2024年度火车站商铺租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度火车站商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的位置和面积1.2商铺的业态和经营范围1.3商铺的租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付期限和方式2.3租金的调整机制第三条租赁商铺的使用和维护3.1承租人的使用权利和义务3.2商铺的维护和维修责任3.3商铺的装修和改造规定第四条合同的变更和解除4.1合同变更的条件和程序4.2合同解除的条件和程序4.3合同变更和解除的法律后果第五条合同的违约责任5.1承租人的违约行为5.2出租人的违约行为5.3违约责任的具体承担方式第六条合同的争议解决6.1争议解决的途径6.2仲裁或诉讼的地点和法院第七条合同的生效和终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同终止后的相关事宜第八条合同的附则8.1合同的修改和补充8.2合同的附件和附录8.3合同的生效日期第九条出租人的权利和义务9.1出租人的基本权利和义务9.2出租人对商铺的管理和维护9.3出租人对承租人的支持和协助第十条承租人的权利和义务10.1承租人的基本权利和义务10.2承租人对商铺的经营和维护10.3承租人对出租人的支持和协助第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护和保密义务11.3保密信息泄露的后果和责任第十二条合同的继承和转让12.1合同的继承条件和方法12.2合同的转让条件和方法12.3合同转让后的相关事宜第十三条合同的保险条款13.1保险的种类和范围13.2保险的购买和支付13.3保险事故的处理和赔偿第十四条其他条款14.1合同的适用法律和解释14.2合同的完整性和独立性14.3合同的送达和联系方式第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的位置和面积1.1.1商铺位于火车站内，具体位置见附件一。1.1.2商铺的实际使用面积为平方米，商铺的建筑面积为平方米。1.2商铺的业态和经营范围1.2.2承租人必须遵守国家有关商业经营的法律法规，不得经营违法项目和产品。1.3商铺的租赁期限1.3.1本合同租赁期限为年，自合同签订之日起至年止。1.3.2租赁期满后，如承租人愿意续租，应提前三个月向出租人提出书面续租申请。第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式2.1.1租金按月计算，每月的租金为人民币元整。2.1.2租金的计算方法和支付周期可以根据实际情况进行调整，具体由双方协商确定。2.2租金的支付期限和方式2.2.1承租人应在每个月的5日前将当月的租金支付给出租人。2.2.2租金的支付方式为银行转账，账户信息见附件二。2.3租金的调整机制2.3.1在租赁期内，如遇市场行情变化，租金可以根据实际情况进行调整。2.3.2租金调整的具体方式和时间由双方协商确定。第三条租赁商铺的使用和维护3.1承租人的使用权利和义务3.1.1承租人拥有商铺的经营权和使用权，但不得转让或转租给第三方。3.1.2承租人必须按照商铺的经营范围和业态进行经营活动，不得擅自改变商铺的使用性质。3.2商铺的维护和维修责任3.2.1出租人负责商铺的建筑结构和设施的维修和保养。3.2.2承租人负责商铺内部装修和设施的维修和保养。3.3商铺的装修和改造规定3.3.1承租人进行商铺内部装修和改造，必须提前向出租人提交装修改造方案，并经出租人同意后方可进行。3.3.2装修改造的费用由承租人承担，且不得影响商铺的整体结构和消防安全。第四条合同的变更和解除4.1合同变更的条件和程序4.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。4.2合同解除的条件和程序4.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。4.2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期和相关后果。4.3合同变更和解除的法律后果4.3.1合同变更和解除不影响双方在合同中的权利和义务。4.3.2合同变更和解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第五条合同的违约责任5.1承租人的违约行为5.1.1承租人未按时支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的千分之五。5.1.2承租人未按照约定使用商铺的，应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。5.2出租人的违约行为5.2.1出租人未按照约定提供商铺的，应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。5.2.2出租人未按照约定维修和保养商铺的，应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。5.3违约责任的具体承担方式5.3.1违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付滞纳金等。5.3.2具体违约责任的承担方式由双方协商确定。第六条合同的争议解决6.1争议解决的途径6.1.1双方在发生合同争议时，应通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼的地点和法院6.2.1双方同意将合同争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为。第八条合同的附则8.1合同的修改和补充8.1.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。8.1.2修改补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的附件和附录8.2.1合同的附件和附录是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。8.2.2附件和附录包括但不限于商铺平面图、租赁保证金收据、保险单等。8.3合同的生效日期8.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.3.2本合同的有效期为租赁期限。第九条出租人的权利和义务9.1出租人的基本权利和义务9.1.1出租人应当按照约定提供商铺，并保证商铺的安全和完好。9.1.2出租人应负责商铺的物业管理，包括但不限于清洁、保安、维修等。9.2出租人对商铺的管理和维护9.2.1出租人应定期对商铺进行巡查，确保商铺的安全和秩序。9.2.2出租人应建立健全商铺的消防安全制度，保障商铺的消防安全。9.3出租人对承租人的支持和协助9.3.1出租人应协助承租人办理相关商业许可和审批手续。9.3.2出租人应提供商铺的经营指导和管理咨询，帮助承租人提高经营效益。第十条承租人的权利和义务10.1承租人的基本权利和义务10.1.1承租人享有商铺的经营权和使用权，并应当按照约定支付租金。10.1.2承租人应遵守国家的法律法规，不得经营违法项目和产品。10.2承租人对商铺的经营和维护10.2.1承租人应按照约定的业态和经营范围进行经营活动，不得擅自改变商铺的使用性质。10.2.2承租人应负责商铺内部设施的维修和保养，确保商铺的正常使用。10.3承租人对出租人的支持和协助10.3.1承租人应配合出租人的管理和维护工作，不得妨碍商铺的正常运营。10.3.2承租人应协助出租人解决商铺经营中出现的问题，共同提高商铺的经营效益。第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义和范围11.1.1保密信息是指合同履行过程中双方披露的商务信息、技术信息和其他具有保密性的信息。11.1.2保密信息包括但不限于商业计划、客户名单、运营数据等。11.2保密信息的保护和保密义务11.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。11.2.2双方应采取适当的管理措施，确保保密信息的安全。11.3保密信息泄露的后果和责任11.3.1如发生保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.3.2泄露方应立即采取措施防止损失的扩大，并承担因此产生的费用。第十二条合同的继承和转让12.1合同的继承条件和方法12.1.1合同的继承应得到对方的书面同意。12.2合同的转让条件和方法12.2.1合同的转让应得到对方的书面同意。12.2.2转让方应负责办理相关手续，并承担因此产生的费用。12.3合同转让后的相关事宜12.3.1转让后的合同主体应继续履行原合同的义务。12.3.2转让后的合同主体应承担因转让产生的相关责任。第十三条合同的保险条款13.1保险的种类和范围13.1.1承租人应购买商铺财产保险，保险金额不低于合同约定的商铺价值。13.1.2承租人应购买公共责任保险，保险金额不低于合同约定的赔偿限额。13.2保险的购买和支付13.2.1承租人应在租赁开始前购买保险，并将保险单副本交给出租人。13.2第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，不包括中介方。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方直接或间接参与甲乙双方的交易或合同的执行。第二条第三方介入的详细附加说明条款2.1第三方介入的条件和方式2.1.1第三方介入的条件包括但不限于：提供商品或服务、提供咨询或建议、参与合同的履行等。2.1.2第三方介入的方式包括但不限于：提供承诺、提供保证、提供担保等。2.2第三方介入的义务和责任2.2.1第三方应按照约定提供商品或服务，并保证其质量和合法性。2.2.2第三方应遵守合同的条款和双方的约定，不得损害甲乙双方的利益。2.3第三方介入的权益保护2.3.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。2.3.2甲乙双方应在合同中明确第三方的权益保护措施，包括但不限于赔偿责任、连带责任等。第三条甲乙方与第三方之间的责任和权益划分3.1甲乙双方与第三方之间的责任和权益划分应根据合同的条款和双方的约定确定。3.2甲乙双方应承担因第三方介入而产生的额外责任和损失，除非甲乙双方能证明第三方的行为是恶意和故意。第四条第三方责任限额的明确4.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方责任限额的确定应考虑合同的性质、金额、风险等因素，并由甲乙双方协商确定。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方未履行合同约定或违反合同条款的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方拒绝履行合同或无法履行合同的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条甲乙双方对第三方的追偿权6.1甲乙双方因第三方介入而遭受损失的，有权向第三方追偿。6.2甲乙双方行使追偿权应按照合同的约定和适用的法律进行。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。7.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除的协议履行各自的义务。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同附则9.1甲乙双方与第三方之间的补充协议、附件和附录是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。9.2甲乙双方与第三方之间的合同生效日期应按照本合同的约定确定。第十条第三方介入的保险和保障10.1甲乙双方应按照本合同的约定购买相应的保险，以保障合同的履行和双方的权益。10.2甲乙双方应将保险单副本交给对方，并按照约定履行保险合同的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便甲乙双方明确商铺的具体情况。附件二：租赁保证金收据证明承租人已支付租赁保证金的相关收据，用于确保承租人的诚意和履行合同的义务。附件三：保险单承租人购买的商铺财产保险和公共责任保险的保险单副本，用于证明承租人已履行保险义务。附件四：经营许可证和审批文件承租人从事经营活动所需的各类许可证和审批文件，以确保承租人合法经营。附件五：装修改造方案承租人提交的商铺内部装修和改造方案，包括设计图纸、材料清单、施工计划等。附件六：合同修改补充协议甲乙双方在合同履行过程中达成的修改和补充协议，用于明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金2.承租人未按照约定使用商铺3.出租人未按照约定提供商铺4.出租人未履行商铺的维修和保养义务5.承租人未按照约定进行商铺的装修和改造6.出租人未按照约定提供商铺的管理和服务7.承租人从事违法项目和产品的经营8.出租人未协助承租人办理相关商业许可和审批手续9.承租人未购买商铺财产保险和公共责任保险10.出租人未按照约定提供经营指导和管理咨询违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金计算方式和比例进行计算。2.损失赔偿额的计算：根据实际损失的金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.滞纳金的计算：按照合同约定的滞纳金计算方式和比例进行计算。4.保险责任：根据保险合同的约定，由保险公司承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付滞纳金，并有权解除合同。2.如果出租人未按照约定提供商铺，出租人应承担违约责任，并赔偿承租人的损失。3.如果承租人未按照约定使用商铺，出租人可以要求承租人改正，并承担相应的违约责任。4.如果出租人未履行商铺的维修和保养义务，出租人应承担违约责任，并赔偿承租人的损失。全文完。2024年度火车站商铺租赁合同1本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1火车站商铺的具体位置和面积1.2商铺的现状及租赁物的交付第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续租条款第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式及标准3.2租金支付的期限和方式3.3租金调整的条款第四条租赁用途及经营范围4.1承租人的经营范围及用途限制4.2承租人的经营行为规范第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的日常保养义务第六条保险6.1承租人应办理的保险类型6.2保险费用由谁承担第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及后果第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和法院第十条通知与送达10.1双方联系方式的变更10.2通知的生效时间及送达方式第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围12.2保密义务的期限及例外第十三条辅助条款13.1合同附件的说明13.2合同的翻译版本说明第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务14.2合同的修改及补充条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1火车站商铺的具体位置和面积商铺位于火车站内，具体地址为省市区路号火车站，商铺的实际使用面积为平方米。商铺的具体位置和面积以附件一《商铺位置及面积明细》为准。1.2商铺的现状及租赁物的交付商铺目前处于空置状态，租赁物包括但不限于商铺内的固定设施、设备及附属设施。出租人应保证租赁物在交付时符合约定的用途和条件。租赁物的交付时间及方式如下：（1）商铺交付时间：自本合同签订之日起X日内；（2）交付方式：出租人应按照约定将租赁物交付给承租人，并办理相关交接手续。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期本合同的租赁期限自年月日起至年月日止。租赁期限共计个月。2.2租赁期限的续租条款（1）在本合同租赁期限届满前X个月，承租人如需续租，应向出租人提出书面续租申请；（2）出租人在收到承租人的续租申请后X日内，未提出异议的，本合同自动续约个月；（3）出租人应在收到承租人续租申请后X日内回复承租人，逾期未回复的，视为同意续约。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式及标准（1）租金计算方式：租金按照商铺的实际使用面积计算，每月租金为人民币元/平方米；（2）租金标准：每月租金共计人民币元。3.2租金支付的期限和方式（1）租金支付期限：承租人应在每个租赁周期（即个月）的前X日内支付当期租金；（2）租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。3.3租金调整的条款（1）租金调整条件：租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金；（2）租金调整方式：租金调整应按照市场行情及双方协商的结果进行，调整后的租金应书面确认。第四条租赁用途及经营范围4.1承租人的经营范围及用途限制（1）承租人经营范围：包括但不限于餐饮、零售、服务等；（2）用途限制：承租人不得从事违法、违规及影响火车站形象的的经营活动。4.2承租人的经营行为规范（1）承租人应遵守火车站内的各项规章制度，维护火车站的正常经营秩序；（2）承租人应在经营过程中，确保商品及服务的质量，不得损害火车站声誉。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的日常保养义务承租人应按照约定使用租赁物，并负责日常的保养和清洁工作，保持商铺内部整洁、安全。第六条保险6.1承租人应办理的保险类型承租人应办理火灾险、盗窃险等必要的商业保险，并将保险公司名称、保险合同副本及保险费发票复印件提交给出租人备案。6.2保险费用由谁承担承租人应承担办理保险的费用。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。违约金为本合同租金总额的X%。8.2承租人的违约责任承租人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。违约金为本合同租金总额的X%。第九条争议解决9.1争议解决的方式本合同纠纷的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和法院本合同的签订地为省市区，任何因本合同引起的争议均需提交至该地人民法院解决。第十条通知与送达10.1双方联系方式的变更双方应确保联系方式的准确无误，如有变更，应书面通知对方。10.2通知的生效时间及送达方式（1）通知的生效时间：通知发出后X日内，对方未提出异议的，通知生效；（2）通知的送达方式：书面通知可通过邮寄、电子邮件等方式送达，具体方式由双方协商确定。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的自然终止条件本合同租赁期限届满，承租人按照约定返还商铺，本合同自然终止。第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息、经营策略等。12.2保密义务的期限及例外（1）保密义务期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起X年；（2）保密义务的例外：法律要求披露的、双方事先书面同意披露的。第十三条辅助条款13.1合同附件的说明本合同附件包括但不限于《商铺位置及面积明细》、《租赁物清单》等。13.2合同的翻译版本说明本合同以中文书写，如有翻译版本，应以中文版本为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务双方在本合同之外另有约定的，应以书面形式附加本合同，视为本合同的一部分。14.2合同的修改及补充条款（1）本合同的修改及补充应由双方协商一致，并以书面形式作出；（2）合同的修改及补充生效时间：自双方签字（或盖章）之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、担保方、监管方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供租赁物信息、协助双方签订合同等；（2）担保方提供担保服务，确保合同履行；（3）监管方对租赁物的使用、维修、保养等进行监督和管理。第二条第三方介入的义务和责任2.1中介方的义务和责任中介方应如实提供租赁物信息，协助双方签订合同，并按照约定收取中介费用。中介方应对提供的信息承担真实性、准确性的责任。2.2担保方的义务和责任担保方应按照约定提供担保服务，确保合同履行。担保方应对担保事项承担相应的法律责任。2.3监管方的义务和责任监管方应对租赁物的使用、维修、保养等进行监督和管理，确保租赁物的正常使用和维护。监管方应对监管事项承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方的额外条款及说明（1）中介费用：中介费用为本合同租金总额的X%，由承租人支付；（2）中介方的权利：中介方有权根据合同约定收取中介费用，并有权要求违约方支付违约金。3.2担保方的额外条款及说明（1）担保费用：担保费用为本合同租金总额的X%，由承租人支付；（2）担保方的权利：担保方有权根据合同约定收取担保费用，并有权要求违约方支付违约金。3.3监管方的额外条款及说明（1）监管费用：监管费用为本合同租金总额的X%，由承租人支付；（2）监管方的权利：监管方有权根据合同约定收取监管费用，并有权要求违约方支付违约金。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同约定、法律规定或双方协商确定。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过已确定的责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。5.2第三方与承租人的关系第三方介入本合同，不影响承租人对租赁物的使用、收益权。承租人应按照合同约定合理使用租赁物。5.3第三方与出租人的关系第三方介入本合同，不影响出租人对租赁物的所有权。出租人应按照合同约定履行出租人的权利义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入本合同的，应书面通知甲乙方。变更后的第三方应继续履行原合同的义务和责任。6.2第三方介入的解除第三方解除介入的，应书面通知甲乙方。解除后的，甲乙方应继续履行原合同的义务和责任。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方未履行合同约定的义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿第三方因违约给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决的方式第三方介入引起的争议，可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院本合同的签订地为省市区，任何因第三方介入引起的争议均需提交至该地人民法院解决。第九条通知与送达9.1通知的生效时间及送达方式（1）通知的生效时间：通知发出后X日内，对方未提出异议的，通知生效；（2）通知的送达方式：书面通知可通过邮寄、电子邮件等方式送达，具体方式由双方协商确定。第十条合同的生效与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的自然终止条件本合同租赁期限届满，承租人按照约定返还商铺，本合同自然终止。第十一条保密条款11第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及面积明细本附件详细列出火车站商铺的具体位置和面积，包括商铺的门牌号码、楼层、使用面积等。附件二：租赁物清单本附件详细列出租赁物的名称、数量、品牌、型号等信息，以及租赁物的现状和交付状态。附件三：中介服务协议本附件详细说明中介方的服务内容、中介费用、服务期限等信息。附件四：担保服务协议本附件详细说明担保方的担保范围、担保费用、担保期限等信息。附件五：监管服务协议本附件详细说明监管方的监管范围、监管费用、监管期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定出租人未按照合同约定交付租赁物，或租赁物不符合合同约定的质量标准，或未履行合同约定的维修保养义务等，均视为出租人违约。出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。示例：出租人未在合同约定的时间内交付租赁物，导致承租人无法正常开展经营活动，承租人因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金、营业损失等，均由出租人承担。2.承租人的违约行为及责任认定承租人未按照合同约定支付租金，或未按照合同约定使用租赁物，或未履行合同约定的维修保养义务等，均视为承租人违约。承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。示例：承租人未按期支付租金，导致出租人无法按时收到租金，出租人因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利息、租金损失等，均由承租人承担。3.中介方的违约行为及责任认定中介方未按照合同约定提供租赁物信息，或未按照合同约定协助双方签订合同，或未按照合同约定收取中介费用等，均视为中介方违约。中介方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。示例：中介方未如实提供租赁物信息，导致甲乙方签订的合同无法履行，甲乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金、经营损失等，均由中介方承担。4.担保方的违约行为及责任认定担保方未按照合同约定提供担保服务，或未按照合同约定收取担保费用，或未按照合同约定履行担保义务等，均视为担保方违约。担保方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。示例：担保方未按照合同约定履行担保义务，导致甲乙方遭受损失，甲乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金、经营损失等，均由担保方承担。5.监管方的违约行为及责任认定监管方未按照合同约定履行监管义务，或未按照合同约定收取监管费用，或未按照合同约定进行监管等，均视为监管方违约。监管方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。示例：监管方未按照合同约定履行监管义务，导致租赁物损坏或丢失，甲乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于修理费用、赔偿费用等，均由监管方承担。全文完。2024年度火车站商铺租赁合同2本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1火车站商铺的具体位置和面积1.2租赁物的现状及使用条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限内的使用权和经营权第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金支付的具体方式和时间3.3租金调整机制第四条租赁物的维护和保养4.1承租人的维护和保养责任4.2出租人的维护和保养责任第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序第六条违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件8.2合同终止的条件8.3合同解除的条件第九条保密条款9.1保密信息的范围和内容9.2保密信息的保护措施和期限第十条知识产权保护10.1租赁期内知识产权的归属和使用10.2知识产权侵权的责任第十一条保险条款11.1承租人应购买的保险种类和范围11.2保险费用由谁承担第十二条合同的转让12.1合同转让的条件和程序12.2转让合同的双方权利和义务第十三条法律法规和政策变化13.1因法律法规和政策变化对合同的影响13.2双方应对法律法规和政策变化的应对措施第十四条其他条款14.1双方约定其他事项的内容和效力14.2对本合同的解释和补充第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1火车站商铺的具体位置和面积商铺位于火车站内，具体位置为火车站广场东侧，商铺面积为50平方米。1.2租赁物的现状及使用条件租赁物现状：商铺现有装修，包括墙面、地面、天花板、门窗等设施。使用条件：承租人可在商铺内进行商业活动，但不得改变商铺的结构和外观，且需符合火车站内的相关管理规定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限内的使用权和经营权承租人在租赁期限内享有商铺的使用权和经营权，有权进行商业活动。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期租金金额为每月人民币10,000元，每季度支付一次。3.2租金支付的具体方式和时间租金通过银行转账的方式支付，每季度初的10个工作日内支付当季度的租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调5%；（2）遇市场租金上涨导致承租人经营成本增加时，双方可协商调整租金。第四条租赁物的维护和保养4.1承租人的维护和保养责任承租人应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺设施的正常运行。4.2出租人的维护和保养责任出租人负责商铺的大修和重建，以及商铺设施的定期检查和维修。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：（1）提前解除：双方提前解除合同，应提前一个月通知对方，并支付违约金；（2）违约解除：一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第六条违约责任6.1出租人的违约责任出租人违反合同约定，导致承租人不能正常经营，应承担违约责任，支付违约金。6.2承租人的违约责任承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失，应承担违约责任，支付违约金。违约金计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约天数×1%。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2提交仲裁机构仲裁如协商无果，双方同意将争议提交至甲方所在地的仲裁机构进行仲裁。7.3向人民法院提起诉讼如仲裁结果仍无法解决争议，双方同意向甲方所在地的中级人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.3合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）提前解除：双方提前解除合同，应提前一个月通知对方，并支付违约金；（2）违约解除：一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第九条保密条款9.1保密信息的范围和内容保密信息范围包括：合同内容、商业计划、客户信息、技术秘密等。9.2保密信息的保护措施和期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起两年。第十条知识产权保护10.1租赁期内知识产权的归属和使用租赁期内，商铺内所涉及的知识产权归出租人所有。承租人未经出租人同意，不得使用出租人的知识产权。10.2知识产权侵权的责任如承租人使用出租人的知识产权，造成侵权，由承租人承担全部责任。出租人有权要求承租人停止侵权行为，并赔偿损失。第十一条保险条款11.1承租人应购买的保险种类和范围承租人应购买火灾、盗窃等保险，保障商铺内的财产安全。11.2保险费用由谁承担保险费用由承租人承担。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件和程序合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。12.2转让合同的双方权利和义务转让合同后，新的承租人应继续履行原合同约定的义务，并享有相应的权利。第十三条法律法规和政策变化13.1因法律法规和政策变化对合同的影响如法律法规和政策变化导致合同无法履行，双方应协商一致，根据变化情况进行调整。13.2双方应对法律法规和政策变化的应对措施双方应密切关注法律法规和政策变化，及时采取相应措施，确保合同的合法履行。第十四条其他条款14.1双方约定其他事项的内容和效力双方可以书面形式约定其他事项，附加在本合同后，与本合同具有同等效力。14.2对本合同的解释和补充本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件（1）第三方介入是基于甲乙双方的共同同意；（2）第三方介入是为了保障合同的履行和双方权益；（3）第三方介入不违背本合同的履行和双方的基本权益。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）商铺租赁过程中的中介服务；（2）商铺的日常维护和保养服务；（3）商铺租赁期的监管和管理；（4）合同履行过程中的纠纷调解和仲裁。第二条第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，选定合适的第三方；（2）甲乙双方与第三方签订书面介入协议；（3）第三方根据协议约定，介入到合同履行过程中；（4）甲乙双方和第三方共同履行合同，确保合同的顺利实施。2.2第三方介入的方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供专业咨询和建议；（2）履行监管和管理职责；（3）调解和解决合同履行过程中的纠纷；（4）提供维修保养等服务。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方介入的权利（1）获取合同履行过程中的相关信息；（2）对合同履行情况进行监督和检查；（3）提出建议和意见，促进合同的顺利履行；（4）按照约定获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方介入的义务（1）遵守合同约定，维护甲乙双方的合法权益；（2）保密合同相关信息，不得泄露给无关第三方；（3）按照约定提供专业服务，确保服务质量；（4）不得利用介入地位，损害甲乙双方的权益。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任第三方介入过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。4.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额如下：（1）第三方应承担的责任限额不超过其介入费用；（2）第三方对甲乙双方造成的损失，应根据损失金额进行赔偿；（3）第三方介入过程中产生的纠纷，由甲乙双方和第三方协商解决。第五条第三方介入的终