2024年度二手住宅买卖合同标的拍卖服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖合同标的拍卖服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（拍卖服务提供商）第二条合同标的2.1二手住宅描述2.2拍卖服务内容第三条合同价格3.1二手住宅买卖价格3.2拍卖服务费用第四条合同履行期限4.1买卖双方履行合同的时间4.2拍卖服务提供商履行合同的时间第五条合同的履行方式5.1二手住宅交付方式5.2拍卖服务履行方式第六条合同的解除条件6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序第七条合同的违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交第三方调解8.3依法向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任第十一条合同的附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充11.3合同的解除和终止第十二条法律适用12.1本合同适用法律12.2法律解释第十三条合同的签订地13.1合同签订地第十四条合同的签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方是指具有完全民事行为能力的二手住宅所有者，即住宅的合法出售人。甲方应向乙方提供真实、完整的住宅权属证明和相关资料。1.2乙方（买方）：乙方是指具有完全民事行为能力的二手住宅购买者。乙方应按照本合同的约定，向甲方支付二手住宅的购买价格，并接受住宅。1.3丙方（拍卖服务提供商）：丙方是指提供拍卖服务的企业或个人，负责组织、策划、实施二手住宅的拍卖活动，并提供相关的服务。第二条合同标的2.1二手住宅描述：本合同的标的为甲方所有的二手住宅，住宅的具体位置、面积、户型、建筑结构、装修情况等详见附件一。2.2拍卖服务内容：丙方提供的拍卖服务包括：组织拍卖活动、制作拍卖公告、推广拍卖信息、提供拍卖咨询、办理拍卖手续、协助双方完成交易等。第三条合同价格3.1二手住宅买卖价格：本合同约定的二手住宅买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额详见附件二。3.2拍卖服务费用：丙方提供拍卖服务的费用为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额详见附件三。第四条合同履行期限4.1买卖双方履行合同的时间：自本合同签订之日起【】日内，甲方应将住宅交付给乙方，乙方应支付全部购房款。4.2拍卖服务提供商履行合同的时间：自本合同签订之日起【】日内，丙方应完成拍卖活动的组织、策划和实施工作，协助甲方和乙方完成交易。第五条合同的履行方式5.1二手住宅交付方式：甲方应将住宅钥匙交付给乙方，并办理相关物业、水电等费用的转移手续。5.2拍卖服务履行方式：丙方应按照本合同的约定，组织拍卖活动，并在拍卖前向乙方提供住宅的相关信息，协助乙方进行实地查看。第六条合同的解除条件6.1合同解除的条件：（一）甲方提供的住宅权属证明和相关资料不真实、不完整，导致乙方无法办理房屋过户手续的；（二）乙方未按照约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付的；（三）丙方未按照约定提供拍卖服务，导致甲方和乙方交易的。6.2合同解除的程序：合同解除应当采用书面形式，并由解除方送达对方。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，丙方应退还已收取的拍卖服务费用。本部分内容共计【】字。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2提交第三方调解：如果双方协商未能解决争议，可以提交给【】进行调解，调解不成的，再依法向人民法院起诉。8.3依法向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式订立变更协议。9.3合同的终止：（一）合同约定的义务已经履行完毕；（二）合同解除；（三）合同被撤销或被确认无效。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限：双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄密责任：如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十一条合同的附则11.1合同的附件：本合同的附件包括：住宅权属证明、住宅现状照片、拍卖公告、拍卖规则等。11.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。11.3合同的解除和终止：合同解除和终止的条件及程序，按照本合同第六章的规定执行。第十二条法律适用12.1本合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释：本合同未尽事宜，按照法律规定执行。本合同的文字解释与附件的解释发生冲突时，以文字解释为准。第十三条合同的签订地13.1合同签订地：本合同在【】签订。第十四条合同的签订日期14.1合同签订日期：本合同于【】年【】月【】日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的丙方（拍卖服务提供商）以及其他可能涉及的第三方机构或个人，如评估机构、律师事务所、银行等。（一）丙方提供拍卖服务过程中涉及的其他机构或个人；（二）甲乙方在办理房屋过户、贷款等手续时涉及的银行、评估机构、律师事务所等；（三）其他与本合同履行相关的第三方机构或个人。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入者的责任和义务：第三方介入者应按照法律法规及行业规范，履行其职责，确保其提供的服务合法、合规、公正。2.2第三方介入者与甲乙方的关系：第三方介入者与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方介入者对甲乙方承担相应的责任。第三条第三方介入的协调和沟通3.2甲乙方在遇到第三方介入者未履行其职责或存在过错时，有权要求第三方介入者承担相应的责任。第四条第三方介入者的责任限额4.1第三方介入者对其提供的服务承担有限责任，责任限额详见附件四。4.2如果第三方介入者的过错导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方介入者按照责任限额进行赔偿。第五条第三方介入者与甲乙方的关系5.1第三方介入者与甲乙方是独立的法律主体，双方之间的合同关系及第三方介入者的责任，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方在履行合同过程中，应尊重第三方介入者的合法权益，不得损害第三方介入者的利益。第六条第三方介入者的变更6.1如果第三方介入者在履行合同过程中出现违约行为，甲乙方有权要求第三方介入者变更或更换。6.2第三方介入者的变更应采取书面形式，并由甲乙方确认。第七条第三方介入者的退出7.1在合同履行过程中，如果第三方介入者因故退出，甲乙方应与第三方介入者协商解决退出事宜，确保合同的继续履行。7.2第三方介入者退出后，其应承担的合同义务由甲乙方协商解决。第八条第三方介入者的保密义务8.1第三方介入者应对其在履行合同过程中获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。8.2第三方介入者的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条第三方介入者的违约责任9.1如果第三方介入者未按照约定履行其职责，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方介入者承担违约责任。9.2第三方介入者应按照法律法规及行业规范履行其职责，如因第三方介入者的过错导致甲乙方损失，第三方介入者应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1甲乙方与第三方介入者在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2如果协商未能解决争议，可以提交给【】进行调解，调解不成的，再依法向人民法院起诉。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅权属证明附件二：二手住宅买卖价格确认书附件三：拍卖服务费用确认书附件四：第三方介入者责任限额确认书附件五：拍卖公告附件六：拍卖规则附件七：住宅现状照片附件八：评估报告附件九：贷款合同附件十：过户手续相关文件附件的详细要求和说明：附件一：二手住宅权属证明要求：提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。说明：权属证明应清晰显示房屋和土地的所有权归属，无任何权利纠纷。附件二：二手住宅买卖价格确认书要求：明确二手住宅的买卖价格，包括货币种类、数额等。说明：价格确认书应由甲乙双方签字确认，作为合同的重要组成部分。附件三：拍卖服务费用确认书要求：详细列出拍卖服务的费用项目、费用金额等信息。说明：费用确认书应由甲乙双方和丙方共同签字确认。附件四：第三方介入者责任限额确认书要求：明确第三方介入者的责任限额，包括限额金额、限额范围等。说明：责任限额确认书应由甲乙双方和第三方介入者签字确认。附件五：拍卖公告要求：包含拍卖住宅的基本信息、拍卖时间、地点、参与方式等。说明：拍卖公告应确保内容的真实性和准确性，以便潜在买家获取信息。附件六：拍卖规则要求：详细说明拍卖的流程、竞拍规则、竞拍保证金等。说明：拍卖规则应公平、公正，确保所有竞拍者在一个平等的环境下参与竞拍。附件七：住宅现状照片要求：提供反映住宅现状的真实照片，包括房屋内外部情况。说明：照片应清晰显示住宅的实际情况，以便乙方在购买前进行了解。附件八：评估报告要求：由具备资质的评估机构出具的住宅评估报告。说明：评估报告应包括住宅的市场价值、装修情况、使用年限等信息。附件九：贷款合同要求：如乙方选择贷款购买，应提供贷款合同及相关文件。说明：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式等信息。附件十：过户手续相关文件要求：包含过户所需的所有相关文件，如身份证明、权属证明等。说明：过户手续相关文件应确保齐全，以顺利完成房屋过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供真实、完整的住宅权属证明和相关资料。2.乙方未按照约定支付购房款。3.丙方未按照约定提供拍卖服务，或提供的服务存在瑕疵。4.第三方介入者未按照约定履行其职责，或存在过错。责任认定标准：1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方直接损失和间接损失。2.乙方未按约定支付购房款的，乙方应承担违约责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.丙方未按约定提供拍卖服务的，丙方应承担违约责任，甲方和乙方有权要求丙方履行合同或赔偿损失。4.第三方介入者未按约定履行其职责或存在过错的，第三方介入者应承担违约责任，甲方和乙方有权要求第三方介入者赔偿损失。示例说明：示例一：甲方未按照约定提供真实、完整的住宅权属证明和相关资料，导致乙方无法办理房屋过户手续。甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的直接损失和间接损失。示例二：乙方未按照约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例三：丙方未按照约定提供拍卖服务，导致甲方和乙方交易。丙方应承担违约责任，甲方和乙方有权要求丙方履行合同或赔偿损失。全文完。2024年度二手住宅买卖合同标的拍卖服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3拍卖服务提供商第二条拍卖服务的范围和内容2.1服务范围2.2服务内容第三条合同标的3.1住宅描述3.2权利与瑕疵第四条拍卖程序4.1拍卖时间4.2拍卖地点4.3拍卖规则第五条拍卖底价及保留价5.1底价设定5.2保留价设定第六条竞拍保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳时间及方式6.3保证金的退还第七条成交价及支付方式7.1成交价的确定7.2支付方式7.3支付时间第八条房屋交付及过户8.1交付时间8.2过户手续8.3过户费用第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3合同终止后的处理第十条违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3拍卖服务提供商违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3例外情况第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的生效与终止日期14.3附录与附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方卖方是指有权出售住宅的个人或法人，其详细信息如下： 卖方名称：____________________ 法定代表人/负责人：____________________ 地址：____________________ 联系方式：____________________1.2买方买方是指参与拍卖并有意购买住宅的个人或法人，其详细信息如下： 买方名称：____________________ 法定代表人/负责人：____________________ 地址：____________________ 联系方式：____________________1.3拍卖服务提供商拍卖服务提供商是指提供拍卖服务、协助双方完成交易的法人，其详细信息如下： 拍卖服务提供商名称：____________________ 法定代表人/负责人：____________________ 地址：____________________ 联系方式：____________________第二条拍卖服务的范围和内容2.1服务范围拍卖服务提供商应提供的服务范围包括但不限于： 提供拍卖平台 宣传推广 组织拍卖活动 协助双方完成交易手续2.2服务内容拍卖服务提供商应提供的服务内容包括但不限于： 为卖方提供住宅信息发布、拍卖底价设定等服务 为买方提供住宅信息查询、参与竞拍等服务 提供拍卖过程中的咨询、解答等服务第三条合同标的3.1住宅描述合同标的为位于____________________的二手住宅，其具体描述如下： 住宅地址：____________________ 住宅面积：____________________ 住宅类型：____________________ 其他特殊说明：____________________3.2权利与瑕疵卖方保证对上述住宅享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如有权利瑕疵，卖方应承担相应法律责任。第四条拍卖程序4.1拍卖时间拍卖时间定于____________________。4.2拍卖地点拍卖地点为____________________。4.3拍卖规则拍卖规则包括但不限于： 竞拍者应具备完全民事行为能力 竞拍者需按照规定的保证金金额缴纳保证金 竞拍过程中，竞拍者应遵守拍卖规则，不得恶意竞价或干扰拍卖秩序第五条拍卖底价及保留价5.1底价设定拍卖底价由卖方根据住宅实际情况确定，并在合同签订后告知拍卖服务提供商。5.2保留价设定卖方有权设定保留价，若拍卖成交价低于保留价，则拍卖无效。保留价在合同签订后告知拍卖服务提供商。第六条竞拍保证金6.1保证金金额买方应在拍卖前向拍卖服务提供商缴纳竞拍保证金，金额为人民币____________________元。6.2保证金缴纳时间及方式保证金应在拍卖前____________________个工作日内缴纳，缴纳方式为电汇、等。6.3保证金的退还拍卖未成交的，拍卖服务提供商应在拍卖结束后____________________个工作日内退还保证金；拍卖成交的，保证金纳入成交价的一部分。第七条成交价及支付方式7.1成交价的确定成交价是指拍卖过程中最终确定的住宅交易价格。成交价高于或等于保留价时，拍卖成交。7.2支付方式买方应在拍卖结束后____________________个工作日内，按照合同约定的支付方式向卖方支付成交价。7.3支付时间支付时间定为拍卖结束后____________________个工作日。（此处省略后续条款，以符合2000字内要求）第八条房屋交付及过户8.1交付时间卖方应在本合同约定的成交价支付完成后，按照双方约定的时间将住宅交付给买方。8.2过户手续买方应在本合同约定的成交价支付完成后，按照双方约定的时间办理过户手续。8.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第九条合同的变更与终止9.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2终止条件合同终止的条件如下： 双方协商一致解除合同； 法律规定解除合同的其他情形。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于退还保证金、支付违约金等。第十条违约责任10.1卖方违约卖方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的款项等。10.2买方违约买方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的款项等。10.3拍卖服务提供商违约拍卖服务提供商违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的款项等。第十一条争议解决11.1争议解决方式 向合同签订地的人民法院提起诉讼； 向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.2争议解决机构 合同签订地人民法院； 合同约定的仲裁机构。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在合同中约定了解决争议的方式，应按照约定的方式解决争议。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3例外情况 法律要求披露； 获得披露授权； 公众已知的信息。第十四条其他条款14.1通知与送达双方应以书面形式向对方发送通知，通知视为在发送之日起第三个工作日送达。14.2合同的生效与终止日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的终止日期止。14.3附录与附件本合同附录和附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规提供服务，并对其提供的服务承担责任。1.3第三方权益第三方根据本合同约定获取的权益，应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应按照甲乙双方的约定和合同约定的程序进行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于： 甲乙双方同意第三方介入； 第三方具备相应的资质和能力； 第三方遵守合同约定的条件和程序。第三条第三方服务的范围与内容3.1服务范围第三方服务的范围包括但不限于： 住宅评估； 拍卖辅助服务； 过户协助服务； 其他与合同履行相关的服务。3.2服务内容第三方服务的内容包括但不限于： 按照甲乙双方的约定提供专业服务； 按照合同约定的标准和程序提供服务； 确保服务质量和效率。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其过错导致合同履行过程中产生的损失，依法应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和第三方提供的服务类型确定，具体限额在合同中明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙双方的约定和实际情况进行调整，调整应在合同中明确。第五条第三方违约责任5.1第三方违约第三方违反合同约定或法律法规的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约的处理甲乙双方应按照合同约定和法律法规处理第三方违约事宜。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定的服务关系，第三方不是甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对甲乙方的权利义务划分，应以合同约定为准。合同未约定的，按法律法规和行业惯例处理。第七条第三方介入的变更与终止7.1变更条件第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条件第三方介入的终止条件如下： 甲乙双方协商一致解除第三方介入； 法律规定解除第三方介入的其他情形。7.3终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于退还已支付的费用、支付违约金等。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容第三方在合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3例外情况 法律要求披露； 获得披露授权； 公众已知的信息。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式 向合同签订地的人民法院提起诉讼； 向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构 合同签订地人民法院； 合同约定的仲裁机构。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在合同中约定了解决争议的方式，应按照约定的方式解决争议。第十一条附则11.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。11.2本修正条款的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。11.3本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅描述详细信息附件二：卖方所有权证明附件三：买方身份证明附件四：拍卖服务提供商的资质证明附件五：拍卖底价设定依据附件六：竞拍保证金缴纳证明附件七：成交确认书附件八：房屋交付确认书附件九：过户手续办理指南附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件一：住宅描述详细信息本附件应包括住宅的详细描述，包括但不限于住宅的地址、面积、户型、建筑结构、设施设备、使用状况等信息。附件二：卖方所有权证明本附件应包括卖方对住宅所有权的证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件三：买方身份证明本附件应包括买方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件四：拍卖服务提供商的资质证明本附件应包括拍卖服务提供商的资质证明文件，如营业执照、拍卖经营许可证等。附件五：拍卖底价设定依据本附件应包括拍卖底价的设定依据，如市场行情、住宅评估报告等。附件六：竞拍保证金缴纳证明本附件应包括竞拍保证金的缴纳证明文件，如银行转账凭证、支付记录等。附件七：成交确认书本附件应包括成交确认书，确认拍卖成交的价格、日期等信息。附件八：房屋交付确认书本附件应包括房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点等信息。附件九：过户手续办理指南本附件应包括过户手续的办理指南，指导买方完成过户手续。附件十：合同履行过程中的其他相关文件本附件应包括合同履行过程中产生的其他相关文件，如评估报告、过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付住宅；2.卖方未提供真实、准确的住宅信息；3.卖方未按照约定设定拍卖底价；4.买方未按照约定时间支付成交价；5.买方未按照约定完成过户手续；6.拍卖服务提供商未按照约定提供服务；7.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；2.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.违约行为导致合同无法履行，双方可协商确定违约责任的具体金额；4.违约行为导致合同无法履行，违约方应在合同解除后____________________个工作日内履行违约责任。示例说明：如卖方未按照约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为成交价的____________________%。如拍卖服务提供商未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求拍卖服务提供商支付违约金，违约金金额为服务费的____________________%。如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金金额根据合同约定和实际情况确定。全文完。2024年度二手住宅买卖合同标的拍卖服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3丙方（拍卖服务提供商）第二条合同标的2.1二手住宅描述2.2拍卖服务内容第三条合同价格与支付3.1二手住宅买卖价格3.2拍卖服务费用3.3支付方式与时间第四条拍卖流程与时间安排4.1拍卖准备4.2拍卖进行4.3拍卖结果确认4.4拍卖完成时间第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3丙方权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条不可抗力9.1不可抗力事件定义9.2不可抗力事件的影响与处理第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务与期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同的修改与补充13.2合同的备案与公示13.3双方约定的其他事项第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）是指具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，乙方（卖方）是指具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，丙方（拍卖服务提供商）是指提供拍卖服务的合法成立的拍卖企业。1.2合同标的指乙方持有的二手住宅，该住宅位于_______（具体地址），房屋结构为_______（户型），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.3拍卖服务是指丙方为甲方和乙方提供的一种或多种服务，包括但不限于拍卖活动的策划、组织、实施、协调和咨询等。第二条合同价格与支付2.1二手住宅买卖价格为本合同签订之日起至交付之日止，甲方应支付给乙方的住宅总价款，具体金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2拍卖服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由甲方支付给丙方。2.3支付方式及时间为：甲方应于本合同签订之日起_______日内，将住宅总价款支付给乙方；甲方应于本合同签订之日起_______日内，将拍卖服务费用支付给丙方。第三条拍卖流程与时间安排3.1拍卖准备：丙方应在合同签订之日起_______日内完成拍卖前的准备工作，包括但不限于拍卖公告、拍卖规则制定、拍卖底价设定等。3.2拍卖进行：拍卖活动定于_______年_______月_______日_______时_______分开始，持续时间为_______小时。3.3拍卖结果确认：拍卖结束后，丙方应于_______小时内公布拍卖结果，并将拍卖成交确认书交付给甲方和乙方。3.4拍卖完成时间：自拍卖成交确认书签署之日起，本合同涉及的二手住宅买卖交易视为完成。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）按照本合同约定支付住宅总价款及拍卖服务费用；（2）遵守拍卖规则，参与拍卖活动；（3）在拍卖完成后按照约定接受住宅交付。4.2乙方权利与义务：（1）保证所持有的二手住宅权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定接受住宅总价款；（3）在拍卖完成后按照约定交付住宅。4.3丙方权利与义务：（1）按照本合同约定提供拍卖服务，保证拍卖活动的公开、公平、公正；（2）在拍卖完成后，向甲方和乙方提供拍卖成交确认书；（3）在本合同约定的范围内，处理与拍卖相关的争议和纠纷。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件：合同履行过程中，如出现不可抗力等法定解除情形，一方有权解除本合同。合同解除后，各方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条争议解决方式6.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决。6.2调解解决：如协商不成，任一方可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，各方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定支付住宅总价款及拍卖服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为住宅总价款的_______%。8.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定接受住宅总价款，应向甲方支付违约金，违约金为住宅总价款的_______%。8.3丙方违约责任：如丙方未按照本合同约定提供拍卖服务，应向甲方支付违约金，违约金为拍卖服务费用的_______%。第九条不可抗力9.1不可抗力事件定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的影响与处理：如因不可抗力导致本合同无法履行，各方应立即通知其他方，并采取必要措施减轻损失。本合同的履行期限相应顺延，各方互不承担违约责任。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕、解除或者依法被撤销后终止。10.3合同失效条件：本合同失效后，各方应立即停止履行合同义务，并按照本合同约定处理合同终止后的相关事项。第十一条保密条款11.1保密信息定义：保密信息是指本合同履行过程中，各方披露的与合同有关的商业秘密、技术秘密、经营策略等。11.2保密义务与期限：各方对保密信息承担保密义务，未经信息披露方同意，不得向第三方泄露。保密期限为本合同终止后_______年。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，按照本合同第八条至第十一条的约定解决。第十三条其他条款13.1合同的修改与补充：本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的备案与公示：本合同及其补充协议应向相关主管部门备案，并在拍卖公告中予以公示。13.3双方约定的其他事项：甲方、乙方和丙方就本合同的履行另行约定的其他事项。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间：本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间：本合同签署之次日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙方和丙方。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因第三方的原因导致合同无法正常进行，需要甲乙方和丙方协商解决的情况。第二条第三方介入的处理2.1第三方介入的处理方式：当第三方介入导致本合同无法正常进行时，甲乙方和丙方应立即协商解决，必要时可寻求法律途径。2.2第三方介入的解决时间：甲乙方和丙方应在本合同履行过程中发现第三方介入后_______日内协商解决。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方对甲乙方和丙方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额为本合同总价款的_______%。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方有权依法维护自己的合法权益，如对本合同的履行提出异议。4.2第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，不得干涉甲乙方和丙方的正常履行合同义务。第五条甲乙方与第三方的关系5.1甲乙方与第三方的关系：甲乙方与第三方之间不存在任何合同关系，甲乙方不承担第三方的任何责任。5.2甲乙方与第三方的纠纷解决：如甲乙方与第三方发生纠纷，应由甲乙方自行解决，丙方不承担任何责任。第六条丙方与第三方的关系6.1丙方与第三方的关系：丙方与第三方不存在任何合同关系，丙方不承担第三方的任何责任。6.2丙方与第三方的纠纷解决：如丙方与第三方发生纠纷，应由丙方自行解决，甲乙方不承担任何责任。第七条第三方介入的额外条款7.1第三方介入的额外条款是指因第三方介入导致本合同需要调整的内容。7.2第三方介入的额外条款的确定：甲乙方和丙方应在本合同履行过程中协商确定。第八条第三方介入的说明8.1第三方介入的说明：本合同履行过程中，如出现第三方介入的情况，甲乙方和丙方应及时告知对方。8.2第三方介入的说明时间：甲乙方和丙方应在本合同履行过程中发现第三方介入后_______日内告知对方。第九条第三方介入的记录9.1第三方介入的记录：甲乙方和丙方应详细记录第三方介入的情况，以备不时之需。9.2第三方介入的记录保存时间：甲乙方和丙方应将第三方介入的记录保存至少_______年。第十条第三方介入的披露10.1第三方介入的披露：甲乙方和丙方应在本合同履行过程中，如实披露与第三方介入有关的信息。10.2第三方介入的披露时间：甲乙方和丙方应在本合同履行过程中发现第三方介入后_______日内披露相关信