二零二四年度商业物业维护合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业维护合同1本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方（物业所有权人）名称与地址1.2乙方（物业维护方）名称与地址1.3合同适用物业范围与地址第二条维护内容与标准2.1乙方应提供的维护服务内容2.2各项维护服务的质量标准与要求2.3维护服务的时间安排与频率第三条合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条费用与支付4.1维护费用总额与支付方式4.2费用支付的期限与时间点4.3额外费用的计算与支付第五条保险责任5.1乙方必须办理的保险类型5.2保险金额与受益人5.3保险的有效期限第六条违约责任6.1双方违反合同约定的责任6.2责任的具体计算方法与赔偿方式第七条争议解决7.1双方解决争议的方式7.2争议解决的地点与法院第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条通知机制9.1双方之间的通知方式与期限第十条合同的完整性与独立性10.1本合同构成双方完整的协议10.2本合同不影响双方的其他合同与权利第十一条法律适用11.1本合同适用的法律第十二条合同的副本12.1合同正本与副本的法律效力第十三条附件13.1附件列表与描述第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方（物业所有权人）名称与地址甲方名称：X商业物业有限公司甲方地址：市区路号1.2乙方（物业维护方）名称与地址乙方名称：X物业管理有限公司乙方地址：市区路号1.3合同适用物业范围与地址适用物业范围：包括但不限于甲方的办公楼、商场、停车场等适用物业地址：市区路号第二条维护内容与标准2.1乙方应提供的维护服务内容（1）物业设施设备的日常巡检与保养（2）物业环境的清洁与绿化（3）物业安全的管理与维护（4）物业突发事件的应急处理（5）其他双方约定的维护服务2.2各项维护服务的质量标准与要求（1）设施设备运行正常，无安全隐患（2）环境整洁有序，绿化植物生长良好（3）安全管理到位，无安全事故发生（4）突发事件应对及时，处理妥善2.3维护服务的时间安排与频率乙方应按照甲方要求的时间安排与频率提供维护服务，具体如下：（1）日常巡检：每周一次（2）清洁与绿化：每日一次（3）安全管理：每班次一次（4）突发事件应对：即时处理第三条合同期限3.1合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效3.2合同终止日期合同有效期为一年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定第四条费用与支付4.1维护费用总额与支付方式维护费用总额为人民币万元整，甲方按季度支付给乙方4.2费用支付的期限与时间点甲方应在每季度的第一交易日，将本季度的维护费用支付给乙方4.3额外费用的计算与支付如乙方在维护服务过程中发生额外费用，需提前向甲方报告并经甲方同意后方可支出，额外费用的支付方式与期限由双方另行约定第五条保险责任5.1乙方必须办理的保险类型乙方必须办理物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险5.2保险金额与受益人保险金额不低于人民币万元，甲方为受益人5.3保险的有效期限保险有效期限与本合同期限相同，自合同生效之日起至合同终止日止第六条违约责任6.1双方违反合同约定的责任如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的10%6.2责任的具体计算方法与赔偿方式违约金的计算方法为：违约方应按照守约方的实际损失金额计算，最高不超过合同总额的10%第七条争议解决7.1双方解决争议的方式双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议7.2争议解决的地点与法院如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序除非双方另有约定，任何一方欲变更合同内容，需提前三十个工作日向对方提出书面变更请求，并经双方协商一致，签署书面变更协议8.2合同解除的条件与程序除非双方另有约定，任何一方欲解除合同，需提前六十个工作日向对方提出书面解除请求，并经双方协商一致，签署书面解除协议。解除协议生效后，本合同即告终止第九条通知机制9.1双方之间的通知方式与期限双方应以书面形式进行通知，并通过邮寄、传真或电子邮件等方式发送至对方指定的地址。通知应在发送之日起三个工作日内送达对方第十条合同的完整性与独立性10.1本合同构成双方完整的协议本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议与谈判10.2本合同不影响双方的其他合同与权利本合同的履行不影响双方其他合同的效力，也不影响双方的其他权利与义务第十一条法律适用11.1本合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律第十二条合同的副本12.1合同正本与副本的法律效力本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力第十三条附件13.1附件列表与描述附件一：物业维护服务详细清单附件二：保险单副本附件三：合同变更与解除协议范本第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容双方同意，除本合同明确规定的内容外，其他所有未在本合同中约定的事项，均按照双方协商一致的原则处理。双方可以通过书面协议的方式，对本合同进行补充或修改第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、服务商等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）物业维护服务的采购与供应（2）保险的办理与理赔（3）争议解决的协助（4）其他双方约定的第三方服务第二条第三方责任的确定2.1第三方责任的认定第三方应按照其与甲方或乙方签订的协议承担相应的责任。甲方和乙方不承担第三方责任的连带责任。2.2第三方责任限额甲乙双方明确，第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、性质及风险程度等因素进行确定，并在第三方服务协议中明确具体的责任限额。第三条第三方服务的选择与委托3.1第三方服务的选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方服务提供商，并确保第三方服务的质量与安全。3.2第三方服务的委托甲方和乙方应在第三方服务协议中明确委托第三方服务的具体内容、要求及期限。第四条第三方服务的监督与验收4.1第三方服务的监督甲方和乙方应对第三方服务的过程进行监督，确保第三方服务符合合同约定。4.2第三方服务的验收甲方和乙方应对第三方服务的成果进行验收，并在验收合格后支付相应的费用。第五条第三方服务的问题处理5.1第三方服务的争议处理如甲方和乙方对第三方服务有异议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方服务的违约处理如第三方服务提供商未按照约定履行义务，甲方和乙方有权终止合同，并要求第三方服务提供商承担违约责任。第六条第三方服务费用的支付6.1第三方服务费用的计算与支付甲方和乙方应按照第三方服务协议的约定计算并支付第三方服务费用。6.2第三方服务费用的支付期限与方式甲方和乙方应在第三方服务完成后，按照约定支付服务费用。支付方式包括但不限于银行转账、支票支付等。第七条第三方服务合同的附件7.1第三方服务合同附件附件包括但不仅限于：（1）第三方服务提供商的资质证明（2）第三方服务合同副本（3）第三方服务费用的支付凭证第八条第三方服务合同的变更与解除8.1第三方服务合同的变更第三方服务合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行确认。8.2第三方服务合同的解除第三方服务合同的解除需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行确认。解除合同后，本合同即告终止。第九条第三方服务合同的违约责任9.1第三方服务提供商的违约责任第三方服务提供商未按照约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。9.2甲方和乙方的违约责任甲方和乙方未按照约定支付第三方服务费用的，应承担违约责任，向第三方服务提供商支付违约金，违约金为应支付服务费用的10%。第十条第三方服务合同的争议解决10.1第三方服务合同争议的解决第三方服务合同争议的解决方式与本合同争议的解决方式相同。10.2第三方服务合同争议解决的地点与法院第三方服务合同争议解决的地点与法院与本合同争议解决的地点与法院相同。第十一条第三方服务合同的适用法律11.1第三方服务合同适用的法律第三方服务合同适用的法律与本合同适用的法律相同。第十二条第三方服务合同的副本12.1第三方服务合同副本第三方服务合同一式两份，甲方和乙方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件列表与描述附件包括但不仅限于：（1）第三方服务提供商的资质证明（2）第三方服务合同副本（3）第三方服务费用的支付凭证第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容双方同意，除本合同明确规定的内容外，其他所有未在第三方服务合同中约定的事项，均按照双方协商一致的原则处理。双方可以通过书面协议的方式，对第三方服务合同进行补充或修改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维护服务详细清单附件二：保险单副本附件三：合同变更与解除协议范本附件四：第三方服务提供商的资质证明附件五：第三方服务合同副本附件六：第三方服务费用的支付凭证附件一：物业维护服务详细清单本附件详细列出了物业维护服务的内容，包括但不限于：设施设备的日常巡检与保养物业环境的清洁与绿化物业安全的管理与维护物业突发事件的应急处理附件二：保险单副本本附件为第三方服务提供商所购买的物业综合保险的副本，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。附件三：合同变更与解除协议范本附件四：第三方服务提供商的资质证明本附件提供了第三方服务提供商的资质证明，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件五：第三方服务合同副本本附件为第三方服务提供商与甲方或乙方签订的服务合同副本，详细列出了双方的权利与义务。附件六：第三方服务费用的支付凭证本附件为甲方和乙方支付第三方服务费用的凭证，包括但不限于银行转账凭证、支票支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方服务提供商未按照约定提供服务2.甲方和乙方未按照约定支付服务费用3.第三方服务提供商未按照约定时间完成服务4.甲方和乙方未按照约定提供服务所需的相关资料或设施违约的责任认定标准如下：1.第三方服务提供商未按照约定提供服务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。2.甲方和乙方未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任，向第三方服务提供商支付违约金，违约金为应支付服务费用的10%。3.第三方服务提供商未按照约定时间完成服务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为合同总额的5%。4.甲方和乙方未按照约定提供服务所需的相关资料或设施的，应承担违约责任，向第三方服务提供商支付违约金，违约金为因未提供资料或设施而导致的第三方服务提供商损失的10%。例如，如果第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方遭受损失，根据违约责任认定标准，第三方服务提供商应向甲方和乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。全文完。二零二四年度商业物业维护合同2本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同涉及的物业范围第二条维护内容与标准2.1物业维护项目2.2维护质量标准2.3维护周期与时间安排第三条费用与支付3.1维护费用构成3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制第四条服务保证与责任4.1乙方服务保证4.2乙方责任与义务4.3甲方责任与义务第五条违约责任与赔偿5.1乙方违约责任5.2甲方违约责任5.3赔偿金额与方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密信息的使用与保护8.3违反保密条款的赔偿第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十条其他条款10.1甲方人员培训10.2乙方技术支持10.3法律法规变化应对第十一条附件11.1物业维护项目详细清单11.2费用支付明细表11.3服务保证与责任的具体规定第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量与保管14.2合同副本数量与分发14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与资质甲方全称为：×××公司，注册地址为×××，注册资本为×××万元，主要从事×××业务。甲方拥有合法的资质，具备进行商业物业维护的资格。1.2乙方名称与资质乙方全称为：×××维护公司，注册地址为×××，注册资本为×××万元，主要从事商业物业维护业务。乙方拥有合法的资质，具备进行商业物业维护的资格。1.3合同涉及的物业范围本合同涉及的物业范围为甲方拥有的位于×××的商业物业，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。具体物业范围详见附件一。第二条维护内容与标准2.1物业维护项目乙方应按照附件一中的物业维护项目列表，对甲方物业进行维护。维护项目包括但不限于：设施设备维护、环境卫生维护、安全保卫维护等。2.2维护质量标准乙方应按照行业标准及甲方要求，保证物业维护的质量。具体质量标准详见附件二。2.3维护周期与时间安排乙方应根据甲方物业的具体情况，制定详细的维护周期与时间安排，并报甲方审批。具体安排详见附件三。第三条费用与支付3.1维护费用构成乙方维护甲方的物业，应向甲方收取维护费用。维护费用包括但不限于：人工费、材料费、设备费、管理费等。具体费用构成详见附件四。3.2费用支付方式与时间甲方应按照本合同约定，向乙方支付维护费用。支付方式为每月支付一次，每次支付的费用为当月的维护费用。支付时间为每月5日前。3.3费用调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因，导致维护费用发生较大变化，乙方有权根据实际情况，向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后10日内，对乙方的申请进行审批。第四条服务保证与责任4.1乙方服务保证乙方保证其提供的物业维护服务符合本合同约定的质量标准，并对其提供的服务质量负责。4.2乙方责任与义务乙方应按照本合同的约定，履行其维护职责，并对其因违反本合同而给甲方造成的损失承担赔偿责任。4.3甲方责任与义务甲方应按照本合同的约定，向乙方支付维护费用，并对其因违反本合同而给乙方造成的损失承担赔偿责任。第五条违约责任与赔偿5.1乙方违约责任如乙方未能按照本合同的约定，提供符合质量标准的物业维护服务，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并承担违约责任。如乙方未能在约定时间内改正，甲方有权解除本合同。5.2甲方违约责任如甲方未能按照本合同的约定，向乙方支付维护费用，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并承担违约责任。如甲方未能在约定时间内支付，乙方有权解除本合同。5.3赔偿金额与方式如一方违反本合同，导致另一方遭受损失，违约方应按照实际损失金额，向受损方进行赔偿。赔偿方式为货币赔偿。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件如因特殊情况，需要变更本合同的约定，双方可协商一致，签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除条件如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。6.3变更与解除的程序合同的变更与解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第八条保密条款8.1保密信息范围乙方在提供物业维护服务过程中，可能接触到甲方的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息。保密信息包括但不限于：经营策略、财务数据、市场计划、客户列表、合同内容、技术资料等。8.2保密信息的使用与保护乙方应对甲方的保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用。未经甲方书面同意，乙方不得将保密信息用于本合同以外的用途。8.3违反保密条款的赔偿如乙方违反本合同的保密条款，导致甲方遭受损失，乙方应按照实际损失金额，向甲方进行赔偿。赔偿方式为货币赔偿。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除；（3）合同期满，双方未续签。9.3合同续签程序合同期满前，双方如需续签，应签订书面续签协议，并经双方签字盖章后生效。第十条其他条款10.1甲方人员培训甲方有权要求乙方对其员工进行必要的培训，以提高物业维护服务的质量。乙方应按照甲方的要求，提供相应的培训服务。10.2乙方技术支持乙方应提供必要的技术支持，确保甲方物业维护工作的顺利进行。技术支持包括但不限于：设备维护、技术咨询、故障排查等。10.3法律法规变化应对如因法律法规变化，导致本合同无法履行，双方应协商一致，根据变化情况进行合同调整。第十一条附件11.1物业维护项目详细清单详见附件一。11.2费用支付明细表详见附件二。11.3服务保证与责任的具体规定详见附件三。第十二条签字盖章本合同经双方签字盖章后生效。第十三条日期本合同签订日期为：2024年1月1日。第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量与保管本合同正本一式两份，双方各执一份。正本具有同等法律效力。14.2合同副本数量与分发本合同副本数量及分发事项，双方另行协商确定。14.3合同副本的法律效力合同副本经双方签字盖章后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、维修方等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于：物业维护项目的实施、费用支付的监管、服务质量的评估、合同争议的调解等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的启动当甲乙方在履行本合同过程中出现争议或无法解决的问题时，可以协商一致决定邀请第三方介入。2.2第三方介入的申请甲乙方应向第三方提交介入申请，并提供与争议或问题相关的全部信息和资料。2.3第三方介入的接受与拒绝第三方有权接受或拒绝甲乙方的介入申请。第三方接受申请后，应立即开始工作。第三条第三方的主体资格与职责3.1第三方主体资格第三方应具备相关领域的专业资格和经验，能够客观、公正地处理介入事项。3.2第三方职责第三方的主要职责是协助甲乙方解决合同履行过程中的争议和问题，提供专业意见和解决方案。第四条第三方的工作程序与方法4.1工作程序第三方应制定详细的工作计划和程序，包括但不限于调查分析、沟通协调、提出建议等。4.2工作方法第三方应采用公正、透明的工作方法，确保介入工作的客观性和公正性。第五条第三方的工作成果与交付5.1工作成果第三方应根据介入事项的性质，提供相应的解决方案、意见或报告。5.2工作成果交付第三方应将工作成果以书面形式交付甲乙方，并由甲乙方签字确认。第六条第三方介入的费用与支付6.1费用构成第三方介入的费用包括但不限于：人工费、差旅费、材料费等。6.2费用支付方式与时间甲乙方应按照双方商定的方式，向第三方支付介入费用。支付时间应在第三方完成工作后立即进行。第七条第三方责任限额与赔偿7.1责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，应由甲乙方在签订第三方介入协议时明确约定。7.2赔偿责任如第三方在介入过程中因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙方第三方介入事项时，应保持独立客观，不受甲乙方影响。8.2第三方与中介方等其他第三方如第三方为中介方或其他第三方，应确保其介入工作的独立性和公正性，不受其他第三方影响。第九条第三方介入的终止与解除9.1终止条件本合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入即终止。9.2解除条件如出现本合同约定的解除条件，甲乙方均有权解除第三方介入协议。第十条第三方介入协议的签订与生效10.1签订程序甲乙方与第三方就介入事项达成一致后，应签订书面第三方介入协议。10.2生效条件第三方介入协议经甲乙方签字盖章后生效。第十一条附件11.1第三方介入协议模板详见附件一。11.2第三方工作成果模板详见附件二。第十二条签字盖章本合同经甲乙方签字盖章后生效。第十三条日期本合同签订日期为：2024年1月1日。第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量与保管本合同正本一式两份，甲乙方各执一份。正本具有同等法律效力。