二零二四年度二手住宅交易服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅交易服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条合同标的2.1二手住宅描述2.2交易价格2.3付款方式及进度第三条中介服务内容3.1丙方提供的服务范围3.2丙方服务费用3.3服务期限第四条交易流程4.1丙方协调双方看房4.2双方协商交易价格4.3签订购房合同4.4办理产权过户手续4.5支付中介服务费用第五条甲方义务5.1提供真实房源信息5.2配合乙方及丙方完成交易5.3履行合同约定的其他义务第六条乙方义务6.1提供真实购买意愿及资料6.2按照约定支付购房款项6.3履行合同约定的其他义务第七条丙方义务7.1提供专业的中介服务7.2诚实守信，公正中立7.3保密双方信息7.4及时解决交易过程中出现的问题第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认10.3合同终止后，丙方仍应承担保密义务第十一条附则11.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份11.2本合同未尽事宜，可另行协商补充11.3本合同自签订之日起有效期一年第十二条甲方（卖方）签字：_________第十三条乙方（买方）签字：_________第十四条丙方（中介方）签字：_________第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售二手住宅的当事人，即本合同所述住宅的合法所有者。1.2乙方（买方）：指购买二手住宅的当事人，即本合同所述住宅的购买者。1.3丙方（中介方）：指提供二手住宅交易中介服务的合法经营者，即本合同所述服务的提供者。第二条合同标的2.1二手住宅描述甲方向乙方出售的二手住宅位于_______（地址），住宅结构为_______（结构），住宅面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2交易价格双方经协商一致，本合同所述二手住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.3付款方式及进度（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：____________________元整）作为交易价款。1.日期：_______年_______月_______日，应支付款项：人民币_______元整（大写：____________________元整）；2.日期：_______年_______月_______日，应支付款项：人民币_______元整（大写：____________________元整）；3.日期：_______年_______月_______日，应支付款项：人民币_______元整（大写：____________________元整）。1.日期：_______年_______月_______日，应支付款项：人民币_______元整（大写：____________________元整）；2.日期：_______年_______月_______日，应支付款项：人民币_______元整（大写：____________________元整）；3.日期：_______年_______月_______日，应支付款项：人民币_______元整（大写：____________________元整）。第三条中介服务内容3.1丙方提供的服务范围丙方在本合同中提供的服务范围包括但不限于：（1）为甲方和乙方提供房源信息及买方需求信息；（2）协助甲方和乙方进行看房及洽谈；（3）协助甲方和乙方签订购房合同；（4）协助甲方和乙方办理产权过户手续；（5）提供交易过程中的其他中介服务。3.2丙方服务费用（1）甲方和乙方共同支付；（2）甲方支付；（3）乙方支付。3.3服务期限丙方的服务期限自本合同签订之日起至双方完成二手住宅交易之日止。第四条交易流程4.1丙方协调双方看房丙方应安排甲方和乙方进行看房，并协助双方就房源及购买条件进行洽谈。4.2双方协商交易价格乙方对房源及价格进行考察后，与甲方协商确定交易价格。4.3签订购房合同双方协商一致后，甲方和乙方签订购房合同，丙方予以见证。4.4办理产权过户手续甲方和乙方按照购房合同约定，共同办理产权过户手续。4.5支付中介服务费用甲方和乙方按照本合同约定，向丙方支付中介服务费用。第五条甲方义务5.1提供真实房源信息甲方应向乙方及丙方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋权属证明、物业费用、设施设备等情况。5.2配合乙方及丙方完成交易甲方应积极配合乙方及丙方完成二手住宅交易，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续等。5.3履行合同约定的其他义务甲方应履行本合同约定的其他义务。第六条乙方第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致交易无法进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价款的_______%。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致交易无法进行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价款的_______%。8.3丙方违约丙方违反本合同的约定，导致交易无法进行或造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为本合同中介服务费用的_______%。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。10.3合同终止后，丙方仍应承担保密义务。第十一条附则11.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。11.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。11.3本合同自签订之日起有效期一年。第十二条甲方（卖方）签字：_________第十三条乙方（买方）签字：_________第十四条丙方（中介方）签字：_________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的参与二手住宅交易过程的各方，包括但不局限于中介方、评估机构、贷款机构、产权交易中心等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应责任。第三方提供的服务包括但不限于房源信息核实、房产评估、贷款协助、产权过户等。1.3第三方责任限额第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照第三方服务合同的约定及法律法规的规定执行。若第三方未按约定提供服务或存在过错，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。第二条第三方介入流程2.1中介方介入中介方在本合同履行过程中，应协助甲方、乙方完成房源查找、看房安排、价格谈判、合同签订、产权过户等服务。2.2评估机构介入评估机构应按照甲方、乙方的要求，对房源进行评估，并提供客观、公正的评估报告。2.3贷款机构介入贷款机构应协助乙方办理购房贷款事宜，包括但不限于贷款咨询、申请、审批、放款等。2.4产权交易中心介入产权交易中心应按照法律法规及行业规范，协助甲方、乙方完成产权过户手续。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，按照双方签订的服务合同约定及行业规范执行。3.2费用支付甲方、乙方应按照第三方服务合同的约定，向第三方支付服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方均为独立主体，各自承担相应责任。4.2第三方与甲方、乙方的沟通第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，确保交易顺利进行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同及第三方服务合同的约定，导致交易无法进行或造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约金第三方应向甲方、乙方支付违约金，违约金数额根据第三方服务合同及法律法规的规定执行。第六条争议解决6.1第三方与甲方、乙方的争议第三方与甲方、乙方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲方、乙方的诉讼第三方与甲方、乙方的诉讼，按照法律法规及行业规范执行。第七条合同的生效、变更和解除7.1第三方服务合同的生效、变更和解除第三方服务合同的生效、变更和解除，按照合同约定及法律法规的规定执行。7.2本合同与第三方服务合同的关系本合同与第三方服务合同相互独立，各自生效、变更和解除。第八条附则8.1第三方服务合同未尽事宜第三方服务合同未尽事宜，可由甲方、乙方与第三方另行协商补充。8.2第三方服务合同的效力第三方服务合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与本合同相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅所有权证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：中介方营业执照复印件附件五：中介方服务合同附件六：评估机构评估报告附件七：贷款机构贷款批准函附件八：产权交易中心过户确认书附件一：二手住宅所有权证复印件描述：证明甲方为所述住宅的合法所有者。要求：复印件需清晰，original字样清晰可见。附件二：甲方身份证明复印件描述：证明甲方的身份。要求：复印件需包含身份证正面及反面，且在有效期内。附件三：乙方身份证明复印件描述：证明乙方的身份。要求：复印件需包含身份证正面及反面，且在有效期内。附件四：中介方营业执照复印件描述：证明中介方的合法经营地位。要求：复印件需清晰，且与原件一致。附件五：中介方服务合同描述：明确中介方提供的服务内容、范围、费用等。要求：合同需由甲乙双方及中介方签字（或盖章），且内容清晰。附件六：评估机构评估报告描述：对二手住宅的市场价值进行评估。要求：报告需由评估机构出具，且为最新评估结果。附件七：贷款机构贷款批准函描述：证明乙方贷款申请已获批准。要求：函件需由贷款机构出具，且为最新批准结果。附件八：产权交易中心过户确认书描述：证明产权过户手续已完成。要求：确认书需由产权交易中心出具，且为最新过户确认结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按照约定提供真实房源信息，导致交易无法进行。责任认定：甲方应承担违约金，违约金为本合同交易价款的2%。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按照约定支付购房款项，导致交易无法进行。责任认定：乙方应承担违约金，违约金为本合同交易价款的2%。3.丙方违约行为及责任认定：示例：丙方未按照约定提供中介服务，导致交易无法进行。责任认定：丙方应承担违约金，违约金为本