全新商品房买卖合同（2024版）17篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新商品房买卖合同（2024版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同金额第二条：商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋座落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋规划用途第三条：商品房的交付及交付标准3.1交付时间3.2交付条件3.3交付方式3.4质量保修第四条：合同金额及支付方式4.1合同金额4.2付款方式4.3付款时间4.4发票开具第五条：商品房的过户及登记5.1过户责任5.2产权登记5.3登记费用第六条：合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：合同的附件10.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图10.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书10.3商品房买卖合同附件三：房屋交付使用通知书第十一条：其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3公共部位和设施的使用维护第十二条：法律法规及政策12.1适用法律法规12.2政策规定第十三条：双方信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条：合同的修订及补充14.1修订方式14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法设立并具有房屋销售资格的企业或个人，出卖人的详细信息详见附件一。1.2买受人：指依法购买商品房的公民、法人或其他组织，买受人的详细信息详见附件二。1.3商品房：指出卖人依法开发的，具有独立产权的，可用于销售的房屋。1.4合同金额：指买受人购买商品房所需支付的金额，包括房价款、装修款、配套设施费用等，具体金额详见附件三。第二条：商品房的基本情况2.1项目名称：指出卖人开发的商品房项目名称，具体名称详见附件四。2.2项目地址：指商品房项目的具体地理位置，详细地址详见附件五。2.3房屋座落：指买受人购买的商品房在项目中的具体位置，详细信息详见附件六。2.4房屋结构：指买受人购买的商品房的结构类型，如板式、塔式等，具体结构类型详见附件七。2.5房屋面积：指买受人购买的商品房的建筑面积，具体面积详见附件八。2.6房屋规划用途：指买受人购买的商品房的规划用途，如住宅、商业等，具体用途详见附件九。第三条：商品房的交付及交付标准3.1交付时间：指出卖人将商品房交付给买受人的具体时间，具体交付时间详见附件十。3.2交付条件：指商品房交付时应满足的条件，包括房屋结构安全、设施完备等，具体条件详见附件十一。3.3交付方式：指出卖人将商品房交付给买受人的方式，如现场交付、邮寄交付等，具体方式详见附件十二。3.4质量保修：指出卖人对交付的商品房承担的质量保修责任，包括保修范围、保修期限等，具体内容详见附件十三。第四条：合同金额及支付方式4.1合同金额：指买受人购买商品房所需支付的金额，包括房价款、装修款、配套设施费用等，具体金额详见附件十四。4.2付款方式：指买受人支付合同金额的方式，如一次性付款、按揭付款等，具体方式详见附件十五。4.3付款时间：指买受人支付合同金额的具体时间，包括首付款、分期付款、尾款等，具体时间详见附件十六。4.4发票开具：指出卖人向买受人开具的发票类型，如增值税普通发票、增值税专用发票等，具体发票类型详见附件十七。第五条：商品房的过户及登记5.1过户责任：指出卖人和买受人双方在商品房过户过程中应承担的责任，具体内容详见附件十八。5.2产权登记：指买受人将购买的商品房产权登记为自己的名下，具体登记事宜详见附件十九。5.3登记费用：指买受人办理商品房产权登记所需支付的费用，具体费用详见附件二十。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更：指合同签订后，因特殊情况需要对合同内容进行修改或补充，具体变更事宜详见附件二十一。6.2合同解除：指合同签订后，因特殊情况需要解除合同，具体解除事宜详见附件二十二。第七条：违约责任7.1出卖人违约：指出卖人未履行合同约定的义务，具体违约行为及责任详见附件二十三。7.2买受人违约：指买受人未履行合同约定的义务，具体违约行为及责任详见附件二十四。7.3违约赔偿：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，具体赔偿标准及计算方式详见附件二十五。第八条：争议解决8.1争议解决方式：指双方在履行合同过程中发生的争议，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，具体方式详见附件二十六。8.2诉讼管辖：指双方在发生争议时，可以选择的诉讼管辖法院，具体法院名称和管辖范围详见附件二十七。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效：指合同自双方签字或盖章之日起生效，具体生效日期详见附件二十八。9.2合同终止：指合同在履行完毕、双方协商一致或法律规定的情况下终止，具体终止日期详见附件二十九。9.3合同解除：指合同在履行过程中，因特殊情况需要解除，具体解除事宜详见附件三十。第十条：合同的附件10.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图，详细展示买受人购买的房屋layout和尺寸等信息。10.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书，详细列明出卖人对商品房质量承担的保修责任。10.3商品房买卖合同附件三：房屋交付使用通知书，通知买受人商品房交付的时间和方式。10.4商品房买卖合同附件四：付款凭证，详细记录买受人支付合同金额的凭证。10.5商品房买卖合同附件五：过户登记凭证，证明买受人已完成商品房产权过户手续。10.6商品房买卖合同附件六：合同变更与解除协议，详细记录合同变更和解除的事宜。10.7商品房买卖合同附件七：争议解决协议，详细记录双方选择的争议解决方式和诉讼管辖。第十一条：其他约定11.1配套设施：指出卖人承诺提供的与商品房相关的配套设施，如绿化、健身设施等，具体内容详见附件三十一。11.2物业管理：指商品房交付后，由物业管理公司提供的物业管理服务，具体服务内容详见附件三十二。11.3公共部位和设施的使用维护：指买受人使用和维护商品房公共部位和设施的规定，具体规定详见附件三十三。第十二条：适用法律法规12.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规名称详见附件三十四。第十三条：双方信息保密13.1保密内容：指双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，具体内容详见附件三十五。13.2保密期限：指双方对保密内容承担保密义务的期限，具体期限详见附件三十六。13.3违约责任：指违反保密义务的一方应承担的违约责任，具体责任详见附件三十七。第十四条：合同的修订及补充14.1修订方式：指合同修订和补充的方式，如书面协议、电子邮件等，具体方式详见附件三十八。14.2补充条款：指合同履行过程中，双方协商一致新增的条款，具体内容详见附件三十九。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。第二条：第三方介入的方式及责任2.1中介机构介入：中介机构作为独立第三方，负责为甲乙方提供房源信息、促成交易等，具体中介服务内容详见附件四十。2.2评估机构介入：评估机构受甲方委托，对商品房的价值进行评估，具体评估事项详见附件四十一。2.3监理机构介入：监理机构受甲方委托，对商品房的建设过程进行监督管理，确保工程质量，具体监理事项详见附件四十二。第三条：第三方介入的合同义务3.1第三方应按照合同约定履行相关义务，如提供服务、进行评估、监理等。3.2第三方应保证其提供的服务、评估、监理等内容的真实性、准确性和合法性。3.3第三方应按照合同约定承担相应的责任，如未履行义务、提供虚假信息等。第四条：第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务、评估、监理等承担有限责任，即第三方仅对其违约行为或过错造成的直接损失承担赔偿责任。4.2第三方责任限额包括但不限于第三方提供的服务费用、评估费用、监理费用等。4.3第三方责任限额的具体金额由甲乙方在合同中约定，如未约定，由第三方根据实际情况承担。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。5.2甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3第三方与甲乙方之间的合同变更、解除或终止，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条：第三方介入的合同变更与解除6.1甲乙方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同关系。6.2第三方未按合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，甚至解除合同关系。6.3合同的变更、解除或终止，应签订书面协议，并由甲乙方和第三方共同确认。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2争议解决的方式、管辖法院等，由甲乙方与第三方在合同中约定。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息保密。8.2保密信息的范围、保密期限等，由甲乙方与第三方在合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细展示买受人购买的房屋layout和尺寸等信息。附件二：房屋质量保证书详细列明出卖人对商品房质量承担的保修责任。附件三：房屋交付使用通知书通知买受人商品房交付的时间和方式。附件四：付款凭证详细记录买受人支付合同金额的凭证。附件五：过户登记凭证证明买受人已完成商品房产权过户手续。附件六：合同变更与解除协议详细记录合同变更和解除的事宜。附件七：争议解决协议详细记录双方选择的争议解决方式和诉讼管辖。附件八：中介服务合同详细记录中介机构为甲乙方提供房源信息、促成交易等服务的内容。附件九：评估报告详细记录评估机构对商品房的价值评估结果。附件十：监理报告详细记录监理机构对商品房的建设过程进行监督管理的情况。附件十一：付款时间表详细记录买受人支付合同金额的时间表。附件十二：过户指南详细指导买受人完成商品房产权过户手续的流程。附件十三：争议解决流程图详细展示争议解决的流程和步骤。附件十四：第三方服务合同详细记录甲乙方与第三方之间的服务内容、义务和责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约责任认定标准：1.迟延履行：指合同履行期限届满，一方未能履行合同义务。迟延履行的一方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.不完全履行：指合同履行过程中，一方未能完全履行合同义务，如交付的商品房质量不符合约定、未能按时交付等。不完全履行的一方应承担违约责任，如支付修理费用、赔偿损失等。3.拒绝履行：指合同履行期限届满，一方明确表示不履行合同义务。拒绝履行的一方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。4.履行方式不当：指合同履行过程中，一方未按照合同约定的方式履行义务，如履行方式不符合合同约定或未按照约定的时间履行等。履行方式不当的一方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.如果出卖人未能在约定的时间内交付符合合同约定的商品房，则构成迟延履行，出卖人应承担违约责任，如支付违约金、赔偿买受人损失等。2.如果出卖人交付的商品房质量不符合合同约定，则构成不完全履行，出卖人应承担违约责任，如支付修理费用、赔偿买受人损失等。3.如果出卖人明确表示不履行合同义务，如拒绝交付商品房，则构成拒绝履行，出卖人应承担违约责任，如支付违约金、赔偿买受人损失等。4.如果出卖人未按照合同约定的方式履行义务，如未按照约定的时间交付商品房，则构成履行方式不当，出卖人应承担违约责任，如支付违约金、赔偿买受人损失等。全文完。全新商品房买卖合同（2024版）10本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购买方式与支付方式3.1购买方式3.2支付方式3.3付款时间及金额第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量保证5.1房屋质量标准5.2质量问题处理第六条：产权转移及登记6.1产权转移时间6.2产权转移费用6.3登记办理程序第七条：售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务联系方式第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3公共区域使用第十三条：法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规冲突处理第十四条：合同附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议14.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书14.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书14.4商品房买卖合同附件四：商品房产权转移登记申请书第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：统一社会信用代码：1.2买受人信息买受人全称：性别：身份证号码：通讯地址：省市区路号联系电话：1.3商品房定义本合同所指商品房为出卖人开发的位于省市区路号的住宅小区内的房屋，房屋具体情况详见本合同附件。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于省市区路号住宅小区内，具体栋号、单元、楼层、房号详见本合同附件。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照《商品房买卖合同》附件一的约定处理。2.3商品房户型商品房户型为，房屋具体结构、布局、面积等详见本合同附件。2.4商品房价格商品房的成交总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。其中，房价款为元，装修款为元，其他款项为元。第三条：购买方式与支付方式3.1购买方式买受人同意以购买商品房的方式取得该房屋的所有权。3.2支付方式买受人同意按照本合同约定的付款时间和金额，以现金、转账、贷款等方式支付房价款和其他款项。3.3付款时间及金额（1）签订本合同之日起七个工作日内，支付房价款的30%；（2）办理贷款手续后，按照贷款银行的要求支付剩余的房价款；（3）办理房屋交付手续时，支付装修款和其他款项。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同附件的约定时间，将商品房交付给买受人。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋符合国家关于住宅建设的强制性标准；（3）房屋的质量和结构符合本合同附件的约定；（4）房屋的配套设施和公共区域符合使用条件。4.3验收程序买受人应在商品房交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应按照本合同第五条的约定处理。第五条：质量保证5.1房屋质量标准出卖人保证商品房的质量符合国家关于住宅建设的强制性标准和本合同附件的约定。5.2质量问题处理如买受人发现商品房存在质量问题，应在交付之日起两年内，向出卖人提出书面维修要求。出卖人应在接到维修要求后七个工作日内，进行维修或予以答复。如出卖人未在规定时间内维修或答复的，买受人可向出卖人要求赔偿。因质量问题导致买受人无法居住或使用的，出卖人应按照买受人的实际损失予以赔偿。第六条：产权转移及登记6.1产权转移时间商品房的产权转移时间为本合同签订之日起七个工作日内。6.2产权转移费用产权转移费用按照相关政府部门的规定执行，买受人应承担的费用详见本合同附件。6.3登记办理程序买受人应按照本合同附件的约定，向房屋所在地房地产登记机构申请办理产权登记手续。出卖人应给予必要的协助。如因出卖人的原因导致买受人无法办理产权登记的，出卖人应承担相应责任。第七条：售后服务7.1售后服务内容（1）商品房交付后，提供一年的免费物业管理服务；（2）商品房交付后，提供五年内的公共设施和设备的维护保养服务；（3）商品房交付后，提供长期的房屋维修服务。7.2售后服务联系方式出卖人的售后服务联系方式：联系电话：电子邮箱：通讯地址：第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，应当以书面形式通知对方。合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定的时间交付商品房的，按照逾期交付部分的房价款总额的0.5%计算违约金；（2）未能按照约定的质量标准交付商品房的，应负责修复或赔偿；（3）未能按照约定提供售后服务的，应承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定的时间支付房价款和其他款项的，按照逾期支付部分的金额的0.5%计算违约金；（2）未能按照约定的时间办理产权登记的，应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。11.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他解除条件。第十二条：其他约定12.1物业管理买受人同意遵守物业管理规定，按照约定支付物业管理费。12.2配套设施出卖人保证商品房附近的配套设施按照规划投入使用。12.3公共区域使用买受人同意遵守公共区域的使用规定，不得损害公共利益。第十三条：法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议14.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书14.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书14.4商品房买卖合同附件四：商品房产权转移登记申请书本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成商品房买卖过程中的相关服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务。第三方对甲乙方提供的服务，应保证其真实、准确、完整。如因第三方的过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，有权要求甲乙方提供与商品房买卖相关的真实信息。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方同意，在商品房买卖过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。双方应共同选定第三方，并签订书面服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方无法独立完成商品房买卖过程中的相关服务；（2）甲乙方同意第三方的服务；（3）法律法规及行业规范规定需第三方介入的情形。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方服务的费用，按照双方签订的服务协议的约定计算。3.2服务费用支付甲乙方应按照服务协议的约定时间支付第三方服务费用。如甲乙方未能按时支付的，应按照约定承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方签订的服务协议的约定执行。如服务协议未约定的，第三方对甲乙方承担的责任限额为人民币壹佰万元整。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应参照行业规范及法律法规。如行业规范及法律法规无规定的，甲乙方应共同协商确定。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方提供服务时，应独立于甲乙方，不代表甲乙方任何一方。第三方对甲乙方提供的服务，不构成甲乙方之间的任何法律关系。5.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照法律法规及行业规范，提供真实、准确、完整的信息。中介方对甲乙方提供的服务，应保证其合规性。如因中介方的过错导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方与贷款机构如第三方为贷款机构，贷款机构应按照法律法规及行业规范，提供贷款服务。贷款机构对甲乙方提供的服务，应保证其合规性。如因贷款机构的过错导致甲乙方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入后的合同履行6.1甲乙方应按照本合同及服务协议的约定，履行各自的权利义务。6.2第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同变更与解除8.1甲乙方与第三方之间的服务协议，经双方协商一致，可以变更或解除。8.2服务协议的变更或解除，不影响本合同的履行。第九条：法律法规及行业规范的适用甲乙方与第三方之间的权利义务，应遵守法律法规及行业规范。第十条：本修正条款的生效本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。本修正条款与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议该附件应详细列明合同补充协议的内容，包括但不限于房屋交付时间、质量标准、产权转移时间、售后服务等内容。附件二：商品房交付确认书该附件应详细列明商品房交付的时间、地点、交付条件等信息。附件三：商品房质量保证书该附件应详细列明商品房的质量保证范围、保证期限、质量问题处理方式等信息。附件四：商品房产权转移登记申请书该附件应详细列明商品房产权转移登记的申请人的个人信息、房屋信息、申请转移的原因等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定的时间交付商品房。2.出卖人未能按照约定的质量标准交付商品房。3.出卖人未能按照约定提供售后服务。4.买受人未能按照约定的时间支付房价款和其他款项。5.买受人未能按照约定的时间办理产权登记。违约责任认定标准：1.如出卖人未能按照约定的时间交付商品房，应按照逾期交付部分的房价款总额的0.5%计算违约金。2.如出卖人未能按照约定的质量标准交付商品房，应负责修复或赔偿。3.如出卖人未能按照约定提供售后服务，应承担相应的赔偿责任。4.如买受人未能按照约定的时间支付房价款和其他款项，应按照逾期支付部分的金额的0.5%计算违约金。5.如买受人未能按照约定的时间办理产权登记，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未能按照约定的时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果约定交付时间为2024年6月30日，但出卖人延迟至2024年7月30日交付，买受人可以要求出卖人支付自2024年7月1日至2024年7月30日的违约金，即逾期交付部分的房价款总额的0.5%。全文完。全新商品房买卖合同（2024版）11本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2商品房1.3买卖双方1.4交付日期1.5房屋总价1.6付款方式1.7产权证办理2.商品房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5配套设施3.买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证商品房符合国家质量标准3.1.2出卖人应按时交付商品房3.1.3出卖人应协助买受人办理产权证手续3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人按约定支付房价款3.2.2买受人按约定接收商品房3.2.3买受人应配合出卖人办理产权证手续4.付款方式及进度4.1首付款4.1.1首付款金额4.1.2首付款支付时间4.2贷款支付4.2.1贷款金额4.2.2贷款利率4.2.3贷款期限4.3尾款支付4.3.1尾款金额4.3.2尾款支付时间5.交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4验收不合格的处理6.产权证办理6.1产权证办理责任主体6.2产权证办理时间6.3产权证办理费用7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1房屋装修11.2物业管理11.3配套设施使用12.附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息表12.2商品房买卖合同附件二：付款方式及进度表12.3商品房买卖合同附件三：产权证办理委托书13.签署与日期13.1合同签署日期13.2合同签署地点14.合同正本与副本14.1合同正本一份，由双方各执一份14.2合同副本一份，报送相关政府部门备案第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同甲方为（出卖人名称），乙方为（买受人名称）。1.2商品房本合同所指商品房为位于（地址）的（房屋栋号）栋（单元）号房，房屋结构为（结构类型），房屋用途为（住宅/商业），房屋面积为（建筑面积）平方米。1.3买卖双方甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人。1.4交付日期双方约定商品房的交付日期为（交付日期）。1.5房屋总价商品房的总价为人民币（大写）（金额），小写（金额）。1.6付款方式本合同的付款方式为（一次性付款/贷款付款）。1.7产权证办理双方约定，甲方应协助乙方办理房屋产权证手续，产权证办理费用由乙方承担。第二条商品房基本信息2.1房屋位置商品房位于（地址），地处（商圈/居民区）。2.2房屋面积商品房的建筑面积为（面积）平方米，其中包括（套内面积）平方米的套内面积和（公摊面积）平方米的公摊面积。2.3房屋结构商品房的结构类型为（结构类型），建筑高度为（高度）米，共有（层数）层。2.4房屋用途商品房的用途为（住宅/商业），符合（规划用途）。2.5配套设施商品房周边配套设施包括（学校、医院、商场、公园等），能满足居民日常生活需求。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1甲方应保证商品房符合国家质量标准，符合规划用途。3.1.2甲方应按合同约定时间交付商品房。3.1.3甲方应协助乙方办理产权证手续，提供必要的证明材料。3.2买受人的权利与义务3.2.1乙方应按合同约定支付房价款。3.2.2乙方应按合同约定接收商品房，并承担验收责任。3.2.3乙方应配合甲方办理产权证手续，提供必要的证明材料。第四条付款方式及进度4.1首付款乙方应在签订合同之日起（天数）内支付首付款人民币（大写）（金额），小写（金额）。4.2贷款支付乙方如需贷款，应在首付款支付完成后（天数）内向银行申请贷款，并将贷款合同复印件提交给甲方。4.3尾款支付商品房交付后，乙方应在（天数）内支付尾款人民币（大写）（金额），小写（金额）。第五条交付及验收5.1交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）配套设施齐全，能正常使用。5.2交付时间商品房的交付时间为（交付日期）。5.3验收程序乙方应在收到商品房后（天数）内进行验收，并将验收结果通知甲方。5.4验收不合格的处理如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后（天数）内予以修复。如甲方未能按时修复或修复后仍不符合合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条产权证办理6.1产权证办理责任主体甲方应承担商品房产权证办理的责任，协助乙方办理相关手续。6.2产权证办理时间双方约定，商品房产权证办理时间为自交付之日起（天数）内。6.3产权证办理费用商品房产权证办理费用由乙方承担，具体费用为人民币（大写）（金额），小写（金额）。甲方应在办理产权证过程中提供必要的证明材料，协助乙方完成办理手续。如因甲方原因导致产权证办理延误，甲方应承担相应的违约责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。8.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件如下：（1）出卖人未按照合同约定交付商品房，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定，经买受人催告后在合理期限内仍未修复的；（3）因不可抗力致使合同无法履行的；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付商品房的，按照逾期交付部分房价款的2%计算违约金；（2）交付的商品房不符合合同约定的，按照商品房总价款的2%计算违约金；（3）其他违约行为，按照双方约定的违约金计算方式计算。9.2买受人违约责任买受人违反合同约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金计算方式如下：（1）逾期支付房价款的，按照逾期支付部分房价款的2%计算违约金；（2）未按约定接收商品房的，按照商品房总价款的2%计算违约金；（3）其他违约行为，按照双方约定的违约金计算方式计算。第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2在合同约定的履行期限内，双方均未履行完毕合同义务的，本合同终止。11.3在合同约定的履行期限内，一方履行完毕合同义务，另一方未履行完毕的，履行完毕的一方有权解除合同。第十二条其他约定12.1房屋装修双方约定，商品房交付后，乙方自行负责装修。甲方提供装修指南及建议。12.2物业管理商品房交付后，乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。12.3配套设施使用乙方应合理使用商品房及配套设施，不得损害他人合法权益。第十三条签署与日期13.1合同签署日期为（签署日期）。13.2合同签署地点为（签署地点）。第十四条合同正本与副本14.1本合同正本一份，由双方各执一份。14.2本合同副本一份，报送相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业服务公司等。15.2第三方介入是指在本合同履行过程中，甲方或乙方根据合同约定或法律法规规定，需要第三方参与的事务。第十六条第三方介入的程序与条件16.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前（提前天数）通知对方，并说明介入的原因、范围及期限。16.2第三方介入的事务应符合国家法律法规，不得违反合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。16.3甲方或乙方与第三方签订的协议，应不影响本合同的履行，且应事先取得对方的书面同意。第十七条第三方介入的责任与义务17.1第三方介入的事务，由甲方或乙方与第三方自行约定，并承担相应的责任。17.2第三方应按照约定履行其职责，并保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规。17.3第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，由甲方或乙方与第三方协商解决，并有权要求第三方赔偿。第十八条第三方介入的费用与支付18.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用根据双方与第三方的约定确定。18.2甲方或乙方应在第三方提供服务或产品后（支付时间）内支付费用，支付方式按照双方与第三方的约定执行。18.3甲方或乙方未按约定支付费用的，第三方有权停止提供服务或产品，并有权要求违约金。第十九条第三方介入的终止与解除19.1第三方介入的事务完成后，甲方或乙方应与第三方终止或解除合同。19.2甲方或乙方与第三方终止或解除合同时，应提前（提前天数）通知对方，并办理相关手续。20.0第三方责任限额20.1第三方对甲方或乙方承担的责任限额，由甲方、乙方与第三方在具体协议中约定。20.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。20.3甲方或乙方与第三方签订的协议，不得低于本合同约定的责任限额。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方如违反本合同或与甲方、乙方签订的协议，应承担违约责任。21.2第三方违约处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。21.3甲方或乙方与第三方解决违约事宜时，不影响本合同的履行。第二十二条本合同的变更、解除与终止22.1如本合同的变更、解除或终止涉及第三方的，甲方或乙方应与第三方协商一致，并签订书面协议。22.2本合同的变更、解除或终止不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第二十三条其他约定23.1本合同未涉及的其他第三方介入事项，由甲方、乙方与第三方协商确定，并签订书面协议。23.2本合同未涉及的其他第三方介入事项，不影响本合同的履行。第二十四条签署与日期24.1本修正条款与原合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。24.2本修正条款的签署日期为（签署日期）。24.3本修正条款的签署地点为（签署地点）。第二十五条合同正本与副本25.1本修正条款正本一份，由双方各执一份。25.2本修正条款副本一份，报送相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房基本信息表1.附件一的内容包括：

a.商品房的栋号、单元、楼层、房号；

b.商品房的建筑面积、套内面积、公摊面积；

c.商品房的户型、装修情况、配套设施等；

d.商品房的用途（住宅/商业）。2.附件一的格式要求：

a.采用表格形式；

b.表格为“商品房基本信息表”；

c.各项信息需填写完整，不得有遗漏。附件二：付款方式及进度表1.附件二的内容包括：

a.首付款金额、支付时间；

b.贷款金额、贷款利率、贷款期限；

c.尾款金额、支付时间；

d.其他可能的付款方式及进度。2.附件二的格式要求：

a.采用表格形式；

b.表格为“付款方式及进度表”；

c.各项信息需填写完整，不得有遗漏。附件三：产权证办理委托书1.附件三的内容包括：

a.甲方对乙方办理产权证的委托；

b.乙方对甲方提供的商品房办理产权证的承诺；

c.产权证办理的费用承担；

d.产权证办理的时间要求。2.附件三的格式要求：

a.采用标准委托书格式；

b.明确甲乙双方的权责；

c.填写完整的信息，不得有遗漏。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付商品房甲方未按合同约定时间交付商品房的，应支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的2%。示例：若甲方逾期交付100平方米的商品房，则应支付违约金为100平方米房价款的2%，即20,000元。2.商品房不符合合同约定如甲方交付的商品房不符合合同约定，乙方有权要求甲方修复或支付违约金。违约金计算方式为：商品房总价款的2%。示例：若甲方交付的商品房存在重大质量问题，导致乙方无法使用，则甲方应支付违约金为商品房总价款的2%。3.逾期支付房价款乙方未按合同约定时间支付房价款的，应支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付部分房价款的2%。示例：若乙方逾期支付100平方米房价款，则应支付违约金为100平方米房价款的2%，即20,000元。4.未按约定接收商品房乙方未按合同约定接收商品房的，应支付违约金。违约金计算方式为：商品房总价款的2%。示例：若乙方未按约定接收商品房，则应支付违约金为商品房总价款的2%。5.的其他违约行为如甲方或乙方存在其他违约行为，导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式由双方另行约定。示例：若甲方未按约定提供商品房相关配套设施，导致乙方损失5,000元，则甲方应支付5,000元作为违约金。全文完。全新商品房买卖合同（2024版）12本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2商品房1.3成交价格1.4付款方式1.5交付日期1.6质量保修1.7产权转移1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更与终止2.商品房的基本情况2.1商品房基本信息2.2商品房规划用途2.3商品房的面积2.4商品房的权益状况3.成交价格及支付方式3.1成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间及方式4.商品房交付及验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量问题处理5.质量保修条款5.1保修范围5.2保修期限5.3保修责任5.4保修程序6.产权转移登记6.1产权转移的条件6.2产权转移的程序6.3过户费用6.4产权瑕疵责任7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额的计算8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1物业管理9.2配套设施9.3公共部位和公共设施的使用9.4相邻关系10.合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止11.合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息表11.2商品房买卖合同附件二：商品房交付条件确认表11.3商品房买卖合同附件三：质量保修书11.4商品房买卖合同附件四：产权转移登记申请书12.合同的签订与保管12.1合同的签订12.2合同的保管13.合同的格式与份数13.1合同的格式13.2合同的份数14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人1.2商品房1.2.1商品房基本信息1.2.2商品房规划用途该商品房规划用途为【用途】，土地使用权性质为【性质】。1.2.3商品房的面积该商品房的建筑面积为【面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。1.2.4商品房的权益状况该商品房的权益状况为【权益状况】，包括但不限于：【包括但不限于的权益状况】。第二条成交价格及支付方式2.1成交价格双方确认，该商品房的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2定金乙方应在签署本合同之日起【天数】日内向甲方支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），作为购买该商品房的预付款。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的价格购买该商品房。2.3首付款乙方应在【付款日期】前向甲方支付首付款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.4贷款事宜乙方自行办理贷款事宜，贷款额度、期限、利率等事项按照乙方的贷款合同约定执行。2.5支付时间及方式乙方按照本合同约定的付款时间及方式向甲方支付房价款。具体支付时间及方式如下：（1）定金：乙方在签署本合同之日起【天数】日内向甲方支付定金人民币【金额】元整。（2）首付款：乙方在【付款日期】前向甲方支付首付款人民币【金额】元整。（3）贷款款：乙方自行办理贷款事宜，贷款额度、期限、利率等事项按照乙方的贷款合同约定执行。第三条商品房交付及验收3.1交付条件甲方应在【交付日期】将该商品房交付给乙方。交付条件如下：（1）该商品房符合国家关于建筑工程质量的强制性标准；（2）该商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律障碍；（3）该商品房的配套设施和公共设施符合合同约定；（4）该商品房的物业管理符合合同约定。3.2交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，在【交付日期】将该商品房交付给乙方。3.3验收程序乙方应在收到该商品房后【天数】日内进行验收，并将验收结果通知甲方。乙方对商品房的验收视为对该商品房的认可，视为乙方已经收到该商品房。3.4质量问题处理如乙方在验收过程中发现该商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行修复或者赔偿。第四条质量保修条款4.1保修范围甲方对该商品房的质量保修范围包括但不限于：结构工程、屋面工程、墙面工程、地面工程、给排水工程、电气工程、采暖工程、通风工程、空调工程、电梯工程等。4.2保修期限甲方对该商品房的质量保修期限自交付之日起计算，保修期限为【保修期限】年。4.3保修责任甲方对该商品房的质量保修责任按照国家和行业的有关规定执行。如因甲方原因导致商品房质量问题，甲方应承担修复和赔偿责任。4.4保修程序乙方发现该商品房存在质量问题时，应立即通知甲方。甲方接到通知后【天数】日内应派员赴现场核实，并在【天数】日内采取修复措施。如甲方未在约定时间内采取修复措施，乙方有权自行采取修复措施，费用由甲方承担。第五条产权转移登记5.1产权转移的条件乙方应在取得贷款银行发放的贷款后【天数】日内与甲方办理该商品房的产权转移登记手续。5.2产权转移的程序双方应按照本合同约定的时间和地点，共同向房地产登记机构申请办理该商品房第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约赔偿金额的计算方式如下：（1）甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该商品房的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×每日违约金金额（大写：【每日违约金金额】元整）。（2）甲方未能按照本合同约定的价格交付该商品房的，乙方有权要求甲方支付价格差异违约金，违约金计算方式为：（实际价格合同价格）×该商品房的套内建筑面积。（3）甲方未能按照本合同约定的质量保修条款承担保修责任的，乙方有权要求甲方支付修复费用及赔偿金。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约赔偿金额的计算方式如下：（1）乙方未能按照本合同约定的时间和条件支付房价款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款天数×每日违约金金额（大写：【每日违约金金额】元整）。（2）乙方未能按照本合同约定的时间办理产权转移登记的，甲方有权要求乙方支付迟延登记违约金，违约金计算方式为：迟延登记天数×每日违约金金额（大写：【每日违约金金额】元整）。8.3违约赔偿金额的计算双方按照本合同约定的违约责任承担违约赔偿责任。违约赔偿金额的计算方式为本合同约定的计算方式。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如双方通过协商未能解决争议，双方同意向【调解机构】申请调解。9.3仲裁解决如双方未能通过协商和调解解决争议，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁。9.4诉讼解决如双方未能通过协商、调解和仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同的变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经对方同意后，变更内容方能生效。10.3合同的终止（1）双方按照本合同约定履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息表11.2商品房买卖合同附件二：商品房交付条件确认表11.3商品房买卖合同附件三：质量保修书11.4商品房买卖合同附件四：产权转移登记申请书第十二条合同的签订与保管12.1合同的签订本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。12.2合同的保管双方应妥善保管本合同及其附件。第十三条合同的格式与份数本合同的格式由甲方提供，【份数】份。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归【甲方/乙方】所有。14.2合同的修改和补充对本合同的任何修改和补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的废止本合同在履行完毕或者依法终止后，自动废止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的合同当事人以外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到除甲乙双方以外的第三方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）该商品房的规划设计、施工建设、监理检测等涉及到的单位或个人；（2）该商品房的产权转移登记涉及的房地产登记机构及相关人员；（3）该商品房的质量和保修涉及到的质量监督机构、维修服务单位及相关人员；（4）本合同履行过程中，涉及到的其他第三方单位或个人。第三条第三方介入的责任限制3.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，对于因第三方介入而产生的责任和损失，由甲乙双方按照本合同的约定承担。3.2甲乙双方不得因第三方介入而免除或减轻其根据本合同应承担的责任。3.3第三方介入的责任限额：（1）如因第三方原因导致商品房质量问题，甲方应承担修复和赔偿责任，但赔偿金额不得超过本合同约定的质量保修金额；（2）如因第三方原因导致产权转移登记延迟或失败，甲方应承担迟延交付违约金或赔偿金，但赔偿金额不得超过本合同约定的迟延交付违约金金额；（3）如因第三方原因导致本合同履行失败，甲乙双方应协商解决，如协商无果，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条第三方介入的协调与沟通4.1甲乙双方应积极与第三方进行协调和沟通，确保第三方能够按照本合同的约定履行其责任和义务。4.2甲乙双方应第三方介入的事宜，包括但不限于：（1）第三方单位的资质、信誉及能力审核；（2）第三方单位的选定、更换及解除；（3）第三方单位的责任和义务的确定；（4）第三方单位的违约责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除第三方介入的事宜。5.2甲乙双方应书面通知第三方关于变更或解除第三方介入的事宜，第三方应在收到通知后【天数】日内予以确认。5.3如第三方未在约定时间内确认变更或解除事宜，甲乙双方均有权解除第三方介入。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如未能按照本合同的约定履行其责任和义务，甲方应承担违约责任。6.2第三方如未能按照本合同的约定履行其责任和义务，导致甲方损失的，甲方有权要求第三方进行赔偿。6.3第三方如未能按照本合同的约定履行其责任和义务，导致本合同无法履行或造成甲乙双方损失的，甲乙双方均有权解除第三方介入，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间因本合同履行发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2如协商无果，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙双方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，甲乙双方均应妥善保管。8.2甲乙双方应将第三方介入的事宜及时通知对方，并按照本合同的约定履行相关义务。8.3本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，甲乙双方均有权另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的效力9.1本合同第三方介入的条款，不影响甲乙双方根据本合同约定履行各自的义务和责任。9.2本合同第三方介入的条款，不影响甲乙双方根据本合同约定享受各自的权益。9.3本合同第三方介入的条款，不得违反法律、法规的强制性规定。第十条附则10.1本合同第三方介入的条款，自双方签署之日起生效。10.2本合同第三方介入的条款，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。10.3本合同第三方介入的条款，在本合同解除或终止后，自动废止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一：商品房基本信息表详细要求：该附件应包含商品房的详细信息，包括但不限于商品房的名称、位置、面积、价格、付款方式、交付日期等。说明：该附件用于确认商品房的基本信息，以便于双方在履行合同过程中核对商品房的具体情况。附件二：商品房买卖合同附件二：商品房交付条件确认表详细要求：该附件应包含商品房交付的具体条件，包括但不限于商品房的工程质量、配套设施、公共设施等。说明：该附件用于确认商品房的交付条件，以便于双方在商品房交付时核对交付的具体情况。附件三：商品房买卖合同附件三：质量保修书详细要求：该附件应包含商品房的质量保修条款，包括但不限于保修范围、保修期限、保修责任等。说明：该附件用于确认商品房的质量保修条款，以便于双方在商品房保修时核对保修的具体情况。附件四：商品房买卖合同附件四：产权转移登记申请书详细要求：该附件应包含商品房产权转移登记的具体申请内容，包括但不限于申请人信息、房产信息、申请原因等。说明：该附件用于确认商品房产权转移登记的具体申请内容，以便于双方在办理产权转移登记时核对申请的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约1.1迟延交付商品房违约行为：甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该商品房。责任认定：甲方应按照本合同约定的迟延交付违约金计算方式向乙方支付迟延交付违约金。示例说明：若甲方迟延交付商品房10天，按照本合同约定的迟延交付违约金计算方式，甲方应向乙方支付10×每日违约金金额的迟延交付违约金。1.2未能按照约定价格交付商品房违约行为：甲方未能按照本合同约定的价格交付该商品房。责任认定：甲方应按照本合同约定的价格差异违约金计算方式向乙方支付价格差异违约金。示例说明：若甲方实际交付的商品房价格为100万元，而本合同约定的价格为90万元，按照本合同约定的价格差异违约金计算方式，甲方应向乙方支付（100万元90万元）×该商品房的套内建筑面积的违约金。1.3未能按照约定承担质量保修责任违约行为：甲方未能按照本合同约定的质量保修条款承担保修责任。责任认定：甲方应按照本合同约定的修复费用及赔偿金向乙方支付。示例说明：若甲方未能按照本合同约定的质量保修条款承担保修责任，导致乙方遭受损失，甲方应按照本合同约定的修复费用及赔偿金向乙方支付。2.买受人违约2.1迟延支付房价款违约行为：乙方未能按照本合同约定的时间和条件支付房价款。责任认定：乙方应按照本合同约定的迟延付款违约金计算方式向甲方支付迟延付款违约金。示例说明：若乙方迟延支付房价款10天，按照本合同约定的迟延付款违约金计算方式，乙方应向甲方支付10×每日违约金金额的迟延付款违约金。2.2迟延办理产权转移登记违约行为：乙方未能按照本合同约定的时间办理产权转移登记。责任认定：乙方应按照本合同约定的迟延登记违约金计算方式向甲方支付迟延登记违约金。示例说明：若乙方迟延办理产权转移登记10天，按照本合同约定的迟延登记违约金计算方式，乙方应向甲方支付10×每日违约金金额的迟延登记违约金。全文完。全新商品房买卖合同（2024版）13本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5房屋朝向1.2房屋权利及资格1.2.1房屋所有权1.2.2房屋使用权1.2.3房屋销售资格2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人名称2.1.2出卖人地址2.1.3出卖人联系方式2.2买受人信息2.2.1买受人名称2.2.2买受人地址2.2.3买受人联系方式3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款方式3.2.4付款时间3.3付款账户信息4.交付及办理手续4.1交付时间4.2交付条件4.3办理过户手续4.4办理产权转移登记5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限6.双方义务及责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任7.争议解决方式8.合同的变更、解除和终止9.合同的生效、修改和补充10.其他约定11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3出卖人营业执照副本11.4买受人身份证明12.合同签订时间13.合同签订地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：层1.1.5房屋朝向：向1.2房屋权利及资格1.2.1房屋所有权：出卖人持有合法的房屋所有权证，保证对该房屋拥有完全的所有权。1.2.2房屋使用权：出卖人保证该房屋不存在任何租赁关系，买受人可以自由使用该房屋。1.2.3房屋销售资格：出卖人持有合法的房屋销售资格，有权对该房屋进行销售。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人名称：房地产开发有限公司2.1.2出卖人地址：市区街道号2.2买受人信息2.2.1买受人名称：X2.2.2买受人地址：市区街道号第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币X万元整3.2付款方式3.2.1首付款：人民币X万元整3.2.2贷款金额：人民币X万元整3.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.2.4付款时间：买受人应按照约定的时间节点支付首付款和贷款，具体时间节点如下：3.2.4.1签订合同后七个工作日内支付首付款的%；3.2.4.2贷款审批通过后七个工作日内支付剩余的%。3.3付款账户信息：账户名称：房地产开发有限公司账号：开户银行：银行分行第四条交付及办理手续4.1交付时间：出卖人应按照约定的时间交付该房屋给买受人，具体交付时间如下：4.1.1房屋所有权证办理完毕后七个工作日内；4.1.2买受人支付完毕全部房款后。4.2交付条件：该房屋已按照约定的标准完成建设，具备入住条件。4.3办理过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。4.4办理产权转移登记：出卖人应协助买受人办理房屋产权转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证该房屋符合国家关于房屋建设的相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2保修范围：该房屋的质量问题，包括但不限于结构、水电、防水、管道等。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期两年。第六条双方义务及责任6.1出卖人义务6.1.1按照约定的时间交付该房屋给买受人；6.1.2保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定；6.1.3提供必要的文件和证明材料，协助买受人办理过户手续和产权转移登记手续。6.2买受人义务6.2.1按照约定的时间支付房款；6.2.2按照约定的时间接收该房屋；6.2.3妥善使用和维护该房屋，遵守物业管理规定。6.3违约责任6.3.1出卖人未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：未交付部分房款的万分之五乘以延迟交付天数；6.3.2买受人未按照约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房款的万分之五乘以延迟支付天数；6.3.3双方其他违约行为，按照约定的违约责任进行赔偿。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除和终止9.1任何一方提出变更、解除或终止本合同的要求，均应提前三十日以书面形式通知对方；9.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同；9.3在合同履行期间，除非法律或政府政策原因，双方不得单方面终止本合同；9.4如果因法律或政府政策原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，并按照相关法律规定处理。第十条合同的生效、修改和补充10.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订；10.3本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议；11.2双方同意，本合同的任何条款均不得对抗法律和政府政策；11.3双方同意，本合同的履行应遵守相关法律法规，并接受政府部门的监督和管理。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3出卖人营业执照副本12.4买受人身份证明12.5其他与本合同有关的文件和材料。第十三条合同签订时间本合同于年月日签订。第十四条合同签订地点本合同在市区街道号签订。第十五条双方签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其服务范围和职责内，对于超出其服务范围和职责外的事项，第三方不承担责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙方进行房屋买卖的协商、交易过程的咨询和信息服务。2.2评估机构介入2.3贷款银行介入贷款银行作为第三方介入，负责为买受人提供贷款服务，包括贷款审批、放款等。2.4物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入，负责房屋交付后的物业管理服务。第三条第三方义务及责任3.1中介方义务中介方应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息和市场行情，协助甲乙方完成交易。3.2评估机构义务评估机构应按照国家标准和行业规范进行房屋价值评估，提供客观、公正的评估报告。3.3贷款银行义务贷款银行应按照法律法规和银行规定，公正、高效地为买受人提供贷款服务。3.4物业管理公司义务第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方因过错导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费的总额。4.2评估机构责任限额评估机构因过错导致甲乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过评估费的总额。4.3贷款银行责任限额贷款银行因过错导致甲乙方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过贷款金额的总额。4.4物业管理公司责任限额物业管理公司因过错导致甲乙方损失的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过物业管理费的总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为独立的服务关系，第三方不承担甲乙方之间的合同履行责任。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应由甲乙方通过法律途径解决。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前三十日书面通知对方。6.2第三方在接到甲乙方的变更或解除通知后，应按照约定继续履行合同直至终止。第七条第三方信息的保密7.1第三方应保守甲乙方之间的交易信息，不得泄露给无关第三方。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和补充9.1本附加条款自双方签字盖章之日起生效；9.2本附加条款的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订；9.3本附加条款的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第十条附件10.1本附加条款的附件应包括甲乙方与第三方签订的服务合同及相关文件。第十一条其他约定11.1双方同意，本附加条款未尽事宜，可另行协商并签订补充协议；11.2双方同意，本附加条款的任何条款均不得对抗法律和政府政策；11.3双方同意，本附加条款的履行应遵守相关法律法规，并接受政府部门的监督和管理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：出卖人营业执照副本附件4：买受人身份证明附件5：中介服务合同附件6：评估报告附件7：贷款合同附件8：物业管理合同附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的中级人民法院颁发的，具备法律效力。附件说明：房屋所有权证用于证明出卖人对房屋拥有完全的所有权，买受人据此可以办理产权转移登记。附件2：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是合法有效的中级人民法院颁发的，具备法律效力。附件说明：房屋土地使用权证用于证明出卖人对房屋土地拥有合法的使用权，买受人据此可以使用该土地。附件3：出卖人营业执照副本详细要求：出卖人营业执照副本必须是合法有效的，且经营范围包括房屋销售。附件说明：出卖人营业执照副本用于证明出卖人的经营资格，具备房屋销售资格。附件4：买受人身份证明详细要求：买受人身份证明必须是合法有效的，如身份证、护照等。附件说明：买受人身份证明用于证明买受人的身份，以便出卖人确认买受人并为其提供服务。附件5：中介服务合同详细要求：中介服务合同必须是合法有效的，明确中介服务的范围和义务。附件说明：中介服务合同用于规定中介方的权利和义务，以及中介方应提供的服务内容。附件6：评估报告详细要求：评估报告必须是合法有效的，由有资质的评估机构出具。附件7：贷款合同详细要求：贷款合同必须是合法有效的，明确贷款金额、利率、还款期限等。附件说明：贷款合同用于规定贷款银行应提供的贷款服务，以及买受人应遵守的贷款条款。附件8：物业管理合同详细要求：物业管理合同必须是合法有效的，明确物业管理的范围和服务内容。附件说明：物业管理合同用于规定物业管理公司应提供的服务，以及买受人应遵守的物业管理规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.买受人未按照约定时间支付房款；3.中介方未按照约定提供服务；4.评估机构未提供真实、准确的评估报告；5.贷款银行未按照约定提供贷款服务；6.物业管理公司未按照约定提供物业管理服务。违约责任认定标准：1.出卖人未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：未交付部分房款的万分之五乘以延迟交付天数；2.买受人未按照约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房款的万分之五乘以延迟支付天数；3.中介方未按照约定提供服务的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费的总额；4.评估机构未提供真实、准确的评估报告的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过评估费的总额；5.贷款银行未按照约定提供贷款服务的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过贷款金额的总额；6.物业管理公司未按照约定提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过物业管理费的总额。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：未交付部分房款的万分之五乘以延迟交付天数。如果延迟交付的天数较多，买受人可以根据合同约定要求出卖人支付更多的违约金。全文完。全新商品房买卖合同（2024版）14本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条房屋价格3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3质量保修第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条房屋登记与备案10.1登记时间10.2备案时间第十一条税费承担11.1出卖人承担的税费11.2