房产项目融资借款合同（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产项目融资借款合同（2024版）本合同目录一览第一条融资借款金额与用途1.1融资借款金额1.2融资借款用途第二条借款期限与还款方式2.1借款期限2.2还款方式第三条贷款利率与费用3.1贷款利率3.2相关费用第四条担保与抵押4.1担保方式4.2抵押物描述第五条合同的生效与解除5.1合同生效条件5.2合同解除条件第六条违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式第七条合同的变更与转让7.1合同变更7.2合同转让第八条双方的权益与义务8.1借款人的权益与义务8.2贷款人的权益与义务第九条信息保密与保密义务9.1信息保密9.2保密义务第十条合同的组成部分10.1合同组成部分第十一条合同的签订与生效11.1合同签订11.2合同生效第十二条合同的履行与监督12.1合同履行12.2履行监督第十三条特殊条款13.1特殊条款内容第十四条合同的终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一条融资借款金额与用途1.2融资借款用途：乙方将贷款金额用于____房产项目的开发建设，包括但不限于购置土地、建筑施工、购买建筑材料、支付人力成本、税费等合法用途。第二条借款期限与还款方式2.2还款方式：乙方应按照本合同约定的还款计划和还款方式向甲方还款。具体的还款计划和还款方式如下：还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数1]其中，月利率=年利率÷12；还款月数=贷款期限（年）×12。每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=（贷款本金已还本金）×月利率每月还款金额=每月应还本金+每月应还利息第三条贷款利率与费用（1）贷款手续费：人民币____元整（大写：_______________________元整）；（2）贷款评估费：人民币____元整（大写：_______________________元整）；（3）其他费用：双方另有约定的，从其约定。第四条担保与抵押4.2抵押物描述：抵押物为乙方合法拥有的____（房产面积：____平方米），位于____（地址：____），产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第五条合同的生效与解除5.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时乙方应向甲方提交所有必要的证件和材料，以便甲方办理贷款手续。（1）乙方未按照约定用途使用贷款；（2）乙方未按照约定还款计划和还款方式还款；（3）乙方提供的担保物或保证人发生丧失担保能力、抵押物权属纠纷等情况；（4）乙方存在其他违约行为，导致甲方权益受到严重损害。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任：一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条双方的权益与义务8.1借款人的权益与义务（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用贷款；（2）乙方应当按照约定的还款计划和还款方式按时还款；（3）乙方应当保证提供的担保物和保证人的有效性，确保甲方权益不受损害；（4）乙方应当配合甲方办理贷款手续及相关检查。8.2贷款人的权益与义务（1）甲方有权按照本合同约定审查乙方的贷款申请；（2）甲方应当按照约定的贷款金额、利率和期限向乙方提供贷款；（3）甲方有权监督乙方贷款资金的使用情况，确保贷款用于约定用途；（4）甲方在乙方违约时有权采取措施维护自身权益。第九条信息保密与保密义务9.1信息保密：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应当予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密义务：双方违反本条第1款的，应当承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十条合同的组成部分10.1合同组成部分：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同及附件是双方关于房产项目融资借款事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十一条合同的签订与生效11.1合同签订：本合同由甲乙双方签字（或盖章）后生效。签字（或盖章）之日起，本合同对甲乙双方具有法律约束力。11.2合同生效：本合同自签字（或盖章）之日起生效，同时乙方应向甲方提交所有必要的证件和材料，以便甲方办理贷款手续。第十二条合同的履行与监督12.1合同履行：双方应当按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。乙方应当按照约定的还款计划和还款方式按时还款，甲方应当按照约定的贷款金额、利率和期限向乙方提供贷款。12.2履行监督：甲方有权监督乙方贷款资金的使用情况，确保贷款用于约定用途。乙方应当配合甲方办理贷款手续及相关检查。第十三条特殊条款13.1特殊条款内容：如双方在履行本合同过程中发生特殊情况，需要对合同进行调整的，经甲乙双方协商一致，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条合同的终止与解除（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。14.2合同解除程序：合同解除应当书面协议，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。合同解除后，甲乙双方应当根据本合同约定处理未清事项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、担保方、监管方等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与监督的各方。（1）中介方协助甲乙双方达成融资借款协议；（2）评估方对乙方的抵押物进行评估；（3）担保方为乙方提供保证；（4）监管方对乙方贷款资金的使用情况进行监督。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方责任：第三方在介入本合同过程中，应当严格遵守法律法规和双方约定，履行各自职责，确保甲乙双方的权益不受损害。（1）中介方：如实介绍甲乙双方的需求，协助双方达成融资借款协议；（2）评估方：客观、公正地对乙方的抵押物进行评估，并提供评估报告；（3）担保方：按照约定为乙方提供保证，确保甲方权益不受损害；（4）监管方：对乙方的贷款资金使用情况进行监督，确保贷款用于约定用途。第三条第三方介入的权益与报酬3.1第三方权益：第三方在履行本合同过程中，依法享有权益，包括但不限于费用支付、信息保密等。3.2第三方报酬：第三方在履行本合同过程中，有权按照约定收取报酬。具体报酬金额和支付方式，由甲乙双方与第三方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在介入本合同过程中，对甲乙双方的损失承担有限责任。第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。4.2第三方责任限制：第三方在其责任限额内承担责任，不承担超出责任限额的赔偿。甲乙双方同意，第三方不因介入本合同而成为甲乙双方之间的债务人或担保人。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方合同修正：当甲乙双方同意第三方介入本合同时，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任限额等事项。补充协议为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2第三方合同变更：本合同签订后，甲乙双方与第三方签订的补充协议，如需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约：第三方未履行本合同约定的义务，或违反法律法规和双方约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。（1）要求第三方继续履行合同约定的义务；（2）要求第三方支付违约金；（3）要求第三方赔偿因违约造成的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决：当甲乙双方与第三方发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议处理：第三方在介入本合同过程中产生的争议，不影响甲乙双方其他条款的履行。第八条第三方介入的合同解除（1）双方协商一致解除；（2）法律规定或者双方约定的其他解除条件。8.2第三方合同解除程序：合同解除应当书面协议，并由甲乙双方与第三方签字（或盖章）确认。合同解除后，甲乙双方应当根据本合同约定处理未清事项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目融资借款合同协议书附件二：抵押物评估报告附件三：担保协议附件四：贷款监管协议附件五：中介服务协议附件六：贷款资金使用计划附件七：还款计划表附件八：违约金计算公式说明附件九：争议解决方式说明附件十：合同解除协议附件一：房产项目融资借款合同协议书本附件为房产项目融资借款合同的主要条款，包括但不限于贷款金额、借款期限、贷款利率、还款方式等。附件二：抵押物评估报告本附件包含抵押物的详细评估报告，包括抵押物的位置、面积、用途、价值等信息。附件三：担保协议本附件为乙方提供的担保协议，包括但不限于担保方式、担保范围、担保责任等。附件四：贷款监管协议本附件为贷款资金使用监管协议，包括但不限于监管方式、监管范围、监管责任等。附件五：中介服务协议本附件为中介方提供的服务协议，包括但不限于中介服务的范围、报酬、责任等。附件六：贷款资金使用计划本附件详细描述贷款资金的使用计划，包括资金的用途、时间表等。附件七：还款计划表本附件详细描述乙方的还款计划，包括还款金额、还款时间等。附件八：违约金计算公式说明本附件详细说明违约金的计算公式，以便于双方在违约时进行计算。附件九：争议解决方式说明本附件详细说明双方在发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十：合同解除协议本附件详细描述合同解除的条件、程序以及解除后的处理事项。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定用途使用贷款：乙方未按照本合同约定的用途使用贷款，甲方有权要求乙方改正，并按照约定收取违约金。示例说明：乙方将贷款用于非房产项目的开发建设，甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定收取违约金。2.乙方未按照约定还款计划和还款方式还款：乙方未按照本合同约定的还款计划和还款方式还款，甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定收取违约金。示例说明：乙方未按照约定的每月还款金额和时间进行还款，甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定收取违约金。3.乙方提供的担保物或保证人发生丧失担保能力、抵押物权属纠纷等情况：乙方提供的担保物或保证人发生丧失担保能