的用工形式在用工合同合约合约中约定，

第五条薪金结构组成形式

一、计件薪资：计件薪资实行包干制，员工按每件工作计发薪资，每月结

算一次，包括各项薪资及津、补贴和各类保险费、福利。物业分公司员工实

行计件薪资。

二、计时薪资：实行月工资总额包干，包括基本工资（含职务、职称、工

龄、岗位津贴）奖励工资两部份。其中，奖励工资占工资总额的20%。

（一）公司各职级和部室人员实行计时薪资。具体薪资标准由董事会确定。

（二）实行计时薪资的员工，其中奖励薪资占其工资总额的20%。

（三）年终奖励津贴：凡公司在岗员工全年工作业绩优秀者，无重大失误、

无违章行为、无严重违纪现象，可发年终奖津，根据当年盈利和工作量确定

资金总额。年终奖分为两种。

1、全勤奖：每年除公司规定假日之外均无旷工、迟到、早退、违纪、事

假、病假、婚假、产假、丧假、违规等记录，计发全勤奖500元。

2、特别贡献奖：凡公司员工对公司各项业务工作中有重大贡献者，挽回

公司损失者，在工程建设中为公司节约成本者，在公司的经营管理管控管控

中提出切实可行的建议，公司董事会经研究决定计发其特别贡献奖励津贴，

奖励的数额由公司董事会根据实际情况和职工年终目标考核结果确定。

第六条薪资管理管控管控：

一、凡公司员工自报到之日起计发薪资，至离职之日止停薪，新任用及退

职员工当月薪资均以其实际服务日乘以当月薪金日额，若下旬二十六日以后

报到的新进员工，累计到下月一并计算薪资和发放。

（一）凡公司员工一律实行先服务后取薪金制度，即次月初取上月服务报

酬。

（二）每月1—5日为公司员工发放薪资时间。

（三）凡属试用期的公司员工，按公司有关试用薪资标准执行（即月基本

薪资650元）。

（四）凡公司从业员工均按在岗实际出勤日计算薪金。

二、凡公司员工均实行各类费、税、处罚扣除制度，即计发薪金总薪内包

括年月应扣除部分，即住房公积金、社会保险金、个人所得税、违纪、违规、

处罚、捐赠等合适的合适的内容。

三、节、假日薪资管理管控管控和违纪薪资扣除制度：

（一）迟到一次扣10元，一个月内迟到三次或三次以上扣15元/次。

（二）早退与迟到同等。

（三）一般性事假不能超过两天，两天以内扣工资每天20元。两天以上

则按其本人当月日薪金额扣除。事假超过15天，即扣除当月的奖励薪资。

（四）旷工按本人当月日薪金额扣除，当月内旷工3天或3天以上扣除当

月工资，如连续旷工15天以上则视为自动离职，解除劳动合同合约合约。

（五）凡公司员工参加各种培训、学习、考试的时间在5日内不扣工资,

5日以上按每天20元扣除，超过1（）日按日薪金额扣除。

（六）病假连续15天以下者按10元/天扣除，15天以上30天内只发基本

薪资的60%,30天以上者发给基本生活费300元，但最长不超过6个月。

（七）丧假5日内不扣工资，超过5日按本人当月的日薪金额计扣。

（A）探亲假30天，只发给基本生活费300元。

（九）婚假3日不扣工资，超过3日以上则按木人当月日薪金额计扣。

（-1）产前假按20元/天扣除，产假90天、难产120天凭医院证明，包括

流产、女扎管、引产、男扎管、难产、剖腹产等假，按薪资15元/天扣除。

（十一）物业公司收费员和管理管控管控人员失职造成损失承担100%的

责任，并根据实际情况处50〜100元罚款。

（十二）收费员当天收回的现金最迟不超过第二天12：00交出纳或存入

银行，违者罚款50—100元。

（十三）收费员必须收回当月收费金额的95%以上，余下5%次月收回，

每月收单后5日内在公司结账，每拖欠一天扣50元。

第五章人事管理管控管控制度

第一条人事管理管控管控制度和劳动合同合约合约

一、公司根据现代化企业管理管控管控的需要，实行面向社会选拔人才,

择优录取，任人为贤的用人制度。选择具有较高文化、较强工作能力的公司

股东或社会公民成为公司职工。

二、公司对社会招聘人才，实行试用、考察制度。

（一）社会招聘人才试用期一个月，在试用期间享受试用工薪资待遇，试

用薪资由公司董事会决定。

（二）根据公司发展对各类人员的需求，经由本人申请，公司董事会考核，

公司董事长审批，选拔优秀人才到公司工作。

（三）公司在岗职工一律实行聘任上岗制度，根据公司岗位情况，本人向

公司提出上岗申请，由公司董事会根据本人的业务、特长等考虑定岗。

（四）公司职工全面实行劳动合同合约合约制度，凡公司在岗职工根据《劳

动法》与公司签订合同合约合约，合同合约合约年限为年（月），合同合约合

约期满由公司根据木人工作实际情

况，有续签和解除的权力，合同合约合约期满，公司未能签订劳动合同合约

合约的，视为终止劳动合同合约合约。

（五）凡被公司聘用上岗的职工，必须严格遵守公司各项规章制度，按照

劳动合同合约合约条约条约条款履行其职责和义务。

第二条聘任上岗制度

一、为充分发挥员二的智慧、能力，激励员工上岗的积极性，公司一律实

行聘任上岗制度。

（一）总经理、副总经理、财务负责人、工程技术负责人的聘任方式，由

公司董事会考核，董事会按《章程》规定程序任命或聘任。

（二）公司部室负责人的聘任：由本人向公司董事会提交申请，公司按期

公布定员定岗合适的合适的方案，由董事会统一组成考评小组评议，根据本

人业务特长和自愿申请等进行综合考评，优秀者聘为负责人。

（三）凡被公司聘任的总经理、副总经理、部门负责人，由公司与受聘人

员签订聘任合同合约合约，合同合约合约期限原则上为总经理副总经理三年

一聘，部门负责人一年一聘。表现优秀者可续聘。

二、公司在选聘员二和负责人时将按德、能、勤、绩四个方面进行考核确

定。

（一）德：关心公司发展，讲求诚信，责任心强，作风过硬，品行端正，

严格要求自己，思想意识健康。

（二）能：有一定的文化素养（高中文化以上）专业知识强，具有按时、

按质量、按要求完成公司董事会交给的任务，以及临时性任务的能力，有胜

任独立完成本职工作的实际能力。

（三）勒：组织观念弓虽，自觉遵守公司的各项规章制度，有开拓进取精神,

尊重领导，团结同事，敢于大胆管理管控管控，敢于承担责任，有错必改，

谦逊谨慎，自控能力强，有一定社会素养。

（四）绩：为公司发展所做出的成绩，以及公司工作期内所取得各类业绩

奖励记录。

第三条劳动用工制度

劳动用工分为：固定合同合约合约工、临时用工、社会招聘工。

一、固定合同合约合约工，劳动报酬和薪资计算方法按公司薪资管理管控

管控制度有关条约条约条款和规定执行，享受公司个人社会保险、医疗等待

遇。

二、临时用工，因公司实际急需的临时用工，根据岗位和工作技能、业务

等，由公司董事会决定其临时用工的劳动报酬和用工时间，临时用工不享受

公司固定合同合约合约工的福利待遇。

三、社会招聘用工，由于公司开发业务和经营的扩大，需要向社会招聘技

术人才。社会招聘用工的具体待遇，根据本人业务专长和公司实际采取双向

选择，待遇和福利（包括养老保险）等以双方协商为准，有关待遇和报酬由

公司董事会决定。

第四条劳动合同合约合约解除制度

公司对严重违反《公司规章制度》以及致使公司经济、信誉受到严重影响

的实行劳动合同合约合约解除制度，凡被解除劳动合同合约合约的职工，公司

将退还其本人的个人档案资料。

一、公司固定用工从解除劳动合同合约合约之日起，发给一年城镇居民生

活补助费300元/月。

二、公司临时用工，从解除临时用工合同合约合约之日起计算，只计算木

人实际服务日乘以日薪资数。

三、公司社会招聘用工实行按月包干薪资，若因解除劳动合同合约合约,

未满服务月时间，则从解除之日起，停发薪资，

四、触犯国家有关司法、刑法、刑事犯罪的职工，公司一律移交司法机关

处理。有关待遇按国家有关法律规定进行办理，公司不承担任何义务和责任。

五、若公司发展受阻，开发相关相关项目减少或经营处于暂时停滞，需要

裁员、下岗、待岗、辞退公司固定合同合约合约工时根据公司当时情况发给

一定金额的基本生活费。

第五条临时用工转正管理管控管控制度

一、公司各工种的临时用工均可向公司董事会递交申请书，有申请转为公

司正式员工的权利和义务

二、凡属公司正式接收的再职临时员工，由本人自愿申请，公司董事会讨

论研究通过后，均可享受公司正式员工的社会保险待遇。

三、公司董事会对各类临时用工人员转正的考核合适的合适的内容是：进

入公司的年限、本人的工作业绩、本人表现、本人年龄、劳动纪律等几个方

面，即：

（一）在总公司或物业分公司工作满壹年，身体健康。

（二）本人业务能力强，对公司做出较大贡献的。

（三）无经济挪用和拖欠现象。

（四）热爱本职工作，服从领导，听从安排。

（五）个人品德良好，有一定文化素养，重集体荣誉、守纪律。

（六）年龄：男职工在45岁以下，女职工在35岁以下。

符合以上条件的临时用工，从宣布转正之日起为公司正式员工，有对公司

特别重大贡献的，总公司优先考虑。

四、公司转正人员不搞一刀切，本着成熟一个接收一个的原则。

五、一经被公司批准的临时员工，一律按公司正式员工参加社会保险，标

准按社保局参保人员有关规定执行，并与公司签订正式劳动合同合约合约。

六、已被公司接收的正式员工，若因情况变化调出公司，另谋他业的，在

调出公司之日起，终止由公司缴纳的保费。

七、凡被公司接收为正式员工，一律由公司统一缴纳保费，统一保管证件，

享受公司其他同岗位员工同等待遇。

八、被公司接收为正式员工，若在岗期间，因本人违纪被公司开除的员工，

公司将追收其公司以前所缴社会保险费。

第六条社会保险和医疗福利管理管控管控制度

公司职工（固定合同合约合约用工）按中华人民共和国《劳动法》，实行

享受社会保险和医疗报销的待遇。

一、社会保险应根捱公司发展经营情况决定其保险基金。

二、职工社会保险是固定合同合约合约用工的由公司承担20%,个人承担

6%o

三、是临时用工的，公司不负责其保险金，若个人自愿参加社会保险的，

可由公司代为办理临时用工的社会保险。

四、是社会招聘的特殊人才的职工，根据公司本人协议合适的合适的内容

由公司董事会另行决定。

五、公司鼓励职工参加其它保险，保险金由本人负责。

六、公司离岗人员的保险金，本人自行缴纳，公司不负担任何责任。

第七条员工伤亡及因病住院管理管控管控制度

一、为保护公司及本企业员工的合法权益，体现公司关心职工，减轻其生

活中的困难，依据国家政策法规，实行员工伤亡及因病住院管理管控管控制

度。

二、员工住院医疗费报销标准。

（一）凡公司员工经公司指定的县级以上医疗机构鉴定，确属患癌症、精

神病等重大疾病住院治疗费按80%报销，但最高不超过2万元。

（二）除本条第一款病情外，住院治疗费按70%报销，但最高不超过5000

元，超出部分由本人自负，若特殊情况，须由公司董事会另行决定。

（三）未达到退休年龄的离岗人员除本条第一款病情外，生病住院医疗费

一律不予以报销。

（四）因公司工作的工伤，但未造成住院的门诊治疗费，报销比例由公司

董事长审批。

三、公司员工因病住院，病情恶化需转县级以上医疗机构治疗的，必须出

具医师和县级以上医疗机构的书面证明，经公司董事会批准同意的转院治疗

费方可按规定报销。

四、在生病住院医疗中，不得使用保健药品、滋补药品和国家规定的不予

报销的有关费用，如违反本规定，公司不负担所有住院费和医疗费。

五、公司员工因工、非因工伤、残、亡有关待遇。

（一）员工因工和非因工死亡，按公司所在地市政府现行文件规定执行。

（二）因工伤、残住院治疗所发生的费用凭证报销确因伤情严重，需转县

城级以上医疗机构治疗的按本条第三小条规定执行。

（三）因工致残住院期间需护理的，经公司董事会研究，董事长批准，护

理费可按每月300元标准发给。

（四）在正常工作期间，非本人原因，因工所受到的意外伤害，在住院治

疗期间，医疗费凭证报销。

（五）因抢险救灾所受的因公伤、残的医疗费及薪资资金根据具体实情而

定报销。

（六）非因工造成的伤、残所发生的住院费医疗费一律自负。

（七）离岗和本人自愿申请经批准自谋职业的员工，凡从事其它职业而发

生的伤残等意外事故均与本企业无关，公司不承担其任何费用和责任。

（八）非固定工：即临时用工，社会招聘人员按公司与本人签订的劳动合

同合约合约中的有关条约条约条款执行。

第八条退休

公司根据中华人民共和国《劳动法》以及国家有关法规实行公司职工退休

制度。

一、职工已到退休年龄时按时办理退休手续。

二、达到国家规定的退休年龄，而继续上岗者，由本人提出书面申请，公

司董事会讨论研究决定，同意后，方可上岗。

三、退休职工待遇：凡参加了社会保险的职工，根据参加工作年限的长短，

保险金额的大小，个人月收入多少到社会保险局计算并领取本人月保险金。

四、参加工作较短的职工可以向社会保险部门申请一次领取保险金额。

五、退休职工的档案从正式批准退休之日起移交社会保险局管理管控管控。

第九条职工培训管理管控管控制度。

为适应新形势，提高企业职工队伍素质，培养公司与之适应市场竞争的能

力，公司对在岗职工的业务和管理管控管控知识进行分批分段培训。

一、公司每年制订职工的培训相关相关计戈L

二、针对公司业务的实际需要，公司按职工人数的5%选送到本市进行培

训。

三、职工培训分为两类：脱产学习、在岗培训与职工自学相结合。

四、职工业务培训，经公司董事会同意，选送骨干和业务尖子参加培训的

将给予全额报销学费、书本费、住宿费、车费，

五、自愿申请培训，经公司董事会同意的有关业务培训费，由本人承担部

分，公司报销部分（注：培训后拿到有关专业证件，才能按规定报销）。

六、业务培训期间，薪资的发放规定按《薪资管理管控管控制度》执行。

七、由公司承担培训费的职工，在公司五年内不得调出，若有调出，则由

其本人退还全部费用。

第六章道德制度

第一条认真学习邓小平理论，学习法律、法规和专业知识，不循私舞弊，

不奢侈浪费，发扬艰苦奋斗，勤俭节约的优良传统。

第二条一切从实际出发，实事求是地反映情况和处理问题，维护公司信

誉和形象，树立以公司兴为荣，公司衰为耻的公司主人翁思想，坚持以质量

求发展的宗旨。

第三条密切联系群众，客户至上，服务为荣，热情接待各级部门领导,

工作人员检查，指导工作和客户来访。

第四条保证房屋的开发质量，做到精心设计、精心施工，质量第一，安

全为重，信誉至上的原则，工程按设计要求竣工验收，房屋做到窗明地净，

工完场地清洁，保证道路畅通。

第五条严格执行财经制度，严禁挪用公款，提高财务人员的职业道德和

业务素质U

笫六条在商品房出售业务中，加强监查工作，增强工作透明度。

第七章工作制度

第一条凡本公司职工均应严格遵守劳动纪律，服从组织分配，严格作息

制度，如有下列违纪行为视其情节轻重给予经济处罚、下岗和辞退等处理。

（一）不按规定按时到岗、脱岗和中途不假离岗者。

（二）不认真履行工作职责，开展无组织的娱乐活动，带小孩到办公室玩

耍。

（三）损害公司利益者。

（四）败坏公司声誉者

（五）私拿公物和索贿受贿者。

（六）上班时间打架斗殴和酗酒闹事者。

（七）挑拨是非，有意制造事端，影响团结者。

（八）顶撞领导，抵触工作者。

（九）不服从工作分配，违反公司规章制度者。

第二条考勤由办公室专人负责，公司总经理、副总经理不定期进行抽查,

每月二十八日前将结果在职工会上公布（并书面通知各部室），财审部根据通

知违纪情况在当月薪资发放时兑现。

第三条凡公司职工在工作中应勤勤恳恳，任劳任怨，凡是上级交给的各

项工作任务均实行“三做到”（热情主动、认真负责、有始有终），“三保证”

（时间保证、数量保证、质量保证）。如有一处未尽职者，均应扣除当月奖励

薪资的20%o

第四条职工应安心本职工作，努力掌握业务知识，并使之精益求精。

工作上服从统一指挥，不允许在外兼职，利用工作时间做与工作无关的事情，

如违者扣发当月奖励薪资的40%。

第五条凡公司职工必须保证完成自己的本职工作，不能以任何借口消

极怠工。如：出勤不出工，出工不出力，使工作延误者，其延误期限一律按

旷工处理，并扣除当月奖励薪资的30%

第六条八小时以外，如因工作需要经公司领导同意并安排加班者，职

工本人应无条件服从；若无特殊理由而拒绝加班者，所造成的经济损失均由

当事人承担全部责任，和当月奖励薪资100%。

第七条凡属工作变动，公物及资料应随工作变动及时办理移交手续，

公物或资料在移交时发现丢失损坏，按其责任和损失大小扣除赔偿损失费，

并扣除当月奖励薪资的40%,严重者处理待岗或下岗。

第八条收费员不得对收费票据有任何涂改现象，白条收费或私自收取

水、电费、少收或不收业主物业费，如有违者处50〜500元罚款，情节严重

者待岗或辞退。

第九条凡本公司职工必须认真遵守国家的法律、法规、维护社会良好

秩序，自觉遵守社会治安争当文明市民。

第八章请示报告制度

第一条在公司业务和日常工作中，凡涉及到重大问题，分别应提交公

司股东大会、董事会、总经理办公会研究决定。

第二条凡属公司董事会、总经理交办的工作调查或解决处理的问题，

若重要的应向总经理提交书面报告，一般性问题作口头汇报，汇报时，应提

出本人的处理意见和政策依据。

第三条公司职工要善于发现新问题，善于处理问题，在实际工作中，

对工作的改进提出合理化建议，共同参与公司经营管理管控管控，发挥

公司全体职工的主观能动性和工作积极性。

第四条各部、室工作职责范围内的工作应依据国家政策、法律、法规

办事，力争做到正确处理，凡报告（表）经理（主任）和经办要签字，分管

经理审核，公司总经理审批后按时上报，半年、全年性的报告（表），总结应

由董事会讨论通过后再上报。

第五条上报的请示、报告（表）应交办公室初审，总经理批准后交由

部、室或具体人员承办C

第六条上报的请示、报告（表）处理完毕后，交办公室归档备案，若

因不负责造成丢失，应追究承办人的责任。

第七条经管人事档案、文件、资料的人员不得任意泄露公司内部商业

机密和个人秘密，因泄露造成的经济损失和后吴，应视其情节轻重给予处理，

轻者给予教育、罚款处理，重者给予待岗、下岗处理。

第八条公司各部、室人员不得越权处理事务和问题，在对外洽谈业务

中，不得随意表态和做出决定，在未受法人委托处理问题时，一律在职权范

国内动作各项事务工作C

第九章请销假制度

第一条凡公司职工，均可享受法定假日待遇，具体休假时间由各部、

室负责人在不影响公司工作的前提下进行调剂安排，在报总经理批准后方可

休假。除法定假日外，一律实行请假审批制度，半天由分管领导批准，半天

以上由各部、室负责人审查，公司总经理审批，准假后方能休假，事后并填

写请假条，未办手续者视为旷工处理。考勤按公司及所在地区统一上班作息

时间执行U

一、事假：由各部、室负责人审核，公司总经理审批同意方可休事假。

二、无事不假者：按旷工处理。

三、迟到：半小时内为迟到。

四、旷工：按本人一天薪资额扣除，取消当月奖励薪资，旷工一月不超

过一次，连续半年时间不超过两次，若有违者，自动下岗。

五、早退：限半小时内，超过半小时按旷工处理。

第二条凡职工参加电大、函大、学习、考试占用的时间，经公司总经

理同意，方可准假。

第三条凡职工的父母、配偶在异地一年内可休30天的探亲假c

第四条婚假：职工本人结婚由公司总经理批准可休3天婚假，未到晚

娉年龄的不享受婚假待遇。

第五条产假：产前假十五天，产假九十天，难产假一百二十天（凭医

院证明）。

第六条丧假：公司职工的直系亲属（父母、配偶、子女）死亡时，由

公司总经理批准可休五天丧假。

第十章会议学习制度

第一条坚持由集体组织学习的制度，会上传达贯彻上级有关文件精神,

纽织学习本公司规章制度讨论研究公司工作，交换工作意见有关事宜，会议

要有准备，讲实效。

第二条各参会人员必须按要求准时到会，认真作好笔记，领会会议精

神，结合自身实际贯彻执行，会议期间不得擅自离会场。

第三条各类会议实行开会前和散会前两次点名制度，凡应到会而在两

次点名时缺席一次的人员一律视为缺会，按旷工处理。会议期间故意扰乱会

场秩序者视其影响大小，责任轻重，分别给予枇准教育和待岗、下岗处理。

第十一章奖惩制度

第一条凡公司员工在岗期间有违反公司规章按公司奖惩制度进行惩处。

第二条凡公司员工在服务期限内有突出表现和贡献者按公司奖励制度

进行奖励。

第三条从业人员的奖励，分为嘉奖、记功、记大功、奖金及晋级五种。

第四条有下列情况之一者，应予嘉奖：

一、品德良好，足为同仁表率，有具体事迹的。

二、有利于本公司信誉或公司利益行为，且有事证者。

第五条有下列情况之一者，视情节轻重应予记功或记大功：

一、维护公司财物及设备，节省费用有显著成效者。

二、及时制止了重大意外事件或事故的发生者。

第六条有下列情况之一者，应发给奖金：

一、对业务维护或管理管控管控有重大改善，因而提高质量或降低成本

者。

二、对公司设备维护得宜或临时工作提前完成，因而增加效益者。

三、对业务维修或管理管控管控之方法作重大改革建议或发明，经采纳

施行而成效显著者。

四、对销售、会计处理、财物调度、人力动用等合适的合适的方案有重

大改善，因而降低成本或增加收入可明确计算其价值者。

五、对天灾、人祸或有害于公司利益之事件能奋勇救护或预先防止，使

公司免受损失，有事实为证者。

第七条嘉奖奖金为50元/次，记功和记大功奖金为200元以上，视实际

贡献之价值可作增加，其它单项奖金根据事实而定。

第八条有下列情况之一者应予调薪或晋级：

一、一年内记功二次以上者。

二、对本身主管业务表现出卓越的才能、品德优良，服务成绩特优秀且

有具体事迹足资为证者C

三、工作上有特殊功绩，使公司增加收益或减少损失者。

第九条晋级可视实际情况晋升级别或调整薪金。

第十条从业人员之惩戒：分为警告、记过、记大过、降级或免职五种。

第十一条有下列情况之一且有具体事证者，应予警告：

一、未经许可擅自串岗者。

二、拒绝考勤人员检查纪律者。

三、携带眷属小孩在工作场所有碍秩序者。

第十二条有下列情况之一者，视情节轻重应予记过或记大过处分：

一、未经准假而擅离工作岗位者。

二、无正当理由延误公事致公司发生损失者。

三、对上级主管之正当安排有不同意见，未予宛转说明或虽经陈述，未

被采纳而擅自违抗指挥者。

四、行为不俭，有损公司声誉者。

五、指挥不当或监督下岗，致部属发生重大错误，使公司发生损失者。

六、在工作场所喧哗口角者。

七、故意涂改、丢失合同合约合约、资料者。

八、对同事有胁迫、恫吓及欺骗行为者。

九、在工作时间瞌睦者。

笫十三条有下列情况之一者，应予降级或降薪：

一、在公司内酗酒、闹事，妨害秩序者。

二、在外泄露公司业务机密者。

三、在工作时间内偷懒睡觉者。

四、对上级主管不满，不通过正当渠道陈述意见或提供建议而任意谩骂

者0

五、对本身职务不能胜任者。

六、一年内记过二次者。

第十四条警告处分扣奖金50元/次，记过和记大过扣奖金200元以上,

视实际损失大小可作增大处罚；降级或降薪，应视条约条约条款实陀情况而

定，无等级可降者，应予改任或降薪

第十五条有下列情况之一者，应予免职或下岗：

一、无故旷工，一月内旷工累计不超过一次，半年不超过两次者。

二、未经许可，擅自在外兼职或参加经营与公司业务有关之事者。

三、胁迫上级主管或蓄意违抗合理指挥或打骂侮辱主管行为情节严重者。

四、利用公司名义在外招遥撞骗者。

五、利用职权营私舞弊和违反现金管理管控管控制度者。

六、未按照规定或批示，擅自改变工作方法，致使发生错误，使公司蒙

受损失者。

七、故意损坏公司财物者。

八、有偷窃行为，经查明属实者。

九、上班时间，在公司内赌博者。

十、携带武器、凶器或违禁品前来公司者。

十一、在公司内打人或互相打骂者。

十二、散播有损本公司之谣言，妨害工作秩序者。

十三、因故意或过失之行为，而引起灾害者。

十四、有煽动怠工或罢工之具体事实者。

十五、触犯刑律，经判有期徒刑确定者。

十六、一年内记过二次者。

第十六条从业人员之奖惩事项，由各部门主管列举事实，逐级核定，总

经理办公会审批，报董事会通过。

第十二章员工工作目标考核制度

第一条工作目标（36分）即未能在要求的时间内完成年度工作相关相

关计划，一次扣3分，各部、室、物业分公司的全体职工由部门经理、副经

理参加考核，是公司部室负责人的，由公司总经理办公会集体考核，一月进

行一次。

第二条岗位职责目标（36分）未能履行岗位职责范围内的工作合适的

合适的内容的一次扣3分，是员工的由部门经理、副经理负责考核，是公司

部室负责人的，由公司总经理办公会集体考核，一月进行一次。

第三条考勤目标（1（）分）（含学习、开会）迟到、早退一次者，各扣1

分，旷工一次扣5分，由办公室主作者和考勤人员考核。

第四条劳动纪律（10分）上班外出时，未向部、室负责人请示同意许

可的，未在办公室登记的，违反公司制度串岗的，违反一次各扣1分；在办

公室和办公场所争吵斗殴的，违反一次扣3分；因在外面办事未返回公司报

到，未能及时打电话请求批准的，中途离岗者，违反一次各扣1分，由办公

室和考勤人员考核。

第五条部室评议（8分）根据履行的岗位职责，办事的实际效果情况，

由部、室组织评议后打分，由部门经理负责，以部、室集体成员打分的平均

值为准。

第六条以上总分为100分，各项分数统计工作由办公室具体负责，报

公司经理办公会核定，由公司董事会审定后的职工考核总分，分别评出先进

人人和奖励等级，即职工的总分以最高分数依次分出名次。根据年终目标考

核的总分进行等级评定：A等：月上浮薪资20元，B等：不加不减薪资，C

等：每月扣减20元薪资或待岗。从当年的4月1日起执行，等级比例A等20%、

B等60%、C等20%o

第十三章现金管理管控管控制度

第一条现金使用只限于对职工个人发放的薪资、津贴各种劳保福利费用,

出差人员必须随身携带的费用，劳务报酬和不足结算以下的零星支出。

第二条购置国家规定的专项控制商品，买取转账结算方式，不得无故使

用现金。

第三条凡与企事业单位的经济业务往来，达到结算起点的一律通过开户

行办理结算手续。

第四条公司必须严格遵守开户行核定的库存现金限额，需增减时，必须

向开户行提出书面申请，由开户行核定。

第五条公司除财会部核有库存现金外，其他任何部、室和个人不得保留

账外公款和设小金库（经研究同意属单独核算的经济实体除外）。

第六条严禁不符合财务制度规定的顶替零星现金（即白条抵库）；严禁

利用结算账户代其他单位和个人存支现金；严禁用转账凭证套取现金；严禁

自制收据收取现金（现金收据必须具备有公司印章和财务专用章）。

第七条一切现金收支，必须坚持收有凭、支有据。公司自制凭证，必须

按规定程序审批签证，并符合开支范围和开支标准方能付款，对外来的原始

凭证必须严格审核，凡不符合财务制度规定，不符合开支标准，不具备合法

手续以及涂改，虚报冒领，数字不实，文字不清等，出纳均有权拒付。

第八条严禁挪用现金，一切现金收入都要