房地产代理销售合同文本

合同编号：__________房地产代理销售合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本信息1.1甲方同意将位于_______（地址）的_______（房地产类型，如住宅、商业、写字楼等）出售/出租给乙方代理销售/出租。1.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。1.3该房地产的详细情况见附件一。第二条代理期限2.1本合同代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期满后，如双方未终止或解除合同，本合同自动续约_______年。第三条代理范围和权限3.1乙方作为甲方的代理人，全权负责该房地产的销售/出租工作。3.2乙方有权以甲方名义与第三方签订房地产买卖/租赁合同。3.3乙方应按照甲方的要求，合理、谨慎地处理与销售/出租有关的事务。第四条代理费用4.1乙方代理销售/出租该房地产，应向甲方支付代理费用，代理费用为销售额/租金的_______%。4.2代理费用支付方式：（1）销售/出租合同签订后，乙方向甲方支付代理费用的_______%。（2）销售/出租合同履行完毕后，乙方向甲方支付剩余的代理费用。4.3乙方应在支付代理费用时，向甲方提供合法、有效的税务发票。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证该房地产权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.2甲方应按照合同约定，配合乙方进行销售/出租工作。5.3甲方应承担因房地产权属问题导致的法律责任。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照合同约定，全权负责该房地产的销售/出租工作。6.2乙方应按照甲方的要求，合理、谨慎地处理与销售/出租有关的事务。6.3乙方应承担因销售/出租行为导致的法律责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按照合同约定提供房地产权属证明、虚构房地产情况等导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。7.3乙方未按照合同约定完成销售/出租任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保合同内容的真实、准确、完整，避免因信息虚假导致的法律责任。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的权利和义务，确保合同的顺利履行。（3）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付代理费用，避免逾期支付导致的违约责任。（4）甲乙双方应积极配合对方完成与销售/出租有关的事务，确保合同的顺利实施。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产代理销售：指房地产经纪机构（乙方）接受房地产权利人（甲方）委托，以委托人的名义代理销售房地产的行为。2.代理费用：指乙方代理销售/出租房地产所应支付的费用，通常为销售额/租金的一定比例。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给对方造成的损失。4.合同签订地：指合同双方在合同文本上明确约定的解决争议的地域。5.友好协商：指合同双方在发生争议时，以平等、公平、诚实信用的原则进行沟通、协商，以达成一致意见。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为房地产开发公司，乙方为独立房地产经纪人。补充条款：鉴于甲方为房地产开发公司，乙方为独立房地产经纪人，双方同意就乙方成功推荐购房客户购买甲方房产的情况下，甲方应给予乙方额外的奖励，奖励标准为购房款的1%。2.场合：甲方为海外房产所有者，乙方为国内房地产代理公司。补充条款：鉴于甲方为海外房产所有者，乙方为国内房地产代理公司，双方同意就合同履行过程中产生的税费、汇率转换等费用，由乙方承担。3.场合：甲方为房产开发商，乙方为房地产中介连锁机构。补充条款：鉴于甲方为房产开发商，乙方为房地产中介连锁机构，双方同意在合同履行期间，乙方应确保至少每月向甲方提供一次销售报告，详细记录销售进度、客户反馈等信息