2024版上海市二手房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1户口迁出11.2物业费结算11.3水电气等费用结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3买卖双方身份证明复印件第十三条：合同的签订和保管13.1合同签订地点和时间13.2合同保管方式第十四条：补充条款14.1双方对合同的补充和修改14.2补充条款的签订时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称或姓名：上海市区路号室出卖人1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称或姓名：上海市区路号室买受人1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市区路号室2.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.3房屋所有权证号：上海市不动产登记证明编号：第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的完整所有权，无任何抵押、债务纠纷或其他权利限制3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述3.1.3出卖人应在房屋交付后办理房屋过户手续，并承担相关费用3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的价格和时间支付房屋购买价款3.2.2买受人应自房屋交付之日起承担房屋的使用、管理和维护责任3.2.3买受人应按照合同约定配合出卖人办理房屋过户手续第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元4.2支付方式及时间4.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房屋成交价的30%作为定金，即人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向出卖人支付房屋成交价的剩余70%，即人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内5.2房屋过户时间：房屋交付后个工作日内第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定6.1.2出卖人应在房屋交付时提供房屋质量保证书，明确房屋质量保证的范围和期限6.2保修范围及期限6.2.1房屋质量保证书中所列明的保修范围为：房屋主体结构、设备设施及装修6.2.2房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为年。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的1%7.1.2出卖人未按照合同约定办理房屋过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的1%7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照合同约定支付房屋购买价款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的2%7.2.2买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋过户手续的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的2%第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2向房地产交易中心申请调解：如双方协商不成，任何一方均可向房屋所在地的房地产交易中心申请调解。8.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，解决合同争议。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可以解除合同。第十条：合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字或盖章之日起计算。第十一条：其他约定11.1户口迁出：买受人应自房屋交付之日起个工作日内，将户口从房屋内迁出。11.2物业费结算：买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的物业费用。11.3水电气等费用结算：买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的水、电、气等费用。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订时，出卖人应提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋平面图：本合同签订时，出卖人应提供房屋的平面图。12.3买卖双方身份证明复印件：本合同签订时，买卖双方应提供身份证明的复印件。第十三条：合同的签订和保管13.1合同签订地点和时间：本合同于年月日，在上海市区路号签订。13.2合同保管方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：补充条款14.1双方对合同的补充和修改：本合同签订后，如双方对合同内容有补充或修改，应书面签订补充协议。14.2补充条款的签订时间：补充协议于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与履行的非合同主体。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并在合同中明确第三方的选择标准和程序。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于房屋评估、贷款申请、过户手续等，甲乙双方应根据实际需要确定。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效率。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照合同约定承担。4.2支付方式及时间：甲乙双方应按照合同约定或第三方的收费标准，及时支付第三方服务费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任，责任限额不超过其收费总额的倍。5.2第三方责任限制：第三方不对因其提供的服务之外的原因导致的损失承担责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应视为甲方委托，其法律后果由甲方承担。6.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应视为乙方委托，其法律后果由乙方承担。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约处理：当第三方未按照合同约定提供服务时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任：第三方应按照甲乙双方的约定或行业标准，承担违约金或其他违约责任。第八条：第三方解除合同8.1第三方解除合同条件：当合同履行过程中出现不可抗力或其他约定情形，允许第三方解除合同时，第三方应提前个工作日通知甲乙双方。8.2第三方解除合同后果：第三方解除合同后，应按照合同约定或行业标准，承担相应的违约责任。第九条：第三方变更9.1第三方变更条件：当甲乙双方同意变更第三方时，应签订补充协议，明确变更后的第三方。9.2第三方变更后果：变更第三方后，原第三方应立即停止提供服务，新第三方应继续履行合同。第十条：第三方争议解决10.1第三方争议解决：当甲乙双方与第三方发生争议时，应通过协商解决。10.2第三方争议解决方式：如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，解决争议。第十一条：第三方资料保管11.1第三方资料保管：第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料和文件。11.2第三方资料保密：第三方应对甲乙双方提供的资料和文件予以保密，不得泄露给第三方。第十二条：第三方退出12.1第三方退出条件：当合同履行完毕或第三方服务不再需要时，第三方有权退出。12.2第三方退出通知：第三方应提前个工作日通知甲乙双方，并办理相关手续。第十三条：第三方替代13.1第三方替代条件：当甲乙双方同意替代第三方时，应签订补充协议，明确替代后的第三方。13.2第三方替代后果：替代第三方后，原第三方应立即停止提供服务，新第三方应继续履行合同。第十四条：第三方服务评价14.1第三方服务评价：甲乙双方应对第三方的服务进行评价，并提出改进建议。14.2第三方服务改进：第三方应根据甲乙双方的反馈，不断完善服务质量和效率。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、产权人信息、登记日期等。附件2：房屋平面图附件内容要求：准确、清晰的房屋平面图，标明房间尺寸、布局等信息。附件3：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：有效期内的人民身份证复印件，需清晰可见。附件4：第三方服务协议附件内容要求：明确第三方服务的范围、内容、费用及双方的权利义务。附件5：房屋质量保证书附件内容要求：详细列出房屋质量保证的内容、期限及第三方保修范围。附件6：房屋交付确认书附件内容要求：确认房屋交付的时间、状态及双方对房屋的认可。附件7：过户手续清单附件内容要求：明确过户手续的办理流程、所需材料及双方的责任。附件8：贷款申请文件附件内容要求：包括贷款申请表、还款计划表、银行流水等。附件9：评估报告附件内容要求：第三方评估机构出具的房屋评估报告，包括评估值、评估日期等。附件10：合同补充协议附件内容要求：双方对原合同的补充和修改内容，需经双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋。2.出卖人未按照合同约定办理房屋过户手续。3.买受人未按照合同约定支付房屋购买价款。4.买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋过户手续。5.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约责任：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。示例：由于出卖人原因，房屋交付时间延迟，买受人要求支付违约金10000元。2.买受人违约责任：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价的2%。示例：买受人未能按时支付房屋购买价款，出卖人要求支付违约金20000元。3.第三方违约责任：第三方应向甲乙双方承担违约责任，违约金不超过其收费总额的倍。示例：评估机构未按时出具评估报告，甲乙双方要求支付违约金5000元。全文完。2024版上海市二手房买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费及水电费结算11.3家具家电归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4其他重要文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中进行交易的已经办理了房屋所有权证并且已经使用过的一处住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积该房屋的结构为X结构，房屋建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米。2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为X。2.4土地使用权证号该房屋的土地使用权证号为X。第三条：买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务甲方应当保证该房屋的所有权归其所有，没有产权纠纷。甲方应当保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制。甲方应当履行办理房屋所有权转移登记手续的义务。甲方应当将该房屋及附属设施按照本合同约定交付给乙方。3.2乙方权利和义务乙方应当按照本合同约定的价格支付购房款。乙方应当按照本合同约定的时间接收该房屋。乙方应当履行办理房屋所有权转移登记手续的义务。乙方应当遵守该房屋所在小区的物业管理规定。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99）。4.2付款方式及期限乙方支付购房款的方式为：首付人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33），剩余款项人民币（大写）：陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元整（小写）：￥6666666.66）通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给甲方。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给乙方。5.2过户手续及费用双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。过户费用按照国家及上海市的相关规定承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和上海市的相关住宅质量标准。6.2保修范围及期限甲方对该房屋的保修期限为自交付之日起一年。在保修期限内，如该房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复。如因乙方使用不当导致该房屋出现质量问题，乙方应承担相应的维修费用。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应本着公平、公正、合理的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件双方履行完本合同约定的义务，合同自然终止。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者严重违背合同初衷的，另一方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的户口迁出。11.2物业费及水电费结算双方同意在房屋交付时，结清该房屋的水电费、物业费等相关费用。11.3家具家电归属双方同意该房屋内的家具、家电归乙方所有，具体清单详见附件。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4家具家电清单第十三条：双方签字13.1甲方签字：_________________13.2乙方签字：_________________第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期：2024年X月X日14.2签订地点：上海市区街道号第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，如因第三方的原因导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的方式和条件2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方进行房屋买卖的协商、撮合以及提供相关的咨询服务。2.2评估机构介入2.3监理机构介入监理机构作为第三方，负责对房屋的交付、过户等环节进行监督，确保合同的履行。2.4金融机构介入金融机构作为第三方，负责为乙方提供贷款服务，协助乙方支付购房款。第三条：第三方的义务和责任3.1中介方义务和责任中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或者歪曲事实。中介方应按照约定收取佣金，不得收取其他费用。中介方应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于合同签订、过户登记等。3.2评估机构义务和责任评估机构应对房屋的价值进行客观、公正的评估，不得故意高估或者低估房屋价值。评估机构应按照约定时间提供评估报告，不得拖延。评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担责任。3.3监理机构义务和责任监理机构应按照约定对房屋的交付、过户等环节进行监督，确保合同的履行。监理机构应及时发现和处理合同履行过程中出现的问题，协调甲方和乙方的关系。监理机构应对监理工作的真实性、有效性承担责任。3.4金融机构义务和责任金融机构应按照约定提供贷款服务，不得故意提高贷款利率或者要求乙方支付其他费用。金融机构应按时审批贷款申请，不得无故拖延。金融机构应对贷款资金的安全性、合规性承担责任。第四条：第三方的责任限额4.1中介方责任限额中介方的责任限额为本合同成交价格的1%。4.2评估机构责任限额评估机构的责任限额为本合同评估费用的2倍。4.3监理机构责任限额监理机构的责任限额为本合同监理费用的2倍。4.4金融机构责任限额金融机构的责任限额为本合同贷款金额的0.5%。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款中介方应为本合同的签订提供见证，并协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续。5.2评估机构额外条款评估机构应为本合同提供评估报告，报告中应包括房屋的价值、评估依据等详细信息。5.3监理机构额外条款监理机构应为本合同的履行提供监督，确保甲方和乙方按照约定履行合同义务。5.4金融机构额外条款金融机构应为本合同提供贷款服务，贷款额度、利率、还款方式等按照金融机构的贷款政策执行。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为合同的辅助方，应协助甲方和乙方履行合同义务，但不对合同的履行结果承担责任。6.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，各自履行其在合同中的义务，不对对方的义务和责任承担连带责任。第七条：第三方介入的变更和解除7.1变更条件本合同履行过程中，如需变更第三方服务的，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件本合同履行过程中，如需解除第三方服务的，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。8.2甲方、乙方对第三方的追偿权甲方、乙方因第三方违约造成损失的，有权向第三方追偿，追偿金额不得超过第三方责任限额。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决第三方之间因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向上海市仲裁委员会申请仲裁或者向合同签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋平面图附件4：家具家电清单附件5：评估报告附件6：监理报告附件7：贷款合同附件8：中介服务合同附件9：评估费支付凭证附件10：监理费支付凭证附件11：贷款审批通知书附件12：房屋交付确认书附件13：过户登记证明附件14：物业费及水电费结算单附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，不得有模糊、涂抹等现象。附件2：土地使用权证复印件说明：本附