2024年度房屋拆迁与历史文化名城保护协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋拆迁与历史文化名城保护协议本合同目录一览第一条拆迁范围与对象1.1拆迁范围1.2拆迁对象第二条拆迁补偿标准2.1房屋补偿2.2非房屋补偿2.3搬迁补偿第三条拆迁安置3.1安置地点3.2安置房屋类型及面积3.3安置房屋交付时间第四条拆迁期限4.1签约期限4.2搬迁期限第五条补偿款项支付5.1预付补偿款5.2剩余补偿款支付5.3补偿款项支付方式第六条房屋拆除与保护6.1拆除责任主体6.2拆除施工要求6.3历史文化名城保护措施第七条合同争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条违约责任9.1拆迁人违约9.2被拆迁人违约第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密期限第十一条合同的适用法律11.1适用法律11.2法律解释第十二条其他约定12.1文物保护12.2环境保护12.3社会稳定第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条合同签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条拆迁范围与对象1.1拆迁范围本合同所述拆迁范围包括但不限于：东至路，西至路，南至路，北至路，具体以政府部门公布的拆迁范围为准。1.2拆迁对象拆迁对象包括：（1）位于拆迁范围内的所有居民住宅；（2）位于拆迁范围内的非居民住宅；（3）位于拆迁范围内的经营性用房；（4）位于拆迁范围内的其他建筑物、构筑物及设施。第二条拆迁补偿标准2.1房屋补偿拆迁房屋的补偿标准按照建筑面积计算，补偿单价根据房地产市场评估价格确定。具体补偿单价由双方共同认可的房地产市场评估机构评估确定。2.2非房屋补偿对于非房屋建筑物、构筑物及设施的补偿，按照评估价值进行补偿。2.3搬迁补偿搬迁补偿标准按照拆迁房屋的建筑面积计算，补偿金额由双方共同认可的评估机构评估确定。第三条拆迁安置3.1安置地点安置地点位于地区，具体安置房屋的地理位置、栋号、户型、面积等由双方共同认可的房地产市场评估机构根据拆迁人的安置计划提供。3.2安置房屋类型及面积安置房屋的类型及面积根据被拆迁人的原房屋建筑面积及家庭成员人数确定，确保被拆迁人居住条件不降低。3.3安置房屋交付时间安置房屋的交付时间自拆迁人完成拆除工作之日起计算，不超过180日。第四条拆迁期限4.1签约期限拆迁人应自本合同签订之日起90日内与被拆迁人完成签约。4.2搬迁期限被拆迁人应自本合同签订之日起180日内完成搬迁。第五条补偿款项支付5.1预付补偿款拆迁人应在签约后30日内向被拆迁人支付预付补偿款，预付补偿款支付金额不超过补偿款的50%。5.2剩余补偿款支付剩余补偿款应在被拆迁人完成搬迁后30日内支付。5.3补偿款项支付方式补偿款项通过银行转账方式支付至被拆迁人指定的银行账户。第六条房屋拆除与保护6.1拆除责任主体拆迁人负责拆迁范围内房屋的拆除工作。6.2拆除施工要求拆迁人应按照相关法律法规和安全生产标准进行拆除施工，确保施工安全。6.3历史文化名城保护措施拆迁人应采取措施保护拆迁范围内的历史文化名城风貌，遵守文物保护相关规定。第八条合同争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向拆迁人所在地的房地产管理部门申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1拆迁人违约拆迁人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向被拆迁人支付违约金。9.2被拆迁人违约被拆迁人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向拆迁人支付违约金。第十条保密条款10.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、个人信息等。10.2保密义务双方对获得的保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露。10.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十一条合同的适用法律11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律解释。第十二条其他约定12.1文物保护拆迁范围内如有文物保护单位，双方应按文物保护法律法规处理。12.2环境保护双方应遵守环境保护法律法规，确保拆迁过程中环境保护。12.3社会稳定双方应确保拆迁过程中的社会稳定，遵守国家有关社会稳定的法律法规。第十三条合同附件13.1附件清单附件清单包括但不限于：拆迁范围示意图、安置房屋位置图、评估报告等。13.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署地点本合同在中华人民共和国省市签署。14.2签署时间本合同于2024年1月1日签署。14.3签署主体拆迁人为市城市更新发展集团有限公司，被拆迁人为具有拆迁范围内房屋所有权的居民。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于：评估机构、仲裁机构、调解机构、律师事务所、金融机构等，以及本合同约定的其他第三方。15.2第三方选择双方应在合同中明确选定第三方机构，如需更换第三方机构，应事先征得双方同意。第十六条第三方责任16.1第三方责任第三方应按照本合同约定，公正、客观、及时地履行评估、调解、仲裁等职责。16.2第三方责任限额第三方对因其履行合同所产生的任何损失或损害，承担的责任限额应在本合同中明确。16.3第三方权益保护第三方在本合同履行过程中所获悉的甲乙方商业秘密、个人信息等，承担保密义务，未经甲乙方同意不得泄露。第十七条第三方费用17.1第三方费用支付第三方费用由甲乙方按照约定方式支付。17.2费用支付时间甲乙方应按照第三方出具的收费标准及时间节点支付相关费用。第十八条第三方介入程序18.1评估程序如需评估，双方应共同选定评估机构，评估机构应在约定的时间内出具评估报告。18.2调解程序如需调解，调解机构应在约定的时间内完成调解工作。18.3仲裁程序如需仲裁，双方应共同选定仲裁委员会，仲裁委员会应在约定的时间内作出裁决。18.4第三方介入的其他程序其他需要第三方介入的事项，按照本合同约定或甲乙方协商确定的程序进行。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方独立关系第三方与甲乙方为独立主体，本合同的履行不影响甲乙方之间的权利义务。19.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同履行过程中产生的责任，由第三方承担，甲乙方不承担连带责任。第二十十条第三方与甲乙方的权益划分20.1第三方对本合同项下的权益不享有任何权益。20.2甲乙方根据本合同约定向第三方支付的费用，不得视为对第三方的权益转让。第二十一条第三方介入的变更21.1第三方变更程序如需变更第三方，甲乙方应按照本合同约定的程序进行。21.2第三方变更通知甲乙方应在变更第三方后及时通知对方，并提供新的第三方相关信息。第二十二条第三方介入的终止22.1第三方终止条件本合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入终止。22.2第三方终止程序甲乙方应按照本合同约定的程序，办理第三方终止手续。第二十三条第三方介入后的合同继续履行23.1第三方介入终止后，甲乙方应继续按照本合同约定履行各自的权利义务。23.2第三方介入终止后，甲乙方对第三方不再承担任何义务。第二十四条第三方介入的违约处理24.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行评估、调解、仲裁等职责的，应承担违约责任。24.2甲乙方违约甲乙方未按照本合同约定支付第三方费用或未按照约定程序选择第三方的，应承担违约责任。第二十五条第三方介入的特殊情形25.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行本合同的，第三方不承担违约责任。25.2法律法规变化因法律法规变化导致第三方无法履行本合同的，第三方不承担违约责任。第二十六条合同的完整性本合同及附件是双方完整的意思表示，第三方介入不影响本合同的完整性。第二十七条合同的生效、变更与解除本合同的生效、变更与解除，按照本合同约定的程序进行。第二十八条违约责任违约责任按照本合同约定的违约责任条款执行。第二十九条保密条款保密条款按照本合同约定的保密条款执行。第三十条适用法律与争议解决适用法律与争议解决按照本合同约定的适用法律与争议解决条款执行。第三十一条其他约定其他约定按照本合同约定的其他约定条款执行。第三十二条合同的签署本合同在中华人民共和国省市签署。第三十三条合同的签署时间本合同于2024年1月1日签署。第三十四条合同的签署主体拆迁人为市城市更新发展集团有限公司，被拆迁人为具有拆迁范围内房屋所有权的居民。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁范围示意图详细描述拆迁范围内的地理位置、边界、道路、配套设施等信息。附件二：安置房屋位置图详细描述安置房屋的地理位置、栋号、楼层、户型等信息。附件三：评估报告由第三方评估机构出具的关于拆迁范围内房屋评估价值的报告。附件四：补偿款项支付明细表详细列出补偿款项的支付金额、时间、方式等信息。附件五：安置房屋交付时间及条件详细描述安置房屋交付的时间、条件和要求。附件六：第三方机构名单及资质列出第三方机构的名称、资质、联系方式等信息。附件七：合同履行过程中产生的其他文件和资料包括但不限于：拆迁许可证、拆除施工许可证、环境保护评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.拆迁人未按照约定时间完成拆除工作。2.拆迁人未按照约定支付补偿款项。3.被拆迁人未按照约定时间完成搬迁。4.被拆迁人未按照约定履行保密义务。5.第三方未按照约定时间完成评估、调解、仲裁等工作。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限