二零二四年度餐饮业租赁返租与经营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度餐饮业租赁返租与经营管理合同本合同目录一览第一条租赁返租与经营管理合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3经营管理方信息第二条租赁返租的店铺及设施2.1店铺位置与面积2.2租赁期限2.3返租条款第三条经营管理内容3.1经营管理方职责3.2出租方与承租方的权益保障3.3经营管理方与出租方、承租方的协调沟通第四条经营收益分配4.1经营收入计算方式4.2经营管理费用计算方式4.3收益分配比例与时间第五条合同的续约与终止5.1合同续约条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理事项第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任6.3经营管理方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密责任与期限9.3违反保密条款的后果第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力导致的合同解除第十一条合同的份数与保管11.1合同份数11.2合同的保管责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条税费承担13.1合同税费的承担方13.2税费计算与支付方式第十四条其他条款14.1与合同相关的其他事项14.2双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条租赁返租与经营管理合同主体1.1出租方信息出租方全称：×××餐饮管理有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××1.2承租方信息承租方全称：×××餐饮店经营地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××1.3经营管理方信息经营管理方全称：×××餐饮管理有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××第二条租赁返租的店铺及设施2.1店铺位置与面积店铺位于××省××市××区××路××号，建筑面积为××平方米。2.2租赁期限租赁期限为五年，自合同签订之日起计算。2.3返租条款承租方在租赁期限内按期支付租金，出租方在租赁期限届满后，将按照合同约定的返租价格和方式，向承租方支付返租金额。第三条经营管理内容3.1经营管理方职责经营管理方负责对店铺进行日常经营管理，包括员工招聘、培训、营销策划等工作。3.2出租方与承租方的权益保障出租方和承租方的合法权益受法律保护，经营管理方应依法履行合同约定的职责，保障双方的权益。3.3经营管理方与出租方、承租方的协调沟通经营管理方应定期与出租方、承租方进行沟通协调，及时解决合同履行过程中出现的问题。第四条经营收益分配4.1经营收入计算方式经营收入包括销售额、营业收入等，具体计算方式按照合同约定的比例分配。4.2经营管理费用计算方式经营管理费用包括员工工资、水电费、物业管理费等，具体计算方式按照合同约定的比例分摊。4.3收益分配比例与时间收益分配比例为：出租方占×%，承租方占×%，经营管理方占×%。收益分配时间为每月5日前。第五条合同的续约与终止5.1合同续约条件合同续约需在租赁期限届满前三个月，由三方协商一致并签订书面续约协议。5.2合同终止条件合同终止情形包括：租赁期限届满、双方协商一致解除、一方违约解除等。5.3合同终止后的处理事项合同终止后，承租方应按照合同约定将店铺恢复原状，并支付合同终止所产生的相关费用。第六条违约责任6.1出租方违约责任出租方违反合同约定，导致承租方或经营管理方遭受损失的，应承担违约责任。6.2承租方违约责任承租方违反合同约定，导致出租方或经营管理方遭受损失的，应承担违约责任。6.3经营管理方违约责任经营管理方违反合同约定，导致出租方或承租方遭受损失的，应承担违约责任。第七条争议解决方式7.1协商解决合同履行过程中发生争议，通过协商解决。7.2调解解决协商无果的，可向相关机构申请调解。7.3诉讼解决调解无效的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件本合同自三方签字或盖章之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改需经三方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同解除条件合同解除条件按照合同约定的条款执行。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息包括合同内容、商业秘密、客户信息等。9.2保密责任与期限各方应对保密信息保密，保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。9.3违反保密条款的后果违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理遭遇不可抗力事件的一方应立即通知其他方，并提供相关证明文件。10.3不可抗力导致的合同解除遭遇不可抗力事件的一方可根据实际情况请求解除合同，并免除相应的违约责任。第十一条合同的份数与保管11.1合同份数本合同一式三份，各方各执一份。11.2合同的保管责任各方应对自己所持合同份数妥善保管，防止泄露或损坏。第十二条通知与送达12.1通知方式各方通过书面形式进行通知。12.2送达地址与联系方式各方指定的送达地址为注册地址或经营地址，联系方式为电话号码或电子邮件地址。第十三条税费承担13.1合同税费的承担方合同履行过程中产生的税费，按照法律法规规定和合同约定承担。13.2税费计算与支付方式税费的计算方式和支付方式按照法律法规规定和合同约定执行。第十四条其他条款14.1与合同相关的其他事项本合同未涉及的其他事项，各方可另行签订补充协议。14.2双方约定的其他条款双方可以在合同中约定其他条款，但不得违反法律法规和公序良俗。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、咨询方、技术支持方、监管方等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：提供专业咨询服务、技术支持、市场调研、监管审核等。第十六条第三方介入的程序及责任16.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因、范围及期限。16.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，未经对方同意，任何一方不得擅自引入第三方。16.3第三方介入的费用由提出方承担，如需甲乙方承担，应提前协商一致。16.4第三方介入不免除甲乙双方按照合同约定应承担的义务和责任。第十七条第三方介入的义务及权利17.1第三方介入应遵守法律法规和本合同的约定，履行合同义务。17.2第三方介入有权获取与合同履行相关的信息，甲乙双方应提供必要的协助。17.3第三方介入不得滥用介入权，不得损害甲乙双方的合法权益。第十八条第三方责任限额18.1第三方介入的责任限额是指第三方对甲乙方承担的赔偿责任上限。18.2第三方介入的责任限额根据合同履行过程中第三方的行为性质、风险程度等因素确定。18.3甲乙方有权与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。18.4如第三方介入未按约定履行合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过已确定的责任限额。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入在合同履行完毕后自动终止。19.2甲乙方如需提前终止第三方介入，应与第三方协商一致，并书面通知对方。19.3第三方介入终止后，甲乙方应停止向第三方支付相关费用。第二十条第三方介入与其他各方关系20.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自义务。20.2第三方介入不免除甲乙方对对方的违约责任，甲乙方不得以第三方介入为由拒绝履行合同义务。20.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十一条第三方介入的合同补充协议21.1如甲乙方与第三方就介入事项需签订补充协议，应确保补充协议内容不与本合同冲突。21.2补充协议应经甲乙方双方同意，并书面签署。21.3补充协议生效后，与本合同具有同等法律效力。第二十二条第三方介入的违约处理22.1第三方介入违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。22.2甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方损失的，第三方有权向甲乙方追偿。22.3第三方介入的违约处理不影响甲乙方之间的合同履行。第二十三条第三方介入的争议解决23.1甲乙方与第三方之间的争议，通过协商解决。23.2协商无果的，可向相关机构申请调解。23.3调解无效的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十四条本合同的第三方介入修正条款自合同签字或盖章之日起生效。第二十五条本合同的第三方介入修正条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。第二十六条本合同的第三方介入修正条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁返租协议详细规定租赁返租的店铺位置、面积、租赁期限、返租条款等内容。附件二：经营管理协议详细规定经营管理方的职责、权益保障、与出租方和承租方的协调沟通等内容。附件三：经营收益分配方案详细规定经营收入和经营管理费用的计算方式、收益分配比例和时间等。附件四：合同续约与终止协议详细规定合同续约条件和终止条件、终止后的处理事项等。附件五：保密协议详细规定保密信息的范围、保密责任与期限、违反保密条款的后果等。附件六：不可抗力事件处理协议详细规定不可抗力的定义、不可抗力事件的处理、不可抗力导致的合同解除等。附件七：第三方介入协议详细规定第三方介入的程序、责任、义务、责任限额等。附件八：违约行为及责任认定协议详细规定各种违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供租赁店铺或设施。2.承租方未按约定支付租金或管理费。3.经营管理方未按约定履行经营管理职责。4.第三方未按约定提供服务或干预合同履行。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方在合同中的责任限额适用于赔偿责任。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，并支付违约金。示例说明：如果出租方未按约定提供租赁店铺或设施，导致承租方无法正常经营，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因违约导致的实际损失。具体违约金的计算方式可以在附件八中详细规定。全文完。二零二四年度餐饮业租赁返租与经营管理合同1本合同目录一览第一条租赁返租概述1.1租赁返租的定义1.2租赁返租的期限1.3租赁返租的面积第二条租赁返租的条件2.1承租人的资格条件2.2租赁返租的支付方式2.3租赁返租的支付时间第三条经营管理3.1经营管理的范围3.2经营管理的职责3.3经营管理的效果第四条租赁返租的金额4.1租赁返租的计算方式4.2租赁返租的金额支付方式4.3租赁返租的金额支付时间第五条租赁返租的支付方式5.1现金支付5.2转账支付5.3支票支付第六条租赁返租的违约责任6.1承租人违约的情形6.2出租人违约的情形6.3违约责任的解决方式第七条租赁返租的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3解除和终止后的处理方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点8.3争议解决的时效第九条合同的变更和转让9.1合同变更的条件9.2合同转让的条件9.3变更和转让的通知方式第十条合同的附件10.1附件的名称10.2附件的份数10.3附件的效力第十一条通知和送达11.1通知的方式11.2送达的地址11.3通知的时效第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律冲突的解决方式12.3法律变更的影响第十三条合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的效力14.3约定的变更和解除第一部分：合同如下：第一条租赁返租概述1.1租赁返租的定义本合同中的租赁返租是指甲方将其拥有的餐饮业物业租赁给乙方使用，乙方在租赁期间按照约定的方式和条件进行经营管理，并按照约定的期限和金额向甲方支付租赁返租费用的一种商业合作模式。1.2租赁返租的期限租赁返租的期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租赁返租的面积租赁返租的物业面积为平方米，具体面积以甲方提供的物业实际情况为准。第二条租赁返租的条件2.1承租人的资格条件2.2租赁返租的支付方式乙方应按照本合同的约定，通过现金支付、转账支付或支票支付的方式向甲方支付租赁返租费用。2.3租赁返租的支付时间乙方应在每个付款周期届满后七个工作日内，向甲方支付当期的租赁返租费用。第三条经营管理3.1经营管理的范围乙方应按照本合同的约定，对租赁返租的物业进行全面的经营管理，包括但不限于餐饮服务、食品供应、员工管理、顾客服务等。3.2经营管理的职责乙方应确保经营管理的合法性、合规性，并承担因经营管理不善而产生的所有责任和损失。3.3经营管理的效果乙方应通过有效的经营管理，提高物业的运营效率和盈利能力，并确保物业的安全和卫生。第四条租赁返租的金额4.1租赁返租的计算方式租赁返租的费用应按照物业的实际面积、市场租金水平以及其他相关因素，由双方协商确定。4.2租赁返租的金额支付方式乙方应按照本合同的约定，通过现金支付、转账支付或支票支付的方式向甲方支付租赁返租费用。4.3租赁返租的金额支付时间乙方应在每个付款周期届满后七个工作日内，向甲方支付当期的租赁返租费用。第五条租赁返租的支付方式5.1现金支付乙方可以选择以现金方式向甲方支付租赁返租费用，现金支付应在本合同约定的付款时间内完成。5.2转账支付乙方可以选择以转账方式向甲方支付租赁返租费用，转账支付应在本合同约定的付款时间内完成。5.3支票支付乙方可以选择以支票方式向甲方支付租赁返租费用，支票支付应在本合同约定的付款时间内完成。第六条租赁返租的违约责任6.1承租人违约的情形乙方如未按照本合同的约定支付租赁返租费用，或未按照约定履行经营管理职责，将被视为违约。6.2出租人违约的情形甲方如未按照本合同的约定提供物业，或未履行其约定的义务，将被视为违约。6.3违约责任的解决方式对于违约情形，双方应通过协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2争议解决的地点如双方通过协商未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决的时效双方应在本合同履行过程中发生的争议发生之日起六个月内解决争议，否则视为放弃追究对方的责任。第九条合同的变更和转让9.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同转让的条件任何一方如需要将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方，必须取得对方的书面同意。9.3变更和转让的通知方式变更或转让本合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十条合同的附件10.1附件的名称本合同的附件包括但不限于：物业所有权证明、乙方经营许可证等相关文件。10.2附件的份数附件的份数应按照双方的实际需要确定，但不少于两份。10.3附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第十一条通知和送达11.1通知的方式双方应通过书面形式发送通知，通知可以采用邮寄、传真或电子邮件等方式。11.2送达的地址双方应在本合同中指定各自的联系人和地址，用于接收通知和文件。11.3通知的时效通知自发送之日起视为送达，除非对方在收到通知后三日内提出异议。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突的解决方式如本合同的内容与中华人民共和国法律相抵触，应以法律规定为准。12.3法律变更的影响如果法律变更导致本合同的部分或全部内容变得无效，双方应协商一致，根据变更后的法律对本合同进行修改。第十三条合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的终止日期本合同的终止日期为租赁返租期限届满之日。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.2约定的效力补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。14.3约定的变更和解除补充协议的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指非甲乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、保险公司等，其在合同履行过程中可能提供服务或参与其中。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于物业评估、市场调研、财务审计、保险理赔等领域。第三方根据本合同的约定提供服务，并按照约定参与甲乙双方的合同履行过程。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照本合同的约定，提供专业、公正、及时的服务，并确保其服务不会侵犯甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务结果负责，如因第三方的原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的责任。2.3第三方介入的责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任总额，不得超过第三方收费的总额。此责任限额为本合同的一部分，甲乙双方应予以遵守。第三条甲乙双方与第三方的权利和义务划分3.1甲乙双方的权利甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的服务结果进行监督和评价。3.2甲乙双方的义务甲乙双方应按照本合同的约定，按时支付第三方的服务费用，并配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。3.3第三方的权利和义务第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以保证其服务的顺利进行。3.4第三方对甲乙双方的承诺第三方应对其提供的服务结果的真实性、准确性和合法性向甲乙双方作出承诺。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1额外条款的约定甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方协商确定额外的条款，以满足合同履行过程中的特殊需求。4.2额外条款的生效额外条款应采用书面形式，并由甲乙双方和第三方签字或盖章确认，方能生效。4.3第三方介入的说明本合同中第三方介入的相关条款，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分，以保证合同履行过程中的公平、公正和顺利进行。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更和解除的条件甲乙双方如需要变更或解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并以书面形式作出。5.2变更和解除的通知方式变更或解除本合同第三方介入的条款，应采用书面形式，并由甲乙双方和第三方签字或盖章确认。5.3变更和解除后的处理方式变更或解除本合同第三方介入的条款后，甲乙双方应按照变更或解除后的条款继续履行合同。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决的方式如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的地点争议解决的地点应为本合同签订地或第三方所在地，具体地点由甲乙双方与第三方协商确定。6.3争议解决的时效甲乙双方与第三方之间的争议应在发生后六个月内解决，否则视为放弃追究对方的责任。第七条第三方介入的法律适用和效力7.1法律适用本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。7.2条款的效力本合同第三方介入的条款为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第八条第三方介入的告知义务8.1告知义务的履行甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知第三方合同的变更、解除或其他重要事项。8.2告知义务的履行方式告知义务的履行方式可以采用书面形式，也可以通过电话、电子邮件等方式进行。第九条第三方介入的保密义务9.1保密义务的履行第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。9.2保密义务的期限保密义务的期限应为本合同履行期限届满后五年。第十条第三方介入的解除和终止10.1解除和终止的条件本合同第三方介入的条款在履行完毕或合同解除、终止后自动失效。10.2解除和终止后的处理方式解除和终止本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业所有权证明附件描述：用以证明甲方提供的物业所有权的相关文件，如房产证、土地使用权证等。附件要求：文件必须真实有效，不得有任何伪造、篡改痕迹。2.乙方经营许可证附件描述：用以证明乙方为合法成立的餐饮企业的相关文件，如营业执照、食品经营许可证等。附件要求：文件必须处于有效期内，且未经法定程序不得随意更改。3.物业租赁合同附件描述：用以明确甲方租赁物业给乙方使用的具体条款和条件。附件要求：合同必须经过双方签字或盖章，并经法定机关备案。4.租赁返租费用支付记录附件描述：用以记录乙方支付租赁返租费用的相关凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件要求：凭证必须真实反映交易金额和时间，且未经篡改。5.经营管理范围和职责说明附件描述：用以详细说明乙方在租赁期间应承担的经营管理和职责。附件要求：内容应具体明确，不得含糊不清，以确保双方权利义务的清晰界定。6.第三方服务合同附件描述：用以明确甲乙双方与第三方之间的服务内容和双方的权利义务。附件要求：合同必须经过甲乙双方和第三方签字或盖章，并具备法律效力。7.第三方服务费用支付记录附件描述：用以记录甲乙双方支付第三方服务费用的相关凭证。附件要求：凭证必须真实反映交易金额和时间，且未经篡改。8.第三方服务结果报告附件描述：用以反映第三方服务结果的相关报告，如评估报告、审计报告等。附件要求：报告必须真实、准确、完整，并经第三方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按约定时间提供物业，或提供的物业不符合约定条件。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按约定时间支付租赁返租费用，或未按约定履行经营管理职责。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此造成的损失等。4.甲方未履行通知义务的责任认定违约行为示例：甲方未及时通知乙方物业的变更、解除或其他重要事项。责任认定：甲方应承担未履行通知义务的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。5.乙方未履行通知义务的责任认定违约行为示例：乙方未及时通知甲方租赁返租费用的变更、解除或其他重要事项。责任认定：乙方应承担未履行通知义务的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。6.第三方未履行保密义务的责任认定违约行为示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。责任认定：第三方应承担泄露秘密的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此造成的损失等。全文完。二零二四年度餐饮业租赁返租与经营管理合同2本合同目录一览第一条租赁返租概述1.1租赁返租的定义与范围1.2租赁返租的计算方式1.3租赁返租的支付方式与时间第二条经营管理内容2.1经营管理的范围与职责2.2经营管理人员的任命与解雇2.3经营管理期间的费用承担第三条租赁返租的调整与变更3.1租赁返租调整的条件与程序3.2租赁返租变更的协商与确认第四条合同期限4.1合同的有效期限4.2合同续约的条件与程序第五条租金支付与管理5.1租金支付的金额与时间5.2租金管理的监督与审计第六条维修与保养6.1维修与保养的责任主体6.2维修与保养的费用承担6.3维修与保养的程序与标准第七条保险事宜7.1保险的购买与维护7.2保险事故的处理与赔偿第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件与程序8.2合同终止的条件与后果第九条违约责任9.1违约行为的认定与处理9.2违约责任的赔偿方式与标准第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的程序与地点第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除程序第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密责任的履行与期限第十三条通知与送达13.1通知的方式与时间13.2送达的地址与方式第十四条其他条款14.1合同的附件与附录14.2合同的翻译版本14.3合同的适用法律与管辖第一部分：合同如下：第一条租赁返租概述1.1租赁返租的定义与范围本合同所述的租赁返租，是指甲方将其拥有的餐饮业经营场所出租给乙方，乙方在租赁期间按照约定的方式和标准进行经营管理，并按照约定的比例向甲方支付返租收益的行为。租赁返租的范围包括场所、设施及经营权。1.2租赁返租的计算方式租赁返租的计算方式如下：乙方每月应支付给甲方的返租收益，按照实际营业额的百分之二十计算。实际营业额是指乙方在租赁期间通过经营活动所取得的收入。1.3租赁返租的支付方式与时间乙方应在每月五日前，将上个月的返租收益支付给甲方。支付方式可以是现金、转账等方式。若乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式为：逾期金额的千分之五。第二条经营管理内容2.1经营管理的范围与职责乙方在租赁期间，负责场所的日常经营管理，包括员工的招聘、培训、食材采购、菜单设计、顾客服务等。乙方应确保经营管理活动的合法合规。2.2经营管理人员的任命与解雇乙方有权根据实际经营需要，任命和解雇管理人员及员工。甲方应提供必要的人事支持，并在必要时提供培训。2.3经营管理期间的费用承担乙方在经营管理期间产生的费用，包括但不限于员工工资、食材采购、水电费、税费等，由乙方承担。甲方应提供必要的指导和协助。第三条租赁返租的调整与变更3.1租赁返租调整的条件与程序在合同履行期间，若因市场环境、政策法规等因素发生变化，导致返租收益需要调整时，双方应协商确定调整方案，并签订补充协议。3.2租赁返租变更的协商与确认若乙方需变更经营管理方式或扩大经营范围，应提前三十天向甲方提出申请，并征得甲方同意。变更后的经营管理事项，应按照双方协商确定的条款执行。因上述内容未达到2000字，故仅对前三条进行了详细阐述。如需进一步扩充，可在后续条款中添加具体细节，如经营管理的具体要求、维修与保养的具体项目等。如需更多帮助，请随时告知。第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件与程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方未按约定支付返租收益，甲方书面通知乙方后，乙方在规定时间内仍未支付的；（3）乙方严重违反合同约定，甲方书面通知乙方后，乙方在规定时间内仍未纠正的；（4）因政策法规变化、不可抗力等原因导致合同无法履行的。合同解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订解除协议；（2）甲方书面通知乙方解除合同；（3）乙方应在解除合同后按照约定搬离场所，并交还设施；（4）双方按照约定处理合同解除后的相关事项。8.2合同终止的条件与后果合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致终止合同；（3）因政策法规变化、不可抗力等原因导致合同无法继续履行的。合同终止的后果如下：（1）乙方应在终止合同后按照约定搬离场所，并交还设施；（2）双方按照约定处理合同终止后的相关事项；（3）甲方有权收回租赁场所，并要求乙方支付合同终止后的相关费用。第九条违约责任9.1违约行为的认定与处理违约行为包括但不限于：（1）乙方未按约定支付返租收益；（2）乙方未按约定履行经营管理职责；（3）甲方未按约定提供场所、设施及经营权；（4）甲方未按约定履行协助义务。对于违约行为，对方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2违约责任的赔偿方式与标准违约责任的赔偿方式与标准如下：（1）赔偿损失：因违约行为导致对方遭受的直接经济损失；（2）支付违约金：按照合同约定或双方协商确定的违约金金额；（3）其他违约责任：根据合同约定和法律规定承担的其他违约责任。第十条争议解决10.1争议的解决方式争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。10.2仲裁或诉讼的程序与地点如选择仲裁解决争议，双方应提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼解决，应提交至甲方所在地的人民法院。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的解除程序合同的解除按照第八条的约定执行。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营策略、客户名单、财务数据等。12.2保密责任的履行与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密责任履行期限自合同解除或终止之日起两年。第十三条通知与送达13.1通知的方式与时间双方通过书面形式进行通知，通知应在发送之日起三天内送达对方。13.2送达的地址与方式双方应书面确认通知送达的地址，通知可以通过邮寄、电子邮件等方式送达。第十四条其他条款14.1合同的附件与附录合同附件包括但不限于：场所平面图、设施清单、经营管理规定等。14.2合同的翻译版本本合同以中文版本为准，如有翻译版本，双方应确认翻译版本的准确性。14.3合同的适用法律与管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同履行过程中发生的争议，按照本合同第十条的约定解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的、协助甲乙方完成合同义务的个体或机构。第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险代理方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）协助甲方进行租赁返租收益的计算和收取；（2）协助乙方进行经营管理，提供人员培训、食材采购等支持；（3）提供场所维修、保养服务；（4）代理购买和维护保险；（5）提供法律法规、财务会计等方面的咨询和服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的义务甲方应协助乙方选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力；乙方应按照合同约定支付第三方服务