二零二四年度商业物业租赁与管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业租赁与管理协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付期限和支付方式3.3租金调整的条款第四条费用承担4.1租赁期内各项费用的承担方式4.2租赁双方对费用的具体承担范围第五条租赁用途及经营范围5.1租赁物的使用目的和经营范围5.2租赁用途的变更及审批程序第六条合同的解除和终止6.1合同解除的条件和程序6.2合同终止后的相关处理事项第七条违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的具体处理方式第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的时间限制第九条合同的变更和转让9.1合同变更的条件和程序9.2合同转让的条件和程序第十条合同的附件10.1附件的名称和内容10.2附件的生效条件和程序第十一条合同的生效和终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期第十二条租赁双方的权利和义务12.1租赁双方的权利12.2租赁双方的义务第十三条保险条款13.1租赁物的保险责任13.2租赁双方的保险要求第十四条其他条款14.1租赁双方约定的其他事项14.2合同的修订和补充第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积甲方将位于【具体地址】的商业物业【物业面积】平方米出租给乙方使用。物业具体位置和面积以附件一《物业位置及面积明细》为准。1.2租赁物的现状及使用要求乙方应按现状接收并使用该物业，不得擅自改变物业的现状。乙方在使用过程中，应遵守国家的法律法规，不得将物业用于非法用途。1.3租赁物的维修责任租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的物业损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的物业损坏，由乙方负责维修。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期本合同租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。2.2租赁期限的续约条款租赁期满后，如乙方需续约，应提前一个月向甲方提出书面续约申请。甲方收到申请后，有权根据市场行情及物业状况决定是否同意续约。如同意续约，双方应签订新的租赁合同，并就租金、费用等事项进行协商。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照每月【租金金额】元计算，每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一天支付租金。3.2租金的支付期限和支付方式乙方应在每季度的第一天向甲方支付租金。支付方式为银行转账，账户信息为【账户名称】：【账户号码】。3.3租金调整的条款租赁期内，如遇市场行情变化，甲方有权在合同期满前一个月书面通知乙方调整租金。租金调整方式为：【调整方式】。第四条费用承担4.1租赁期内各项费用的承担方式租赁期内，物业的水、电、物业管理费等费用由乙方承担。4.2租赁双方对费用的具体承担范围乙方应在租赁期内按照国家的法律法规及物业管理制度，按时支付相关费用。如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。第五条租赁用途及经营范围5.1租赁物的使用目的和经营范围乙方应按照本合同约定的租赁用途使用物业，不得擅自改变用途。乙方经营范围应符合国家法律法规，不得从事非法经营活动。5.2租赁用途的变更及审批程序如乙方需变更租赁用途，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方审批同意后方可进行变更。第六条合同的解除和终止6.1合同解除的条件和程序（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方根据法律规定解除合同；（3）乙方严重违反本合同约定，甲方有权单方面解除合同。合同解除程序如下：（1）双方协商一致，签订解除合同协议；（2）乙方按照本合同约定支付完毕相关费用；（3）双方办理物业交还手续。6.2合同终止后的相关处理事项合同终止后，乙方应按照本合同约定将物业交还给甲方，并办理相关手续。如乙方未按照约定交还物业，甲方有权采取必要措施予以收回，由此产生的一切费用由乙方承担。第七条违约责任7.1租赁双方的违约行为双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任的具体处理方式违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。如违约方逾期支付租金、费用等，应支付滞纳金。如违约行为严重违反本合同约定，对方有权单方面解除合同。第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起【时间限制】内未能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和转让9.1合同变更的条件和程序本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议生效之日起生效。9.2合同转让的条件和程序乙方如需将租赁权转让给第三方，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。转让手续包括但不限于：乙方与第三方签订转让协议、乙方与甲方办理合同变更手续、第三方按照本合同约定承担乙方权利义务等。第十条合同的附件10.1附件的名称和内容本合同附件包括但不限于：《物业位置及面积明细》、《租赁物现状照片》、《租赁用途变更审批表》等。附件与本合同具有同等法律效力。10.2附件的生效条件和程序附件的生效条件为双方签字盖章，并自签字盖章之日起与本合同一并生效。第十一条合同的生效和终止日期11.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止日期本合同租赁期满后，如双方未达成续约协议，合同终止。第十二条租赁双方的权利和义务12.1租赁双方的权利甲方有权按照本合同约定收取租金和其他费用，有权要求乙方按照约定使用和维护物业。乙方有权按照本合同约定使用物业，有权要求甲方提供物业服务。12.2租赁双方的义务甲方应保证物业符合约定的用途，按时交付乙方使用；按照约定提供物业服务，维护物业的安全和完好。乙方应按照本合同约定使用和维护物业，按时支付租金和其他费用；遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途。第十三条保险条款13.1租赁物的保险责任乙方应按照甲方的要求，为租赁物办理保险，并将保险单副本交甲方备案。保险费用由乙方承担。13.2租赁双方的保险要求乙方应按照甲方要求，为其员工和客户办理相关保险，并承担相应保险费用。第十四条其他条款14.1租赁双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修订和补充本合同如有修订或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。修订或补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行本合同过程中，以某种方式参与或影响双方的交易或权利义务关系。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、担保方、监管方、审计方、评估方等。如甲方和乙方在履行本合同过程中需要第三方的协助或参与，包括但不限于物业转让、维修保养、费用结算等，均视为第三方介入。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲方和乙方如需第三方的介入，应提前【时间限制】通知对方，并共同协商确定第三方介入的方式、范围和条件。2.2第三方介入的条件（1）第三方具有独立法人资格或合法身份；（2）第三方与甲方和乙方无直接权利义务关系；（3）第三方介入不违背国家法律法规；（4）第三方介入不损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任第三方介入后，应按照甲乙双方的约定履行相关义务，并承担相应责任。第三方未按约定履行义务或造成甲方和乙方损失的，应承担赔偿责任。3.2第三方介入的义务第三方介入后，应遵守国家法律法规，尊重甲方和乙方的合法权益，按照约定履行相关义务，并协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方介入的权益第三方介入本合同，享有合同约定的权益。第三方未按约定履行义务或违反法律法规的，不得享有权益。4.2第三方介入的权益限制第三方介入的权益受限于本合同约定的范围，第三方不得要求超出约定范围的权益。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方介入费用的承担方式第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定。费用承担方式可以为甲方承担、乙方承担或甲方乙方共同承担。5.2第三方介入费用的支付期限和方式第三方介入费用应在双方约定的支付期限内支付。支付方式可以为现金、转账、支票等。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方介入的违约行为第三方未按约定履行义务或违反法律法规的，视为违约行为。6.2第三方介入的违约责任第三方违约行为给甲方和乙方造成损失的，第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决途径和方法第三方介入争议的解决途径和方法参照本合同第八条争议解决的途径和方法。7.2第三方介入争议解决的时间限制第三方介入争议应在争议发生之日起【时间限制】内解决。如双方未能解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同变更和转让8.1第三方介入合同变更的条件和程序第三方介入合同的变更应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自签订之日起生效。8.2第三方介入合同转让的条件和程序第三方介入合同的转让应经甲方和乙方协商一致，并签订书面转让协议。转让协议自签订之日起生效。第九条第三方介入的附件9.1第三方介入附件的名称和内容第三方介入附件包括但不限于：《第三方介入协议》、《第三方介入费用支付证明》等。附件与本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入附件的生效条件和程序第三方介入附件的生效条件为双方签字盖章，并自签字盖章之日起与本合同一并生效。第十条第三方介入的生效和终止日期10.1第三方介入的生效日期第三方介入协议自双方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入的终止日期第三方介入协议终止的条件和程序参照本合同第一条租赁物及租赁范围的终止日期。第十一条第三方介入的权利和义务11.1第三方介入的权利第三方介入享有本合同约定的权利，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。11.2第三方介入的义务第三方介入应按照本合同约定履行义务，并承担相应责任。第三方介入未按约定履行义务或违反第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业位置及面积明细》附件内容：详细列出物业的具体位置、面积、楼层等信息，以及物业的现状和可使用面积。附件要求：附件一应由甲方提供，并确保信息的准确性和最新性。乙方应在签署合同前核实附件一中的信息，并在签署后如有变动应及时与甲方沟通。附件说明：附件一作为合同的重要组成部分，用于明确租赁物的具体位置和面积，以便乙方正确了解和使用租赁物。附件二：《租赁物现状照片》附件内容：提供租赁物当前状况的照片，包括外观、内部结构、设施设备等。附件要求：附件二应由甲方提供，并确保照片的真实性和完整性。乙方应在签署合同后妥善保管附件二，以便在租赁期内进行对照。附件说明：附件二用于记录租赁物的初始状态，便于在租赁期间对租赁物状况的变化进行监督和确认。附件三：《租赁用途变更审批表》附件内容：用于记录租赁用途的变更情况，包括变更的日期、变更后的用途等。附件要求：附件三应由乙方填写，并经甲方审批同意后生效。乙方应在租赁期内妥善保管附件三，以备不时之需。附件说明：附件三用于管理和监督租赁物的使用目的和经营范围，确保乙方按照约定的用途合法使用租赁物。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合约定的条件和标准；（2）未按照约定履行物业服务和管理职责，导致租赁物损失或无法正常使用；（3）未按照约定允许乙方变更租赁用途，或变更用途后未及时办理相关手续。甲方违约责任认定标准：（1）甲方应承担因违约行为导致的直接损失赔偿责任；（2）甲方违约行为导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（3）甲方违约行为给乙方造成重大损失，乙方有权要求甲方支付赔偿金。示例说明：如果甲方未能按照约定提供符合标准的租赁物，导致乙方无法正常开展经营活动，乙方可以要求甲方承担因此造成的直接损失赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定乙方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定支付租金和其他费用；（2）未按照约定使用和维护租赁物，导致租赁物损坏或功能丧失；（3）未按照约定履行变更租赁用途的程序，擅自改变租赁物的用途。乙方违约责任认定标准：（1）乙方应承担因违约行为导致的直接损失赔偿责任；（2）乙方违约行为导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；（3）乙方违约行为给甲方造成重大损失，甲方有权要求乙方支付赔偿金。示例说明：如果乙方未按照约定支付租金，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。如果乙方擅自改变租赁物的用途，导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。全文完。二零二四年度商业物业租赁与管理协议1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务3.1物业公司资质3.2物业服务内容3.3物业服务费用第四条维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3共同维修事项第五条保险责任5.1出租人保险5.2承租人保险5.3保险理赔程序第六条合同变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更生效时间第七条合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后的责任处理第八条违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约8.3违约赔偿金额第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律适用第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更程序10.4合同解除程序第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让后的责任承担第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修订第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述甲方拥有位于【】市【】区【】路的【】号房产，房产证号：【】，该物业现拟对外出租。乙方拟承租上述物业，用于【】。1.2租赁面积甲方同意出租的物业面积为【】平方米，乙方同意按照本合同约定租赁该物业。1.3租赁期限本合同租赁期限为【】年，自2024年【】月【】日起至20【】年【】月【】日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租赁物业的租金为人民币【】（大写：【】元整），每【】支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期为【】，乙方应在每个支付周期到期日前【】日内支付当期租金。2.3租金支付方式（1）银行转账至甲方指定的银行账户；（2）现金支付至甲方指定的收款人。第三条物业管理服务3.1物业公司资质甲方应保证物业管理公司具备有效的营业执照和相关资质，能够提供专业的物业管理服务。3.2物业服务内容物业管理公司应提供的服务内容包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业安全保卫工作；（4）物业公共设施的维修养护；（5）其他物业服务事项。3.3物业服务费用物业管理服务费用为人民币【】（大写：【】元整），乙方应在每个支付周期到期日前【】日内支付当期物业服务费用。第四条维修责任4.1出租人维修责任甲方应对租赁物业的建筑物及附属设施进行必要的维修和保养，保证物业的安全和正常使用。4.2承租人维修责任乙方应负责租赁物业内部的装修及设施设备的日常维护和保养。4.3共同维修事项对于租赁物业的共同部位和设施，甲方和乙方应共同承担维修责任。具体分工和费用承担方式由双方另行协商确定。第五条保险责任5.1出租人保险甲方应为其物业投保火灾保险，并将乙方列为共同受益人。5.2承租人保险乙方应为其经营活动投保必要的商业保险，并保证保险覆盖整个租赁期间。5.3保险理赔程序如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。甲方应协助乙方进行理赔手续。第六条合同变更6.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项，并经双方签字盖章后生效。6.3变更生效时间合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。第八条违约责任8.1出租人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用租赁物业的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为人民币【】（大写：【】元整）。8.2承租人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币【】（大写：【】元整）。8.3违约赔偿金额除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起【】日内生效。10.3合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.4合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的转让11.1转让条件乙方如需将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，应取得甲方的书面同意。11.2转让程序转让合同应经甲方书面同意，并由乙方与第三方签订书面转让协议。11.3转让后的责任承担转让协议签订后，乙方对转让前的租赁期间承担责任，第三方对转让后的租赁期间承担责任。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起【】年止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括：【】等。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第十四条双方签字14.1出租人签字甲方（盖章）：【】法定代表人或授权代表：【】签字日期：【】14.2承租人签字乙方（盖章）：【】法定代表人或授权代表：【】签字日期：【】第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同各方权益，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的程序第三方介入本合同履行过程中，应与甲方和乙方协商一致，并签订书面介入协议。介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方责任第三方在本合同履行过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方均有权向第三方追偿。第四条第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额为其介入合同履行的金额总额。若第三方介入合同履行造成损失超过责任限额，甲方和乙方同意按照公平原则分担超出部分损失。第五条第三方权益第三方依据本合同介入履行过程中所享有的权益，包括但不限于费用结算、赔偿责任等，由第三方与甲方、乙方协商确定。第六条第三方违约处理第三方违反介入协议的约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方退出第三方如需退出本合同履行，应提前【】天通知甲方和乙方，并办理相关退出手续。第三方退出不影响本合同其他条款的履行。第八条第三方与甲方、乙方关系第三方介入本合同履行过程中，不代表甲方或乙方，也不具备甲方或乙方的权利义务。第三方与甲方、乙方之间的权益划分，以介入协议为准。第九条第三方信息披露第三方应向甲方和乙方提供真实、完整的个人信息和业务资质，并保证其提供的信息真实有效。第十条第三方合规性第三方应遵守国家法律法规、行业规定，不得从事违法、违规行为。如第三方违法行为导致甲方或乙方损失，甲方和乙方均有权向第三方追偿。第十一条第三方变更若第三方发生合并、分立、解散等变更事项，应提前【】天通知甲方和乙方，并按照本合同及介入协议的约定处理变更事宜。第十二条第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，违反保密义务的，应承担相应赔偿责任。第十三条第三方争议解决第三方与甲方、乙方之间因履行介入协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可依照介入协议约定向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四条第三方签字第三方（盖章）：【】法定代表人或授权代表：【】签字日期：【】本附加条款与本合同具有同等法律效力，自第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件内容：房产证副本、物业平面图、物业设施设备清单等。附件说明：详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备等情况，以便乙方了解租赁物业的具体情况。附件二：租金支付明细表附件内容：租金支付周期、支付金额、支付方式等详细信息。附件说明：明确租金支付的具体安排，便于乙方按时支付租金。附件三：物业管理服务内容清单附件内容：物业服务内容、服务标准、服务费用等详细信息。附件说明：详细列举物业公司应提供的服务内容，以便乙方了解并监督物业公司的服务情况。附件四：维修服务协议附件内容：维修服务的范围、标准、费用等详细信息。附件五：保险条款附件内容：保险合同副本、保险费用明细等。附件说明：详细列举保险的覆盖范围、保险费用等，以便乙方了解并购买相应的保险。附件六：合同变更协议模板附件内容：合同变更协议的模板，用于双方在需要变更合同时签订。附件七：合同解除协议模板附件内容：合同解除协议的模板，用于双方在需要解除合同时签订。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供物业，或提供的物业不符合约定标准。2.甲方未按约定时间交付物业，或延迟交付时间超过【】天。3.甲方未按约定提供维修服务，或维修服务不符合约定标准。4.乙方未按约定时间支付租金，或延迟支付时间超过【】天。5.乙方未按约定使用物业，或使用物业进行违法、违规行为。6.乙方未按约定维护物业，导致物业损失或影响其他租户利益。责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为人民币【】（大写：【】元整）。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为人民币【】（大写：【】元整）。3.双方另有约定的，从其约定。示例说明：如甲方未按约定时间交付物业，导致乙方无法按时开展经营活动，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付时间×租金×【】%。全文完。二零二四年度商业物业租赁与管理协议2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条管理与服务费用3.1管理费用标准3.2服务费用标准3.3费用支付周期第四条维修与保养4.1维修责任4.2保养周期4.3维修保养费用第五条保险责任5.1保险购买5.2保险理赔第六条租赁用途及限制6.1租赁用途6.2限制性规定第七条合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条双方的权利与义务11.1出租方的权利与义务11.2承租方的权利与义务第十二条特殊情况处理12.1特殊情况定义12.2特殊情况处理方式第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件第十四条合同的签署与备案14.1签署程序14.2备案程序第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于市区街道号，物业总面积为平方米，包括但不限于栋楼房、个商铺、个地下停车位等。1.2租赁面积承租方租赁的面积为平方米，具体租赁区域详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计1年。租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约期限及租金等事项。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月元，租赁面积为平方米，每月租金共计元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：物业管理有限公司账号：开户行：银行分行第三条管理与服务费用3.1管理费用标准管理费用标准为每月每平方米元，租赁面积为平方米，每月管理费用共计元。3.2服务费用标准服务费用包括但不限于水费、电费、物业服务费、公共维修基金等，服务费用标准按照实际发生费用分摊。3.3费用支付周期管理与服务费用支付周期与租金支付周期相同，即每月一次。第四条维修与保养4.1维修责任出租方负责物业的正常维修与保养，确保物业设施设备安全运行。4.2保养周期物业设施设备保养周期按照行业标准进行，具体保养项目及时间安排详见附件二。4.3维修保养费用维修保养费用包含在管理费用内，由出租方承担。第五条保险责任5.1保险购买承租方应自行购买商业责任保险，保险金额不低于物业价值。5.2保险理赔保险理赔事宜由承租方负责，与出租方无关。如保险理赔涉及物业损坏，出租方应负责维修。第六条租赁用途及限制6.1租赁用途承租方应按照合同约定使用租赁物业，不得擅自改变用途。6.2限制性规定承租方不得在租赁物业内进行违法活动，不得损害物业的安全和美观，不得影响其他租户的正常经营。第八条违约责任8.1违约情形一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同签订地的人民法院为争议解决机构。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3合同续约租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约期限及租金等事项。第十一条双方的权利与义务11.1出租方的权利与义务出租方应保证物业符合租赁用途，按时交付租赁物，履行维修、保养义务，确保物业安全。11.2承租方的权利与义务承租方应按时支付租金和管理服务费，合理使用物业，不得擅自改变用途，履行保险购买义务。第十二条特殊情况处理12.1特殊情况定义特殊情况指不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等，影响合同履行。12.2特殊情况处理方式遇特殊情况，双方应立即协商解决，可根据实际情况调整租金、延长租赁期限等。第十三条其他条款13.1附加条款附加条款如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。13.2附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与备案14.1签署程序本合同经双方代表签字（或盖章）后生效，并由双方盖章的复印件备案。14.2备案程序合同备案应在签署后10日内完成，向物业所在地工商行政管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方指非合同当事人，但在合同履行过程中与当事人有直接或间接关系的个人或单位。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额第三方责任限额指第三方对甲乙双方承担的责任限制。如无特殊约定，第三方责任限额以其专业领域内的行业标准为准。16.2第三方责任界定第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担责任。如第三方不能履行或履行不符合约定，甲方或乙方有权向第三方追偿。第十七条第三方权益17.1第三方权益保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方权益。17.2第三方权益变更如第三方权益发生变更，甲方和乙方应及时通知对方，并按照变更后的约定履行合同。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中应遵守甲方的管理制度和规定，如有违反，甲方有权要求第三方改正。18.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中应遵守乙方的经营规范和安全生产要求，如有违反，乙方有权要求第三方改正。第十九条第三方介入的额外条款19.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合格的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。19.2第三方监督甲方和乙方应对第三方的履约行为进行监督，确保第三方按照约定履行合同。19.3第三方评估甲方和乙方可定期对第三方进行评估，如发现第三方不符合合同约定，有权要求更换或调整。第二十条第三方责任风险的分配20.1第三方责任风险分配甲方和乙方应按照合同约定和第三方责任限额承担相应责任。20.2第三方责任风险转移如甲方或乙方因履行合同导致第三方权益受损，第三方不得向甲方或乙方追偿。第二十一条第三方介入的变更与解除21.1第三方变更如第三方发生变更，甲方和乙方应及时通知对方，并按照变更后的约定履行合同。21.2第三方解除如第三方未能按照约定履行合同，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并