青岛市房地产项目规划合同（2024版含建筑设计）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME青岛市房地产项目规划合同（2024版，含建筑设计）2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2项目范围1.3规划设计1.4建筑设计1.5合同金额1.6交付日期1.7违约责任1.8争议解决1.9合同解除1.10一般规定2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目分期3.规划设计要求3.1规划条件3.2设计原则3.3规划方案3.4设计深度4.建筑设计要求4.1建筑设计标准4.2结构设计4.3建筑材料4.4建筑风格5.合同履行5.1合同生效5.2设计进度安排5.3设计成果提交5.4设计审查5.5设计变更6.合同价格与支付6.1合同金额6.2支付方式6.3进度付款6.4最终付款7.违约责任7.1设计方违约7.2委托方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同解除9.1合同解除条件9.2解除合同的程序9.3解除合同后的处理10.一般规定10.1合同的效力10.2合同的变更10.3合同的转让10.4合同的终止11.保密条款11.1保密义务11.2保密期限11.3保密泄露的处理12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件的后果13.合同的签订与生效13.1签订合同的条件13.2合同的生效时间13.3合同的副本14.附录14.1设计成果清单14.2设计费用明细14.3相关法律法规14.4设计方资质证明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2项目范围本合同项下的项目范围包括青岛市房地产项目的整体规划和建筑设计。1.3规划设计规划设计应符合国家和地方的相关法律法规，以及委托方的具体要求。1.4建筑设计建筑设计应符合国家和地方的相关法律法规，以及委托方的具体要求。1.5合同金额本合同的合同金额为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额按照双方约定的付款比例进行支付。1.6交付日期设计方应按照双方约定的时间表完成设计工作，并提交设计成果。1.7违约责任设计方未按照约定时间完成设计工作，或设计成果不符合约定要求的，应承担违约责任。委托方未按照约定时间支付合同款项的，应承担违约责任。1.8争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第二条项目概述2.1项目名称青岛市房地产项目。2.2项目地点青岛市【】。2.3项目规模本项目总占地面积约为【】平方米，总建筑面积约为【】平方米。2.4项目分期本项目分为【】期，本合同项下为第【】期。第三条规划设计要求3.1规划条件规划设计应充分利用项目用地，合理组织用地功能，满足居住、商业、办公、休闲等多功能需求。3.2设计原则（1）符合国家和地方的相关法律法规；（2）遵循可持续发展的原则，充分考虑环境保护和资源利用；（3）充分考虑项目所在地的历史文化、地理环境、交通条件等因素，与周边环境相协调；（4）注重居住舒适性和安全性。3.3规划方案设计方应根据委托方的要求，提交项目规划设计方案，包括但不限于总平面图、立面图、剖面图、交通组织图、景观规划图等。3.4设计深度设计深度应满足国家和地方的相关规定，以及委托方的要求。第四条建筑设计要求4.1建筑设计标准建筑设计应符合国家和地方的相关法律法规、建筑规范和标准。4.2结构设计结构设计应保证建筑物的安全、稳定和耐久性，同时应考虑施工的可行性和经济性。4.3建筑材料建筑材料应符合国家和地方的相关法律法规，以及建筑设计要求。4.4建筑风格建筑设计应充分考虑项目所在地的历史文化、地理环境、交通条件等因素，与周边环境相协调，形成独具特色的建筑风格。第五条合同履行5.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2设计进度安排设计方应按照双方约定的时间表完成设计工作。5.3设计成果提交设计方应按照约定时间向委托方提交设计成果，包括但不限于设计说明书、施工图、效果图等。5.4设计审查设计方应按照委托方的要求，对设计成果进行审查，并按照审查意见进行修改。5.5设计变更设计方应根据委托方的要求，对设计进行变更，并及时提交变更后的设计成果。第六条合同价格与支付6.1合同金额本合同的合同金额为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额按照双方约定的付款比例进行支付。6.2支付方式合同款项的支付方式为：【】。6.3进度付款设计方按照约定的进度完成设计工作，委托方按照约定的比例支付合同款项。6.4最终付款设计方提交设计成果，并经委托方验收合格后，委托方支付剩余的合同款项。第八条违约责任8.1设计方违约设计方未按照约定时间完成设计工作，或设计成果不符合约定要求的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延长设计期限；（2）支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约天数×1%；（3）赔偿因此给委托方造成的直接经济损失。8.2委托方违约委托方未按照约定时间支付合同款项的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×1%；（2）赔偿因此给设计方造成的直接经济损失。8.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）对方严重违约，且经催告后在合理期限内仍未履行合同义务；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。10.2解除合同的程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方按照约定办理合同解除手续；（3）解除合同后，双方应当按照约定处理合同终止后的相关事项。10.3解除合同后的处理合同解除后，设计方应停止设计工作，并按照约定退还已收取的合同款项。因解除合同给双方造成损失的，损失赔偿按照双方约定或法律法规规定执行。第十一条一般规定11.1合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同的变更合同的变更应书面签订，经双方同意并盖章确认。11.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.4合同的终止（1）合同到期，双方未续签；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他情形。第十二条保密条款12.1保密义务双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，负有保密义务。12.2保密期限保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期【】年。12.3保密泄露的处理一旦发现保密信息泄露，泄露方应立即采取补救措施，并承担相应责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理双方因不可抗力事件导致无法履行合同义务的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。13.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第十四条附录14.1设计成果清单设计成果包括：（1）总平面图；（2）立面图；（3）剖面图；（4）交通组织图；（5）景观规划图；（6）其他相关设计文件。14.2设计费用明细设计费用明细包括：（1）规划设计费用；（2）建筑设计费用；（3）其他相关费用。14.3相关法律法规本合同的履行应遵守的国家和地方法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等。14.4设计方资质证明设计方应向委托方提供其资质证明文件，以证明其具备进行设计工作的资格和能力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、审查机构、施工单位等。1.2第三方责任第三方介入合同履行过程中，应对其提供的服务或产品负责，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）设计方根据合同约定，需将设计成果提交给第三方审查；（2）委托方根据合同约定，需将设计款项支付给第三方；（3）合同履行过程中，出现争议，需第三方调解或仲裁。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确第三方职责和权利；（3）甲乙双方按照约定向第三方支付费用；（4）第三方按照约定提供服务或产品；（5）甲乙双方对第三方提供的服务或产品进行验收。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的法律责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度等因素进行确定，并由甲乙双方在合同中约定。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并书面确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵循甲方的指示和要求，保证合同的顺利执行。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应遵循乙方的要求，保证设计成果的质量和进度。4.3第三方与中介方关系第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未按照约定时间提供服务或产品，或提供的服务或产品不符合合同要求的，视为违约。5.2第三方违约处理（1）甲方和乙方有权要求第三方履行合同义务；（2）甲方和乙方有权要求第三方支付违约金；（3）甲方和乙方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方赔偿。第六条第三方侵权处理6.1第三方侵权情形第三方在履行合同过程中，侵犯他人合法权益的，视为侵权。6.2第三方侵权处理（1）甲方和乙方有权要求第三方停止侵权行为；（2）甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任；（3）甲方和乙方因第三方侵权造成的损失，有权要求第三方赔偿。第七条第三方责任免除7.1第三方责任免除情形第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致无法履行合同义务的，免除其责任。7.2第三方责任免除证明第三方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应向甲方和乙方提供相关证明文件。第八条第三方保险8.1第三方保险必要性为确保甲方和乙方的合法权益，第三方应购买相应的保险，包括但不限于责任保险、意外伤害保险等。8.2第三方保险办理第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关保险手续，并将保险单复印件提交给甲乙双方。第九条第三方信息披露9.1第三方信息披露义务第三方应向甲方和乙方披露其业务状况、财务状况、资质证明等相关信息。9.2第三方信息披露时间第三方应在合同签订前，向甲方和乙方披露相关信息。第十条第三方退出10.1第三方退出条件（1）合同约定的事由出现；（2）甲乙双方书面同意第三方退出。10.2第三方退出程序（1）第三方书面通知甲乙双方；（2）甲乙双方与第三方办理合同解除手续；（3）甲乙双方按照约定处理合同终止后的相关事项。第十一条第三方与甲乙方的合同变更、解除和终止11.1合同变更第三方与甲乙双方的合同变更，应书面签订，经甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同主体资格证明文件说明：包括甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明等。2.项目用地使用权证明文件说明：包括土地使用权证书、土地使用权出让合同等。3.规划设计要求文件说明：包括规划设计条件、规划设计要点、规划审批文件等。4.建筑设计要求文件说明：包括建筑设计规范、建筑设计要点、建筑设计审批文件等。5.设计费用明细表说明：包括设计费用构成、费用支付比例、费用支付时间等。6.设计进度安排表说明：包括设计阶段划分、各阶段设计成果提交时间等。7.设计成果验收标准说明：包括设计成果质量要求、设计成果形式要求、设计成果提交要求等。8.设计变更审批流程说明：包括设计变更申请、设计变更审批、设计变更通知等。9.违约责任条款说明：包括违约行为、违约责任、违约赔偿等。10.争议解决条款说明：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。11.合同解除条款说明：包括合同解除条件、合同解除程序、合同解除后果等。12.保密条款说明：包括保密义务、保密期限、保密泄露处理等。13.不可抗力条款说明：包括不可抗力定义、不可抗力处理、不可抗力后果等。14.第三方介入条款说明：包括第三方概念界定、第三方介入情形、第三方责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.设计方逾期交付设计成果责任认定：设计方应按照约定时间提交设计成果，逾期交付的，应承担违约责任。2.设计成果不符合约定要求责任认定：设计成果应符合