二手房屋贷款买卖合同2024年度交易规范

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋贷款买卖合同2024年度交易规范2本合同目录一览第一条房屋买卖合同的签订1.1买卖双方的资料1.2房屋的描述和价格1.3贷款的申请和批准第二条贷款的金额和期限2.1贷款金额的确定2.2贷款期限的确定第三条首付款的支付3.1首付款的金额3.2首付款的支付时间第四条月供的支付4.1月供的金额和支付时间4.2贷款的还款方式第五条房屋交割5.1房屋的交付时间5.2房屋的交付条件第六条贷款的解除和续贷6.1贷款的解除条件6.2续贷的申请和批准第七条买卖双方的义务7.1卖方的义务7.2买方的义务第八条合同的变更和解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件第九条违约责任9.1卖方违约的责任9.2买方违约的责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决地点第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条合同的附件12.1房屋所有权证12.2贷款批准函第十三条其他条款13.1房屋买卖中介费13.2房屋买卖税费第十四条签字盖章14.1买卖双方的签字14.2贷款银行的盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的签订1.1买卖双方的资料1.1.1卖方须提供有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。1.1.2卖方须提供房屋所有权证或其他证明其对房屋拥有所有权的文件。1.1.3买方须提供有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。1.1.4买方须提供符合国家规定的购房资格证明。1.2房屋的描述和价格1.2.1房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等详细信息应详细描述。1.2.2房屋的交易价格，以及支付方式、支付时间等。1.3贷款的申请和批准1.3.1买方应向贷款银行提交贷款申请，并提供包括但不限于收入证明、工作证明等相关材料。1.3.2贷款银行应在收到贷款申请后的一定时间内进行审核，并告知买方审核结果。1.3.3贷款批准后，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续。第二条贷款的金额和期限2.1贷款金额的确定2.1.1贷款金额应根据房屋交易价格、买方信用状况等因素确定。2.1.2贷款金额不应超过房屋交易价格的一定比例。2.2贷款期限的确定2.2.1贷款期限应根据买方的还款能力、贷款金额等因素确定。2.2.2贷款期限最长不得超过一定年限。第三条首付款的支付3.1首付款的金额3.1.1首付款金额应根据房屋交易价格的一定比例确定。3.1.2首付款金额不应少于房屋交易价格的一定比例。3.2首付款的支付时间3.2.1买方应在与卖方签订房屋买卖合同后的规定时间内支付首付款。3.2.2首付款支付后，买方有权要求卖方出具收款凭证。第四条月供的支付4.1月供的金额和支付时间4.1.1买方应按照贷款银行的要求，在每月的规定时间内支付月供。4.1.2月供金额应根据贷款金额、贷款期限、利率等因素确定。4.2贷款的还款方式4.2.1买方应按照贷款银行的要求，选择等额本息或等额本金等还款方式。4.2.2买方在还款过程中，不得违约或逾期还款。第五条房屋交割5.1房屋的交付时间5.1.1房屋交付时间应按照买卖双方协商确定的时间进行。5.1.2卖方应在交付时间内，将房屋及附属设施移交给买方。5.2房屋的交付条件5.2.1房屋交付时，应保证房屋及附属设施符合合同约定的条件。5.2.2房屋交付时，卖方应将其所持有的房屋所有权证等相关证件交付给买方。第八条合同的变更和解除8.1合同的变更条件8.1.1合同的变更应由买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同的变更应符合相关法律法规的规定。8.2合同的解除条件8.2.1合同的解除应由买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同的解除应符合相关法律法规的规定。第九条违约责任9.1卖方违约的责任9.1.1卖方如未能按照合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任。9.1.2卖方如未能按照合同约定办理房屋过户手续，应承担相应的违约责任。9.2买方违约的责任9.2.1买方如未能按照合同约定支付首付款或贷款，应承担相应的违约责任。9.2.2买方如未能按照合同约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的解决地点10.2.1合同争议的解决地点应为合同签订地。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同的终止条件11.2.1合同终止的条件应按照合同约定或者相关法律法规的规定执行。11.2.2合同终止后，买卖双方应按照合同约定处理与合同相关的后续事宜。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证12.1.1房屋所有权证应作为本合同的附件，由卖方在合同签订后一定时间内交付给买方。12.2贷款批准函12.2.1贷款批准函应作为本合同的附件，由贷款银行在贷款批准后一定时间内交付给买方。第十三条其他条款13.1房屋买卖中介费13.1.1房屋买卖中介费的金额、支付方式及支付时间应由买卖双方在合同中约定。13.1.2房屋买卖中介费应由买方支付。13.2房屋买卖税费13.2.1房屋买卖过程中产生的税费应由买卖双方按照相关法律法规的规定承担。13.2.2买方应负责办理并支付房屋过户所需的税费。第十四条签字盖章14.1买卖双方的签字14.1.1买卖双方应在本合同上签字，以表示对合同内容的确认。14.1.2签字后的合同文本应由买卖双方各执一份。14.2贷款银行的盖章14.2.1贷款银行应在贷款批准函上盖章，以表示对贷款条件的确认。14.2.2盖章后的贷款批准函应由贷款银行交付给买方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于贷款银行、房屋买卖中介、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于贷款申请、房屋评估、房屋过户等与房屋买卖相关的环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的义务。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.3第三方应按照合同约定，对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方如未能按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙方承担的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第四条第三方介入的费用4.1第三方提供的服务费用应由甲乙方按照合同约定承担。4.2甲乙方在支付第三方服务费用后，如有剩余，应在合同终止后一定时间内退还给甲乙方。第五条第三方介入的合同5.1甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，由甲乙方和第三方共同遵守。5.2甲乙方与第三方签订的合同，如有与本合同冲突之处，应以本合同为准。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方如未能按照合同约定提供服务，甲乙方有权解除与第三方的合同。6.2甲乙方解除与第三方的合同后，第三方应按照合同约定处理与合同相关的后续事宜。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方是独立的主体，彼此之间不存在任何隶属关系。7.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方权益的，应征求甲乙方的意见。7.3甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方责任限额8.1第三方对甲乙方承担的赔偿责任，总额不应超过第三方收取的服务费用。8.2第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不应超过其保险赔偿限额。8.3如第三方未购买保险，其对甲乙方承担的赔偿责任，不应超过其资产总额。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的生效和终止10.1第三方介入的合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入的合同终止条件，应按照合同约定或者相关法律法规的规定执行。第十一条第三方介入的附件11.1甲乙方与第三方签订的合同文本，应作为本合同的附件，由甲乙方和第三方共同遵守。11.2甲乙方与第三方签订的合同文本，应有甲乙方和第三方签字盖章。第十二条第三方介入的其他条款12.1甲乙方与第三方之间如有其他未尽事宜，应签订补充协议，作为本合同的附件。12.2补充协议应有甲乙方和第三方签字盖章，并注明补充协议的签订日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：贷款批准函附件3：房屋买卖中介费支付证明附件4：房屋买卖税费支付证明附件5：贷款合同附件6：房屋过户申请表附件7：房屋评估报告附件8：房屋买卖合同补充协议附件1：房屋所有权证附件1.1：房屋所有权证复印件附件1.2：房屋所有权证原件附件1.3：房屋所有权证遗失证明附件2：贷款批准函附件2.1：贷款批准函复印件附件2.2：贷款批准函原件附件2.3：贷款批准函换发证明附件3：房屋买卖中介费支付证明附件3.1：中介费支付凭证复印件附件3.2：中介费支付凭证原件附件3.3：中介费支付凭证的银行流水附件4：房屋买卖税费支付证明附件4.1：税费支付凭证复印件附件4.2：税费支付凭证原件附件4.3：税费支付凭证的银行流水附件5：贷款合同附件5.1：贷款合同复印件附件5.2：贷款合同原件附件5.3：贷款合同的还款计划表附件6：房屋过户申请表附件6.1：房屋过户申请表复印件附件6.2：房屋过户申请表原件附件6.3：房屋过户申请表的审批意见附件7：房屋评估报告附件7.1：房屋评估报告复印件附件7.2：房屋评估报告原件附件7.3：房屋评估报告的评估意见附件8：房屋买卖合同补充协议附件8.1：补充协议复印件附件8.2：补充协议原件附件8.3：补充协议的签订日期说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定交付房屋。2.卖方未能按照合同约定办理房屋过户手续。3.买方未能按照合同约定支付首付款或贷款。4.买方未能按照合同约定履行合同义务。5.第三方未能按照合同约定提供服务。6.第三方未能保证其提供的服务真实、准确、完整。7.第三方未能按照合同约定保密买方和卖方的信息。8.第三方未能按照合同约定履行义务，导致买方或卖方损失。违约责任认定：1.卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.买方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.第三方违