2024年度物业买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4成交价1.5物业交付第二条合同标的2.1物业描述2.2权利瑕疵2.3物业现状第三条合同价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条物业交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2补充协议第十二条法律规定12.1适用法律12.2法律解释第十三条其他约定13.1物业保险13.2物业维修13.3共有权益第十四条双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法享有物业所有权并有权处置该物业的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买物业并承担相应权利和义务的公民、法人或其他组织。1.3物业物业是指本合同项下拟买卖的房地产，具体包括房屋及其附属设施、土地使用权等。1.4成交价成交价是指双方约定的物业买卖价格，包括房款、税费等在内的全部费用。1.5物业交付物业交付是指出卖人将物业所有权转移给买受人，买受人接受物业的过程。第二条合同标的2.1物业描述物业描述包括房屋的座落、面积、结构、建筑年代、使用现状等详细信息。2.2权利瑕疵出卖人保证所出售的物业不存在权利瑕疵，包括但不限于物业所有权、土地使用权等。2.3物业现状物业现状是指物业在合同签订时的实际状况，包括物业的完好程度、使用情况等。第三条合同价格3.1成交价格成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括房款、税费等在内的全部费用。3.2付款方式买受人支付成交价的方式如下：（1）【】%（人民币【】元整）于本合同签订之日起【】日内支付；（2）【】%（人民币【】元整）于【】日前支付；（3）剩余【】%（人民币【】元整）于【】日前支付。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付成交价。第四条物业交付及过户4.1交付时间物业交付时间为【】年【】月【】日。4.2交付条件（1）物业所有权、土地使用权等权利清晰，不存在权利瑕疵；（2）物业现状符合双方约定的条件；（3）出卖人已按照约定办理完毕物业过户所需的一切手续。4.3过户手续双方应共同办理物业过户手续，包括但不限于产权过户、税务登记等。4.4过户时间物业过户时间为交付时间后的【】日内。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证物业权利清晰，无权利瑕疵；（2）按照约定时间、方式交付物业；（3）办理物业过户手续；（4）履行本合同约定的其他义务。5.2买受人权利与义务（1）按照约定时间、方式支付成交价；（2）接受物业交付；（3）办理物业过户手续；（4）履行本合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式（1）向【】仲裁委员会申请仲裁；（2）向【】人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为【】。7.3诉讼时效买受人向出卖人主张权利的诉讼时效为【】年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件一方违反本合同严重违约的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条通知与送达9.1通知方式双方通过书面形式相互通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。9.2送达地址双方的送达地址为合同约定的通讯地址，如有变更，应书面通知对方。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在物业交付并过户完成后终止。10.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）双方同意解除本合同；（2）合同终止条件成就；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十一条附加条款11.1特殊约定双方对合同的特殊约定如下：（1）【】（2）【】（3）【】11.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条法律规定12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他约定13.1物业保险买受人应在物业交付后【】日内办理物业保险，并将保险单副本交出卖人一份。13.2物业维修买受人应按照物业的使用说明和维护要求，合理使用和维护物业。13.3共有权益双方应共同维护物业共有部分的权益，包括但不限于共有设施、公共部位等。第十四条双方签字14.1出卖人签字出卖人签字：____________14.2买受人签字买受人签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充规定：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程的，应承担相应的责任。第三方未按约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。15.3第三方权益第三方根据本合同享有权益的，应向甲乙方支付相应的对价。第三方未支付对价的，甲乙方有权拒绝其享有权益。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介服务如本合同涉及中介服务的，中介方应按照约定提供服务，并收取佣金。中介方未按约定提供服务的，应承担违约责任。16.2担保服务如本合同涉及担保服务的，担保方应按照约定提供担保，并承担相应的担保责任。担保方未按约定提供担保的，应承担违约责任。16.3评估服务如本合同涉及物业评估的，评估方应按照约定进行评估，并出具评估报告。评估方未按约定进行评估的，应承担违约责任。16.4检测服务如本合同涉及物业检测的，检测方应按照约定进行检测，并出具检测报告。检测方未按约定进行检测的，应承担违约责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定（1）中介方责任限额为中介费的【】倍；（2）担保方责任限额为担保金额的【】倍；（3）评估方责任限额为评估费的【】倍；（4）检测方责任限额为检测费的【】倍。17.2第三方责任限额的适用第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，但第三方责任限额内的损失，由甲乙方自行承担。17.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并签订书面补充协议。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方介入本合同履行过程的，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。18.2第三方与中介方如本合同涉及中介服务的，中介方应按照约定提供服务，并收取佣金。中介方未按约定提供服务的，应承担违约责任。18.3第三方与担保方如本合同涉及担保服务的，担保方应按照约定提供担保，并承担相应的担保责任。担保方未按约定提供担保的，应承担违约责任。18.4第三方与评估方如本合同涉及物业评估的，评估方应按照约定进行评估，并出具评估报告。评估方未按约定进行评估的，应承担违约责任。18.5第三方与检测方如本合同涉及物业检测的，检测方应按照约定进行检测，并出具检测报告。检测方未按约定进行检测的，应承担违约责任。第十九条第三方介入的合同修改如本合同履行过程中，需要第三方介入的，甲乙方应签订书面修改协议，明确第三方的权利义务及责任限额等事项。第二十条第三方介入的争议解决（1）向【】仲裁委员会申请仲裁；（2）向【】人民法院提起诉讼。第二十一条本合同的补充和修改本合同的补充和修改，应采用书面形式，并由甲乙方及第三方共同签署。第二十二条本合同的生效、终止与失效本合同的补充和修改，自甲乙方及第三方共同签署之日起生效。本合同的终止和失效，按照本合同第十条的规定执行。第二十三条合同的书面形式本合同的补充和修改，应以书面形式签订，并由甲乙方及第三方共同保留。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1、《物业所有权证明》附件要求：清晰展示出卖人拥有物业所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2、《买受人身份证明》附件要求：提供买受人的有效身份证明文件，如身份证、护照等。3、《物业现状说明书》附件要求：详细描述物业的现状，包括房屋的结构、面积、使用情况等。4、《成交价格确认书》附件要求：明确成交价格及支付方式，包括房款、税费等在内的全部费用。5、《物业交付确认书》附件要求：明确物业交付的时间、地点及条件。6、《过户手续说明书》附件要求：详细说明物业过户所需的手续和流程。7、《第三方服务协议》附件要求：如涉及第三方服务，需提供与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用及责任等。8、《物业保险单》附件要求：提供物业保险单副本，显示保险的有效期、保险金额等信息。9、《物业维修协议》附件要求：明确物业维修的责任范围、维修费用承担等事项。10、《共有权益声明》附件要求：明确物业共有部分的权益分配和使用规定。说明二：违约行为及责任认定：1、出卖人违约行为及责任认定出卖人违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如出卖人未能按时交付物业，或物业存在权利瑕疵等，均属于出卖人违约。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付物业，则应按照合同约定支付违约金，违约金为成交价的1%。2、买受人违约行为及责任认定买受人违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如买受人未能按时支付成交价，或未能接受物业交付等，均属于买受人违约。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付成交价，则应按照合同约定支付违约金，违约金为成交价的1%。3、第三方违约行为及责任认定第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如中介方未能提供约定的服务，或担保方未能提供担保等，均属于第三方违约。示例说明：如果中介方未能提供约定的服务，导致甲乙方损失，则甲乙方有权要求中介方赔偿损失，赔偿金额为中介费的2倍。全文完。2024年度物业买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3物业定义第二条物业基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间第五条权利转移5.1权利转移时间5.2权利转移手续第六条保修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1物业过户相关费用13.2物业过户手续第十四条合同的签署、修改和补充14.1合同签署14.2合同修改14.3合同补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人定义出卖人是指依法持有并出售物业的法人或其他组织，即本合同甲方。1.2买受人定义买受人是指依法购买物业的法人或其他组织，即本合同乙方。1.3物业定义物业是指甲方持有并出售的位于_______的房产，具体位置、面积和现状详见本合同第二条。第二条物业基本情况2.1物业位置物业位于_______，具体地址为_______。2.2物业面积物业的建筑面积为_______平方米，其中包括_______平方米的居住面积和_______平方米的附属面积。2.3物业现状物业现状为_______，包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本物业的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）人民币现金支付：_______元；（2）银行转账支付：_______元；（3）其他支付方式：_______。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付完毕。第四条交付及交付时间4.1交付标准（1）房屋结构安全，设施设备齐全、功能正常；（2）装饰装修符合双方约定的标准；（3）相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。4.2交付时间物业的交付时间为本合同签订之日起_______日内。第五条权利转移5.1权利转移时间物业权利转移时间为交付之日起_______日内。5.2权利转移手续权利转移手续包括但不限于：（1）办理产权过户手续；（2）办理土地使用权过户手续；（3）办理相关税费支付手续。第六条保修责任6.1保修范围（1）房屋结构；（2）设施设备；（3）装饰装修；（4）其他双方约定的部位和设施。6.2保修期限保修期限自物业交付之日起计算，为期_______年。第七条违约责任7.1出卖人违约责任（1）未能按约定时间交付物业，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×_______%；（2）未能按约定标准交付物业，应承担整改责任，并支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×_______%；（3）其他违反本合同约定的行为。7.2买受人违约责任（1）未能按约定时间支付交易价格，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×_______%；（2）未能按约定时间办理权利转移手续，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×_______%；（3）其他违反本合同约定的行为。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同解除合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式解除。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，为期_______年。第十一条通知11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2通知时限通知应在履行合同义务的期限内送达对方。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1物业过户相关费用物业过户所需支付的费用由买受人承担，具体费用包括但不限于税费、手续费等。13.2物业过户手续双方应共同办理物业过户手续，并承担相应责任。第十四条合同的签署、修改和补充14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同修改合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。14.3合同补充合同的补充必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。2.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）需要第三方专业服务，如评估、过户等；（2）甲乙双方同意由第三方提供相关服务；（3）法律、法规规定必须由第三方介入的情况。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应承担因其自身原因导致合同履行过程中产生的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。3.3第三方对其提供的服务结果负责，并承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，支付服务费用。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方均为独立的合同主体，彼此之间的合同关系独立存在。5.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：_______元整（大写：_______元整）。6.2第三方对甲乙双方的责任限制不影响第三方依法应当承担的刑事责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更和解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。7.2第三方介入的变更和解除不得影响本合同的履行。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对其在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密。8.2保密期限自本补充协议生效之日起计算，为期_______年。第九条法律适用及争议解决9.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本补充协议的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订修改协议或补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件二：物业现状照片附件三：交易价格支付凭证附件四：交付确认书附件五：权利转移证明附件六：保修条款明细附件七：违约金计算公式附件八：第三方服务协议附件九：物业过户相关费用明细附件十：物业过户手续指南附件一：物业所有权证明详细要求：提供合法有效的物业所有权证明文件，证明甲方为物业的合法所有者。附件说明：此附件用于证明甲方对物业的所有权，确保合同的合法性。附件二：物业现状照片详细要求：提供物业现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件三：交易价格支付凭证详细要求：提供交易价格支付的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：此附件用于证明交易价格的支付情况，确保合同的履行。附件四：交付确认书详