二零二四年度商品房按揭贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房按揭贷款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息1.3担保人信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条还款方式4.1还款方式4.2还款账户第五条利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条担保措施6.1抵押物信息6.2质押物信息6.3保证人信息第七条违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约7.3担保人违约第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止第十一条信息保密11.1保密义务11.2例外情况第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人性别：男1.1.3借款人身份证号码：110105197001051.1.5借款人职业及单位：高级工程师，某科技有限公司1.1.6借款人住址：北京市海淀区某小区1号楼2单元301室1.2贷款人信息1.2.1贷款人名称：某商业银行1.2.2贷款人地址：北京市朝阳区某大街1号1.3担保人信息1.3.1担保人姓名：1.3.2担保人性别：男1.3.3担保人身份证号码：1101051975030567891.3.5担保人职业及单位：项目经理，某建设有限公司1.3.6担保人住址：北京市朝阳区某小区2号楼3单元402室第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本次贷款金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）2.2贷款用途2.2.1贷款主要用于购买位于北京市海淀区某小区的住宅一套，房产证号为：京房权证某字（2015）第56号第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1本次贷款期限为壹拾捌个月，自2024年1月1日起至2025年6月30日止3.2还款起始日期3.2.1还款起始日期为2024年7月1日第四条还款方式4.1还款方式4.1.1采用等额本息还款方式进行还款4.2还款账户4.2.1还款账户为借款人在贷款人处开立的借记卡账户，账号为：6225880第五条利率与费用5.1贷款利率5.1.1本次贷款年利率为基准利率上浮10%，即4.90%×10%=4.41%5.2相关费用5.2.1贷款手续费为贷款金额的1%，即100,000.00元5.2.2贷款保险费为贷款金额的0.5%，即50,000.00元5.2.3提前还款手续费为提前还款金额的0.5%，具体金额以贷款人规定为准第六条担保措施6.1抵押物信息6.1.1抵押物为借款人名下位于北京市朝阳区某小区的住宅一套，房产证号为：京房权证某字（2010）第654321号6.1.2抵押物估价值为人民币捌仟万元整（￥80,000,000.00）6.2质押物信息6.2.1质押物为借款人在某科技有限公司的股权，股权比例为10%6.2.2质押物估价值为人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00）6.3保证人信息6.3.1保证人为借款人的朋友，男性，身份证号码：1101051980020278906.3.2保证人住址：北京市丰台区某小区3号楼4单元503室6.3.3保证人在本次贷款期间具备完全民事行为能力，愿意为借款人的贷款行为提供连带责任保证第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更需经借款人、贷款人和担保人协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应包括但不限于贷款金额、贷款用途、还款期限、还款方式、利率、费用等方面的变更8.1.3合同变更协议自各方签字盖章之日起生效8.2合同解除8.2.1在贷款期限内，如借款人提前偿还全部贷款本息，可与贷款人和担保人协商解除合同8.2.2.1借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无效的8.2.2.2借款人未按约定用途使用贷款，或者未按时足额偿还贷款本息的8.2.2.3借款人丧失还款能力的8.2.2.4担保人丧失保证能力的8.2.2.5贷款人认为必要的其他情况第九条违约责任9.1借款人违约9.1.1借款人未按约定用途使用贷款，或者未按时足额偿还贷款本息的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等9.1.2借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任9.2贷款人违约9.2.1贷款人未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向借款人支付违约金，并赔偿因此给借款人造成的损失9.2.2贷款人未按约定提供服务或者未履行合同义务的，应承担相应的法律责任9.3担保人违约9.3.1担保人未履行保证义务的，应承担违约责任，向贷款人支付违约金，并赔偿因此给贷款人造成的损失9.3.2担保人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效10.1.1本合同自借款人、贷款人和担保人签字盖章之日起生效10.1.2合同生效后，借款人应按照约定用途使用贷款，并按时足额偿还贷款本息10.2合同变更10.2.1合同变更需经借款人、贷款人和担保人协商一致，并签订书面变更协议10.2.2合同变更协议自各方签字盖章之日起生效10.3合同终止10.3.1在贷款期限内，如借款人提前偿还全部贷款本息，合同自行终止10.3.2合同解除后，各方权利义务关系终止，但合同解除前的权利义务关系仍然有效第十一条信息保密11.1借款人、贷款人和担保人应当保守合同中的商业秘密和个人隐私，未经对方同意，不得向第三方泄露11.2除法律另有规定外，任何一方不得将合同内容透露给无关第三方第十二条法律适用与争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律12.2合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条其他约定13.1借款人、贷款人和担保人认为合同中未涉及的事项，可以根据实际情况另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条合同附件14.1附件清单14.1.1房产证复印件14.1.2身份证复印件14.1.3股权证明复印件14.1.4贷款申请表14.1.5贷款合同附件14.1.6其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的关系。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除借款人、贷款人和担保人之外，根据本合同履行需要而参与合同履行过程的各方。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。2.2第三方如未能履行其义务或违反法律法规规定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的程序3.1当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的义务和责任。3.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的义务。第四条第三方责任限额4.1第三方对借款人、贷款人和担保人的责任限额，应根据合同约定和法律法规的规定确定。4.2甲乙双方应与第三方协商确定合理的责任限额，并在合同中明确。4.3如第三方因履行合同义务而造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或控制关系。5.2第三方应独立承担合同义务和责任，甲乙双方不承担第三方义务的履行和责任的承担。5.3第三方如因履行合同义务而造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的变更和解除6.1如甲乙双方同意变更或解除第三方介入的合同条款，应签订书面变更协议或解除协议，并经各方签字盖章生效。6.2变更或解除第三方介入的合同条款，不影响甲乙双方和第三方其他合同条款的继续履行。第七条第三方信息的保密7.1第三方应保守合同中的商业秘密和个人隐私，未经甲乙双方同意，不得向无关第三方泄露。7.2除法律另有规定外，任何一方不得将第三方信息透露给无关第三方。第八条法律适用与争议解决8.1本合同适用中华人民共和国法律。8.2合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1甲乙双方和第三方认为合同中未涉及的事项，可以根据实际情况另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同附件10.1附件清单10.1.1第三方资质证明复印件10.1.2第三方责任限额协议10.1.3其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：股权证明复印件附件4：贷款申请表附件5：贷款合同附件附件6：第三方资质证明复印件附件7：第三方责任限额协议附件8：其他相关文件附件1：房产证复印件1.1房产证复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。1.2房产证复印件应由房产局出具，并加盖公章。1.3房产证复印件应包括房产证的正本和副本。附件2：身份证复印件2.1身份证复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。2.2身份证复印件应由公安机关出具，并加盖公章。2.3身份证复印件应包括身份证的正本和副本。附件3：股权证明复印件3.1股权证明复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。3.2股权证明复印件应由公司出具，并加盖公司公章。3.3股权证明复印件应包括股权证明的正本和副本。附件4：贷款申请表4.1贷款申请表应填写完整、准确，不得有虚假信息或隐瞒重要事实。4.2贷款申请表应由借款人亲笔签名，并加盖手印。附件5：贷款合同附件5.1贷款合同附件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。5.2贷款合同附件应由贷款人出具，并加盖公章。附件6：第三方资质证明复印件6.1第三方资质证明复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。6.2第三方资质证明复印件应由第三方出具，并加盖公章。附件7：第三方责任限额协议7.1第三方责任限额协议应明确第三方对借款人、贷款人和担保人的责任限额。7.2第三方责任限额协议应由甲乙双方和第三方共同签署，并加盖公章。附件8：其他相关文件8.1其他相关文件应包括与本合同履行相关的所有文件。8.2其他相关文件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。8.3其他相关文件应由相关方出具，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款，或者未按时足额偿还贷款本息。示例：借款人未经贷款人同意，将贷款用于购买奢侈品而非购房。2.借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实。示例：借款人在贷款申请过程中，故意隐瞒其已有其他贷款未偿还的事实。3.借款人丧失还款能力。示例：借款人因意外事故导致无法工作，失去还款能力。4.担保人未履行保证义务。示例：担保人在借款人无法偿还贷款时，拒绝承担保证责任。5.贷款人未按约定提供贷款。示例：贷款人未能在约定的时间内发放贷款。6.贷款人未按约定提供服务或者未履行合同义务。示例：贷款人未能提供合同约定的咨询和指导服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决。2.协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二零二四年度商品房按揭贷款合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（借款人）：【甲方姓名】1.2乙方（贷款人）：【乙方名称】1.3商品房：位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的住宅一套第二条：贷款金额与用途2.1贷款金额：人民币【贷款金额】元2.2贷款用途：用于购买本合同第一条1.3项下的商品房第三条：贷款期限3.1贷款期限为【贷款年限】年，自贷款发放之日起计算第四条：贷款利率4.1贷款年利率为【年利率】%第五条：还款方式5.1甲方应按月偿还贷款本金及利息，具体还款金额及还款日期见附件《还款计划表》第六条：还款账户6.1甲方应在乙方指定的银行开设还款账户，并确保账户内余额充足，以按时还款第七条：担保措施7.1本合同的担保方式为【担保方式】，具体担保物或担保人信息见附件《担保协议》第八条：违约责任8.1.1按逾期还款金额收取滞纳金8.1.2依法行使担保物权或追偿权8.1.3向甲方追偿因逾期还款产生的其他相关费用第九条：合同的变更与解除9.1合同的变更或解除需经甲方、乙方协商一致，并签订书面协议第十条：争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、修改和终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2本合同的修改和终止，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面协议第十二条：通知与送达12.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系地址第十三条：甲方声明与承诺13.1甲方声明其为具有完全民事行为能力的自然人或法人，有权签订本合同13.2甲方承诺所提供的贷款用途、还款能力等信息真实、准确、完整第十四条：乙方声明与承诺14.1乙方声明其为合法成立的金融机构，有权对外提供贷款业务14.2乙方承诺按照本合同的约定按时、足额放贷，并依法履行贷款合同义务第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（借款人）：【甲方姓名】，性别：【性别】，身份证号码：【身份证号码】，住址：【住址】。1.2乙方（贷款人）：【乙方名称】，统一社会信用代码：【统一社会信用代码】，地址：【地址】，联系电话：【联系电话】。1.3商品房：位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的住宅一套，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。第二条：贷款金额与用途2.1贷款金额：人民币【贷款金额】元整。2.2贷款用途：用于购买本合同第一条1.3项下的商品房。第三条：贷款期限3.1贷款期限为【贷款年限】年，自贷款发放之日起计算。3.2贷款发放日期：【贷款发放日期】。第四条：贷款利率4.1贷款年利率为【年利率】%。4.2利率调整方式：【利率调整方式】，调整日期：【调整日期】。第五条：还款方式5.1甲方应按月偿还贷款本金及利息，具体还款金额及还款日期见附件《还款计划表》。5.2甲方未按本合同约定按时还款的，乙方有权依法行使担保物权或追偿权，并向甲方追偿因逾期还款产生的相关费用。第六条：还款账户6.1甲方应在乙方指定的银行开设还款账户，并确保账户内余额充足，以按时还款。6.2还款账户名称：【还款账户名称】，账号：【账号】。第七条：担保措施7.1本合同的担保方式为【担保方式】，具体担保物或担保人信息见附件《担保协议》。7.2甲方应保证担保物的价值不低于贷款本息的【百分比】%，并确保担保物权利清晰、合法、有效。7.3乙方应在贷款发放前完成担保物的抵押登记手续，确保乙方对担保物享有优先受偿权。第八条：违约责任8.1甲方未按本合同约定按时还款的，乙方有权按逾期还款金额收取滞纳金，滞纳金计算方式：【滞纳金计算方式】。8.2甲方未按本合同约定使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。8.3甲方提供虚假信息的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式：【违约金计算方式】。8.4乙方未按本合同约定按时放贷或提前收回贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式：【违约金计算方式】。第九条：合同的变更与解除9.1合同的变更或解除需经甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。9.2合同变更或解除后，甲方应继续履行本合同尚未履行的部分，除非另有约定。第十条：争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的修改和终止，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。第十二条：通知与送达12.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系地址。12.2通知发出后，对方未在【通知期限】内提出异议的，视为已收到该通知。第十三条：甲方声明与承诺13.1甲方声明其为具有完全民事行为能力的自然人或法人，有权签订本合同。13.2甲方承诺所提供的贷款用途、还款能力等信息真实、准确、完整。第十四条：乙方声明与承诺14.1乙方声明其为合法成立的金融机构，有权对外提供贷款业务。14.2乙方承诺按照本合同的约定按时、足额放贷，并依法履行贷款合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估方、担保方、保险方、监管方等。第二条：第三方介入的范围2.1.1贷款审批和发放过程中的评估、审查环节；2.1.2贷款担保物的评估、登记、监管环节；2.1.3贷款还款过程中的催收、协商环节；2.1.4合同履行过程中的法律纠纷解决环节。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方应按照本合同的约定，履行其职责，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。3.2第三方应保持独立性，公正客观地履行其职责，不得有任何损害甲方和乙方利益的行为。3.3第三方应对其在履行合同过程中的所有信息保密，不得泄露给无关方。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的因素导致的问题不承担责任。4.2第三方在履行合同过程中的过失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用总额。4.3第三方对甲方和乙方之间的纠纷不承担责任，除非因其故意或重大过失导致纠纷的发生。第五条：甲乙方的权利与义务5.1甲方应按照本合同的约定，向第三方支付相应的费用，并配合第三方履行其职责。5.2乙方应按照本合同的约定，向第三方支付相应的费用，并确保第三方能够独立公正地履行其职责。5.3甲方和乙方应对第三方提供的服务进行合理评价，并提出改进建议。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，彼此之间不存在任何从属或依附关系。6.2第三方对甲方和乙方不承担连带责任，除非本合同有明确规定。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可分别向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件：8.1.1合同履行完毕；8.1.2合同提前解除；8.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件。8.2第三方介入终止后，其对甲方和乙方不再享有任何权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《还款计划表》附件二：《担保协议》附件三：《第三方服务协议》附件四：《商品房买卖合同》附件五：《贷款审批文件》附件六：《贷款发放确认书》附件七：《房屋所有权证》附件八：《抵押登记证明》附件九：《评估报告》附件十：《利率调整通知书》附件一《还款计划表》详细要求和说明：本附件列明甲方每月应还贷款本金、利息、滞纳金等还款详情，以及还款账户信息。还款金额根据贷款金额、年利率、贷款年限计算得出，甲方应按照约定的还款日期和还款金额进行还款。附件二《担保协议》详细要求和说明：本附件详细列明担保方的信息、担保方式、担保物或担保人的权利义务等。担保方应保证担保物的价值不低于贷款本息的【百分比】，并确保担保物权利清晰、合法、有效。附件三《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件详细列明第三方