官方版房产交易协议书

合同编号：__________官方版房产交易协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房产，并同意按照本协议书的约定支付房价款。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋结构及面积为_______（结构）_______（面积）平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：_______（装修情况）。二、房价款2.1双方确认，本房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）在本协议书签订之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%作为定金，定金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本协议书签订之日起_______日内，将剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证在本协议书签订之日起至过户手续办理完毕期间，房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等影响乙方正常使用和所有的情况。四、其他约定4.1乙方自本协议书签订之日起_______日内，应按照甲方的要求，支付相关税费，包括但不限于契税、印花税等。4.2双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实信用的原则履行本协议，如因一方违约导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.真实身份：双方在签订合同时，应确保对方提供的身份证件真实有效，以确认双方的身份合法性。2.房产情况：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括结构、面积、装修情况等，确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等影响乙方正常使用和所有的情况。3.房价款：双方应明确房价款的支付方式和时间，确保乙方按照约定支付房价款。4.交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。5.遵守法律法规：双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实信用的原则履行本协议。解决办法：1.定金条款：如乙方未按照约定支付定金，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的定金不予退还。如甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.房价款支付：如乙方未按照约定时间支付剩余房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。如甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应退还已收取的房价款，并支付相应的利息。3.房产过户：如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应责任。如因乙方原因导致过户手续办理不成功，乙方应承担相应责任。4.税费支付：如乙方未按照约定支付相关税费，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.身份证号：指中华人民共和国居民身份证上的唯一识别号码。2.房产所有权：指房屋所有权人依法对房屋实行占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。4.定金：指合同一方为保证合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。6.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。7.契税：指房屋买卖合同中，买方应按照国家规定支付的税费。8.印花税：指房屋买卖合同中，双方应按照国家规定支付的税费。9.管辖权：指法院对某一特定案件进行审理和裁决的权力。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况不符：如果甲方所提供的房屋装修情况与实际不符，乙方有权要求甲方退还部分房价款或要求甲方进行装修整改。补充条款：如甲方未能如实告知乙方房屋的装修情况，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分房价款或进行装修整改。2.户口迁移问题：如果甲方未能按照约定时间将房屋的所有权转移给乙方，导致乙方无法迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金。补充条款：甲方应确保在本协议书签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续，以保证乙方能够顺利迁移户口。3.房产过户税费：如因房产过户产生的税费超出双方预期，可协商由甲方承担或双方分摊。补充条款：如因房产过户产生的税费超出双方预期，双方应友好协商，可由甲方承担或双方分摊。4.交付时间延长：如因甲方原因导致交付时间延长，甲方应承担相应的违约责任，并支付给乙方相应的违约金。补充条款：如甲方未能按照约定时间将房屋交付给乙方，甲方