上海二手房买卖合同书（2024年版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房买卖合同书（2024年版）1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户手续5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1其他约定第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明第十三条合同的签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四条合同的复印14.1合同正本及副本数量14.2合同的保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）法定代表人：（法定代表人姓名）注册资本：（注册资本）注册地址：（注册地址）联系电话：（联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）法定代表人：（法定代表人姓名）注册资本：（注册资本）注册地址：（注册地址）联系电话：（联系电话）第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：（房屋坐落）房屋结构：（房屋结构）房屋面积：（房屋面积）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）2.2房屋权属证明权属证明文件：（权属证明文件名称）权属证明编号：（权属证明编号）第三条买卖价格3.1房屋成交价格房屋成交总金额：（房屋成交总金额）付款方式：（付款方式，如现金、转账等）付款时间：（付款时间）3.2付款方式及时间首付款：（首付款金额）首付款支付时间：（首付款支付时间）尾款：（尾款金额）尾款支付时间：（尾款支付时间）第四条房屋交付4.1交付时间房屋交付日期：（房屋交付日期）4.2交付条件房屋交付条件：（房屋交付条件，如清偿全部房款、办理过户手续等）第五条房屋过户5.1过户手续卖方应提供的文件：（列明卖方应提供的过户文件）买方应提供的文件：（列明买方应提供的过户文件）5.2过户费用过户费用承担方：（过户费用承担方，如卖方、买方）过户费用金额：（过户费用金额）第六条房屋质量6.1质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。6.2质量问题处理出现质量问题时的处理方式：（如卖方负责修复、承担修复费用等）第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2法律途径如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同的生效时间为：（具体日期）第十一条附加条款11.1其他约定双方就本合同未尽事宜，可另行签订附加条款，作为本合同的补充。第十二条合同附件12.1房屋所有权证附件一：房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明附件二：卖方身份证明复印件。附件三：买方身份证明复印件。第十三条合同的签字盖章13.1卖方签字卖方授权代表：（签字）13.2买方签字买方授权代表：（签字）第十四条合同的复印14.1合同正本及副本数量本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的保管双方应妥善保管本合同及其附件，不得泄露合同内容给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，凡是在本合同履行过程中涉及的非合同当事人，均视为第三方。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应严格按照法律法规及行业规范操作，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并对其资质、信誉等进行审查。2.2第三方费用第三方所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定方式承担。2.3第三方服务内容第三方应提供的服务内容，包括但不限于房源信息提供、评估报告、过户协助、贷款咨询等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额设定3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据第三方履行合同的表现，适时调整第三方责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得侵犯甲乙双方的权益。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙双方的良好沟通，及时反馈合同履行情况。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方在履行合同过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。5.2第三方违约责任追究甲乙双方有权根据合同约定，追究第三方的违约责任，并要求其承担损失赔偿。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件第三方在履行合同过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方均有权要求第三方退出。6.2第三方退出程序甲乙双方应与第三方协商一致，办理第三方退出手续，并重新选择第三方。第七条第三方介入对合同其他方的通知义务7.1第三方介入通知第三方在介入合同履行过程中，应及时通知甲乙双方。7.2第三方变更通知第三方如发生变更，如更换服务人员、调整服务内容等，应及时通知甲乙双方。第八条第三方介入对合同其他方的影响8.1第三方介入不影响合同效力第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行合同。8.2第三方介入不影响合同其他方的权益第三方介入不得影响甲乙双方的权益，包括但不限于合同价格、交付时间等。第九条第三方介入后的合同修订9.1合同修订必要性如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应适时修订合同。9.2合同修订程序合同修订应由甲乙双方共同协商进行，并签订书面修订协议。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入引起的争议如第三方介入导致合同争议，甲乙双方应尝试协商解决。10.2第三方介入争议的法律适用如协商不成，争议应依法解决，适用本合同签订地的法律法规。第十一条第三方介入后的合同保管11.1合同保管甲乙双方应妥善保管与第三方介入相关的合同文件，以备不时之需。11.2第三方资料保管甲乙双方应妥善保管第三方的相关资料，如资质证明、服务记录等。第十二条第三方介入后的合同监督12.1合同监督甲乙双方应对第三方介入的合同履行情况进行监督，确保合同顺利履行。12.2第三方履行评价甲乙双方应对第三方的履行情况进行评价，必要时可更换第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：卖方身份证明复印件说明：本附件为卖方身份证明的复印件，用于证明卖方的身份信息。附件三：买方身份证明复印件说明：本附件为买方身份证明的复印件，用于证明买方的身份信息。附件四：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估。附件五：房屋过户手续文件说明：本附件包括房屋过户所需的各种手续文件，如过户申请表、税费缴纳证明等。附件六：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，用于明确合同中未涉及的事项。附件七：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的服务内容、费用及责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定时间交付房屋。买方未按照合同约定时间支付房款。第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：卖方违约行为导致买方损失的，卖方应承担赔偿责任。买方违约行为导致卖方损失的，买方应承担赔偿责任。第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。示例说明：如果卖方未能在合同约定的交付日期前交付房