二零二四年度物业服务合同标的详细规定

二零二四年度物业服务合同标的详细规定本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业服务合同标的物描述1.4物业服务合同标的物地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业维修保养3.2物业清洁卫生3.3物业管理及安全3.4绿化养护3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维修保养质量标准4.2物业清洁卫生质量标准4.3物业管理及安全质量标准4.4绿化养护质量标准4.5其他服务质量标准第五条物业服务费用5.1物业服务费用金额5.2物业服务费用支付方式5.3物业服务费用支付时间第六条物业服务人员的配备和管理6.1物业服务人员数量6.2物业服务人员资质要求6.3物业服务人员管理方式第七条物业保险7.1物业保险购买7.2物业保险理赔第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业服务合同标的物描述：×××小区内的住宅、商业、公共区域等物业1.4物业服务合同标的物地址：××省××市××区××路××号×××小区第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年1月1日第三条物业服务内容3.1物业维修保养：包括但不限于建筑物及附属设施的日常维修、保养、检修和改造3.2物业清洁卫生：包括但不限于小区公共区域、道路、绿化带等的清洁卫生工作3.3物业管理及安全：包括但不限于小区内的安全巡查、监控设施运行维护、消防安全管理等3.4绿化养护：包括但不限于小区绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等工作3.5其他服务内容：包括但不限于小区公共设施的维护、保养、小区活动的组织与策划等第四条服务质量标准4.1物业维修保养质量标准：按照相关法律法规、行业标准和甲方的合理要求执行4.2物业清洁卫生质量标准：保持公共区域清洁卫生，达到甲方约定的质量要求4.3物业管理及安全质量标准：确保小区内的安全秩序，预防安全事故的发生，保障业主的人身和财产安全4.4绿化养护质量标准：保持绿化植物的生长状态，使之达到美观、整洁、生态的效果4.5其他服务质量标准：根据甲方需求和行业规定，提供其他相关服务第五条物业服务费用5.1物业服务费用金额：人民币××元整（大写：人民币××元整）5.2物业服务费用支付方式：通过银行转账的方式支付5.3物业服务费用支付时间：每季度末月20日前支付下一季度物业服务费用第六条物业服务人员的配备和管理6.1物业服务人员数量：按照小区规模和甲方要求，配备足够数量的物业服务人员6.2物业服务人员资质要求：具备相关行业资质证书，具备一定的专业知识和技能6.3物业服务人员管理方式：乙方对物业服务人员进行管理和培训，确保其提供优质服务第七条物业保险7.1物业保险购买：甲方应购买物业保险，保障物业的安全和利益7.2物业保险理赔：如发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并按照保险条款进行理赔第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：(1)在合同履行期间，如需变更合同内容，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。(2)合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：(1)在合同履行期间，如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权解除合同。(2)在合同履行期间，如乙方未按约定提供物业服务，甲方有权解除合同。(3)合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(1)甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%乘以逾期天数。(2)甲方未按约定提供物业的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：(1)乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%乘以逾期天数。(2)乙方未按约定履行合同的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。第十一条法律法规的适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条通知和送达13.1通知方式：以书面形式送达对方指定的地址。13.2送达地址：甲乙双方在合同中约定的地址。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括甲乙双方提供的与合同有关的文件、资料、图纸等。14.2合同修订历史记录：本合同自签订之日起，甲乙双方应按照合同履行情况及时修订，并保存修订历史记录。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形：第三方可能包括但不限于中介方、维修保养供应商、保险提供商等。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定：第三方应按照合同约定和法律法规规定，对其提供的服务或产品负责。16.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方约定的责任限额应在合同中明确。第十七条第三方选择和更换17.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方。17.2第三方更换：如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲乙双方均有权要求更换。第十八条第三方服务或产品质量18.1第三方提供的服务或产品质量应符合国家相关法律法规和行业标准。18.2如第三方提供的服务或产品质量出现问题，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第十九条第三方介入的协调和管理19.1甲乙双方应负责协调和管理第三方的工作，确保其符合合同约定和法律法规要求。19.2甲乙双方应对第三方的工作进行监督和检查，确保其服务质量和工作进度。第二十十条第三方费用和支付20.1第三方费用：第三方提供的服务或产品费用由甲乙双方协商确定。20.2第三方支付：甲乙双方应按照合同约定及时支付第三方费用。第二十一条第三方违约处理21.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲乙双方有权要求其承担违约责任。21.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商处理违约事宜，并按照合同约定追究其责任。第二十二条第三方与甲乙方的关系22.1第三方与甲方：第三方应按照合同约定向甲方提供服务或产品。22.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定向乙方提供服务或产品。第二十三条第三方介入的合同变更23.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议。第二十四条第三方介入的合同解除24.1第三方介入导致合同解除：如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应签订书面解除协议。第二十五条第三方介入的争议解决25.1第三方介入争议解决：如第三方介入引发争议，甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定解决争议。第二十六条第三方介入的法律法规适用26.1第三方介入法律法规适用：第三方介入涉及的法律法规适用中华人民共和国法律。第二十七条第三方介入的保密条款27.1第三方保密内容：第三方介入过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。27.2第三方保密期限：自第三方介入开始之日起至合同终止或履行完毕之日止。第二十八条第三方介入的通知和送达28.1第三方通知和送达：第三方与甲乙双方之间的通知和送达，按照合同约定的方式进行。第二十九条第三方介入的其他条款29.1第三方介入附件：与第三方介入有关的文件、资料、图纸等。29.2第三方介入修订历史记录：记录第三方介入过程中的修订历史。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务合同标的物详细描述附件2：物业服务费用支付证明附件3：物业服务人员资质证明附件4：物业保险购买证明附件5：第三方服务或产品提供合同附件6：第三方服务或产品提供费用支付证明附件7：第三方服务或产品质量检验报告附件8：第三方服务或产品提供违约证明附件9：合同变更协议附件10：合同解除协议附件11：争议解决裁决书附件12：保密协议附件13：通知和送达证明附件14：其他相关文件和资料附件1：物业服务合同标的物详细描述本附件详细描述了物业服务合同标的物的基本情况，包括物业的位置、面积、设施等。附件2：物业服务费用支付证明本附件用于证明甲乙双方按照合同约定及时支付物业服务费用。附件3：物业服务人员资质证明本附件提供了物业服务人员的相关资质证明，包括职业资格证书、身份证复印件等。附件4：物业保险购买证明本附件用于证明甲方已购买物业保险，保障物业的安全和利益。附件5：第三方服务或产品提供合同本附件详细列出了第三方提供的服务或产品的内容、质量、费用等相关信息。附件6：第三方服务或产品提供费用支付证明本附件用于证明甲乙双方已按照合同约定及时支付第三方服务或产品费用。附件7：第三方服务或产品质量检验报告本附件提供了第三方提供的服务或产品的质量检验报告，证明其符合国家相关法律法规和行业标准。附件8：第三方服务或产品提供违约证明本附件用于证明第三方未按照合同约定提供服务或产品，以及违约的具体情况。附件9：合同变更协议本附件用于记录合同变更的内容和双方的权利义务。附件10：合同解除协议本附件用于记录合同解除的原因、条件和双方的责任。附件11：争议解决裁决书本附件用于记录争议解决的裁决结果，以及双方应遵守的约定。附件12：保密协议本附件详细列出了双方在合同履行过程中应保守的商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件13：通知和送达证明本附件用于证明甲乙双方之间的通知和送达已按照合同约定的方式进行。附件14：其他相关文件和资料本附件包含了与合同履行相关的其他文件和资料，如甲方提供的物业资料、乙方提供的服务人员资料等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用的行为。2.乙方未按约定提供物业服务的行为。3.第三方未按约定提供服务或产品的行为。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%乘以逾期天数。2.乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%乘以逾期天数。3.第三方未按约定提供服务或产品的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：