2024年度商品房屋买卖合同手册2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋买卖合同手册1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋描述第二条房屋价格与支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3付款时间第三条交付及交付条件3.1房屋交付时间3.2交付条件3.3交付后的责任承担第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2保修范围与期限4.3质量问题的处理第五条产权过户与登记5.1产权过户时间5.2产权登记费用5.3产权登记责任第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁费用第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条合同附件10.1房屋平面图10.2房屋交付标准10.3付款凭证第十一条合同的翻译与解释11.1合同语言11.2合同解释权第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序第十三条特殊事项13.1不可抗力13.2法律、法规变化对合同的影响第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______1.2买受人信息营业执照号：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______1.3商品房屋描述房屋所有权证号：_______房屋结构：_______房屋面积：_______房屋用途：_______第二条房屋价格与支付方式2.1房屋总价双方确认，标的房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：_______。2.3付款时间（1）一次性付款：_______年_______月_______日前；（2）分期付款：每期付款日期及金额见附件；（3）按揭付款：按揭办理成功后_______年_______月_______日前；（4）其他方式：_______。第三条交付及交付条件3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在乙方支付完毕房价后_______年_______月_______日前，将标的房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及配套设施符合合同约定；（3）房屋交付时，水、电、燃气等基本生活设施正常使用；（4）其他条件：_______。3.3交付后的责任承担自甲方将标的房屋交付给乙方之日起，标的房屋的一切风险及责任由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准双方确认，标的房屋的质量应符合国家及行业的相关标准。4.2保修范围与期限甲方对标的房屋的质量问题承担保修责任，保修范围及期限如下：（1）主体结构：_______年；（2）屋面及防水：_______年；（3）给排水系统：_______年；（4）电气系统：_______年；（5）燃气系统：_______年；（6）其他部位：_______年。4.3质量问题的处理如乙方发现标的房屋存在质量问题，应在交付后_______日内向甲方提出，甲方应在接到通知后_______日内予以解决。如甲方未能在约定时间内解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式见附件。第五条产权过户与登记5.1产权过户时间双方约定，甲方应在乙方支付完毕房价后_______年_______月_______日前，协助乙方完成标的房屋的产权过户手续。5.2产权登记费用产权过户所需的费用，按照国家和地方的相关规定支付，具体金额及支付方式见附件。5.3产权登记责任甲方应保证标的房屋的产权清晰，如因甲方原因导致产权过户失败，甲方应承担相应责任。如因乙方原因导致产权过户失败，乙方应承担相应责任。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，需签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除条件（1）甲方未能按约定时间交付标的房屋；（2）乙方未能按约定时间支付房价；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同规定，导致合同无法履行；（5）其他情况：_______。6.3合同变更与解除的程序（1）提出变更或解除意向；（2）签订书面变更或解除协议；（3）办理相关手续；（4）其他程序：_______。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼或仲裁费用因解决合同争议所产生的诉讼或仲裁费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）标的房屋所有权转移完毕；（2）乙方支付完毕房价；（3）双方履行完合同约定的其他义务。9.3合同解除条件本合同解除的条件同第六条合同的变更与解除。第十条合同附件10.1房屋平面图本合同附件中包含标的房屋的平面图，用于明确房屋的布局和面积等信息。10.2房屋交付标准本合同附件中包含标的房屋的交付标准，用于明确房屋交付时的现状和质量要求。10.3付款凭证本合同附件中包含乙方向甲方支付房价的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。第十一条合同的翻译与解释11.1合同语言本合同以中文为唯一有效语言。11.2合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十二条合同的转让12.1合同转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序合同转让应通过书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十三条特殊事项13.1不可抗力因不可抗力导致无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2法律、法规变化对合同的影响如因法律、法规变化导致本合同无法履行，双方应根据变化后的法律、法规协商解决。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明本合同附件是对的补充，具有同等法律效力。附件内容如下：_______（附件名称）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门、金融机构等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：房屋价值评估、交易资金监管、房屋交付验收、产权过户协助、售后服务等。第二条第三方选择的义务2.1甲方义务甲方应按合同约定，选择合法、正规的第三方服务机构，确保第三方服务的质量和效率。2.2乙方义务乙方应按合同约定，配合甲方选择的第三方服务机构，完成相关服务事项。第三条第三方服务的履行3.1第三方服务内容（1）房屋价值评估；（2）交易资金监管；（3）房屋交付验收；（4）产权过户协助；（5）售后服务；（6）其他服务事项：_______。3.2第三方服务期限第三方应在本合同约定的服务期限内，完成相关服务事项。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用的确定第三方服务费用由甲乙双方根据市场行情协商确定，并在合同中明确。4.2第三方服务费用的支付乙方应按合同约定，向第三方支付服务费用。支付方式及时间见附件。第五条第三方责任5.1第三方责任限制第三方在其服务范围内，应对因其过错导致甲乙双方的损失承担责任。但第三方的责任限额不得高于其收取的服务费用总和。5.2第三方责任的免除如甲方、乙方存在故意或重大过失，导致第三方无法履行或未能正确履行合同义务，甲方、乙方应承担相应责任，第三方不承担责任。5.3第三方责任的承担第三方因履行合同造成甲方、乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三方拒绝履行赔偿责任时，甲乙双方均有权向第三方追偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方仅为甲乙双方提供服务，不取代甲乙双方的权利义务。第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的沟通第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更第三方服务机构，需签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2第三方解除条件（1）第三方未能按约定时间完成服务事项；（2）第三方服务存在严重质量问题；（3）第三方违反合同规定，导致合同无法履行；（4）其他情况：_______。7.3第三方变更与解除的程序（1）提出变更或解除意向；（2）签订书面变更或解除协议；（3）办理相关手续；（4）其他程序：_______。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同及第三方服务过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼或仲裁费用因解决合同及第三方服务争议所产生的诉讼或仲裁费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）第三方服务完成；（2）甲乙双方履行完合同约定的其他义务。9.3合同解除条件本合同解除的条件同第六条合同的变更与解除。第十条合同附件10.1第三方服务内容说明本合同附件中包含第三方应提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。10.2第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述标的房屋的布局、面积、结构等信息，包括各个房间的尺寸、朝向、装修情况等。附件二：房屋交付标准明确标的房屋交付时的现状和质量要求，包括墙面、地面、天花板的质量标准，设施设备的品牌、型号、功能等。附件三：付款凭证包括银行转账记录、现金支付记录等，证明乙方已按约定支付房价。附件四：第三方服务内容说明详细描述第三方应提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件五：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件六：房屋价值评估报告第三方机构出具的房屋价值评估报告，作为确定房价的依据。附件七：交易资金监管协议甲乙双方与资金监管机构签订的协议，确保交易资金的安全。附件八：房屋交付验收报告第三方机构出具的房屋交付验收报告，证明标的房屋已按约定交付。附件九：产权过户协助协议甲乙双方与产权过户协助机构签订的协议，明确双方在产权过户过程中的权利义务。附件十：售后服务协议甲乙双方与售后服务提供方签订的协议，明确售后服务的范围、期限和费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按约定时间交付标的房屋；2.乙方未能按约定时间支付房价；3.第三方未能按约定时间完成服务事项；4.第三方服务存在严重质量问题；5.甲方、乙方违反合同规定，导致合同无法履行；6.其他违约行为：_______。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为本合同总价款的_______%；2.违约金支付时间：违约行为发生后的_______日内；3.违约金支付方式：_______。示例说明：如甲方未能按约定时间交付标的房屋，甲方应支付违约金。违约金计算方式为：总价款的_______%。甲方应在违约行为发生后的_______日内，向乙方支付违约金。全文完。2024年度商品房屋买卖合同手册2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋信息第二条房屋交付及交付时间2.1房屋交付条件2.2房屋交付时间2.3交付费用及方式第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式及期限3.3付款账户信息第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限及范围第五条产权过户及税费5.1产权过户流程5.2税费承担责任5.3过户时间及费用第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任及赔偿7.1违约行为7.2违约责任7.3赔偿金额及方式第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间8.3仲裁或诉讼费用第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式11.3通知生效时间第十二条其他约定12.1房屋装修及改造12.2物业管理及费用12.3共有设施及权益第十三条附件13.1房屋买卖合同附件13.2房屋所有权证复印件13.3其他相关文件第十四条法律法规及政策14.1适用法律法规14.2政策规定14.3合同与国家政策冲突的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：____________，统一社会信用代码：____________，地址：____________，联系电话：____________。1.2买受人信息买受人全称：____________，统一社会信用代码：____________，地址：____________，联系电话：____________。1.3商品房屋信息商品房屋位于____________，房屋所有权证号：____________，房屋面积：____________平方米，房屋用途：____________。第二条房屋交付及交付时间2.1房屋交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内部装修及设施符合合同约定；（3）房屋周边基础设施完善。2.2房屋交付时间双方约定房屋交付时间为：____________年____________月____________日。2.3交付费用及方式出卖人应承担房屋交付过程中的相关费用，包括但不限于运输、安装、调试等费用。交付方式为：____________。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价商品房屋总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2付款方式及期限（1）____________万元人民币作为定金，于合同签订之日起____________日内支付；（2）剩余款项____________万元人民币，于房屋交付之日起____________日内支付。3.3付款账户信息买受人支付款项的账户信息如下：户名：____________账号：____________开户行：____________。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后____________日内向出卖人提出，出卖人应在____________日内予以解决。4.3保修期限及范围商品房屋的保修期限为____________年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括：____________。第五条产权过户及税费5.1产权过户流程（1）____________；（2）____________；（3）____________。5.2税费承担责任买受人应承担房屋过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费标准以税务部门规定为准。5.3过户时间及费用双方约定房屋过户时间为：____________年____________月____________日。过户费用由买受人承担，具体费用以税务部门实际收取为准。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他情形。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并报送相关部门备案。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间双方应自争议发生之日起____________日内协商解决；协商不成的，____________日内向人民法院提起诉讼。8.3仲裁或诉讼费用因争议解决产生的仲裁或诉讼费用，由败诉方承担；双方都有过错的，根据过错分担。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）房屋全部价款支付完毕；（3）双方约定的其他终止条件。9.3合同继承合同的有效期届满或者合同终止后，本合同项下的权利义务依法继承。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真、电话等方式进行通知。11.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出卖人：____________买受人：____________11.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址或联系方式之日起生效。第十二条其他约定12.1房屋装修及改造买受人如需对房屋进行装修或改造，应提前书面征求出卖人意见，并遵守相关法律法规。12.2物业管理及费用买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费用。物业管理费用标准及支付方式如下：____________。12.3共有设施及权益双方同意共有设施（如绿化、停车位等）的使用、维护和管理，按照实际情况分担相关费用。第十三条附件13.1房屋买卖合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证等相关证件复印件。13.2房屋所有权证复印件出卖人应提供合法有效的房屋所有权证复印件。13.3其他相关文件包括合同履行过程中产生的其他重要文件。第十四条法律法规及政策14.1适用法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国____________法律法规。14.2政策规定本合同的签订、履行应遵守国家政策规定，符合____________等政策要求。14.3合同与国家政策冲突的处理如本合同与国家政策冲突，双方应协商修改；协商不成的，按照国家政策执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同的履行有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供房源信息、促成交易、协助双方办理过户手续等；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）过户机构负责办理房屋产权过户手续；（4）金融服务机构提供贷款服务，协助买受人支付房款等。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的要求，诚实守信地履行相关义务，包括但不限于：（1）中介方应提供真实、准确的房源信息，并促成交易；（2）评估机构应客观、公正地对房屋进行评估；（3）过户机构应高效、规范地办理过户手续；（4）金融服务机构应按照法律法规及合同约定，提供贷款服务。2.2第三方介入的责任第三方应依法承担因履行义务不当而产生的责任，包括但不限于：（1）中介方提供虚假房源信息，导致合同无效或交易失败的，应承担相应的赔偿责任；（2）评估机构评估不准确，导致买受人损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）过户机构办理过户手续不当，导致合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任；（4）金融服务机构违反法律法规或合同约定，导致买受人损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用及支付方式3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、金融服务费等。具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定。3.2支付方式甲乙双方应按照与第三方协商确定的支付方式，及时支付相关费用。支付方式包括但不限于线上支付、线下支付、转账等。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约行为（1）未按约定履行义务；（2）履行义务不当，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失；（3）违反法律法规或合同约定，给甲乙双方造成损失。4.2违约责任第三方应依法承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿因违约导致的经济损失；（2）支付违约金；（3）承担因违约产生的其他费用。第五条第三方介入的权益保护5.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同，不得损害第三方的合法权益。5.2第三方权益的维护如第三方合法权益受到损害，第三方有权依法维护自己的权益，甲乙双方应给予必要的协助。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，依法应当承担的最高赔偿责任限额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。6.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。如合同未约定责任限额，第三方应依法承担赔偿责任。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1合同变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更合同内容，包括但不限于费用、服务内容等。7.2合同解除甲乙双方与第三方协商一致，可以解除合同。合同解除后，第三方应按照甲乙双方的要求，完成后续手续，并承担相应责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间双方应自争议发生之日起__________