二手房地产销售代理协议书（2024年度修订版含附件）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产销售代理协议书（2024年度修订版含附件）本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议有效期2.房地产概述2.1房地产描述2.2所有权及使用权2.3房地产现状3.代理职责3.1代理销售3.2市场推广3.3客户接待与咨询3.4协助交易4.代理期限4.1起始日期4.2终止日期4.3提前终止协议的条件5.代理费用及支付方式5.1代理费用5.2费用支付方式5.3费用退还条件6.销售价格与调整6.1销售价格6.2价格调整机制6.3价格调整的程序7.交易流程与佣金计算7.1交易流程7.2佣金计算方式7.3佣金支付条件8.房地产交付与验收8.1交付时间8.2交付条件8.3验收程序9.维修与保养9.1维修责任9.2保养责任9.3维修保养的记录与报告10.风险管理与保险10.1风险管理责任10.2保险购买与维护10.3保险理赔程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿金额计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3诉讼管辖法院13.其他条款13.1附件说明13.2通知与送达13.3合同修改与补充14.合同的签订与生效14.1签订程序14.2合同生效条件14.3合同份数与保存第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方甲方：卖家全称乙方：代理人全称1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条房地产概述2.1房地产描述房地产位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号，房屋结构为____，建筑用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权期限至____年。2.2所有权及使用权甲方保证其拥有上述房地产的完全所有权和处置权，该房地产不存在任何抵押、查封、租赁或使用权争议等情况。2.3房地产现状甲方应确保房地产在代理期间处于可销售状态，如有需要，甲方应负责完成必要的维修、保养和整改工作，以满足销售条件。第三条代理职责3.1代理销售乙方作为代理人，负责代理销售甲方的二手房地产，并按照本协议约定向甲方支付佣金。3.2市场推广乙方应制定并实施针对该房地产的市场推广计划，包括线上和线下的宣传、推广活动。3.3客户接待与咨询乙方负责接待前来参观房地产的客户，提供相关的咨询服务，并协助甲方与客户进行沟通。3.4协助交易乙方应协助甲方和购房客户完成交易的各项手续，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等。第四条代理期限4.1起始日期本协议的代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2终止日期4.3提前终止协议的条件如甲方在代理期限内自行销售房地产，或发生法律、法规规定的其他终止条件，本协议将提前终止。第五条代理费用及支付方式5.1代理费用本协议的代理费用为房地产成交总价的____%，该费用应在成交后____个工作日内支付给乙方。5.2费用支付方式甲方应通过银行转账等非现金方式支付代理费用，并将支付凭证提交给乙方。5.3费用退还条件如房地产在代理期限内未能售出，甲方要求终止协议，乙方应在协议终止后____个工作日内退还已收取的代理费用。第六条销售价格与调整6.1销售价格本协议签订时，房地产的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。6.2价格调整机制如因市场行情变化，双方可协商对销售价格进行调整。价格调整应签署书面补充协议。6.3价格调整的程序价格调整应由甲乙双方共同协商确定，并应在补充协议中明确新的销售价格。第八条房地产交付与验收8.1交付时间甲方应在本协议约定的代理期限内，将房地产交付给乙方。具体交付时间由双方协商确定。8.2交付条件8.3验收程序乙方应在接收房地产后____个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现交付的房地产与本协议约定的条件不符，乙方有权要求甲方在规定时间内予以改正。第九条维修与保养9.1维修责任9.2保养责任甲方应按期进行房地产的保养，包括但不限于定期检查、清洁、维护等，以保证房地产的使用功能和外观质量。9.3维修保养的记录与报告甲方应妥善记录房地产的维修保养情况，并在需要时向乙方提供相关报告。第十条风险管理与保险10.1风险管理责任甲方应负责房地产在代理期限内的风险管理工作，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致损失的风险。10.2保险购买与维护甲方应购买并维护房地产的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。保险费用由甲方承担。10.3保险理赔程序如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并按照保险公司的要求进行理赔程序。第十一条违约责任11.1违约行为双方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。11.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。11.3违约赔偿金额计算如违约行为给守约方造成损失，违约方应赔偿守约方的实际损失，损失的计算方式由双方协商确定。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构双方选择的争议解决机构为____仲裁委员会或____人民法院。12.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，双方同意____人民法院为本案的管辖法院。第十三条其他条款13.1附件说明本协议附件包括房地产权属证明、房地产现状照片等，附件与协议具有同等法律效力。13.2通知与送达双方应通过电子邮件、快递等方式，向对方送达与本协议有关的通知、文件等。13.3合同修改与补充本协议的修改与补充应由双方以书面形式签订，并与本协议具有同等法律效力。第十四条合同的签订与生效14.1签订程序本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应按照本协议的约定履行各自的义务。14.2合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，且须符合法律法规规定的其他生效条件。14.3合同份数与保存本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管本协议正本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与房地产交易过程的各方，包括但不限于购房客户、金融机构、物业管理机构、中介机构、评估机构、维修保养服务提供商等。15.2第三方范围第十六条第三方介入后的合同修正16.1第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照约定履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实有效的个人信息、符合法律规定的资金来源、配合完成交易手续等。16.2第三方责任第三方应对其参与交易过程中的行为承担相应的法律责任，如因第三方行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。16.3第三方权益第三方依据本协议及法律法规享有的权益，应受到甲乙双方的尊重和保护。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义本协议所称第三方责任限额，是指第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的最高金额。17.2责任限额设定第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任限额，为本协议约定的房地产成交总价的一定比例，具体比例由双方协商确定。17.3责任限额适用条件第三方责任限额适用于第三方因故意或过失行为导致甲方或乙方损失的情况。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约第三方如违反本协议或法律法规，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2违约责任承担第三方应按照本协议约定的方式承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。18.3违约金计算违约金的计算方式由双方协商确定，违约金应足以弥补甲方或乙方的实际损失。第十九条第三方权益保护19.1权益保护原则甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。19.2权益保护措施如甲方或乙方损害第三方权益，导致第三方索赔的，甲方或乙方应承担相应的法律责任。19.3第三方权益争议解决如第三方权益受到侵害，第三方有权依法采取措施保护自身权益，如向甲方或乙方提出索赔要求。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本协议及各自独立的法律关系，第三方不应将其与甲乙方的关系视为代理或雇佣关系。20.2第三方独立责任第三方在交易过程中的行为，应视为第三方独立行为，与甲乙双方无关。20.3第三方信息的提供第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的个人信息和交易相关信息。第二十一条附件的补充规定21.1附件内容补充本协议附件对第三方介入的具体事项进行补充规定，附件与本协议具有同等法律效力。21.2附件的修改与补充附件的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第二十二条合同的签订与生效22.1签订程序本协议自第三方签字盖章之日起生效。第三方应按照本协议的约定履行各自的义务。22.2合同生效条件本协议自第三方签字盖章之日起生效，且须符合法律法规规定的其他生效条件。22.3合同份数与保存本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。各方均应妥善保管本协议正本，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细说明：本附件应包括房地产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明甲方对房地产的合法所有权和处置权。附件二：房地产现状照片详细说明：本附件应包含房地产的内外部照片，真实反映房地产的现状，作为本协议附件的一部分。附件三：市场推广计划详细说明：本附件应详细描述乙方制定的市场推广计划，包括推广渠道、推广时间、推广预算等。附件四：交易流程说明详细说明：本附件应详细描述房地产交易的流程，包括签约、付款、过户等各个环节。附件五：佣金计算公式详细说明：本附件应详细列出佣金计算的公式和计算方法，以便于双方明确佣金的计算方式。附件六：维修保养服务记录详细说明：本附件应记录房地产在代理期限内的维修保养情况，包括维修保养的项目、时间、费用等。附件七：保险购买凭证详细说明：本附件应包括保险购买的凭证，证明甲方已购买并维护房地产的保险。附件八：第三方资质证明详细说明：本附件应包括第三方的资质证明文件，证明第三方具有参与交易的法律资格。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房地产，或交付的房地产与本协议约定的条件不符。示例说明：如甲方未能在2024年6月30日前将房地产交付给乙方，或交付的房地产存在严重质量问题，导致乙方无法进行销售。2.乙方未能按照约定时间支付代理费用，或支付的代理费用不足。示例说明：如乙方未能在房地产成交后10个工作日内支付给甲方约定的代理费用。3.第三方未能按照约定时间完成其应尽的义务