房屋买卖合同中的产权过户问题(2024版)3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同中的产权过户问题(2024版)本合同目录一览1.产权过户的定义与范围1.1产权过户的含义1.2产权过户的范围2.产权过户的条件2.1双方签订房屋买卖合同2.2卖方提供合法的房屋权属证明2.3买方具备购房资格和支付能力2.4房屋不存在法律纠纷和权利限制3.产权过户的流程3.1双方协商一致，提交过户申请3.2相关部门对房屋进行评估和审核3.3双方缴纳过户税费和手续费3.4办理房屋所有权转移登记手续3.5领取新不动产权证书4.产权过户的时间与期限4.1过户时间的确定4.2过户期限的约定5.产权过户的费用与税费5.1过户费用的承担方5.2税费的计算和支付方式6.产权过户的风险与责任6.1过户过程中的风险6.2过户失败的责任承担7.产权过户的争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制8.产权过户的违约责任8.1卖方违约的情形与责任8.2买方违约的情形与责任9.产权过户的合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序10.产权过户的双方义务与权利10.1卖方的义务与权利10.2买方的义务与权利11.产权过户的附加条款11.1房屋装修情况说明11.2家具家电等配套设施说明12.产权过户的违约金计算方式12.1违约金的计算标准12.2违约金的支付时间与方式13.产权过户的合同签订与生效13.1合同签订的时间与地点13.2合同的生效条件与时间14.产权过户的双方签字与盖章14.1双方签字确认14.2合同盖章确认第一部分：合同如下：第一条产权过户的定义与范围1.1产权过户的含义本合同所称的产权过户，是指卖方将其拥有的房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款后，双方共同向不动产登记机构申请将房屋所有权登记至买方名下的行为。1.2产权过户的范围本合同涉及的产权过户范围包括房屋所有权及其附属设施、配套设施等。附属设施包括但不限于车位、储藏室、公共部位和共有设施等。第二条产权过户的条件2.1双方签订房屋买卖合同本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.2卖方提供合法的房屋权属证明卖方应向买方提供房屋所有权证、不动产权证书或其他合法权属证明，并保证该房屋权属清晰、无任何权利限制和法律纠纷。2.3买方具备购房资格和支付能力买方应具备购房资格，并按照合同约定的期限和方式支付房价款。2.4房屋不存在法律纠纷和权利限制卖方应保证房屋不存在任何法律纠纷和权利限制，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应法律责任。第三条产权过户的流程3.1双方协商一致，提交过户申请双方应共同向不动产登记机构提交过户申请，并提供所需的证件和材料。3.2相关部门对房屋进行评估和审核不动产登记机构对房屋进行评估和审核，包括但不限于房屋权属、面积、结构等方面。3.3双方缴纳过户税费和手续费根据法律法规和政策规定，双方应缴纳过户税费和手续费。具体金额和支付方式由双方协商确定。3.4办理房屋所有权转移登记手续不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权登记至买方名下。3.5领取新不动产权证书过户完成后，买方应到不动产登记机构领取新不动产权证书。第四条产权过户的时间与期限4.1过户时间的确定双方应在合同约定的期限内完成产权过户手续。过户时间自买方支付完毕房价款之日起计算。4.2过户期限的约定双方应在合同中约定过户期限，并严格按照约定履行各自的权利和义务。第五条产权过户的费用与税费5.1过户费用的承担方过户费用包括但不限于房屋评估费、登记费、税费等。具体费用由双方协商确定承担方。5.2税费的计算和支付方式税费按照法律法规和政策规定计算，双方应按照约定方式支付。具体金额和支付方式由双方协商确定。第六条产权过户的风险与责任6.1过户过程中的风险过户过程中可能出现的风险包括但不限于政策变动、权属纠纷等。双方应积极采取措施，避免和减少风险。6.2过户失败的责任承担如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任，包括但不限于返还已支付的房价款、赔偿因此产生的损失等。如因买方原因导致过户失败，买方应承担相应责任。第八条产权过户的争议解决7.1争议解决的途径双方发生产权过户争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起3个月内解决，否则视为双方同意延长争议解决期限。第九条产权过户的违约责任8.1卖方违约的情形与责任（1）未能按照合同约定时间办理过户手续的；（2）未能提供合法的房屋权属证明的；（3）故意隐瞒房屋存在法律纠纷和权利限制的事实的。卖方违约责任的承担方式包括但不限于：（1）返还已支付的房价款；（2）按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；（3）赔偿因此产生的损失。8.2买方违约的情形与责任（1）未能按照合同约定时间支付房价款的；（2）未能提供购房资格证明的；（3）故意隐瞒与房屋交易有关的重要事实的。买方违约责任的承担方式包括但不限于：（1）返还已支付的房价款；（2）按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；（3）赔偿因此产生的损失。第十条产权过户的合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序双方同意，合同变更应书面签订，并经双方签字（或盖章）确认。合同变更自确认之日起生效。9.2合同解除的条件与程序双方同意，合同解除应书面签订，并经双方签字（或盖章）确认。合同解除自确认之日起生效。第十一条产权过户的双方义务与权利10.1卖方的义务与权利卖方义务：（1）保证房屋权属清晰，无权利限制和法律纠纷；（2）配合买方办理过户手续；（3）按照合同约定时间交付房屋及附属设施。卖方权利：（1）要求买方按照合同约定支付房价款；（2）要求买方承担过户费用；（3）要求买方履行合同约定的其他义务。10.2买方的义务与权利买方义务：（1）按照合同约定时间支付房价款；（2）配合卖方办理过户手续；（3）按照合同约定方式使用和保管房屋。买方权利：（1）要求卖方按照合同约定交付房屋及附属设施；（2）要求卖方承担过户费用；（3）要求卖方履行合同约定的其他义务。第十二条产权过户的附加条款11.1房屋装修情况说明本合同所涉及的房屋已进行如下装修：（具体装修内容列举）11.2家具家电等配套设施说明本合同所涉及的房屋附属家具、家电等配套设施如下：（具体家具、家电等配套设施列举）第十三条产权过户的违约金计算方式12.1违约金的计算标准违约金计算方式如下：（1）逾期支付房价款的，按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；（2）未能按照约定时间办理过户手续的，按照合同约定房价款的2%支付违约金；（3）故意隐瞒房屋存在法律纠纷和权利限制的，按照合同约定房价款的5%支付违约金。12.2违约金的支付时间与方式违约金应于违约行为发生之日起15日内支付，支付方式由双方协商确定。第十四条产权过户的双方签字与盖章13.1双方签字确认本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同盖章确认本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指在不改变甲乙方合同关系的前提下，为协助甲乙方完成房屋买卖过户手续，提供专业服务或协助的个体或机构。第三方介入包括但不限于房地产中介机构、律师、评估师、不动产登记机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供房地产交易咨询服务；（2）协助办理房屋评估、过户登记手续；（3）提供法律咨询和见证服务；（4）协助处理房屋交易中的争议和纠纷。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是协助甲乙方完成房屋买卖过户手续，并提供专业服务。第三方应按照法律法规和行业规范，勤勉、审慎地履行职责。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）如实向甲乙方提供房屋交易相关信息；（2）遵守职业道德，不得利用职务之便谋取不正当利益；（3）协助甲乙方办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条第三方介入的权益和利益3.1第三方介入的权益第三方介入的权益包括但不限于：（1）按照约定收取服务费用；（2）在法律法规和行业规范允许的范围内，享受职业保险保障。3.2第三方介入的利益第三方介入的利益是指第三方在协助甲乙方完成房屋买卖过户手续过程中，因提供专业服务而产生的合法权益。第四条第三方介入与其他各方的关系4.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方的关系是基于甲乙方之间的房屋买卖合同，第三方作为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方介入与中介方的关系如第三方为中介方，则中介方应按照中介合同的约定，提供专业服务并承担相应的责任。中介方与甲乙方之间的合同关系独立于第三方介入。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额是指第三方在协助甲乙方完成房屋买卖过户手续过程中，因过错导致合同违约或侵权所产生的赔偿责任。第三方介入的责任限额应由甲乙方在合同中明确约定。5.2第三方介入的赔偿责任如第三方介入因过错导致合同违约或侵权，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据甲乙方的实际损失计算，且不超过第三方介入的责任限额。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为包括但不限于：（1）未按约定提供服务；（2）未如实向甲乙方提供房屋交易信息；（3）利用职务之便谋取不正当利益。6.2第三方介入的违约处理如第三方介入发生违约行为，甲乙方有权要求第三方履行合同义务或承担违约责任。具体处理方式由甲乙方在合同中约定。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应由甲乙方协商一致，并书面签订。合同变更自签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应由甲乙方协商一致，并书面签订。合同解除自签字（或盖章）之日起生效。第八条第三方介入的双方签字与盖章8.1双方签字确认本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同盖章确认本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决的途径双方发生产权过户争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起3个月内解决，否则视为双方同意延长争议解决期限。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：不动产权证书附件三：房屋买卖合同附件四：房屋评估报告附件五：过户申请表附件六：税费计算表附件七：服务费用协议附件八：第三方介入协议附件九：房屋装修清单附件十：家具家电清单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权，无任何权利限制和法律纠纷。2.不动产权证书：证明房屋的权属情况，包括面积、结构等信息。3.房屋买卖合同：甲乙方之间的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。5.过户申请表：用于向不动产登记机构提交过户申请的表格。6.税费计算表：明确过户过程中涉及的税费计算方式和金额。7.服务费用协议：明确第三方介入的服务内容、费用金额和支付方式。8.第三方介入协议：明确第三方介入的权利义务和责任限额。9.房屋装修清单：详细记录房屋的装修情况，包括装修材料、工程费用等。10.家具家电清单：详细记录房屋附属家具、家电等配套设施的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定时间支付房价款；2.甲方未能提供购房资格证明；3.甲方故意隐瞒与房屋交易有关的重要事实；4.乙方未能按照合同约定时间办理过户手续；5.乙方未能提供合法的房屋权属证明；6.乙方故意隐瞒房屋存在法律纠纷和权利限制的事实；7.第三方介入未能按照约定提供服务；8.第三方介入未如实向甲方乙方提供房屋交易信息；9.第三方介入利用职务之便谋取不正当利益。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息，并赔偿因此产生的损失。2.乙方违约责任：乙方应返还已支付的房价款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息，赔偿因此产生的损失。3.第三方介入违约责任：第三方介入应按照约定承担违约责任，赔偿金额根据甲方乙方的实际损失计算，不超过第三方介入的责任限额。示例说明：如甲方未能按照合同约定时间支付房价款，甲方应支付逾期利息，并赔偿因逾期导致的房屋价格上涨等损失。具体赔偿金额根据实际损失计算。如乙方未能按照合同约定时间办理过户手续，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此产生的损失，如中介费用、律师费用等。如第三方介入未能按照约定提供服务，第三方介入应承担违约责任，赔偿甲方乙方因此产生的损失，如过户失败导致的损失、额外中介费用等。具体赔偿金额根据实际损失计算。全文完。房屋买卖合同中的产权过户问题(2024版)1本合同目录一览1.产权过户定义与条件1.1产权过户的含义1.2产权过户的条件1.3产权过户的相关规定2.产权过户流程2.1产权过户申请2.2产权过户审核2.3产权过户登记2.4产权过户公告2.5产权过户完成3.产权过户双方责任与义务3.1卖方责任与义务3.1.1提供的资料真实有效3.1.2协助买方办理过户手续3.1.3履行合同约定的其他义务3.2买方责任与义务3.2.1提供买方身份证明及相关资料3.2.2支付房价款及过户费用3.2.3协助卖方办理过户手续3.2.4履行合同约定的其他义务4.产权过户费用及支付方式4.1产权过户费用4.1.1过户手续费4.1.2税费4.1.3其他费用4.2支付方式4.2.1过户费用的支付时间4.2.2支付方式及途径5.产权过户期限及违约责任5.1产权过户期限5.1.1过户手续办理期限5.1.2公告期限5.1.3其他期限5.2违约责任5.2.1卖方违约责任5.2.2买方违约责任5.2.3双方约定的其他违约责任6.产权过户风险及防控措施6.1产权过户风险6.1.1产权纠纷风险6.1.2政策风险6.1.3其他风险6.2防控措施6.2.1双方如实提供资料6.2.2办理公证及律师见证6.2.3了解政策法规7.产权过户后的房产管理7.1房产管理责任7.1.1房产管理的主体7.1.2房产管理的范围7.2房产管理费用7.2.1管理费用的承担方7.2.2管理费用的支付方式8.房屋交付及产权转移8.1房屋交付8.1.1交付时间8.1.2交付条件8.2产权转移8.2.1产权转移的时间8.2.2产权转移的证明文件9.合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1变更条件9.1.2变更程序9.2合同解除9.2.1解除条件9.2.2解除程序10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的效力、期限及终止11.1合同的效力11.2合同的期限11.3合同的终止12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密责任13.合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的修订13.3合同的签署地及日期14.附件14.1附件列表14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条产权过户定义与条件1.1产权过户的含义本合同所述的产权过户，是指买卖双方依据相关法律法规，通过相关行政管理部门的审批、登记手续，将房屋的所有权、使用权以及其他相关权益从卖方名下转移至买方名下的过程。1.2产权过户的条件双方签订的房屋买卖合同符合法律法规的要求，且已生效；卖方为房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的处分权；买方具备购房资格，并按照合同约定支付了房价款；双方共同向房产管理部门提交过户申请，并提供了合法有效的相关资料。1.3产权过户的相关规定产权过户应遵循国家及地方有关房地产管理的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等。双方应按照相关法律法规和行政管理部门的要求，办理过户手续，缴纳过户费用。第二条产权过户流程2.1产权过户申请（1）房屋所有权证；（2）房屋共有权人同意过户的证明（如有共有权人）；（3）卖方和买方的身份证明及户籍证明；（4）婚姻状况证明（如有配偶）；（5）房屋买卖合同；（6）合同约定的其他资料。2.2产权过户审核房产管理部门对提交的过户申请进行审核，审核内容包括但不限于：（1）申请材料是否齐全、真实、有效；（2）房屋权属情况是否清晰，是否存在查封、抵押等限制转让的情况；（3）买方是否具备购房资格；（4）合同约定的其他审核事项。2.3产权过户登记审核通过后，房产管理部门对房屋权属进行登记，将房屋所有权及其他相关权益转移至买方名下，并颁发新的房屋所有权证。2.4产权过户公告房产管理部门将在过户登记后，对过户信息进行公告，公告期为30日。2.5产权过户完成公告期结束后，产权过户手续办理完成，房屋的所有权及其他相关权益正式转移至买方名下。第三条产权过户双方责任与义务3.1卖方责任与义务3.1.1提供的资料真实有效卖方应保证所提供的房屋权属证明、身份证明等相关资料的真实性、有效性，并配合买方办理过户手续。3.1.2协助买方办理过户手续卖方应按照合同约定，协助买方办理过户手续，提供必要的帮助和支持。3.1.3履行合同约定的其他义务卖方应按照合同约定，履行合同约定的其他义务。3.2买方责任与义务3.2.1提供买方身份证明及相关资料买方应按照合同约定，向卖方和房产管理部门提供身份证明、户籍证明等相关资料。3.2.2支付房价款及过户费用买方应按照合同约定，支付房价款及过户费用，并按照房产管理部门的要求，缴纳其他相关费用。3.2.3协助卖方办理过户手续买方应按照合同约定，协助卖方办理过户手续，提供必要的帮助和支持。3.2.4履行合同约定的其他义务买方应按照合同约定，履行合同约定的其他义务。第四条产权过户费用及支付方式4.1产权过户费用4.1.1过户手续费过户手续费按房产管理部门的规定计算，由买方支付。4.1.2税费税费包括契税、个人所得税等，按照法律法规的规定计算，由买方支付。4.1.3其他费用其他费用包括但不限于产权过户公告费、产权证工本费等，由买方支付。4.2支付方式及时间过户费用的支付方式及时间，按照房产管理部门和双方的规定执行。第五条产权过户期限及违约责任5.1产权过户期限5.1.1过户手续办理期限双方应按照合同约定和房产管理部门的要求，办理产权过户手续。如因买方原因导致过户手续未能在约定期限内办理完毕，买方应承担相应的违约责任。5.1.2公告期限产权过户公告期限为第八条房屋交付及产权转移8.1房屋交付8.1.1交付时间卖方应按照合同约定的时间，将房屋交付给买方。如因卖方原因导致房屋交付迟延，卖方应承担相应的违约责任。8.1.2交付条件（1）房屋所有权及其他相关权益已正式转移至买方名下；（2）房屋及其附属设施、设备应保持正常使用状态；（3）房屋内应无占用、查封、抵押等限制转让的情况；（4）合同约定的其他交付条件。8.2产权转移8.2.1产权转移的时间房屋的产权转移时间，以房产管理部门颁发新的房屋所有权证的时间为准。8.2.2产权转移的证明文件产权转移完成后，卖方应向买方提供房屋所有权证、合同约定的其他证明文件，以证明房屋所有权及其他相关权益已转移至买方名下。第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1变更条件合同的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项，并由双方签字或盖章确认。变更协议生效后，按照变更后的协议执行。9.2合同解除9.2.1解除条件合同的解除，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2解除程序合同解除协议应明确解除的原因、时间、方式等事项，并由双方签字或盖章确认。解除协议生效后，合同即告解除。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易市场或者房产管理部门申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至房地产仲裁委员会仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的效力、期限及终止11.1合同的效力本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的期限本合同的期限为自合同生效之日起至产权过户完成之日止。11.3合同的终止本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后终止。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。12.3违约保密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订合同的修订，需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的签署地及日期本合同签署地为________________，签署日期为____年____月____日。第十四条附件14.1附件列表（附件内容请按照实际情况填写）14.2附件内容（附件内容请按照实际情况填写）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖及产权过户手续的相关当事人，包括但不限于房地产经纪机构、律师、评估机构、担保公司、金融机构、房产管理部门等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应按照法律法规及合同约定，履行其职责，协助甲乙方完成房屋买卖及产权过户手续。第三方应保证其提供的服务符合行业标准，且不存在欺诈、误导等行为。第二条第三方介入的条款修正2.1第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于房屋评估、交易手续办理、资金监管等环节，甲乙方应共同选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方选择及通知甲乙方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的选择及通知程序。第三方选择后，甲乙方应尽快通知对方，并共同与第三方协商处理相关事宜。2.3第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，应明确服务内容、服务期限、服务质量、费用标准、违约责任等事项。服务协议的签订，不影响甲乙方根据本合同产生的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行其职责过程中，应对甲乙方提供的资料保密，并严格按照法律法规及服务协议的约定行事。第三方对于因其过失导致的合同履行不符，应承担相应的违约责任。3.2第三方责任限制第三方对于因不可抗力、政策变动等客观原因导致的合同履行不符，不承担违约责任。3.3第三方责任赔偿如第三方因违约行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第三方对于超过其责任限额的赔偿，有权向甲乙方追偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方。甲乙方应尊重第三方的独立判断，并按照服务协议的约定履行各自的权利义务。4.2第三方与房产管理部门第三方在协助甲乙方办理产权过户手续时，应遵守房产管理部门的法律法规及操作规程。第三方与房产管理部门之间的关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.3第三方与其他当事人第三方在协助甲乙方完成房屋买卖及产权过户手续时，应严格按照法律法规及合同约定，处理与其他当事人的关系。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方介入的程序甲乙方在需要第三方介入时，应按照合同约定的程序进行。未按照约定程序进行的第三方介入，甲乙方均有权拒绝。5.2第三方介入的费用第三方介入的费用，包括但不限于评估费、手续费、监管费等，由甲乙方按照服务协议的约定承担。5.3第三方介入的时间第三方介入的时间，应按照甲乙方的需求及服务协议的约定确定。甲乙方应尽量减少第三方介入的时间，以确保合同的顺利履行。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约如第三方发生违约行为，甲乙方有权按照服务协议的约定，要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的后果第三方违约导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第三方对于超过其责任限额的赔偿，有权向甲乙方追偿。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止条件第三方介入的终止条件，应按照服务协议的约定确定。7.2第三方终止程序第三方终止介入的程序，应按照服务协议的约定进行。未按照约定程序进行的第三方终止，甲乙方均有权拒绝。7.3第三方终止后的责任第三方终止介入后，对于因第三方违约行为导致的合同无法履行或者造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：本合同为甲乙双方就房屋买卖事宜达成的协议，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间等条款。2.房屋权属证明：包括房屋所有权证、共有权人同意过户的证明（如有共有权人）、房屋共有权人的身份证明等。3.卖方和买方的身份证明及户籍证明：包括身份证、户口本等，用于证明卖方和买方的身份信息。4.婚姻状况证明：如有配偶，需提供婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。5.房屋买卖合同补充协议：如双方对原合同有补充或修改，需签订补充协议。6.第三方服务协议：如甲乙方需要第三方介入，需与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用等。7.房屋评估报告：如有需要，需提供房屋评估报告，以确定房屋价值。8.资金监管协议：如有需要，需与第三方金融机构签订资金监管协议，确保资金安全。9.房屋交接单：房屋交付时，双方需签署房屋交接单，确认房屋状况。10.产权过户申请书：甲乙双方共同向房产管理部门提交的产权过户申请书。11.产权过户审核意见书：房产管理部门对产权过户申请的审核意见书。12.产权过户登记证明：房产管理部门对房屋权属进行登记的证明文件。13.产权过户公告：房产管理部门对产权过户信息进行公告的文件。14.房屋所有权证：房产管理部门颁发的新房屋所有权证。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：1.1卖方未按照合同约定时间交付房屋，需承担相应的违约责任。1.2卖方提供的房屋权属证明、身份证明等资料不真实、不完整，需承担相应的违约责任。1.3卖方未按照合同约定协助买方办理过户手续，需承担相应的违约责任。2.买方违约行为：2.1买方未按照合同约定时间支付房价款及过户费用，需承担相应的违约责任。2.2买方未按照合同约定提供身份证明及相关资料，需承担相应的违约责任。2.3买方未按照合同约定协助卖方办理过户手续，需承担相应的违约责任。3.第三方违约行为：3.1第三方未按照服务协议的约定提供服务，需承担相应的违约责任。3.2第三方未按照法律法规及行业标准履行其职责，需承担相应的违约责任。4.违约责任认定标准：4.1违约行为导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方需承担相应的违约责任。4.2违约行为未导致合同无法履行或者未造成对方损失的，违约方需承担相应的违约责任。5.示例说明：5.1如卖方未按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金。5.2如买方未按照合同约定支付房价款及过户费用，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金。5.3如第三方未按照服务协议的约定提供服务，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。全文完。房屋买卖合同中的产权过户问题(2024版)2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3产权过户第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：产权过户手续及时间4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用第五条：产权过户过程中的费用承担5.1税费承担5.2其他费用承担第六条：产权过户风险及责任6.1过户风险6.2责任承担第七条：房屋交付及交付时间7.1交付条件7.2交付时间7.3交付后的产权归属第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条：合同的附则11.1合同的签署地11.2合同的签署日期11.3合同的副本第十二条：其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费用承担12.3水、电、煤气等费用承担第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3产权过户相关文件复印件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的合法所有权人，即本合同签订时房屋的登记所有人。1.2买受人：指购买房屋并支付房价的的自然人、法人或其他组织。1.3产权过户：指将房屋所有权依法从出卖人名下转移至买受人名下的过程。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：指房屋的具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等。2.2房屋结构：指房屋的建筑形式、结构类型，如平房、楼房、别墅等。2.3房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号：指房屋所有权证上的编号，用于标识房屋的所有权。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：指买受人支付给出卖人的房屋购买价格，包括房价及各项税费。3.2支付方式：指买受人支付房价的方式，如现金、转账、分期支付等。3.3支付时间：指买受人按照约定时间向出卖人支付房价的具体日期。第四条：产权过户手续及时间4.1过户手续：指买卖双方根据法律法规规定，向相关部门提交的产权过户所需的文件和资料。4.2过户时间：指买卖双方按照约定向相关部门提交产权过户手续的具体日期。4.3过户费用：指办理产权过户过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条：产权过户过程中的费用承担5.1税费承担：指买卖双方在产权过户过程中应缴纳的税费，按照法律法规规定各自承担相应的税费。5.2其他费用承担：指产权过户过程中除税费外的其他费用，如手续费、中介费等，按照约定由买卖双方承担。第六条：产权过户风险及责任6.1过户风险：指产权过户过程中可能出现的风险，如政策变动、手续不全等。6.2责任承担：指买卖双方在产权过户过程中因违反合同约定或法律法规规定而应承担的责任。第七条：房屋交付及交付时间7.1交付条件：指房屋交付时应满足的条件，如房屋所有权证过户至买受人名下、结清各项费用等。7.2交付时间：指买卖双方约定的房屋交付的具体日期。7.3交付后的产权归属：指房屋交付后，房屋的所有权归买受人所有，出卖人不再拥有房屋的所有权。第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价的每日千分之五向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行产权过户手续的，应承担因此产生的全部费用及买受人因此遭受的损失。8.1.3出卖人提供虚假房屋信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房价及赔偿因此遭受的损失。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付房价的，应按照逾期支付部分房价的每日千分之五向出卖人支付违约金。8.2.2买受人提供虚假身份信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人返还已支付的房价及赔偿因此遭受的损失。8.2.3买受人未能按照合同约定履行产权过户手续的，应承担因此产生的全部费用及出卖人因此遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成或者仲裁协议无效的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，买卖双方可以通过书面协议变更合同内容。10.3合同解除：合同履行过程中，发生合同约定的解除情形的，一方可以书面通知对方解除合同。第十一条：合同的附则11.1合同的签署地：本合同签订地为中华人民共和国省市区（县）。11.2合同的签署日期：本合同签订日期为2024年。11.3合同的副本：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1房屋维修责任：出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如需维修，出卖人应承担维修费用。12.2物业费用承担：房屋交付后，买受人应承担物业服务费用。12.3水、电、煤气等费用承担：房屋交付后，买受人应承担水、电、煤气等日常使用费用。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证明的复印件。13.3产权过户相关文件复印件：本合同附件中包含产权过户相关文件的复印件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章：出卖人应在合同尾部签字并加盖公章。14.2买受人签字盖章：买受人应在合同尾部签字并加盖公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及合同约定，履行其在合同中的职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：甲乙方应在合同约定的时间内，将合同副本及相关资料提交给第三方，第三方按照法律法规及合同约定进行审核、评估、过户等工作。2.2第三方介入条件：第三方介入需满足法律法规及合同约定的条件，如资质要求、审核程序等。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用：第三方根据法律法规及行业标准收取的费用，包括但不限于评估费、过户费、手续费等。3.2支付方式：甲乙方按照合同约定或行业惯例，将第三方费用支付给第三方。3.3支付时间：甲乙方应在第三方完成介入工作后，按照约定时间支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对其在合同履行过程中产生的责任，依法承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限制：第三方对因其故意或重大过失导致的一方损失，承担无限责任。4.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，按照法律法规及合同约定行使权利、履行义务的，不承担超出其职责范围的责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方作为合同的辅助履行方，应独立承担其履行合同产生的责任，甲乙方不承担第三方责任。5.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应按照合同约定及法律法规履行其职责，如因中介方原因导致合同无法履行或一方损失的，中介方应承担相应责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。6.2协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解。6.3调解不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.4仲裁不成或者仲裁协议无效的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方信息的披露7.1甲乙方应按照法