2024年房产拍卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产拍卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1拍卖人信息1.2竞拍人信息第二条拍卖房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条拍卖方式3.1拍卖时间3.2拍卖地点3.3拍卖流程第四条竞拍规则4.1竞拍保证金4.2竞拍出价4.3竞拍成功的判定第五条拍卖费用5.1拍卖服务费5.2竞拍保证金退还第六条拍卖成交后的房产交付6.1房产交付时间6.2房产交付方式第七条房产过户7.1过户手续7.2过户时间第八条价款支付8.1成交价款支付8.2支付方式第九条违约责任9.1拍卖人违约9.2竞拍人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订14.3合同的终止第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1拍卖人信息拍卖人为中华人民共和国省市拍卖有限公司，统一社会信用代码：，地址：省市区路号，联系电话：X，联系人：X。1.2竞拍人信息竞拍人为自然人X，身份证号码：，地址：省市区路号，联系电话：X，联系人：X。第二条拍卖房产信息2.1房产位置拍卖房产位于省市区路号，房产证号：。2.2房产面积拍卖房产的建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，建筑结构为X。2.3房产用途拍卖房产现为住宅用途，竞拍成功后，买受人需按照房产证载明的用途使用房产。第三条拍卖方式3.1拍卖时间拍卖时间为年月日，上午点至下午点。3.2拍卖地点拍卖地点为省市区路号，拍卖厅。3.3拍卖流程拍卖流程分为预展期、拍卖会和成交后的房产交付三个阶段。预展期为年月日至月日，拍卖会分为增价拍卖和密封报价两种方式，具体拍卖方式由拍卖人根据实际情况决定。第四条竞拍规则4.1竞拍保证金竞拍人应在拍卖前支付竞拍保证金，金额为房产评估价的10%，最高不超过人民币100万元。4.2竞拍出价竞拍人可通过增价拍卖或密封报价的方式进行出价。增价拍卖中，竞拍人应按拍卖师的要求递价；密封报价中，竞拍人将报价密封提交给拍卖人。4.3竞拍成功的判定竞拍成功的判定标准为最高出价者。在增价拍卖中，最高出价者应在拍卖师宣布成交后立即确认购买意愿；在密封报价中，最高出价者在规定时间内提交确认购买意愿的文件。第五条拍卖费用5.1拍卖服务费拍卖服务费为房产成交价的5%，由买受人支付。5.2竞拍保证金退还竞拍未成功者，拍卖人在拍卖结束后七个工作日内退还竞拍保证金，扣除产生的银行手续费。第六条拍卖成交后的房产交付6.1房产交付时间拍卖成交后，买受人应按照拍卖人的通知，办理房产交付手续。交付时间为成交之日起两个工作日内。6.2房产交付方式房产交付方式为买受人直接到拍卖人处领取房产钥匙，并办理相关手续。第八条价款支付8.1成交价款支付买受人应在拍卖成交后七个工作日内，将成交价款支付至拍卖人指定的银行账户，并注明合同编号及用途。8.2支付方式价款支付方式为银行转账，买受人不得以现金方式支付。第九条违约责任9.1拍卖人违约拍卖人未能按照约定时间、地点举行拍卖，或未能按照法律规定和合同约定提供拍卖服务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为成交价款的10%。9.2竞拍人违约竞拍人未按照约定支付竞拍保证金，或未在规定时间内确认购买意愿，或未按照约定支付成交价款，应承担违约责任，向拍卖人支付违约金，违约金为成交价款的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同解除合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除后，拍卖人应退还买受人已支付的竞拍保证金，扣除产生的银行手续费。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止之日起五年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括房产证、拍卖公告、竞拍须知等。14.2合同的修订合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。14.3合同的终止第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖辅助机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供专业服务、协助执行合同义务、提供金融服务等。2.2第三方介入的条件由甲乙方根据实际情况商定，并在本合同或补充协议中明确。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。3.2第三方对其提供的服务或商品负责，若因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。3.3第三方介入合同并不免除甲乙方的合同义务，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。第四条第三方介入的额外条款4.1若合同中存在第三方介入的情况，甲乙方应在合同中明确第三方的权利、义务和责任。4.2甲乙方应就第三方的介入与第三方达成一致，并以书面形式签订补充协议。4.3补充协议应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务范围、义务履行期限等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，甲乙方不承担第三方与第三方之间合同义务的履行责任。5.2甲乙方与第三方之间的沟通、协商和争议解决，应遵循本合同的约定。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应根据合同风险和第三方服务质量，与第三方协商确定责任限额。6.2责任限额可包括赔偿限额、服务质量保证、义务履行期限等。6.3甲乙方应在补充协议中明确第三方的责任限额，并以书面形式确认。第七条第三方违约处理7.1第三方未能按照约定履行义务或提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。7.3第三方违约不影响甲乙方履行本合同的其他义务。第八条第三方权益保护8.1甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。8.2甲乙方不得要求第三方履行本合同中甲乙方未履行或不符合约定的义务。8.3甲乙方不得向第三方提出超越合同约定的要求。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。9.2合同变更或解除不影响甲乙方履行本合同的义务。9.3合同变更或解除后，甲乙方应与第三方协商确定新的责任限额和其他相关事项。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。10.2第三方合同终止不影响甲乙方履行本合同的义务。10.3甲乙方与第三方之间的争议，应遵循本合同的争议解决方式处理。第十一条第三方介入的合同违约11.1第三方违反与甲乙方的合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。11.3甲乙方与第三方之间的违约处理不影响本合同的履行。第十二条第三方介入的合同履行12.1第三方应按照甲乙方的约定履行合同义务。12.2第三方履行合同义务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。12.3第三方履行合同义务不影响甲乙方履行本合同的义务。第十三条第三方介入的合同争议解决13.1甲乙方与第三方之间的合同争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成的，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3合同争议解决不影响本合同的履行。第十四条第三方介入的合同终止后的义务14.2第三方合同终止后，甲乙方仍有权要求第三方承担违约责任。14.3第三方合同终止后，甲乙方与第三方之间的争议，应遵循本合同的争议解决方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：包含房产的详细信息、产权归属、土地使用权等情况。2.拍卖公告：公告拍卖的时间、地点、房产信息、竞拍规则等内容。3.竞拍须知：详细说明竞拍人的资格、竞拍保证金的支付、竞拍出价的要求等。4.拍卖服务费收费标准：明确拍卖服务费的收费标准和支付方式。5.房产交付确认书：确认房产交付的时间、地点和方式。6.过户手续指南：详细说明房产过户所需的手续和流程。7.金融服务机构提供的贷款申请表：用于申请购房贷款的表格。8.评估机构提供的房产评估报告：评估房产的价值和状况。9.中介机构提供的服务合同：明确中介机构的服务内容、费用和责任。10.其他与拍卖相关的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.拍卖人违约1.1未能按照约定时间、地点举行拍卖，构成违约。1.2未能按照法律规定和合同约定提供拍卖服务，构成违约。1.3未按照约定退还竞拍保证金，构成违约。示例说明：如果拍卖人未能在约定时间内举行拍卖，导致竞拍人无法参与拍卖，竞拍人可以要求拍卖人承担违约责任，包括但不限于退还已支付的竞拍保证金和赔偿因此造成的损失。2.竞拍人违约2.1竞拍人未按照约定支付竞拍保证金，构成违约。2.2竞拍人未在规定时间内确认购买意愿，构成违约。2.3竞拍人未按照约定支付成交价款，构成违约。示例说明：如果竞拍人未能在规定时间内支付竞拍保证金，导致拍卖人无法正常举行拍卖，拍卖人可以要求竞拍人承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。3.买受人违约3.1买受人未按照约定时间支付成交价款，构成违约。3.2买受人未按照约定履行房产交付手续，构成违约。3.3买受人未按照约定使用房产，构成违约。示例说明：如果买受人未能在约定时间内支付成交价款，导致拍卖人无法及时收到款项，拍卖人可以要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的利息和赔偿因此造成的损失。2024年房产拍卖合同2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产拍卖1.2拍卖人1.3竞拍人1.4成交价1.5拍卖费用1.6拍卖标的第二条拍卖房产的基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权第三条拍卖程序与时间安排3.1拍卖公告3.2竞拍报名3.3实地查看房产3.4竞拍会时间与地点3.5竞拍保证金第四条竞拍规则与方式4.1竞拍原则4.2竞拍增价规则4.3最高应价确定4.4竞拍成功第五条成交价的确定与支付5.1成交价构成5.2成交价支付方式5.3成交价支付时间5.4成交价支付地点第六条拍卖费用的承担6.1拍卖费用构成6.2拍卖费用支付方式6.3拍卖费用支付时间6.4拍卖费用支付地点第七条拍卖标的交付与过户7.1拍卖标的双向交付7.2房产过户手续7.3房产过户费用7.4房产过户时间第八条风险责任转移8.1拍卖标的风险责任8.2风险责任转移时间8.3风险责任转移条件第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任10.1拍卖人违约10.2竞拍人违约10.3违约责任处理方式第十一条争议解决方式11.1合同争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二条法律法规适用12.1合同签订地法律12.2相关法律法规第十三条其他约定13.1合同签订地点13.2合同签订日期13.3双方联系方式第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件14.4合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产拍卖本合同所述房产拍卖，是指拍卖人根据法律规定和拍卖程序，将房产以公开竞价的方式转让给最高应价者的行为。1.2拍卖人拍卖人是指依法设立的拍卖企业，具有组织房产拍卖活动的资格和能力。1.3竞拍人竞拍人是指参加房产拍卖的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。1.4成交价成交价是指竞拍人在拍卖过程中发出的最高应价，经拍卖师落槌或者以其他方式确认后，成为购买房产的价格。1.5拍卖费用拍卖费用包括拍卖公告费、拍卖手续费、拍卖标的保管费等，由拍卖人按照相关规定和标准收取。1.6拍卖标的拍卖标的是指拍卖人依法接受委托，公开拍卖的房产。第二条拍卖房产的基本情况2.1房产位置拍卖房产位于_______（详细地址），占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。2.2房产面积房产面积是指房产建筑物的垂直投影面积，包括使用面积和墙体面积，以平方米为单位。2.3房产用途房产用途是指房产法律允许使用的功能，包括居住、商业、办公、工业等。2.4房产所有权房产所有权是指房产所有者依法对房产拥有的权利，包括使用、收益和处分的权利。第三条拍卖程序与时间安排3.1拍卖公告拍卖公告是指拍卖人通过报纸、互联网等媒体发布的关于拍卖活动的信息，包括拍卖标的、时间、地点、报名方式等。3.2竞拍报名竞拍报名是指竞拍人按照拍卖公告的要求，向拍卖人提交相关资料，办理报名手续。3.3实地查看房产实地查看房产是指竞拍人在拍卖前，有权按照拍卖人的安排参观房产，了解房产实际情况。3.4竞拍会时间与地点竞拍会时间与地点由拍卖人确定，并在拍卖公告中予以公告。3.5竞拍保证金竞拍保证金是指竞拍人为保证履行竞拍义务，向拍卖人缴纳的一定金额的货币。第四条竞拍规则与方式4.1竞拍原则竞拍原则是指公平、公正、公开的原则，保证竞拍活动的透明度和公正性。4.2竞拍增价规则竞拍增价规则是指竞拍人每次应价必须高于前一个应价，且每次增价幅度不得低于拍卖人规定的最低增价额。4.3最高应价确定最高应价是指在竞拍过程中，竞拍人发出的最高应价。4.4竞拍成功竞拍成功是指竞拍人的最高应价被拍卖师落槌或者以其他方式确认后，成为成交价，并与拍卖人签订成交确认书。第五条成交价的确定与支付5.1成交价构成成交价由房产转让价格、拍卖费用和其他相关费用组成。5.2成交价支付方式成交价支付方式可以采用现金、转账等方式。5.3成交价支付时间成交价支付时间由拍卖人在拍卖公告中予以规定。5.4成交价支付地点成交价支付地点由拍卖人确定。第六条拍卖费用的承担6.1拍卖费用构成拍卖费用包括拍卖手续费、拍卖公告费、拍卖标的保管费等。6.2拍卖费用支付方式拍卖费用支付方式可以采用现金、转账等方式。6.3拍卖费用支付时间拍卖费用支付时间由拍卖人在拍卖公告中予以规定。6.4拍卖费用支付地点拍卖费用支付地点由拍卖人确定。第八条拍卖标的交付与过户8.1拍卖标的双向交付拍卖标的双向交付是指拍卖人在成交后，将房产钥匙交付给竞拍人，同时竞拍人将成交款项支付给拍卖人。8.2房产过户手续房产过户手续包括双方共同向房产登记机构提交过户申请，提供相关证件和资料，办理过户登记手续。8.3房产过户费用房产过户费用包括房产过户登记费、印花税等，由双方按照相关规定承担。8.4房产过户时间房产过户时间由双方协商确定，但最长不得超过成交价支付后的三个月。第九条风险责任转移9.1拍卖标的风险责任拍卖标的风险责任是指拍卖标的在交付前的损毁、灭失等风险，由拍卖人承担。9.2风险责任转移时间风险责任转移时间是指拍卖标的交付时，风险责任由拍卖人转移给竞拍人。9.3风险责任转移条件风险责任转移条件是指拍卖标的交付后，竞拍人正式接管并使用拍卖标的，风险责任即转移给竞拍人。第十条违约责任10.1拍卖人违约拍卖人违约是指拍卖人未履行合同约定的义务，导致竞拍人遭受损失的行为。10.2竞拍人违约竞拍人违约是指竞拍人未履行合同约定的义务，导致拍卖人遭受损失的行为。10.3违约责任处理方式违约责任处理方式包括违约金赔偿、合同解除、赔偿损失等，具体按照法律规定和合同约定处理。第十一条争议解决方式11.1合同争议解决方式合同争议解决方式包括和解、调解、仲裁或者诉讼等。11.2争议解决机构争议解决机构是指双方约定的仲裁机构或者人民法院。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或者按照双方约定分担。第十二条法律法规适用12.1合同签订地法律本合同适用中华人民共和国_______省（自治区、直辖市）的法律。12.2相关法律法规本合同还适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规。第十三条其他约定13.1合同签订地点本合同签订地点为_______（具体地点）。13.2合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。13.3双方联系方式拍卖人联系方式：_______竞拍人联系方式：_______第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同修改应当由双方协商一致，并书面确认。14.3合同终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、双方协商一致解除、依法解除等。14.4合同终止后的处理合同终止后，双方应当按照合同约定处理未履行完毕的义务，并承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指非本合同甲方和乙方之外的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖辅助人员、监管机构、金融服务机构等。第三方介入是指在房产拍卖过程中，除了甲方和乙方外，第三方根据本合同约定或法律法规规定，参与拍卖活动并提供相关服务的现象。2.第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应按照本合同约定和法律法规规定，提供专业、公正、高效的服务，确保拍卖活动的顺利进行。第三方应对其在拍卖过程中提供服务的质量和结果承担责任。如因第三方原因导致拍卖活动受损，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利第三方有权按照本合同约定和法律法规规定，收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。3.第三方介入的具体条款修正3.1中介方介入中介方是指依法设立并具有房产中介资质的独立法人或其他组织。中介方负责推广拍卖标的、组织拍卖活动、协助双方协商等。中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2评估机构介入评估机构是指依法设立并具有房产评估资质的独立法人或其他组织。评估机构负责对拍卖标的进行评估，提供评估报告。评估机构的评估费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3拍卖辅助人员介入拍卖辅助人员是指协助拍卖师进行拍卖活动的相关人员，如主持人、报价员等。拍卖辅助人员的费用由拍卖人承担。3.4监管机构介入监管机构是指依法对拍卖活动进行监督管理的政府部门。监管机构有权对拍卖活动进行现场监督，确保拍卖活动的公开、公正、公平。3.5金融服务机构介入金融服务机构是指为拍卖活动提供金融服务的银行、证券、基金等机构。金融服务机构负责为竞拍人提供融资服务，并收取相应的金融服务费用。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其承担责任的最大限额。第三方责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在拍卖过程中因提供服务而产生的违约、侵权等法律风险。当第三方需承担责任时，责任限额作为其承担责任的上限。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据拍卖标的的性质、规模、拍卖活动的复杂程度等因素进行调整。调整后的责任限额应在合同中予以明确。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方是合同关系，第三方应按照本合同约定履行义务，并承担相应的责任。5.2第三方与拍卖人的关系第三方与拍卖人是委托关系，拍卖人委托第三方提供服务，并支付相应的费用。5.3第三方与竞拍人的关系第三方与竞拍人之间不存在直接的合同关系。第三方应中立公正地提供服务，确保竞拍人的合法权益得到保障。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入的条款（1）第三方介入的具体条款，包括第三方类型、职责、权利、责任等；（2）第三方责任限额的确定、适用和调整；（3）第三方与其他各方关系的界定。6.2第三方介入的说明本合同修正部分主要明确了第三方的概念、责任、权利、责任限额等。第三方介入的条款和说明旨在确保拍卖活动的公开、公正、公平，保障甲乙方及其他竞拍人的合法权益。通过明确第三方的责任和权利，以及责任限额的确定和调整，有助于规范拍卖活动，降低拍卖风险，提高拍卖效率。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产拍卖委托书详细要求和说明：房产拍卖委托书是甲方授权拍卖人进行房产拍卖的书面文件，包括但不限于房产信息、拍卖条件、拍卖方式等。附件二：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告是评估机构对拍卖房产进行的评估，包括房产价值、面积、用途等信息。附件三：拍卖公告详细要求和说明：拍卖公告是拍卖人发布的关于拍卖活动的信息，包括拍卖标的、时间、地点、报名方式等。附件四：竞拍人身份证明文件详细要求和说明：竞拍人身份证明文件包括竞拍人的