2024版上海市二手房产买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市二手房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产所有权性质第三条房产交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修费用承担第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2物业管理费6.3房屋维修基金第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿金额第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3房屋交易税费第十二条双方声明及承诺12.1卖方声明12.2买方声明12.3双方承诺第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按法律法规执行第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：×××1.1.2卖方性别：×××1.1.3卖方国籍：×××1.1.4卖方身份证号：×××1.1.5卖方联系方式：×××1.1.6卖方地址：×××1.2买方信息1.2.1买方姓名：×××1.2.2买方性别：×××1.2.3买方国籍：×××1.2.4买方身份证号：×××1.2.5买方联系方式：×××1.2.6买方地址：×××第二条房产基本情况2.1房产地址：上海市×××路×××号×××室2.2房产证号：×××2.3房产面积：×××平方米2.4房产用途：住宅2.5房产所有权性质：私有第三条房产交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：×××元整（小写）：×××.00元3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付人民币×××万元作为定金。3.2.2买方应于房产过户手续办理完毕之日起5个工作日内，向卖方支付剩余房款。3.3付款时间表：3.3.1定金支付时间表：本合同签订之日起3个工作日内支付人民币×××万元。3.3.2剩余房款支付时间表：房产过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付人民币×××万元。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起×日内，卖方将房产交付给买方。4.2交付条件：4.2.1房产现状与本合同第二条所述基本情况一致。4.2.2卖方已按照本合同第五条约定，承担维修责任范围内的维修工作。4.3过户手续：4.3.1买方应自负费用，按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续。4.3.2卖方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供房产证原件及身份证明等。4.4过户费用承担：买方应自负费用，承担房产过户过程中产生的相关税费。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：5.1.1卖方保证，本合同第二条所述房产为合法房产，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。5.1.2卖方保证，本合同第二条所述房产自交付之日起，符合我国相关法律法规关于住宅质量的要求。5.2维修责任范围：卖方应承担本合同交付的房产在保修期内因质量问题导致的维修责任。5.3维修费用承担：卖方承担维修费用。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定：买方应按照我国相关法律法规和物业管理规定，合理使用房产。6.2物业管理费：买方承担物业管理费。6.3房屋维修基金：买方应按照我国相关法律法规和物业管理规定，缴纳房屋维修基金。第七条违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未能按照本合同第四条约定交付房产的，应支付买方违约金，违约金为本合同第三条第三款剩余房款的2%。7.1.2卖方违反本合同第五条的，应承担相应的维修费用。7.2买方违约：7.2.1买方未能按照本合同第三条第二款约定支付房款的，应支付卖方违约金，违约金为本合同第三条第三款剩余房款的2%。7.2.2买方违反本合同第六条的，应承担相应的违约责任。7.3违约赔偿金额：违约方应支付给对方违约金作为赔偿，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：房产所在地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件：9.2.1在本合同履行过程中，如卖方严重违约，买方有权解除合同。9.2.2在本合同履行过程中，如买方严重违约，卖方有权解除合同。第十条合同的生效和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同项下房产过户手续办理完毕，买方支付完毕本合同第三条第三款约定的房款后终止。第十一条附加条款11.1房屋装修情况：本合同所附装修清单详细列出了房产内的装修项目和状况。11.2家具家电清单：本合同所附家具家电清单详细列出了房产内的家具和家电。11.3房屋交易税费：本合同所附税费清单详细列出了房产交易过程中产生的税费。第十二条双方声明及承诺12.1卖方声明：12.1.1本合同所述房产为卖方合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。12.1.2卖方已如实告知买方房产的现状，包括但不限于房产的用途、面积、质量等。12.2买方声明：12.2.1买方具备购买房产的经济实力，能够按照本合同的约定支付房款。12.2.2买方已如实告知卖方自己的基本情况，包括但不限于姓名、国籍、身份证号等。12.3双方承诺：12.3.1双方在本合同项下的权利和义务，均按照本合同的约定执行。12.3.2双方在本合同项下的陈述和声明，均为真实、准确、完整。第十三条合同的附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含了房产证的复印件。13.2身份证复印件：本合同附件中包含了双方身份证的复印件。13.3其他相关文件：本合同附件中包含了与本合同相关的其他文件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：14.1.1双方约定，在本合同项下的房产交易过程中，应遵守我国的相关法律法规。14.1.2双方约定，在本合同项下的房产交易过程中，应遵循诚实信用原则。14.2双方未约定的事项，按法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同项下的房产交易可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后×日内，共同选择第三方机构进行房产评估、审计和过户手续办理。2.2甲乙方应确保第三方机构的选定是基于独立、公正、合法的原则，并确保第三方机构具备相应的资质和能力。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，完成本合同项下的评估、审计和过户手续等工作。3.2第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规的规定，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1甲乙方应按照我国相关法律法规和物业管理规定，承担第三方的服务费用。4.2甲乙方应在本合同第三条第三款约定的房款支付完毕后，支付第三方服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间根据本合同产生的权利和义务。5.2甲乙方应承担第三方服务过程中产生的所有责任和风险，包括但不限于第三方未按约定履行义务导致的风险和损失。第六条第三方责任限额6.1第三方就其提供的服务，对甲乙方承担的赔偿责任总额，不超过甲乙方支付给第三方的服务费用总额。6.2第三方对于因其过错导致的其他损失，包括但不限于房产价值贬损、交易周期延长等，不承担任何赔偿责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成本合同项下的评估、审计和过户手续等工作后，本合同项下的第三方介入即告终止。7.2甲乙方应在第三方介入终止后×日内，向第三方支付完毕服务费用。第八条第三方介入的变更8.1如甲乙方对已选定的第三方不满意，双方协商一致后，可以更换第三方。8.2更换第三方时，甲乙方应遵守本合同第二条的规定，并重新约定第三方服务费用。第九条第三方介入的违约处理9.1如第三方未按约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。9.2如甲乙方违反本合同第六条的规定，第三方有权解除服务合同，并要求甲乙方承担违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲乙方之间因履行服务合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲乙方之间的争议解决，不影响甲乙方之间根据本合同产生的权利和义务。第十一条附件11.1第三方机构资质证明：本合同附件中包含了第三方机构的资质证明文件。11.2第三方服务合同：本合同附件中包含了甲乙方与第三方签订的服务合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1房产证复印件附件2身份证复印件附件3第三方机构资质证明附件4第三方服务合同附件5装修清单附件6家具家电清单附件7税费清单附件8过户手续相关文件附件1：房产证复印件附件1是房产证的复印件，应包含房产证的正本信息，包括但不限于房产证号、房产地址、房产面积、房产所有权性质等。甲乙方应确保房产证复印件的真实性和有效性。附件2：身份证复印件附件2是甲乙方身份证的复印件，应包含身份证的正本信息，包括但不限于姓名、性别、国籍、身份证号等。甲乙方应确保身份证复印件的真实性和有效性。附件3：第三方机构资质证明附件3是第三方机构的资质证明文件，应证明第三方机构具备本合同项下服务所需的资质和能力。甲乙方应确保第三方机构资质证明的真实性和有效性。附件4：第三方服务合同附件4是甲乙方与第三方签订的服务合同，应详细列明双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。甲乙方应确保第三方服务合同的真实性和有效性。附件5：装修清单附件5是房产内的装修项目和状况的详细清单，应包括装修的项目、品牌、型号、数量等信息。甲乙方应确保装修清单的真实性和有效性。附件6：家具家电清单附件6是房产内的家具和家电的详细清单，应包括家具和家电的名称、品牌、型号、数量等信息。甲乙方应确保家具家电清单的真实性和有效性。附件7：税费清单附件7是房产交易过程中产生的税费的详细清单，应包括税费的项目、计算方式、金额等信息。甲乙方应确保税费清单的真实性和有效性。附件8：过户手续相关文件附件8是房产过户手续办理过程中所需的相关文件，包括但不限于房产证原件、身份证原件、婚姻状况证明等。甲乙方应确保过户手续相关文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同第四条约定交付房产。2.买方未能按照本合同第三条第二款约定支付房款。3.第三方未按照甲乙方的约定，完成本合同项下的评估、审计和过户手续等工作。4.甲乙方未按照本合同第六条的规定，承担第三方服务过程中产生的所有责任和风险。5.第三方未按照本合同第十条的规定，保证其提供的服务符合我国相关法律法规的规定。违约责任认定：1.卖方违约金为本合同第三条第三款剩余房款的2%。2.买方违约金为本合同第三条第三款剩余房款的2%。4.甲乙方应承担第三方服务过程中产生的所有责任和风险，包括但不限于房产价值贬损、交易周期延长等。5.第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。示例说明：1.如果卖方未能按照本合同第四条约定交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同第三条第三款剩余房款的2%。2.如果买方未能按照本合同第三条第二款约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同第三条第三款剩余房款的2%。3.如果第三方未按照甲乙方的约定，完成本合同项下的评估、审计和过户手续等工作，甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。4.如果甲乙方未按照本合同第六条的规定，承担第三方服务过程中产生的所有责任和风险，甲乙方应承担相应的违约责任。5.如果第三方提供的服务不符合我国相关法律法规的规定，第三方应承担相应的法律责任。2024版上海市二手房产买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产户型2.5房产楼层第三条交易价格3.1总成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式第四条过户及交房时间4.1过户时间4.2交房时间第五条费用承担5.1税费承担5.2物业费承担5.3维修基金承担第六条房屋状况6.1房屋现状6.2附属设施第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条隐私保护11.1保护范围11.2保护期限第十二条附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3贷款合同复印件第十三条其他约定13.1装修情况13.2家具家电清单13.3物业管理相关第十四条合同的生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1名称（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1.1.5身份证号码：1.2买方信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3联系人：1.2.4联系电话：1.2.5身份证号码：第二条房产信息2.1房产地址：2.2房产证号：2.3房产面积：2.4房产户型：2.5房产楼层：第三条交易价格3.1总成交价格：元整（大写：人民币_______元整）。3.2定金：元整（大写：人民币_______元整），在签署本合同之日起五个工作日内支付至甲方指定的账户。3.3首付款：元整（大写：人民币_______元整），于____年__月__日前支付至甲方指定的账户。3.4贷款金额：元整（大写：人民币_______元整），乙方自行办理贷款手续，贷款批准后，贷款金额转入甲方指定的账户。3.5支付方式：3.5.1定金及首付款支付方式：3.5.2贷款金额支付方式：第四条过户及交房时间4.1过户时间：双方应在本合同签署之日起__个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。4.2交房时间：过户手续完成后，甲方应在本合同约定的交房日期前将房产交付给乙方。第五条费用承担5.1税费承担：5.1.1双方同意，按照相关法律法规规定，交易过程中产生的税费由甲方承担。5.1.2双方同意，因房产过户产生的其他费用（包括但不限于手续费、评估费等）由甲方承担。5.2物业费承担：自交房之日起，物业费由乙方承担。5.3维修基金承担：自交房之日起，房屋维修基金由乙方承担。第六条房屋状况6.1房屋现状：甲方保证，本房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响房产交易的限制性条件。6.2附属设施：房产内的附属设施（包括但不限于家具、家电等）清单详见附件。第七条违约责任7.1卖方违约：7.1.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总成交价格的__%。7.1.2甲方未按本合同约定交付房产的，应向乙方支付迟延交房违约金，违约金为房产总成交价格的__%。7.2买方违约：7.2.1乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总成交价格的__%。7.2.2乙方未按本合同约定支付款项的，应向甲方支付迟延付款违约金，违约金为应付款项的__%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第八条争议解决8.1协商解决：对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过双方协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向所在地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至上海仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：除非法律另有规定或双方另有约定，本合同一旦生效，任何一方均不得单方面解除合同。如合同履行中出现不可抗力等法定解除情形的，双方可协商解除合同。第十条通知10.1通知方式：双方同意采用书面形式进行通知。10.2通知时限：双方收到通知后，应在__小时内予以回复，否则视为默认同意。第十一条隐私保护11.1保护范围：双方在履行本合同过程中所获悉的对方个人信息和商业秘密。11.2保护期限：自本合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条附件12.1房产证复印件：12.2身份证复印件：12.3贷款合同复印件：第十三条其他约定13.1装修情况：13.2家具家电清单：13.3物业管理相关：第十四条合同的生效14.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起__小时内生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本房产交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构、评估机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易的顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务真实、合法，不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方在履行其职责过程中，应遵守保密原则，保护甲乙双方的隐私和商业秘密。第三条第三方责任3.1第三方应对其在交易过程中提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。3.2第三方在履行其职责过程中，如存在违法行为或违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1除非法律另有规定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方收取的服务费用。4.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，责任限额为本合同总成交价格的__%。4.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，责任限额不限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方在履行其职责过程中，应视为甲乙双方的共同代理人，但其代理范围仅限于交易过程的相关事宜。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应签订书面变更协议或解除协议。6.2第三方如因故不能继续履行其职责的，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代的第三方。第七条第三方与甲乙方的沟通和协调7.1第三方在履行其职责过程中，应保持与甲乙双方的沟通和协调，确保交易的顺利进行。7.2第三方如在履行其职责过程中出现问题的，应及时与甲乙双方沟通，并寻求解决方案。第八条第三方介入的证据保全8.1甲乙双方应保留与第三方签订的合同、支付凭证等证据，以证明第三方的介入。8.2甲乙双方在发生争议时，可依据上述证据向法院或仲裁机构申请保护其权益。第九条第三方介入的生效和终止9.1本合同第三方介入条款自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同第三方介入条款在第三方完全履行其职责并得到甲乙双方确认后终止。本合同第三方介入条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：清晰的房产证复印件，包括房产证上的所有信息，如房产地址、面积、户型、楼层等。附件2：身份证复印件附件内容要求：双方的身份证复印件，需清晰可见身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、地址等。附件3：贷款合同复印件附件内容要求：如乙方选择贷款购房，需提供贷款合同复印件，包括贷款金额、还款方式、利率等所有相关信息。附件4：房屋现状说明书附件内容要求：详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、装修情况等。附件5：附属设施清单附件内容要求：列出房产内的附属设施，如家具、家电等，并注明每项设施的品牌、型号、数量等信息。附件6：物业管理制度及收费标准附件内容要求：提供物业管理制度和收费标准的复印件，包括物业费、公共维修基金等费用的收取标准和方式。附件7：交易税费清单附件内容要求：列出交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等，并注明每项税费的计算方式和金额。附件8：过户手续费用清单附件内容要求：列出过户手续过程中产生的费用，如手续费、评估费等，并注明每项费用的计算方式和金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按本合同约定履行义务，如未按时交付房产、未提供真实有效的房产证等。2.甲方未按本合同约定交付房产的，应向乙方支付迟延交房违约金，违约金为房产总成交价格的__%。3.乙方未按本合同约定履行义务，如未按时支付款项、未提供真实有效的身份证明等。4.乙方未按本合同约定支付款项的，应向甲方支付迟延付款违约金，违约金为应付款项的__%。违约责任认定标准：1.甲方未按本合同约定交付房产的，甲方应承担迟延交房的责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按本合同约定支付款项的，乙方应承担迟延付款的责任，支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：1.甲方未能在合同约定的时间内交付房产，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的临时住宿费用、搬迁费用等。2.乙方未能在合同约定的时间内支付首付款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的资金利息损失、中介费损失等。全文完。2024版上海市二手房产买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户及登记5.1过户责任方5.2过户时间5.3登记费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题的处理第七条房屋维修7.1维修责任方7.2维修费用第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条附加条款12.1双方特殊约定12.2其他补充事项第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他14.1双方声明14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：31010119700101001X1.1.3地址：上海市浦东新区路号1.1.4联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：31010119850307003X1.2.3地址：上海市黄浦区路号1.2.4联系电话：139001390001.3经纪机构信息1.3.1公司名称：上海房产经纪有限公司1.3.2营业执照号：913101011.3.3地址：上海市徐汇区路号1.3.4联系电话二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1上海市浦东新区路号室2.1.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.1.3房屋面积：120平方米2.1.4房屋所有权证号：沪房地(浦)字(2010)第号2.2房屋所有权2.2.1出卖人所持有的房屋所有权比例为100%2.2.2房屋所有权性质：私有2.2.3房屋用途：住宅第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交总价为人民币贰佰万元整（￥2000000）3.1.2出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2付款方式3.2.1买受人支付定金人民币拾万元整（￥100000）作为购买房屋的诚意金3.2.2买受人支付首付款人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2.3剩余房款人民币壹佰万元整（￥1000000）由买受人通过贷款方式支付。3.3付款时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付定金。3.3.2买受人应在本合同签订之日起三十个工作日内支付首付款。3.3.3买受人应按照贷款银行的要求，在办理贷款手续时支付剩余房款。第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起肆拾捌个工作日内，将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付地点为上海市浦东新区路号室。4.2交付条件(1)房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；(2)房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准；(3)房屋的水、电、燃气等公共设施应正常使用。第五条过户及登记5.1过户责任方5.1.1出卖人应承担办理房屋过户手续的责任。5.2过户时间5.2.1出卖人应在本合同签订之日起陆拾个工作日内，完成房屋过户手续。5.3登记费用5.3.1过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由双方协商承担。第八条税费承担8.1税费种类8.1.1本次房屋买卖过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。8.1.2具体税费的名称、标准和计算方式，按照国家和上海市的相关规定执行。8.2税费承担方8.2.1买受人应承担的税费，包括但不限于契税、房产交易手续费等。8.2.2出卖人应承担的税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。8.2.3双方应按照国家和上海市的相关规定，承担相应的税费责任。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照本合同的约定，按时交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。9.1.2出卖人未按照本合同的约定，隐瞒或者虚报房屋实际情况的，应承担相应的法律责任。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照本合同的约定，按时支付房款的，应支付违约金，违约金为已支付房款的1%。9.2.2买受人未按照本合同的约定，擅自解除合同的，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的2%。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点为上海市浦东新区。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违背国家和上海市的相关法律法规。11.2解除条件11.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2合同解除不得违背国家和上海市的相关法律法规。第十二条附加条款12.1双方特殊约定12.1.1双方同意，本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于房屋所有权证、房屋平面图、家具清单等。12.2其他补充事项12.2.1双方同意，本合同自签订之日起生效，有效期为壹年。12.2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约壹年。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得违背国家和上海市的相关法律法规。13.2合同终止条件13.2.1本合同期满后，如双方未续约，合同自动终止。13.2.2双方协商一致，可以提前终止本合同。13.3合同解除条件13.3.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3.2合同解除不得违背国家和上海市的相关法律法规。第十四条其他14.1双方声明14.1.1双方确认，本合同的签订是基于自愿、公平、诚实信用的原则。14.1.2双方承诺，遵守本合同的约定，履行各自的义务。14.2合同附件14.2.1附件一：房屋所有权证14.2.2附件二：房屋平面图14.2.3附件三：家具清单14.2.4附件四：其他双方约定的文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入本合同的范围包括但不限于房屋价值评估、交易手续代办、资金监管、过户登记等。1.2.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和行业规范。第二条第三方责任2.1第三方责任限定2.1.1第三方在本合同项下的责任，应以第三方与甲乙方之间的服务合同或协议为准。2.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但不应超出其服务范围。2.2第三方责任限额2.2.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但对于由于第三方服务之外的原因造成的损失，第三方不承担责任。2.2.2第三方责任限额应由甲乙方在第三方服务合同或协议中明确约定。第三条第三方选择与更换3.1第三方选择3.1.2甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的服务内容、收费标准、法律责任等。3.2第三方更换3.2.1如甲乙方对选定的第三方服务不满意，有权在合同约定的范围内更换第三方。3.2.2更换第三方时，甲乙方应通知对方，并办理相关手续。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担4.1.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照双方约定承担。4.1.2第三方服务费用以外的费用，包括但不限于税费、行政费用等，由甲乙方按照相关法律法规和政策承担。4.2第三方费用的支付4.2.1甲乙方应按照第三方服务合同或协议的约定，支付第三方服务费用。4.2.2支付第三方费用时，甲乙方应保留相关支付凭证。第五条第三方服务监管5.1第三方服务监管5.1.1甲乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方严格按照法律法规和行业规范提供服务。5.1.2甲乙方发现第三方服务存在问题，应及时与第三方沟通，要求其改正。5.2第三方服务违约处理5.2.1如第三方服务违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2.2甲乙方因第三方服务违约而遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第六条第三方资料保管6.1第三方资料保管6.1.1第三方应妥善保管甲乙方提供的相关资料，不得泄露、转让或用于其他目的。6.1.2第三方应在合同约定的范围内使用甲乙方提供的资料。6.2第三方资料披露6.2.1第三方如需披露甲乙方提供的资料，应事先取得甲乙方的书面同意。6.2.2第三方披露资料时，应遵守相关法律法规