个人住宅买卖协议格式

合同编号：__________个人住宅买卖协议身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方同意出售给乙方位于__________的房产，房产证号/不动产权证号：__________。1.2房产具体情况如下：（1）房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米。（2）房屋附属设施：____。（3）房屋现状：____。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，本协议项下的房产购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。（1）本协议签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元整支付给甲方。第三条交付及过户（1）房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房产内部设施齐全，功能正常。（3）房产符合国家相关法律法规及物业管理要求。3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同办理房产过户手续。过户费用由____方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。4.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付期间的租金，租金标准为房产市场租金的____%。4.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款期间的滞纳金，滞纳金标准为逾期付款金额的____%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产描述准确无误，包括房屋结构、面积、附属设施及现状等。（2）购买价格及支付方式：明确购买价格、定金数额、支付时间及剩余房款的支付方式。（3）交付及过户：约定房产交付时间、条件及过户手续的办理时间，确保房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（4）违约责任：明确双方违约情形及违约责任，包括违约金和滞纳金的标准。（5）争议解决：约定适用法律和争议解决方式，如友好协商解决和诉讼等。2.解决办法：（1）合同签订前，征求专业法律人士意见，确保合同条款合法、合规。（2）合同签订后，双方严格按照合同约定履行各自权利和义务。（3）如发生争议，尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地址的建筑物及其附属设施，包括房屋结构、面积、附属设施等。2.购买价格：指乙方为购买甲方所拥有的房产而支付给甲方的总价款。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定数额的款项，作为购买房产的诚意表现。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因此所遭受的损失。5.滞纳金：指乙方逾期支付购房款时，应向甲方支付的逾期付款金额的利息。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。7.适用法律：指双方在履行合同过程中发生的争议，所应遵循的法律规定。在本合同中，适用中华人民共和国法律。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购买房产：场合描述：乙方为未成年人，购买房产需要监护人同意。补充条款：甲方确认乙方为未成年人，购买房产已获得监护人的同意。监护人应承担乙方购买房产的相关法律责任。2.房产存在共有权人：场合描述：房产为甲方与共有权人共同所有，需共有权人同意出售。补充条款：甲方确认房产共有权人已同意本次出售事宜，并授权甲方代表共有权人签订本合同。3.房产涉及遗产继承：场合描述：房产为甲方继承所得，需提供遗产继承证明。补充条款：甲方应向乙方提供合法有效的遗产继承证明，证明其对房产的所有权。4.房产处于租赁状态：场合描述：房产在出售前已出租给第三方，需确保租赁合同不影响房产买卖。补充条款：甲方应与乙方协商，确保租赁合同不影响本合同的履行。如有纠纷，双方应共同解决。5.房产过户税费承担：场合描述：房产过户过程中产生税费，需明确承担方。补充条款：双方约定房产过户税费由甲方承担，如实际情况与约定不