2024版农村宅基地及房屋买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版农村宅基地及房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条宅基地及房屋基本情况2.1宅基地基本情况2.2房屋基本情况第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续及时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担第六条土地使用权变更6.1土地使用权变更手续6.2土地使用权变更费用承担第七条房屋用途及规划7.1房屋用途限制7.2房屋规划变更第八条合同的解除和终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条违约责任及赔偿9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同补充条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限及违约责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方主体信息注册地址：省市县镇村法定代表人：X身份证号码：X1.2买方主体信息注册地址：省市县镇村法定代表人：X身份证号码：X第二条宅基地及房屋基本情况2.1宅基地基本情况宅基地位置：省市县镇村宅基地面积：平方米宅基地使用权证号：2.2房屋基本情况房屋结构：X房屋面积：平方米房屋所有权证号：房屋现状描述：X第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格房屋成交总价：万元整（大写：人民币万元整）支付方式：现金/转账3.2支付方式及时间首付款：万元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；尾款：万元，于房屋过户完成后支付。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间房屋交付日期：年月日4.2房屋过户手续及时间卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担；房屋过户完成日期：年月日。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证所售房屋符合国家相关质量标准，无重大质量问题；房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在收到买方通知后个工作日内进行修复。5.2维修责任及费用承担因房屋自然老化或正常使用导致的维修费用由买方承担；因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第六条土地使用权变更6.1土地使用权变更手续卖方应协助买方办理土地使用权变更手续，变更费用由买方承担；土地使用权变更完成日期：年月日。6.2土地使用权变更费用承担土地使用权变更费用包括但不限于：税费、手续费等；上述费用具体金额及支付方式由双方协商确定。第七条房屋用途及规划7.1房屋用途限制买方应按照宅基地及房屋现有用途合理使用，不得擅自改变；买方在使用过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。7.2房屋规划变更如买方需对房屋进行规划变更，应提前向有关部门申请，并取得卖方书面同意；变更费用由买方承担。第八条合同的解除和终止8.1合同解除条件在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同；合同解除需书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。8.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务终止；合同期限届满，双方未续约的，合同自然终止。第九条违约责任及赔偿9.1卖方违约责任如卖方未按约定交付房屋或土地使用权，应支付违约金万元给买方；如卖方未按约定办理过户手续，应支付违约金万元给买方。9.2买方违约责任如买方未按约定支付购房款项，应支付违约金万元给卖方；如买方未按约定使用房屋及土地，应支付违约金万元给卖方。9.3违约赔偿金额及方式违约金计算方式：按合同总价的%计算；违约金支付方式：现金/转账。第十条争议解决方式10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构：市中级人民法院。第十一条合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。11.2合同修改条件合同修改需双方协商一致，并书面确认；合同修改自书面确认之日起生效。11.3合同补充条件合同补充协议需双方协商一致，并书面确认；合同补充协议自书面确认之日起与本合同具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；上述保密信息不得向第三方泄露。12.2保密期限及违约责任保密期限自合同生效之日起算，期限为年；如一方违反保密义务，应支付违约金万元给另一方。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；本合同的签订、履行、解释及争议解决不受国际法律约束。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1其他约定内容如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可另行签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照合同约定及法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行；2.2第三方应保持独立性，不代表任何一方利益，公正、客观地提供服务；2.3第三方在履行合同过程中，应严格遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其在履行合同过程中的行为承担法律责任；3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任；3.3第三方如涉及侵权行为，应独立承担相应的法律责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入所需费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照合同约定承担；4.2甲乙方在支付第三方费用时，应严格按照合同约定的金额和时间支付；4.3甲乙方支付第三方费用后，如有剩余，第三方应及时退还甲乙方。第五条第三方介入的权益5.1第三方有权按照合同约定收取费用；5.2第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持；5.3第三方如因履行合同而受到损失，有权要求甲乙方给予赔偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的债务和纠纷；6.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同履行和权利义务；6.3第三方在履行合同过程中，不得擅自将合同权利义务转让给他人。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其收取的费用为限；7.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，应承担无限责任；7.3本合同项下第三方责任限额，不影响甲乙方之间合同的履行和权利义务。第八条第三方介入的终止8.1第三方在履行合同过程中，如出现违约、违法行为，甲乙方有权解除与第三方的合同；8.2第三方如丧失合同履行能力，甲乙方有权解除与第三方的合同；8.3合同解除后，甲乙方与第三方之间的权利义务终止。第九条第三方介入的补充协议9.1如甲乙方与第三方在履行合同过程中，出现新的情况，需要调整合同内容的，可以签订补充协议；9.2补充协议应遵循本合同的约定，明确双方的权利义务；9.3补充协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证附件内容：宅基地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的影印件附件说明：证明宅基地的所有权归卖方所有，为合同的履行提供法律依据附件二：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的影印件附件说明：证明房屋所有权归卖方所有，为合同的履行提供法律依据附件三：房屋现状照片附件内容：房屋现状照片附件要求：高清、彩色，能真实反映房屋当前状况附件说明：作为房屋现状的证据，用于确认合同中房屋的描述与实际相符附件四：房屋买卖合同草稿附件内容：房屋买卖合同草稿附件要求：完整、无修改痕迹附件说明：作为本合同的草稿，用于记录双方在履行过程中的初步协议附件五：付款凭证附件内容：付款凭证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的影印件附件说明：证明买方已按照合同约定支付购房款项附件六：过户手续办理进度记录附件内容：过户手续办理进度记录附件要求：详细记录过户手续的办理过程附件说明：用于证明双方在合同约定的时间内完成过户手续附件七：第三方服务合同附件内容：第三方服务合同复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的影印件附件说明：证明第三方已按照合同约定提供服务，以及双方与第三方之间的权利义务关系说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋或土地使用权；2.卖方未按照合同约定办理过户手续；3.买方未按照合同约定支付购房款项；4.买方未按照合同约定使用房屋及土地；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.任何一方违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按合同总价的%计算；2.违约金支付方式：现金/转账；3.如一方违反保密义务，应支付违约金万元给另一方；4.如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任；5.第三方如涉及侵权行为，应独立承担相应的法律责任。简要示例说明：1.若卖方未按约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同；2.若买方未按约定支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同；3.若第三方未按约定提供服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的合同。全文完。2024版农村宅基地及房屋买卖合同2本合同目录一览第一条：定义与解释1.1农村宅基地1.2房屋买卖1.3合同当事人第二条：合同主体2.1出卖人2.2买受人第三条：宅基地及房屋的描述3.1宅基地位置及面积3.2房屋结构及面积3.3宅基地及房屋所有权证号第四条：房屋买卖价格4.1房屋买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：合同的履行5.1交付房屋5.2办理过户手续5.3交付时间第六条：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2房屋维修责任10.3土地利用及规划第十一条：合同的附件11.1宅基地及房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同副本第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：合同当事人签字或盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1农村宅基地：指位于农村，由国家分配给农民集体成员长期使用的土地，用于建设住宅及其附属设施。1.2房屋买卖：指出卖人将其合法拥有的房屋所有权及宅基地使用权转让给买受人，买受人支付相应价款的行为。1.3合同当事人：指本合同的双方，即出卖人和买受人。第二条：合同主体2.1出卖人：指具有农村宅基地及房屋所有权，依法有权将其房屋及宅基地使用权转让给他人的自然人或法人。2.2买受人：指具有购买农村宅基地及房屋意愿，并支付相应价款的自然人或法人。第三条：宅基地及房屋的描述3.1宅基地位置及面积：出卖人的农村宅基地位于_______（具体位置），占地面积为_______平方米。3.2房屋结构及面积：出卖人的房屋为_______结构，建筑面积为_______平方米。3.3宅基地及房屋所有权证号：宅基地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。第四条：房屋买卖价格4.1房屋买卖价格：双方协商确定房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2.1现金支付；4.2.2银行转账；4.2.3其它方式（具体方式：____________________）。4.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付给出卖人。第五条：合同的履行5.1交付房屋：出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及宅基地使用权交付给买受人。5.2办理过户手续：买受人应在本合同签订之日起_______日内，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋及宅基地使用权的过户手续。5.3交付时间：房屋及宅基地使用权的交付时间为办理过户手续完成后_______日内。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更条件：本合同在履行过程中，如需变更，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2.1房屋及宅基地使用权过户给买受人后，因不可抗力导致合同无法履行；6.2.2双方协商一致解除合同；6.2.3法律、法规规定的其他终止条件。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房价款的_______%。7.2买受人违约责任：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房价款的_______%。本部分内容到此结束。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同当事人应在合同履行过程中积极沟通，友好协商，解决出现的争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件：本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。9.2合同修改条件：本合同在履行过程中，如需修改，必须经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3.1双方协商一致解除合同；9.3.2因不可抗力导致合同无法履行；9.3.3法律、法规规定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1税费承担：双方同意按照法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。10.2房屋维修责任：买受人自房屋交付之日起，承担房屋的维修责任。10.3土地利用及规划：双方应遵守国家和地方关于土地利用和城乡规划的相关规定，合法使用宅基地。第十一条：合同的附件11.1宅基地及房屋所有权证复印件：出卖人应向买受人提供宅基地及房屋所有权证的复印件。11.2房屋买卖合同副本：双方应保留房屋买卖合同副本，以备不时之需。第十二条：合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为：________________________。第十四条：合同当事人签字或盖章14.1出卖人签字（盖章）：14.2买受人签字（盖章）：14.3见证人签字（盖章）：本部分内容到此结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方负责促成本合同的签订，提供相关的咨询服务，并协助双方办理房屋过户手续。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋及宅基地使用权的过户手续。第三条：第三方的权利与义务3.1中介方的权利与义务：中介方有权收取中介费，义务提供真实、准确的信息，并保密双方的商业秘密。3.2评估机构的权利与义务：评估机构有权收取评估费，义务提供客观、公正的评估报告。3.3过户机构的权利与义务：过户机构有权收取过户费，义务按照法律法规和政策规定，办理过户手续。第四条：第三方责任限额4.1中介方的责任限额：中介方因故意或过失导致合同损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的_______倍。4.2评估机构的责任限额：评估机构因故意或过失导致评估报告失实的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过评估费的_______倍。4.3过户机构的责任限额：过户机构因故意或过失导致过户手续办理不成功的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过过户费的_______倍。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方是委托代理关系。5.2第三方之间的关系：第三方之间不存在任何法律关系，各自独立承担责任。第六条：第三方介入的程序6.1中介方介入程序：甲乙方选择中介方后，中介方应提供服务并收取中介费。6.2评估机构介入程序：甲乙方协商确定评估机构后，评估机构应提供评估报告。6.3过户机构介入程序：甲乙方按照法律法规和政策规定，选择过户机构并办理过户手续。第七条：第三方责任的具体划分7.1中介方责任：中介方应对其提供的信息、服务及协助办理过户手续的行为承担责任。7.2评估机构责任：评估机构应对其提供的评估报告的准确性、公正性承担责任。7.3过户机构责任：过户机构应对其办理过户手续的合法性、有效性承担责任。第八条：第三方责任争议的解决8.1双方应尝试与第三方协商解决争议。8.2如协商不成，任何一方均可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。8.3如调解不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件：本合同履行完毕后，第三方介入即终止。9.2第三方终止后的责任：第三方在终止后，不再承担任何合同责任。第十条：其他约定10.1甲乙方应按照法律法规和政策规定，支付第三方服务费用。10.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务合同及相关的支付凭证。第十一条：第三方签字或盖章11.1中介方签字（盖章）：11