集资房交易协议范本

合同编号：__________集资房交易协议甲方（出卖人）：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权性质为_______。1.3该房屋的交付标准为_______，甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关验收标准。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余房款。2.3剩余房款分_______期支付，每期支付金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。具体支付时间及方式由双方另行约定。2.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应按照本协议约定的交付标准，将该房屋交付给乙方。交付时间及交付物品清单由双方另行约定。3.2双方应共同办理该房屋的过户手续。过户所产生的税费由_______方承担，具体承担方式由双方另行约定。3.3双方约定，自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律限制转让的情形。4.2甲方保证该房屋符合国家和地方的相关验收标准，不存在任何质量问题。4.3甲方应按照本协议约定，配合乙方办理房屋过户手续。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其向甲方支付的购房款项来源合法，不存在任何法律纠纷。5.2乙方应按照本协议约定，按时支付购房款项。5.3乙方应按照本协议约定，配合甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。6.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该房屋的权属清晰，无任何法律限制转让的情形，如租赁、抵押、查封等。（2）甲方应保证该房屋的质量符合国家和地方的相关验收标准。（3）乙方应确保支付购房款项来源合法，按时支付购房款项。（4）双方应按照本协议约定，配合办理房屋过户手续。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，导致本协议无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。（2）如乙方违反本协议，导致本协议无法履行，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。（3）因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.集资房：指房地产开发企业通过发行股票、债券等方式筹集资金建设的住房，属于政策性住房的一种。2.所有权：指不动产权利人对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的法律行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据我国《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若该房屋为甲方在婚前购买，且乙方为甲方配偶，双方应在合同中明确婚后该房屋的所有权归属。补充条款：婚后，该房屋的所有权归甲方所有，但甲方同意在房屋登记簿上添加乙方为共有人。2.投资购房：若乙方购买该房屋用于投资目的，双方应在合同中明确投资收益的分配方式。补充条款：甲方同意在房屋出租或出售时，按照双方约定的比例分配投资收益。3.赠与购房：若该房屋为甲方赠与给乙方，双方应在合同中明确赠与条件及赠与后的维护责任。补充条款：甲方赠与该房屋给乙方，乙方需承担房屋今后的维修、保养等费用。4.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，双方应在合同中明确房屋过户所需的移民政策遵守及身份证明文件。补充条款：乙方应按照我国相关移民政策，提供所需的身份证明文件，并承担过户手续所需的税费。附件列表：