房屋买卖定金协议书格式

合同编号：__________房屋买卖定金协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，房屋建筑面积为_______平方米。2.上述房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。3.甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方按时交付房屋的风险。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方约定上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方购买上述房屋的预付款。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余房款。3.甲方应于本协议签订之日起_______日内，向乙方出示房屋所有权证等相关证件，并配合乙方办理房屋过户手续。三、合同的履行及违约责任1.双方应按照本协议约定的时间、方式支付房款及办理房屋过户手续。2.如甲方未能按照本协议约定的时间、方式交付房屋或未能出示相关证件，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.如乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为定金金额的_______%。四、争议解决本协议签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋所有权证：甲方应确保房屋所有权证真实、有效，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。（2）房屋瑕疵：甲方应保证房屋不存在重大瑕疵，如存在重大瑕疵，甲方应如实告知乙方，并按照乙方要求进行修复。（3）履行合同：双方应严格按照本协议约定的时间、方式履行合同，如有变更，应协商一致并书面确认。（4）定金及违约金：乙方支付定金后，如未能按照约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金；如甲方未能按照约定交付房屋或出示相关证件，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）诉讼途径：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：定金是买卖合同一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。在本协议中，乙方支付定金作为购买房屋的预付款。2.违约金：违约金是一方违约时按照约定向对方支付的违约责任。在本协议中，如乙方未能按照约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.诉讼途径：诉讼途径是指当事人通过向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和解决的途径。在本协议中，如双方在履行过程中发生争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属/朋友（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房屋过户手续，该授权人应向乙方出示甲方授权书及有效身份证件。2.应用场合：买方为外籍人士，需特殊办理户籍转移。补充条款：甲方应协助乙方办理户籍转移相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。3.应用场合：房屋存在租赁关系，需提前解除租赁合同。补充条款：甲方应于本协议签订之日起_______日内，与租赁合同中的承租人协商解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。4.应用场合：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如在办理房屋过户过程中产生额外费用（如税费、手续费等），甲乙双方应按照实际发生金额分担。附件