二零二四年度大型商业综合体项目管理合同

二零二四年度大型商业综合体项目管理合同本合同目录一览第一条项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目投资估算1.5项目合作模式第二条甲方义务与责任2.1甲方提供的条件2.2甲方对项目的支持与配合2.3甲方对乙方工作的监督与评价第三条乙方义务与责任3.1乙方的资质与经验3.2乙方项目管理团队3.3乙方项目执行计划3.4乙方质量与安全要求3.5乙方对项目进度与成本的控制第四条项目进度与阶段4.1项目启动阶段4.2项目规划阶段4.3项目执行阶段4.4项目监控与调整阶段4.5项目收尾阶段第五条项目成本与支付5.1项目预算编制5.2项目成本控制5.3项目支付方式5.4项目变更费用第六条项目质量管理6.1质量管理体系6.2质量控制措施6.3质量验收标准第七条项目安全与环保7.1安全管理制度7.2安全事故处理7.3环保要求与措施第八条信息沟通与报告8.1信息沟通机制8.2项目报告格式与频率8.3重大事项报告第九条违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿方式与金额第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的有效期与终止12.1合同有效期12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的签订与生效14.3合同的副本与份数第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：根据双方协商确定的项目名称，用于标识本项目。1.2项目地点：项目具体实施的位置，包括省、市、区（县）及具体地址。1.3项目规模：项目的建设规模，包括占地面积、总建筑面积、建筑高度、楼层数量等。1.4项目投资估算：根据项目规模和市场需求，初步估算的项目总投资额。1.5项目合作模式：双方确定的项目合作模式，如合资、合作开发、委托管理等。第二条甲方义务与责任2.1甲方提供的条件：甲方应提供项目实施所需的土地、资金、资质等基本条件。2.2甲方对项目的支持与配合：甲方应为本项目提供必要的支持与配合，确保项目顺利进行。2.3甲方对乙方工作的监督与评价：甲方有权对乙方的工作进行监督与评价，确保项目质量、进度和成本的控制。第三条乙方义务与责任3.1乙方的资质与经验：乙方应具备相应的资质和经验，能够胜任本项目管理工作。3.2乙方项目管理团队：乙方应组建专门的项目管理团队，负责项目日常管理工作。3.3乙方项目执行计划：乙方应制定详细的项目执行计划，包括项目进度、质量、成本等方面。3.4乙方质量与安全要求：乙方应按照相关法律法规和标准，确保项目质量和施工安全。3.5乙方对项目进度与成本的控制：乙方应合理安排项目进度和成本，确保项目按计划顺利进行。第四条项目进度与阶段4.1项目启动阶段：完成项目前期准备工作，明确项目目标、范围和任务分工。4.2项目规划阶段：制定项目详细规划，包括设计方案、施工组织设计等。4.3项目执行阶段：按照项目执行计划，进行施工、设备安装、调试等工作。4.4项目监控与调整阶段：对项目进度、质量、成本等方面进行监控，并根据实际情况进行调整。4.5项目收尾阶段：完成剩余工作，办理竣工验收、结算等手续，确保项目顺利交付。第五条项目成本与支付5.1项目预算编制：乙方根据项目特点和需求，编制详细的项目预算。5.2项目成本控制：乙方应按照预算进行成本控制，确保项目成本不超支。5.3项目支付方式：双方约定的项目支付方式，如进度付款、里程碑付款等。5.4项目变更费用：因项目变更导致的额外费用，按照双方约定进行计算和支付。第六条项目质量管理6.1质量管理体系：乙方应建立完善的质量管理体系，确保项目质量满足要求。6.2质量控制措施：乙方应采取有效的质量控制措施，对项目过程进行质量把关。6.3质量验收标准：双方约定的项目质量验收标准，作为项目竣工验收的依据。第八条信息沟通与报告8.1信息沟通机制：双方应建立定期和不定期的信息沟通机制，确保项目信息的及时传递和交流。8.2项目报告格式与频率：乙方应按照甲方要求，提交项目进展报告、质量报告、安全报告等相关报告，报告格式和频率由双方协商确定。8.3重大事项报告：乙方应在发现重大事项时立即向甲方报告，并按照甲方的要求采取相应措施。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为：双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。9.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。9.3赔偿方式与金额：赔偿方式及金额按照双方约定和法律规定进行确定。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规和双方约定的程序。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2争议解决机构：双方可约定仲裁委员会或人民法院作为争议解决机构。第十二条合同的有效期与终止12.1合同有效期：合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至项目竣工验收合格之日止。12.2合同终止条件：合同终止条件按照双方约定和法律规定进行确定。12.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的事宜，包括项目交接、结算等。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对第三方不公开的信息和资料，包括但不限于商业秘密、技术秘密等。13.2保密期限：双方约定保密信息的保密期限，自合同终止之日起计算。13.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担泄密责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。第十四条其他条款14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同的签订与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的副本与份数：双方各执一份合同正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的一般规定1.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本项目有关联的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、审计方、融资方等，以及其他与本项目实施有关的第三方。1.3第三方责任：第三方介入本项目时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，承担相应的责任和义务。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商确定与本项目有关的第三方，并确保第三方的选择符合项目需求和法律法规要求。2.2第三方合同：甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利和义务，以及第三方在项目中的具体职责。2.3第三方配合：甲方和乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和条件，确保项目顺利进行。2.4第三方费用：第三方介入项目所发生的费用，应由甲方和乙方按照约定承担。2.5第三方责任限额：甲方和乙方应与第三方约定责任限额，以明确第三方的赔偿责任。第三章第三方责任限额的明确3.1责任限额约定：甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。3.2责任限额的调整：如甲方和乙方认为第三方责任限额需要调整，应与第三方进行协商，并签订书面变更协议。3.3第三方责任限额的告知：甲方和乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，以确保第三方了解其在项目中的风险和责任。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方在项目中应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方：第三方应与乙方协商配合，共同推进项目实施，确保项目顺利进行。第五章第三方介入后的合同修正5.1第三方介入的合同修正：当第三方介入本项目时，甲方和乙方应根据实际情况对本合同进行修正，以明确第三方的权利和义务。5.2合同修正的程序：甲方和乙方应遵循相关法律法规和本合同的约定，进行合同修正。5.3合同修正的告知：甲方和乙方应在合同修正后及时告知第三方，确保第三方了解合同内容的变更。第六章第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议：当第三方介入引起争议时，甲方和乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2第三方介入的争议解决：第三方介入引起的争议，应按照双方约定的争议解决方式进行解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述说明书附件二：甲方提供的土地使用权证明文件附件三：项目设计方案附件四：施工组织设计附件五：项目预算编制details附件六：项目成本控制计划附件七：项目质量管理计划附件八：项目安全与环保措施计划附件九：项目进度计划附件十：项目合同履行监督与评价机制附件十一：保密协议附件十二：第三方合同及其责任限额协议附件十三：争议解决协议附件十四：合同变更与解除协议附件的详细要求和说明：附件一：项目概述说明书应详细描述项目的背景、目标、规模、投资估算等信息。附件二：甲方提供的土地使用权证明文件应包括土地使用权证、土地规划许可证等。附件三：项目设计方案应包括建筑设计、结构设计、机电设计等详细设计文件。附件四：施工组织设计应包括施工方案、施工进度计划、施工人员配置等。附件五：项目预算编制应详细列出项目的各项成本，包括建设成本、运营成本等。附件六：项目成本控制计划应包括成本控制策略、成本控制措施、成本分析等。附件七：项目质量管理计划应包括质量管理措施、质量验收标准、质量控制流程等。附件八：项目安全与环保措施计划应包括安全管理措施、安全事故处理流程、环保要求等。附件九：项目进度计划应详细列出项目的各个阶段及其时间表。附件十：项目合同履行监督与评价机制应包括双方对合同履行情况的监督、评价和沟通机制。附件十一：保密协议应明确保密内容、保密期限、泄密责任等。附件十二：第三方合同及其责任限额协议应明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。附件十三：争议解决协议应明确争议解决方式、争议解决机构等。附件十四：合同变更与解除协议应明确合同变更和解除的条件、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供土地、资金、资质等基本条件。2.甲方未按照合同约定提供必要的支持与配合。3.甲方未按照合同约定对乙方的工作进行监督与评价。4.乙方未按照合同约定完成项目管理工作。5.乙方未按照合同约定提交项目进展报告、质量报告、安全报告等。6.乙方未按照合同约定确保项目质量、进度和成本的控制。7.乙方未按照合同约定处理重大事项。8.双方未按照合同约定履行信息沟通与报告的义务。9.双方未按照合同约定处理争议解决。违约责任认定标准：1.违约行为导致项目进度延误的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约行为导致项目质量问题的，违约方应承担修复费用和赔偿损失的责任。3.违约