住宅买卖协议样本

合同编号：__________住宅买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条物业基本情况1.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：住宅，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2甲方对该物业拥有完全的处置权，不存在任何权利纠纷、债权债务、违章搭建等法律问题。1.3乙方了解并同意购买的物业现状及产权情况，并自愿承担相应风险。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该物业的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求，在不动产过户手续办理完毕后_______日内支付清。2.4乙方支付的房款，包括但不限于物业买卖价款、契税、印花税、交易手续费等所有费用。第三条交付及过户3.2甲乙双方应共同配合，办理不动产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3物业过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方，并协助乙方办理物业水电煤等户名变更手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该物业的所有权，如因甲方原因导致物业权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照本协议约定支付房款，否则甲方有权延迟交付物业，或解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，共同维护物业的合法权益。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按约定时间交付物业，或乙方未按约定时间支付房款，违约方应支付房款总额的_______%作为违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向物业所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力。2.物业信息应真实准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.房款支付及交付时间应明确，遵守合同约定。4.过户手续及相关费用应按照法律法规及合同约定办理。5.双方应积极配合，履行合同约定的权利与义务。解决办法：1.合同争议通过友好协商解决，协商不成可向物业所在地人民法院提起诉讼。2.违约方应承担违约责任，支付违约金。3.合同纠纷解决过程中，依法保护双方合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够独立进行民事活动并承担民事责任的能力。2.不动产过户：指不动产权利的转移，包括所有权、使用权等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.权利义务：指合同双方在合同中约定的权利与义务。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。6.友好协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，相互尊重，公平洽谈，达成一致。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若物业为甲方在婚前购买，且婚姻登记时双方未对该物业进行书面约定，则本合同签订后，物业视为乙方婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。2.遗产继承：若物业为甲方继承所得，且甲方尚未办理产权过户手续，则甲方应在签订本合同前，提供合法的继承证明及产权过户手续相关文件。3.投资移民：若甲方因投资移民需要出售物业，乙方应了解并同意，甲方需在规定时间内将物业过户给乙方，以便甲方按时完成移民手续。4.学区房：若物业位于优质学区，双方应明确物业所属学区及学位使用情况，并在合同中进行说明。如遇学位变动，甲方应负责协调解决。5.出租物业：若物业在出售前已出租，甲方应在签订本合同前，通知乙方及现有租户，并确保租户在合同约定的交付时间内搬离物业。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.物业相关设施设备清单3.物业水电煤等户