2024年度二手合法房屋买卖合同解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手合法房屋买卖合同解析本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义及基本情况第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及时间表第三条：房屋过户手续及费用3.1过户手续办理3.2过户费用承担第四条：房屋交付及验收4.1交付时间及方式4.2房屋验收标准及流程第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条：违约责任及争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式及途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止和解除条件第十条：合同附件10.1房屋所有权证10.2房屋土地使用权证10.3其他相关文件第十一条：其他约定11.1交易过程中的保密条款11.2法律法规规定的其他事项第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署时间及地点12.2合同生效时间12.3合同份数及保存方式第十三条：合同的修订及补充13.1修订及补充的条件13.2修订及补充的程序第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权归属14.2适用法律法规第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息注册地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________1.3二手房屋定义及基本情况房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________土地使用权证号：____________________房屋建筑规模：____________________建筑结构：____________________房屋用途：____________________土地使用权性质：____________________第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2支付方式及时间表乙方应按照下列时间表向甲方支付房款：自本合同签订之日起七个工作日内，乙方支付人民币____________________元作为定金；房屋所有权转移登记手续办理完毕后七个工作日内，乙方支付剩余房款；定金支付方式为转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________第三条：房屋过户手续及费用3.1过户手续办理双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。乙方应按照甲方的合理要求提供必要的文件和资料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关证明文件。3.2过户费用承担过户过程中产生的税费、手续费等费用按照相关法律法规及政策规定由双方承担。具体费用双方可协商解决。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间及方式双方约定于房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方将房屋交付给乙方。交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。4.2房屋验收标准及流程乙方应在接收房屋后七个工作日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同第五条的约定进行修复或退还部分房款。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证（1）房屋结构安全问题；（2）重大漏水、渗水问题；（3）严重的墙体开裂、倾斜问题；（4）重大的设备设施故障问题；（5）法律法规规定的其他质量问题。5.2保修范围及期限本合同项下的房屋保修期限为交付之日起一年。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。第六条：交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。甲方应按照本合同约定履行交付、质量保证等义务。6.2买受人的权利和义务乙方应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间完成房屋验收。乙方在房屋交付后应合理使用房屋，并按照法律法规及物业管理规定履行相关义务。第八条：违约责任及争议解决8.1违约行为及责任双方同意，如一方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________________%。8.2争议解决方式及途径双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止和解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方明确表示不再继续履行本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除；（4）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。第十条：合同附件10.1房屋所有权证10.2房屋土地使用权证10.3其他相关文件第十一条：其他约定11.1交易过程中的保密条款双方同意，在交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署时间及地点本合同于________年____月____日，在____________________签署。12.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同份数及保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同的修订及补充13.1修订及补充的条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同进行修订或补充的，经双方协商一致，可以对本合同进行修订或补充。13.2修订及补充的程序修订或补充的内容应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于：房屋价值评估、交易手续代办、金融服务、政策咨询、法律援助等。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第三方对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露任何商业秘密或个人隐私。第三条：第三方收费及支付3.1第三方收费第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。费用标准和支付方式应在双方选定第三方前明确。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照约定的时间向第三方支付服务费用。支付方式可以为现金、转账等，具体方式由双方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额规定第三方应以其专业能力和勤勉尽责的原则提供服务。如因第三方的过错导致甲乙双方损失，第三方应按照甲乙双方的约定承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为本合同总价款的____________________%。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，并确保服务的合法性、合规性。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的权益，并确保交易的公平、公正。第六条：第三方介入后的合同修订6.1第三方介入后的合同修订如本合同在履行过程中，因第三方介入需要进行修订的，甲乙双方应共同协商，并经第三方确认后，签订书面修订协议。6.2修订协议效力修订协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方均应按照修订协议的内容履行各自的权利和义务。第七条：第三方退出及替换7.1第三方退出如第三方在合同履行过程中退出，甲乙双方应协商确定替换方案，并及时签署书面替换协议。7.2替换协议效力替换协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及新的第三方均应按照替换协议的内容履行各自的权利和义务。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方改正，或按照本合同第四条的约定追究其赔偿责任。8.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方权益保护9.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得恶意损害第三方声誉。9.2第三方权益维护如甲乙双方侵害第三方合法权益，第三方有权依法维护自身权益，并要求甲乙双方承担相应的法律责任。第十条：合同的签署、生效和份数10.1签署时间及地点本附加条款于________年____月____日，在____________________签署。10.2合同生效时间本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同份数及保存方式本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：合同的修订及补充11.1修订及补充的条件本附加条款在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同进行修订或补充的，经双方协商一致，可以对本附加条款进行修订或补充。11.2修订及补充的程序修订或补充的内容应以书面形式签订，并与本附加条款具有同等法律效力。第十二条：合同的解释及适用法律12.1合同解释权归属本附加条款的解释权归甲乙双方共同所有。12.2适用法律法规本附加条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：房屋现状照片附件5：家具家电清单附件6：物业管理费缴纳证明附件7：维修基金缴纳证明附件8：房屋交易税费清单附件9：中介服务合同附件10：评估报告附件11：房屋质量检测报告附件12：交易过程中的相关法律文件附件13：交易过程中的通讯记录附件14：其他与交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家不动产登记机构颁发的房屋所有权证书，证明甲方对房屋拥有所有权。2.房屋土地使用权证：应为国家不动产登记机构颁发的土地使用权证书，证明甲方对土地拥有使用权。3.房屋平面图：应详细标注房屋的结构、面积、房间分布等信息的图纸。4.房屋现状照片：应真实反映房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、家具家电等。5.家具家电清单：应详细列出房屋内所有家具和家电的名称、数量、品牌等信息。6.物业管理费缴纳证明：应由物业管理公司出具，证明甲方已缴纳物业管理费。7.维修基金缴纳证明：应由维修基金管理机构出具，证明甲方已缴纳维修基金。8.房屋交易税费清单：应详细列出房屋交易过程中所需支付的各项税费名称和金额。9.中介服务合同：应详细记录中介服务的范围、费用、支付方式等信息。10.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。11.房屋质量检测报告：应由具有资质的质量检测机构出具，对房屋的质量进行检测。12.交易过程中的相关法律文件：应包括房屋买卖合同、补充协议、第三方服务合同等。13.交易过程中的通讯记录：应包括甲乙双方及第三方之间的电话录音、短信、电子邮件等通讯记录。14.其他与交易相关的文件和资料：应包括房屋交易过程中产生的其他书面材料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。3.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的质量标准。4.甲方未按约定履行房屋维修、保养义务。5.乙方未按约定合理使用房屋，导致房屋损坏或损失。6.因甲方原因导致房屋过户手续未能按时完成。7.因乙方原因导致房屋过户手续未能按时完成。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定的违约金比例要求违约方支付违约金。2.违约行为导致合同无法履行，双方无法达成解除合同协议的，可向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。3.因违约行为导致合同解除的，违约方应承担因解除合同而产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.违约行为导致合同解除，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________________%。同时，乙方有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房补贴等。如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________________%。同时，甲方有权要求乙方承担因延迟支付导致的额外费用，如贷款利息等。如第三方未按约定提供服务，甲方乙方可协商要求第三方支付违约金，或要求第三方承担因服务不符合质量标准导致的损失。全文完。2024年度二手合法房屋买卖合同解析1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续3.3过户费用承担第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围和期限4.3质量问题处理第五条：交易手续费及税费5.1交易手续费5.2税费承担第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼地点第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条：其他约定10.1房屋交付前的使用10.2房屋交付后的物业管理第十一条：合同附件11.1房屋所有权证明复印件11.2房屋买卖合同复印件第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同编号第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证明，作为本合同的有效附件。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，标的房屋的成交价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。2.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起5个工作日内，将购房款全数支付给甲方。2.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起5个工作日内支付购房款。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在乙方支付购房款全数后，按照双方约定时间将标的房屋交付给乙方。3.2房屋过户手续甲乙双方应共同办理标的房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户费用承担乙方应承担过户过程中产生的税费、手续费等费用。具体费用双方可协商确定。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证标的房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2保修范围和期限甲方对标的房屋的保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的相关规定执行。4.3质量问题处理如标的房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任。如修复费用超过人民币万元，甲方应按照本合同约定的方式承担赔偿责任。第五条：交易手续费及税费5.1交易手续费本合同交易手续费为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），由乙方承担。5.2税费承担乙方应承担过户过程中产生的税费、手续费等费用。具体费用双方可协商确定。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定时间、方式交付标的房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定时间支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3违约赔偿方式违约金为本合同成交价格的10%。如违约金不足以弥补损失，甲方有权向乙方追偿实际损失。第七条：争议解决方式7.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点双方约定在本合同签订地的人民法院提起诉讼，解决合同争议。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）甲方同意解除合同，并退还已支付的购房款；（2）乙方同意解除合同，并承担本合同约定的违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。第九条：合同的生效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效。第十条：其他约定10.1房屋交付前的使用甲方在房屋交付前，应保证房屋及设施的正常使用，确保乙方在交付后能够正常居住。10.2房屋交付后的物业管理乙方应按照物业管理规定，履行相关义务，并支付物业管理费用。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证明复印件本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋所有权证明的复印件作为附件。11.2房屋买卖合同复印件本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋买卖合同的复印件作为附件。第十二条：双方签字本合同经甲乙双方阅读全文，确认无异议后，签字盖章生效。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十四条：合同编号本合同编号为2024001。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或介入交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，提供专业服务，并承担相应责任。第三方介入本合同交易过程，不代表免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方负责协调甲乙双方沟通，提供房源信息，协助双方完成交易。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构对标的房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由乙方承担。2.3过户机构介入过户机构负责办理标的房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。2.4贷款机构介入贷款机构为乙方提供购房贷款服务。贷款费用及利率按照贷款机构的规定执行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额规定第三方应按照本合同及法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。除法律明确规定外，第三方的责任限额不超过其收费总额的倍。3.3第三方责任限额的确定第三方责任限额的具体金额，由甲方、乙方和第三方协商确定，并在本合同中予以明确。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务，或服务存在过错，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。4.2违约赔偿方式第三方应按照本合同约定的责任限额，向甲方或乙方支付违约金。如违约金不足以弥补损失，甲方或乙方有权向第三方追偿实际损失。第五条：第三方权益保护5.1甲方和乙方应按照本合同约定，按时支付第三方服务费用。5.2第三方有权按照本合同约定，要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。5.3第三方在履行本合同过程中，如因甲方或乙方原因遭受损失，有权要求甲方或乙方承担赔偿责任。第六条：第三方退出机制6.2第三方退出服务后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。第七条：第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其服务内容、费用及责任限额等信息。甲方和乙方有权根据第三方提供的信息，决定是否接受其服务。第八条：第三方服务评价甲方和乙方应对第三方提供的服务质量、效率等进行评价。评价结果作为甲方和乙方选择第三方的重要依据。第九条：争议解决本合同履行过程中，如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同附件本合同附件包括第三方提供的服务协议、费用明细、责任限额等文件。第十一条：双方签字本合同经甲乙双方阅读全文，确认无异议后，签字盖章生效。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十三条：合同编号本合同编号为2024001。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明复印件附件内容：房屋所有权证明的原件复印件，作为合同附件，证明甲方对标的房屋的所有权。附件2：房屋买卖合同复印件附件内容：房屋买卖合同的原件复印件，详细记录房屋买卖的条款和条件。附件3：中介服务协议复印件附件内容：中介服务协议的原件复印件，明确中介方的服务内容、费用及责任限额。附件4：评估报告复印件附件内容：评估机构提供的标的房屋评估报告的原件复印件，用于确认房屋的价值。附件5：过户手续费用明细表附件内容：过户机构办理过户手续所需费用的明细表，包括各项费用的金额和计算方式。附件6：贷款协议复印件附件内容：贷款机构提供的购房贷款协议的原件复印件，明确贷款额度、利率和还款方式等。附件7：第三方服务费用明细表附件内容：第三方提供服务所需费用的明细表，包括各项费用的金额和计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定时间、方式交付标的房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补损失，甲方有权向乙方追偿实际损失。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付符合质量标准的房屋，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，并承担因延迟交付导致的乙方损失。违约行为：乙方未按照本合同约定时间支付购房款。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补损失，乙方有权向甲方追偿实际损失。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付购房款，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，并承担因延迟支付导致的甲方损失。违约行为：第三方未按照本合同约定提供服务，或服务存在过错，导致甲方或乙方损失。责任认定：第三方应按照本合同约定的责任限额，向甲方或乙方支付违约金。如违约金不足以弥补损失，甲方或乙方有权向第三方追偿实际损失。示例说明：如果中介方未按照合同约定提供服务，导致买卖双方损失，中介方应按照合同约定的责任限额向买卖双方支付违约金，并承担因服务不当导致的实际损失。全文完。2024年度二手合法房屋买卖合同解析2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质3.买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合办理过户手续3.1.3保证房屋符合买卖条件3.2买受人权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2承担过户手续费用3.2.3按约定时间接收房屋4.房价款及支付方式4.1房价款总额4.2支付方式及期限4.2.1首付款4.2.2贷款款4.2.3尾款5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.2.1办理时限5.2.2办理费用6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.违约责任7.1出卖人违约7.1.1未按约定时间办理过户手续7.1.2房屋权属纠纷导致买卖合同无法履行7.2买受人违约7.2.1未按约定时间支付房价款7.2.2买受人原因导致过户手续无法办理8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼9.其他约定9.1房屋户口迁移9.2水电气及物业管理等费用承担9.3房屋交接时的物品清单10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除11.合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件12.双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：________________1.1.2出卖人地址：________________1.1.3出卖人联系方式：________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：________________1.2.2买受人地址：________________1.2.3买受人联系方式：________________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：________________2.2房屋结构及面积：________________2.3房屋所有权证号：________________2.4房屋使用性质：________________第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰：出卖人保证对所出卖的房屋拥有完全的权属，且房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。3.1.2配合办理过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3保证房屋符合买卖条件：出卖人保证房屋在交付时符合合同约定的质量、结构和安全条件。3.2买受人权利与义务3.2.1支付房价款：买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。3.2.2承担过户手续费用：买受人应承担房屋过户所需的全部费用，包括但不限于税费、登记费等。3.2.3按约定时间接收房屋：买受人应按照合同约定的时间接收房屋，并承担相应的保管责任。第四条房价款及支付方式4.1房价款总额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2支付方式及期限4.2.1首付款：买受人应在本合同签订后七个工作日内支付首付款，首付款金额为房价款的百分之三十。4.2.2贷款款：买受人应自行办理贷款手续，并将贷款款项支付给出卖人。4.2.3尾款：买受人应在本合同约定的过户手续办理完成后七个工作日内支付尾款。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：买受人应在本合同约定的过户手续办理完成后七个工作日内接收房屋。5.2过户手续办理5.2.1办理时限：双方应共同配合，确保过户手续在合同约定的时限内完成。5.2.2办理费用：买受人应承担过户手续所需的全部费用。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证房屋在交付时符合国家相关法律法规和标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2保修范围及期限：出卖人应按照国家和行业的有关规定，对房屋的质量和结构提供一定期限的保修服务。具体保修范围和期限如下：6.2.1主体结构：自交付之日起计算，保修期限为二十年。6.2.2设备设施：自交付之日起计算，保修期限为五年。6.2.3其他部位：自交付之日起计算，保修期限为两年。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1未按约定时间办理过户手续：出卖人应承担买受人因此所遭受的直接经济损失。7.1.2房屋权属纠纷导致买卖合同无法履行：出卖人应承担因此给买受人造成的全部损失。7.2买受人违约7.2.1未按约定时间支付房价款：买受人应支付应付房价款的逾期利息。7.2.2买受人原因导致过户手续无法办理：买受人应承担因此所遭受的直接经济损失。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2向房地产交易中心申请调解：如双方协商不成，任何一方均可向房屋所在地的房地产交易中心申请调解。8.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房屋户口迁移：买受人应负责办理房屋内的户口迁移手续。9.2水电气及物业管理等费用承担：买受人自交付之日起承担水、电、气及物业管理等费用。9.3房屋交接时的物品清单：双方应共同确认房屋交接时的物品清单，作为本合同的附件。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更：任何一方要求变更合同内容，均应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同的解除：除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按照合同约定处理后续事宜。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件作为合同附件。11.2买卖双方身份证明复印件：出卖人和买受人应提供身份证明的复印件作为合同附件。11.3贷款合同复印件：如有贷款，买受人应提供贷款合同的复印件作为合同附件。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字：出卖人应在本合同文本上签字或盖章。12.2买受人签字：买受人应在本合同文本上签字或盖章。12.3见证人签字：如有见证人，见证人应在本合同文本上签字。第十三条合同签订日期13.1本合同签订日期：____年__月__日。第十四条合同附件（如有）14.1附件名称：________________14.2附件内容：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、物业管理公司等，凡是在本合同履行过程中涉及并影响合同双方权利义务的除买卖双方以外的其他机构和个人。1.2.1参与房屋交易的中介机构及其从业人员；1.2.2进行房屋价值评估的专业机构及其评估人员；1.2.3提供贷款的金融机构及其贷款审批人员；1.2.4办理房屋过户的行政机构及其工作人员；1.2.5房屋交付后的物业管理公司及其工作人员。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序2.1.1中介机构：买卖双方在合同签订前，应选择合法合规的中介机构进行房源信息查询、交易撮合等服务。2.1.2评估机构：出卖人应根据合同约定，委托具有资质的评估机构对房屋价值进行评估。2.1.3贷款机构：买受人应自行选择贷款机构，并按照贷款机构的要求提供必要的个人信息和房屋信息。2.1.4过户机构：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，遵循相关法律法规和交易中心的规定。2.1.5物业管理公司：房屋交付后，买受人应与物业管理公司签订物业服务合同，并按照合同约定支付物业管理费用。2.2第三方责任2.2.1中介机构：中介机构应如实提供房源信息，协助双方完成交易，并按照约定收取中介费。2.2.2评估机构：评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供准确的评估报告。2.2.3贷款机构：贷款机构应按照法律法规和合同约定，为买受人提供贷款服务，并收取相应的贷款利息和费用。2.2.4过户机构：过户机构应依法为双方提供过户服务，并按照约定时间完成过户手续。2.2.5物业管理公司：物业管理公司应按照合同约定，为业主提供物业管理服务，并收取物业服务费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同一方或双方损失时，应承担的最高赔偿责任额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1中介机构：中介费的数额由双方协商确定，作为中介机构的责任限额。3.2.2评估机构：评估费用由出卖人支付，作为评估机构的责任限额。3.2.3贷款机构：贷款利率和贷款额度由贷款机构确定，作为贷款机构的责任限额。3.2.4过户机构：过户费用由双方协商确定，作为过户机构的责任限额。3.2.5物业管理公司：物业服务费用由买受人支付，作为物业管理公司的责任限额。第四条第三方介入的额外条款4.1中介机构条款4.1.1中介机构的义务：中介机构应如实提供房源信息，并确保房源信息的真实性、准确性和完整性。4.1.2中介机构的责任：中介机构因过错导致交易失败的，应承担相应的赔偿责任。4.2评估机构条款4.2.1评估机构的义务：评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供准确的评估报告。4.2.2评估机构的责任：评估机构因过错导致评估报告失实的，应承担相应的赔偿责任。4.3贷款机构条款4.3.1贷款机构的义务：贷款机构应按照法律法规和合同约定，为买受人提供贷款服务。4.3.2贷款机构的责任：贷款机构违反法律法规或合同约定，导致买受人损失的，应承担相应的赔偿责任。4.4过户机构条款4.4.1过户机构的