贷款买房合同常见问题解答

贷款买房合同常见问题解答合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条贷款金额及用途2.1乙方申请向甲方贷款人民币__________元（大写：__________元整），用于购买甲方拥有的房地产。2.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率为__________%，按年计息。第三条还款方式及期限3.1乙方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。3.2还款金额为每月人民币__________元（大写：__________元整）。3.3还款期限为__________个月，自首次还款之日起计算。3.4乙方应在每月还款日（遇节假日顺延）前将还款金额存入甲方指定的还款账户。第四条担保措施4.1乙方以其本人及配偶名下的全部财产为本次贷款提供担保。4.2乙方同意在贷款期间内，将其名下的房地产办理抵押登记手续，将抵押权人变更为甲方。4.3乙方同意在贷款期间内，不得将抵押的房地产进行转让、出租、设定抵押等行为，否则甲方有权提前收回贷款。第五条违约责任5.1乙方未按约定时间还款的，应按照贷款利率支付滞纳金。5.2乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的法律责任。5.3甲方未按约定时间发放贷款的，应支付乙方相应的逾期利息。5.4甲方未按约定提供担保的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部还清之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明（房产证、土地使用权证）2.乙方身份证明及婚姻状况证明3.贷款申请审批表4.还款计划表5.抵押登记证明6.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间还款：指乙方未在每月还款日（遇节假日顺延）前将还款金额存入甲方指定的还款账户。2.乙方未按约定用途使用贷款：指乙方在贷款期间内，将其名下的房地产进行转让、出租、设定抵押等行为。3.甲方未按约定时间发放贷款：指甲方未在合同约定的时间内完成贷款审批并发放。4.甲方未按约定提供担保：指甲方未在合同约定的时间内办理抵押登记手续，将抵押权人变更为甲方。三、法律名词及解释：1.等额本息还款方式：指乙方每月偿还相同金额的贷款本金及利息。2.抵押登记：指将抵押权人变更为甲方的法律手续。3.滞纳金：指乙方未按约定时间还款时，应支付的额外费用。4.违约金：指乙方未按约定用途使用贷款时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方资金周转困难，无法按时还款：解决办法：与甲方沟通，协商延长还款期限或变更还款方式。2.甲方未按约定时间发放贷款：解决办法：提醒甲方履行合同约定，追究其违约责任。3.抵押登记手续繁琐，导致贷款审批延后：解决办法：提前准备相关材料，协助甲方尽快完成抵押登记手续。五、所有应用场景：1.甲方