2024年度综合楼买卖及物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度综合楼买卖及物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理方信息第二条：综合楼买卖条款2.1综合楼基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交付时间及条件2.4产权过户手续第三条：物业管理条款3.1物业管理范围及服务内容3.2物业管理费用3.3物业服务期限3.4物业服务质量保证第四条：维修责任及保养4.1出卖人维修责任4.2买受人维修责任4.3物业管理方维修责任第五条：合同的履行和变更5.1合同履行地点及方式5.2合同变更条件及程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3物业管理方违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的解除和终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响及处理第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：其他条款12.1税费承担12.2合同的书面形式12.3合同的份数第十三条：附件13.1综合楼所有权证明13.2物业管理服务内容详细说明第十四条：签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X开发有限公司营业执照号码：注册地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X投资管理有限公司营业执照号码：注册地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3物业管理方信息物业管理方全称：X物业管理股份有限公司营业执照号码：注册地址：市区路号联系人：X联系电话：X第二条：综合楼买卖条款2.1综合楼基本信息综合楼名称：X综合楼坐落位置：市区路号建筑总面积：平方米土地使用权面积：平方米土地使用权性质：商业用地2.2交易价格及支付方式交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）支付方式：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付合同总价款的30%作为定金，剩余款项于综合楼交付时一次性支付。2.3交付时间及条件交付时间：出卖人应于本合同签订之日起个月内，将综合楼交付给买受人。交付条件：综合楼应符合国家关于商业用地的相关标准和规定，具备正常使用的条件。2.4产权过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理综合楼产权过户手续。出卖人应给予必要的协助，并提供相关证明材料。过户手续办理完毕后，买受人取得综合楼的完整产权。第三条：物业管理条款3.1物业管理范围及服务内容物业管理范围：综合楼的整体物业管理，包括公共区域的管理、维护和清洁等服务。服务内容：物业管理方应按照我国物业管理相关规定和物业管理合同的约定，提供全面的管理和服务。3.2物业管理费用物业管理费用：人民币元/平方米·月费用支付方式：买受人应于每月15日前向物业管理方支付当月的物业管理费用。3.3物业服务期限物业服务期限：自综合楼交付之日起至合同约定终止条件出现之日止。3.4物业服务质量保证物业管理方承诺按照我国物业管理相关规定和物业管理合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保综合楼的正常使用。第四条：维修责任及保养4.1出卖人维修责任出卖人应对综合楼在交付之前的质量问题承担维修责任。如因买受人使用不当导致的损坏，出卖人不承担维修责任。4.2买受人维修责任买受人应对综合楼在交付后因正常使用导致的损坏承担维修责任。如因物业管理方原因导致的损坏，买受人可要求物业管理方承担相应责任。4.3物业管理方维修责任物业管理方应对综合楼公共区域及共用设施设备在服务期限内承担维修责任。如因买受人使用不当导致的损坏，物业管理方不承担维修责任。第五条：合同的履行和变更5.1合同履行地点及方式合同履行地点：本合同项下各项义务的履行地点为综合楼所在地。合同履行方式：双方通过书面形式履行合同义务，必要时可采取口头协商的方式进行补充。5.2合同变更条件及程序合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更程序：变更协议应明确变更内容、范围、期限等事项，并由双方签字盖章确认。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付综合楼的，应向买受人支付违约金，违约金为合同总价款的0.5%。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的0.5%。6.3物业管理方违约责任物业管理方未按照本合同约定提供服务的，应向买受人支付违约金，违约金为物业管理费用的0.5%。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同引起的争议，提交市第八条：合同的解除和终止8.1合同解除条件任何一方未履行本合同项下义务的，对方均有权解除合同。买受人未按照约定支付款项的，出卖人有权解除合同。物业管理方未按照约定提供服务的，买受人有权解除物业管理部分的合同。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：综合楼所有权转移完毕；买受人支付完毕所有款项；物业管理方按照约定提供服务期限届满。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜公开的信息。9.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日终止。9.3违约泄露责任任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力事件导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据事件影响，协商决定合同的变更或解除。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件合同解除应按照本合同第八条的约定执行。第十二条：其他条款12.1税费承担合同履行过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。12.2合同的书面形式本合同及本合同的附件均为书面形式，一式肆份，双方各执贰份。12.3合同的份数本合同的份数如上述12.2条款所述。第十三条：附件13.1综合楼所有权证明13.2物业管理服务内容详细说明13.3双方营业执照副本复印件13.4物业管理方资质证书复印件第十四条：签署日期及地点14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险机构等。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，包括但不限于中介方介绍、评估机构评估、维修服务提供商提供服务等。2.2第三方介入程序第三方介入应经甲方、乙方同意，并签订书面第三方服务合同。甲方、乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方责任第三方应按照书面服务合同的约定，提供专业、高效的服务，并对其服务质量和结果承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，尊重甲方、乙方的合法权益，不得泄露甲方、乙方提供的保密信息。第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用第三方服务的费用按照书面服务合同的约定支付。4.2支付方式甲方、乙方应按照书面服务合同的约定，向第三方支付费用。第五条：第三方服务质量保证第三方应保证其服务质量符合行业标准，如因服务质量导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同双方不承担第三方与对方之间的合同责任。6.2第三方责任限额如第三方因履行其合同导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲方、乙方的损失超出第三方责任限额的，超出部分由甲方、乙方自行承担。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照书面服务合同的约定履行义务的，甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理程序甲方、乙方解除与第三方的合同后，应按照本合同的约定，处理与第三方相关的违约责任。第八条：第三方与本合同的关系8.1第三方与本合同的关系第三方与本合同的关系仅限于本合同涉及的特定事项，未经甲方、乙方书面同意，第三方不得以本合同为由，向甲方、乙方主张任何权利。8.2第三方独立责任第三方独立承担因其履行合同导致甲方、乙方损失的责任，本合同双方不承担第三方责任。第九条：附件9.1第三方服务合同范本9.2第三方资质证明材料第十条：签署日期及地点10.1签署日期本附加条款于年月日签署。10.2签署地点本附加条款于市区路号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：综合楼所有权证明详细要求：提供综合楼的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2：物业管理服务内容详细说明详细要求：详细列出物业管理方提供的服务内容，包括但不限于物业维护、清洁、安全保卫、绿化管理等。附件3：双方营业执照副本复印件详细要求：提供甲乙双方的营业执照副本复印件，以证明双方的合法经营资格。附件4：物业管理方资质证书复印件详细要求：提供物业管理方的资质证书复印件，以证明其具备提供物业管理服务的资质。附件5：中介方介绍材料详细要求：提供中介方的介绍材料，包括但不限于中介方的营业执照、资质证书等。附件6：评估机构评估报告详细要求：提供评估机构出具的关于综合楼的评估报告，包括但不限于综合楼的价值评估、设施评估等。附件7：维修服务提供商资质证明详细要求：提供维修服务提供商的资质证明，以证明其具备提供维修服务的资质。附件8：维修服务合同详细要求：提供甲乙双方与维修服务提供商签订的维修服务合同，明确维修服务的范围、费用、期限等。附件9：保险合同复印件详细要求：提供甲乙双方与保险机构签订的保险合同复印件，以证明保险覆盖范围及金额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付款项；2.乙方未按照约定时间交付综合楼；3.物业管理方未按照约定提供服务；4.第三方未按照书面服务合同的约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定或者实际损失的百分比计算违约金。例如，甲方未按约定时间支付款项，应支付合同总价款的0.5%作为违约金。2.损失赔偿计算：根据甲方、乙方因违约行为所遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、第三方服务费用等。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付款项，导致乙方无法按时支付供应商款项，乙方需支付供应商逾期付款的违约金，同时向甲方支付合同总价款的0.5%作为违约金。2.物业管理方未按照约定提供服务，导致甲方、乙方无法正常使用综合楼，甲方、乙方有权解除与物业管理方的合同，并要求物业管理方承担违约责任。全文完。2024年度综合楼买卖及物业管理合同1本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：综合楼买卖2.1综合楼基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：物业管理3.1物业管理范围3.2物业管理费用3.3物业管理服务标准第四条：买受人的权利和义务4.1买受人的权利4.2买受人的义务第五条：出卖人的权利和义务5.1出卖人的权利5.2出卖人的义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条：合同的生效、终止和延长9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延长条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的转让11.1合同转让条件11.2转让通知义务第十二条：附件12.1综合楼所有权转移证明12.2物业管理服务内容说明第十三条：其他约定13.1合同的书面形式13.2合同的修改和补充第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××综合楼开发有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称：×××投资管理有限公司1.2.2住所：×××市×××区×××路×××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：××××××××××第二条：综合楼买卖2.1综合楼基本情况2.1.1综合楼名称：×××综合楼2.1.2综合楼位置：×××市×××区×××路×××号2.1.3综合楼面积：总建筑面积约为××××××平方米2.1.4综合楼结构：地上××层，地下××层2.1.5综合楼现状：已竣工，并通过验收2.2买卖价格及支付方式2.2.1买卖价格：综合楼总价定为人民币×××××万元整2.2.2支付方式：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付总价款的百分之三十作为定金；余款于交付之日起十五个工作日内一次性支付完毕。2.3交付时间及条件2.3.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起一年内，将综合楼交付给买受人。2.3.2交付条件：综合楼应符合国家关于建筑工程的质量标准，并通过相关验收手续。第三条：物业管理3.1物业管理范围3.1.1物业管理范围包括综合楼的整体建筑、设施及附属设施。3.1.2物业管理范围不包括综合楼内部经营性资产及设备。3.2物业管理费用3.2.1物业管理费用为人民币××元/平方米·月，从交付之日起计算。3.2.2物业管理费用每半年支付一次，支付时间为每半年结束后的十五个工作日内。3.3物业管理服务标准3.3.1物业管理公司应按照国家和地方的物业管理相关规定，提供优质、高效的物业管理服务。3.3.2物业管理公司应保证综合楼的安全、卫生、绿化等各项设施的正常运行和维护。第四条：买受人的权利和义务4.1买受人的权利4.1.1按约定时间接收综合楼。4.1.2对综合楼进行内部装修和改造，但不得影响综合楼的结构和安全。4.2买受人的义务4.2.1按约定时间支付综合楼的购买价款。4.2.2遵守综合楼的物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。第五条：出卖人的权利和义务5.1出卖人的权利5.1.1按约定时间交付符合质量标准的综合楼。5.1.2对综合楼的设计和建设进行监督，确保综合楼的质量。5.2出卖人的义务5.2.1提供综合楼的产权证明和相关验收手续。5.2.2协助买受人办理综合楼的产权转移手续。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。6.2合同解除条件6.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行。6.2.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按约定时间交付综合楼的，应支付违约金，违约金为购买价款的千分之五。7.1.2出卖人交付的综合楼不符合约定的质量标准，买受人有权要求出卖人承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律8.2.1争议解决地点为×××市×××区人民法院。8.2.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止和延长9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表综合楼所有权的转移，综合楼所有权的转移应按照法律规定和本合同约定办理。9.2合同终止条件9.2.1双方履行完本合同约定的义务，合同自然终止。9.2.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，合同自解除之日起终止。9.3合同延长条件9.3.1双方同意延长本合同的，应签订书面延长协议，并按约定办理相关手续。9.3.2合同延长后的期限、条款等应由双方另行约定。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十一条：合同的转让11.1合同转让条件11.1.1买受人不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.1.2出卖人在取得买受人书面同意后，方可将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让通知义务11.2.1买受人和出卖人转让本合同权利义务的，应书面通知对方。11.2.2转让通知应在转让行为发生之日起五个工作日内发出。第十二条：附件12.1综合楼所有权转移证明12.1.1出卖人应在本合同签订之日起一个月内，向买受人提供综合楼所有权转移证明。12.2物业管理服务内容说明12.2.1物业管理公司应向买受人提供综合楼物业管理服务内容说明，包括服务项目、服务标准等。第十三条：其他约定13.1合同的书面形式13.1.1本合同及其附件均为书面形式，一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2合同的修改和补充13.2.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.1.1本合同正本一式肆份，双方各执贰份。14.2合同副本份数第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围1.2.1第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、融资机构等。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择2.1.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构，确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方委托2.2.1甲乙方应与选定的第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方介入时间2.3.1第三方介入时间应在甲乙方双方同意的合同履行阶段。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任3.1.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的职责。3.1.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守甲乙方之间的商业秘密，不得泄露给其他方。3.2.2第三方应在合同约定的期限内完成其职责，并按照要求提供相关报告或证明。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用4.1.1第三方所需费用由甲乙方按照约定方式承担。4.2支付方式4.2.1甲乙方应按照委托协议的约定，向第三方支付费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1如第三方未能履行其在委托协议中的义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理方式5.2.1甲乙方有权根据委托协议的约定，要求第三方支付违约金或损失赔偿。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额6.1.1甲乙方应与第三方在委托协议中约定责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。6.2责任限额的确定6.2.1甲乙方应根据第三方的资质、信誉及服务内容，合理确定责任限额。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方7.1.1第三方应明确其与甲乙方之间的合同关系，不得产生任何法律纠纷。7.2第三方与综合楼7.2.1第三方应保证其介入的行为不会影响综合楼的所有权、使用权及利益。7.3第三方与物业管理7.3.1第三方应遵守物业管理的相关规定，不得违反物业管理公司的管理。第八条：合同的变更和解除8.1变更和解除条件8.1.1如甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除委托协议。8.2变更和解除的程序8.2.1甲乙方与第三方应签订书面变更或解除协议，并按照约定办理相关手续。第九条：合同的效力9.1第三方介入不影响本合同的效力。9.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决仍适用中华人民共和国法律。第十条：附件10.1第三方委托协议10.1.1甲乙方与第三方签订的委托协议应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：综合楼所有权转移证明附件二：物业管理服务内容说明附件三：第三方委托协议附件一：综合楼所有权转移证明附件一.1综合楼所有权转移证明的申请附件一.2综合楼所有权转移证明的审批附件一.3综合楼所有权转移证明的办理流程附件二：物业管理服务内容说明附件二.1物业管理服务项目的列表附件二.2物业管理服务标准的说明附件二.3物业管理服务费用的计算方式附件三：第三方委托协议附件三.1第三方委托协议的附件三.2第三方委托协议的附件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付综合楼。2.出卖人交付的综合楼不符合约定的质量标准。3.物业管理公司未能按照约定提供物业管理服务。4.买受人未能按照约定时间支付购买价款。5.买受人违反物业管理规定，导致物业管理公司无法正常管理。6.第三方未能按照委托协议提供服务或产品。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任1.1未能按约定时间交付综合楼的，应支付违约金，违约金为购买价款的千分之五。1.2交付的综合楼不符合约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或重新交付。2.物业管理公司违约责任2.1未能按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为物业管理费用的百分之十。3.买受人违约责任3.1未能按约定时间支付购买价款的，应支付违约金，违约金为购买价款的千分之五。3.2违反物业管理规定的，应支付违约金，违约金为物业管理费用的百分之十。4.第三方违约责任4.1未能按委托协议提供服务或产品的，应支付违约金，违约金为委托费用的百分之十。示例说明：假设出卖人未能按照约定时间交付综合楼，根据本合同第二条款2.3规定，出卖人应支付违约金，违约金为购买价款的千分之五。买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人按照合同约定重新交付综合楼。如果物业管理公司未能按照约定提供物业管理服务，根据本合同第三条3.3规定，物业管理公司应支付违约金，违约金为物业管理费用的百分之十。买受人可以要求物业管理公司支付违约金，并有权要求物业管理公司按照合同约定提供服务。全文完。2024年度综合楼买卖及物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条综合楼买卖事项2.1综合楼基本情况2.1.1综合楼位置及面积2.1.2综合楼结构及设施2.1.3综合楼所有权及使用权2.2买卖价格及支付方式2.2.1买卖价格2.2.2支付方式及期限2.3交付及过户2.3.1交付时间及条件2.3.2过户手续及费用第三条物业管理事项3.1物业管理范围及内容3.1.1物业管理范围3.1.2物业管理内容3.2物业管理费用3.2.1物业管理费用的计算及支付方式3.2.2费用调整机制3.3物业管理公司的选择及更换3.3.1物业管理公司的选择3.3.2物业管理公司的更换条件及程序第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方权利4.1.2甲方义务4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方权利4.2.2乙方义务4.3丙方的权利和义务4.3.1丙方权利4.3.2丙方义务第五条合同的履行及违约责任5.1合同的履行5.1.1履行时间及方式5.1.2履行地点及条件5.2违约责任5.2.1甲方违约责任5.2.2乙方违约责任5.2.3丙方违约责任第六条争议解决方式6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.1.4法律途径解决第七条合同的变更和解除7.1合同的变更7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.2合同的解除7.2.1解除条件7.2.2解除程序第八条合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理事项第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违反的责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1甲方声明和保证11.2乙方声明和保证11.3丙方声明和保证第十二条附件12.1综合楼所有权证明文件12.2物业管理合同范本12.3其他相关文件第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章13.3丙方签字盖章第十四条合同生效时间及条件14.1合同生效时间14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××综合楼开发有限公司地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××路×××号1.3丙方名称：×××购房者地址：×××市×××路×××号第二条综合楼买卖事项2.1综合楼基本情况2.1.1综合楼位于×××市×××路×××号，占地面积××××平方米，建筑面积××××平方米。2.1.2综合楼共有××层，包括××个商业店铺，××个办公单元，××个停车位。2.1.3甲方保证综合楼的所有权和使用权，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.2买卖价格及支付方式2.2.1双方确认，综合楼的买卖价格为人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）。2.2.2乙方应于本合同签订之日起××日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、支票等方式。2.3交付及过户2.3.1甲方应在本合同签订之日起××日内，将综合楼交付给乙方。交付条件为综合楼所有权及使用权转移至乙方名下。2.3.2过户手续及费用按照相关法律法规和政策规定，由双方共同承担。第三条物业管理事项3.1物业管理范围及内容3.1.1物业管理范围包括综合楼的公共区域、设施设备及绿化等。3.1.2物业管理内容包括清洁、保安、绿化、设备维护等。3.2物业管理费用3.2.1物业管理费用的计算及支付方式：乙方应按月向丙方收取物业管理费用，费用为每月每平方米××元。3.2.2费用调整机制：物业管理费用如需调整，应由甲方、乙方、丙方三方协商确定。3.3物业管理公司的选择及更换3.3.1物业管理公司的选择：甲方应在本合同签订后××日内，选定物业管理公司。3.3.2物业管理公司的更换条件及程序：如物业管理公司存在严重违约行为，甲方、乙方、丙方三方协商一致，可以更换物业管理公司。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方权利：要求乙方按合同约定支付购房款项；要求丙方按合同约定支付物业管理费用。4.1.2甲方义务：保证综合楼的所有权和使用权，无任何抵押、债务及法律纠纷；按时交付综合楼；协助乙方、丙方办理过户手续。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方权利：要求甲方按时交付综合楼；要求丙方按合同约定支付物业管理费用。4.2.2乙方义务：按合同约定支付购房款项；协助甲方、丙方办理过户手续。4.3丙方的权利和义务4.3.1丙方权利：按合同约定享受物业管理服务；要求甲方、乙方按合同约定履行各自的权利和义务。4.3.2丙方义务：按合同约定支付物业管理费用；遵守综合楼的物业管理规定。第五条合同的履行及违约责任5.1合同的履行5.1.1履行时间及方式：甲方应按合同约定时间交付综合楼，乙方、丙方应按合同约定时间支付款项及物业管理费用。5.1.2履行地点及条件：综合楼交付地点为×××市×××路×××号，物业管理服务地点为综合楼公共区域。5.2违约责任5.2.1甲方违约责任：如甲方未按合同约定时间交付综合楼，应向乙方支付违约金，违约金为购房款项的×%。5.2.2乙方违约责任：如乙方未按合同约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为购房款项的×%。5.2.3丙方违约责任：如丙方未按合同约定时间支付物业管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理费用的×%。第六条争议解决方式6.1争议解决方式6.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.1.2如协商不成，任何一方均可向综合楼所在地第八条合同的变更和解除8.1合同的变更8.1.1变更条件：合同履行过程中，如甲方、乙方、丙方协商一致，可以变更合同内容。8.1.2变更程序：变更事项应签订书面补充协议，经三方盖章生效。8.2合同的解除8.2.1解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，一方可以解除合同。8.2.2解除程序：解除合同应书面通知其他双方，并在解除通知到达对方之日起×日内，办理相关手续。第九条合同的终止9.1合同终止条件：合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同。9.2合同终止程序：合同终止后，三方应办理相关手续，包括但不限于物业管理费用的结算。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，甲方应将综合楼的所有权和使用权转移给乙方，乙方应支付给甲方相应的款项。第十条保密条款10.1保密内容：合同履行过程中，涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密违反的责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条其他条款11.1甲方声明和保证：甲方保证综合楼的所有权和使用权，无任何抵押、债务及法律纠纷。11.2乙方声明和保证：乙方保证按合同约定支付购房款项，遵守综合楼的物业管理规定。11.3丙方声明和保证：丙方保证按合同约定支付物业管理费用，遵守综合楼的物业管理规定。第十二条附件12.1综合楼所有权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2物业管理合同范本：用于指导丙方与物业管理公司签订物业管理合同。12.3其他相关文件：包括但不限于付款凭证、交付凭证等。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：（此处甲方盖章）13.2乙方签字盖章：（此处乙方盖章）13.3丙方签字盖章：（此处丙方盖章）第十四条合同生效时间及条件14.1合同生效时间：本合同自三方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方外，其他个人或组织参与合同的履行、监督、协调等行为。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：甲方、乙方、丙方在合同中约定需要第三方介入的事项。2.2第三方介入的程序：甲方、乙方、丙方协商一致后，可邀请第三方介入。第三方介入前，需签订书面协议，明确介入事项、权限、期限等。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入事项的责任分配：第三方仅对介入的事项承担责任，不承担合同其他事项的责任。3.2第三方介入造成的损失：因第三方介入行为导致的损失，由第三方承担。第四条第三方介入的限制4.1第三方不得干预甲方、乙方、丙方的合法权益。4.2第三方不得单独与甲方、乙方、丙方签订任何协议或合同，不得损害其他方的利益。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止的条件：合同履行完毕，或甲方、乙方、丙方协商一致终止第三方介入。5.2第三方介入终止的程序：甲方、乙方、丙方签订书面终止协议，第三方自协议生效之日起退出合同履行。第六条第三方责任限额6.1第三方对介入事项的责任限额：第三方对介入事项的责任限额在其介入合同中约定，不得超过其介入事项的实际损失。6.2第三方对非介入事项的责任限额：第三方对非介入事项不承担责任，不适用责任限额。第七条第三方介入与中介方的区别7.1中介方是指协助甲方、乙方、丙方达成合同