二零二四年度商业地产租赁合同及经营管理权转让2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产租赁合同及经营管理权转让本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的经营范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条费用承担4.1租赁期内产生的物业费4.2租赁期内产生的水电费4.3其他相关费用第五条经营管理权转让5.1转让的条件和期限5.2经营管理权转让的程序5.3转让后的经营管理权行使第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的承担方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的披露和保护第十一条知识产权保护11.1租赁期内产生的知识产权归属11.2知识产权的保护措施第十二条强制性法律规定12.1合同执行过程中应遵守的法律12.2强制性法律规定对合同的影响第十三条通知与送达13.1通知的方式和时间13.2送达地址和联系方式第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利和义务14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于市区街道号，占地面积共计平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为商业用途，租赁期间，承租方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。1.3租赁物的经营范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的续约条款租赁期限届满前，双方可协商续约。如需续约，承租方应提前三个月向出租方提出书面申请，并经双方协商一致后签署续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁期内，租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第四条费用承担4.1租赁期内产生的物业费租赁期内，物业费由出租方承担。4.2租赁期内产生的水电费租赁期内，水电费由承租方承担。4.3其他相关费用除物业费、水电费之外的其他相关费用，按照实际情况由双方协商承担。第五条经营管理权转让5.1转让的条件和期限租赁期内，承租方如需转让经营管理权，应提前六个月向出租方提出书面申请，并经双方协商一致后签署转让协议。5.2经营管理权转让的程序经营管理权转让协议签署后，承租方应将经营管理权相关文件、资料等一并移交给出让方。5.3转让后的经营管理权行使转让后的经营管理权由受让方行使，承租方不再参与经营管理。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，承租方应支付完毕所有租金及费用。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决的地点和法院本合同争议的诉讼地点为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止的条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方违约，导致合同无法履行，对方解除本合同；（4）法律、法规规定的其他终止情况。9.3合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，承租方应支付完毕所有租金及费用。第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业计划、客户信息、财务数据等。10.2保密信息的披露和保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。任何一方违反本保密条款的，应承担违约责任。第十一条知识产权保护11.1租赁期内产生的知识产权归属租赁期内，承租方所创作的、与租赁物相关的知识产权（包括但不限于商标、专利、著作权等）归承租方所有。11.2知识产权的保护措施双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。如发生知识产权侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任。第十二条强制性法律规定12.1合同执行过程中应遵守的法律双方在履行本合同时，应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。12.2强制性法律规定对合同的影响如果本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条通知与送达13.1通知的方式和时间双方通过电子邮件、快递或直接送达等方式进行通知。通知应在发送之日起第三个工作日视为送达。13.2送达地址和联系方式双方的送达地址和联系方式如下：出租方：地址：市区街道号联系方式：X承租方：地址：市区街道号联系方式：X第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利和义务除本合同已有规定的外，双方在履行本合同时还应遵守商业道德，履行诚信、公平、公正的原则。14.2合同的修改和补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到的除甲乙双方以外的其他个人或实体。包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围（1）协助甲乙双方进行租赁物的评估和检查；（2）提供租赁物维修、保养等服务；（3）协助处理租赁期间发生的争议和纠纷；（4）其他与本合同履行相关的服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙双方的要求，提供专业、及时、高效的服务。2.2第三方介入的责任第三方介入应承担因其提供的服务导致的甲乙双方的损失。但第三方介入的责任限额应根据其服务性质和合同约定确定。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。3.2第三方介入费用的支付甲乙双方应在协商确定第三方介入费用后，按照约定的时间和方式支付。第四条第三方介入的合同变更和解除4.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。在解除协议签订后，第三方介入应停止提供服务。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应根据其服务性质和合同约定确定。如无明确约定，第三方介入的责任限额为其收费的金额。5.2第三方介入的免责情况（1）第三方介入无法预见或无法避免的情况；（2）第三方介入已履行其义务，但甲乙双方未按要求履行合同；（3）法律、法规规定的其他免责情况。第六条第三方介入与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方介入与甲乙双方的权利义务划分第三方介入的权利义务划分应根据其服务性质和合同约定确定。如无明确约定，第三方介入的权利义务以其提供的服务范围和内容为准。6.2第三方介入与其他各方的划分说明第三方介入与其他各方的划分说明应在本合同补充协议中明确。包括但不限于第三方介入与甲乙双方、第三方介入与第三方之间的关系和权责。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方介入的违约行为（1）未按照甲乙双方的要求提供服务；（2）提供的服务不符合约定的质量标准；（3）未按照约定的时间、方式提供服务；（4）其他违反合同约定的行为。7.2第三方介入的责任承担方式第三方介入应承担因其违约行为导致的甲乙双方的损失。损失赔偿金额应根据违约行为的性质和合同约定确定。第八条第三方介入的解除合同的权利8.1第三方介入的解除合同的权利如第三方介入未能按照合同约定提供服务，甲乙双方均有权解除与第三方介入的合同。8.2第三方介入的合同解除程序甲乙双方应在解除合同前，与第三方介入进行协商。如协商无果，甲乙双方有权直接解除合同，并按照本合同约定追究第三方介入的责任。第九条第三方介入的替代方案9.1第三方介入的替代方案如第三方介入未能按照合同约定提供服务，甲乙双方有权寻找替代方案，以继续履行本合同。9.2替代方案的费用和责任甲乙双方应在寻找替代方案后，与第三方介入协商替代方案的费用和责任。如协商无果，甲乙双方有权按照本合同约定追究第三方介入的责任。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方介入的保密义务第三方介入应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。10.2第三方介入的保密责任如第三方介入违反保密义务，应承担违约责任，并按照本合同约定赔偿甲乙双方的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状及使用要求详细说明附件二：租赁物经营范围详细说明附件三：租金支付明细表附件四：费用承担明细表附件五：经营管理权转让协议附件六：物业费支付证明附件七：水电费支付证明附件八：其他相关费用支付证明附件九：第三方介入服务协议附件十：第三方介入服务费用支付证明附件十一：第三方介入服务合同变更和解除协议附件十二：第三方介入服务违约责任认定协议附件十三：租赁物评估报告附件十四：租赁物维修服务协议附件十五：租赁物维修服务费用支付证明说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按照约定时间支付租金示例说明：如果承租方未能在约定的租金支付日期前支付租金，则构成违约。违约行为二：未按照约定用途使用租赁物示例说明：如果承租方未经出租方同意，擅自改变租赁物的结构和用途，则构成违约。违约行为三：未按照约定支付第三方介入费用示例说明：如果甲乙双方未能在约定的时间内支付第三方介入费用，则构成违约。违约行为四：第三方介入未按照约定提供服务示例说明：如果第三方介入未能按照约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的质量标准，则构成违约。违约行为五：违反保密义务示例说明：如果第三方介入未能保守甲乙双方的商业秘密和个人信息，导致泄露给第三方，则构成违约。全文完。二零二四年度商业地产租赁合同及经营管理权转让2本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置、面积和现状1.2租赁物的用途和租赁目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和程序第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付日期和方式3.3租金的调整条件和程序第四条经营管理权转让4.1经营管理权转让的范围和内容4.2经营管理权转让的程序和条件4.3经营管理权转让的费用和支付方式第五条租赁物的维护和保养5.1出租人的维护和保养责任5.2承租人的维护和保养责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的时间限制第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密信息的保护期限和保护措施第十一条知识产权11.1租赁物中的知识产权归属11.2租赁物中的知识产权的使用和保护第十二条通知和送达12.1通知和送达的方式和时间12.2通知和送达的无效条件第十三条合同的附件13.1附件的名称和内容13.2附件的生效条件和程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置、面积和现状1.1.1租赁物位于北京市朝阳区街道号，总面积为平方米，包括个房间和个公共区域。1.1.2租赁物现状为：建筑结构稳定，内部设施完好，适合进行商业经营。1.2租赁物的用途和租赁目的1.2.1承租人租赁该物业主要用于开展商业经营活动，包括但不限于商品销售、展览展示、办公等。1.2.2承租人须按照约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.1.1租赁开始日期为2024年1月1日。2.1.2租赁结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的延长条件和程序2.2.1若双方同意延长租赁期限，应于租赁期届满前6个月书面提出延长申请。2.2.2延长租赁期限需经双方协商一致，并签订书面ExtensionAgreement。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.1.1租金为每月人民币万元整。3.1.2租金每月支付一次，支付日期为次月的5日前。3.2租金的支付日期和方式3.2.1承租人应通过银行转账的方式向出租人支付租金。3.2.2承租人未能按约定时间支付租金的，每延迟一日应支付延迟部分的5%作为滞纳金。3.3租金的调整条件和程序3.3.1若遇市场行情变化，双方可协商调整租金，需签订书面租金调整协议。3.3.2租金调整的幅度和频率由双方协商确定。第四条经营管理权转让4.1经营管理权转让的范围和内容4.1.1承租人可以将经营管理权部分或全部转让给第三方。4.1.2转让经营管理权需经出租人同意，并签订书面转让协议。4.2经营管理权转让的程序和条件4.2.1承租人应向出租人提交经营管理权转让的申请，并提供转让对象的详细信息。4.2.2出租人在收到转让申请后15日内未提出异议的，视为同意转让。4.3经营管理权转让的费用和支付方式4.3.1承租人应支付给出租人一次性转让费用人民币万元整。4.3.2转让费用应在签订转让协议时支付。第五条租赁物的维护和保养5.1出租人的维护和保养责任5.1.1出租人负责租赁物的整体结构和安全设施的维护和保养。5.1.2出租人应保证租赁物内部设施的正常运行，如有损坏，应及时修复。5.2承租人的维护和保养责任5.2.1承租人负责租赁物内部装修和设备的维护和保养。5.2.2承租人应合理使用租赁物，不得进行任何破坏性行为。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。6.2合同解除的条件和程序6.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，承租人应按照约定向出租人支付违约金，并办理相关手续。第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法8.1.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制8.2.1双方应自争议发生之日起30日内协商解决。8.2.2若协商无果，任何一方应在争议发生之日起60日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同的终止条件9.2.1合同终止的条件为：租赁期限届满，双方未续签或解除合同。9.2.2合同终止后，承租人应按照约定向出租人支付违约金，并办理相关手续。9.3合同的解除条件9.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。9.3.2合同解除后，承租人应按照约定向出租人支付违约金，并办理相关手续。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的商业秘密、经营信息、客户信息等。10.1.2保密信息包括但不局限于书面文件、电子文档、口头陈述等。10.2保密信息的保护期限和保护措施10.2.1保密信息的保护期限为合同终止或解除后5年。10.2.2双方应对保密信息采取合理的保护措施，确保信息不被泄露。第十一条知识产权11.1租赁物中的知识产权归属11.1.1租赁物中现有的知识产权归出租人所有。11.1.2承租人在租赁期间产生的知识产权归承租人所有。11.2租赁物中的知识产权的使用和保护11.2.1承租人应遵守相关法律法规，不得使用租赁物侵犯他人的知识产权。11.2.2出租人应对租赁物中的知识产权进行保护，防止被侵犯。第十二条通知和送达12.1通知和送达的方式和时间12.1.1双方应以书面形式互相通知和送达。12.1.2通知和送达应通过合同约定的联系方式进行，送达时间为工作日内的上午9:00至12:00，下午2:00至6:00。12.2通知和送达的无效条件12.2.1通知和送达如未经对方确认收悉，视为无效。12.2.2双方同意，通过电子邮件方式发送的通知和送达，以发送日期为准。第十三条合同的附件13.1附件的名称和内容13.1.1附件一：《租赁物现状说明》13.1.2附件二：《租赁物内部设施清单》13.1.3附件三：《经营管理权转让协议》13.2附件的生效条件和程序13.2.1附件一和附件二自合同签字盖章之日起生效。13.2.2附件三应待双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容14.1.1双方同意，租赁物内的经营活动不得影响周边环境的安宁。14.1.2双方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物从事非法经营活动。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指非甲乙方之外，与租赁物租赁、经营管理权转让等合同履行过程有关的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、政府部门、金融机构等。1.2第三方介入的范围包括：租赁物租赁、经营管理权转让、维修保养、金融服务等与本合同履行相关的各个方面。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方应在本合同签订后30日内，向第三方提供与合同履行相关的全部信息，包括但不限于租赁物的现状、经营管理权转让的具体内容等。2.2第三方应在收到甲乙方提供的信息后15日内，向甲乙方提出介入的申请，并提供详细的介入方案和条件。2.3甲乙方应在收到第三方介入申请后15日内，回复第三方是否同意其介入，并通知对方。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方提供的信息，履行与合同履行相关的义务，包括但不限于提供维修保养服务、协助经营管理权转让等。3.2第三方应保证其提供的服务或协助的行为，符合国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的商业秘密、客户信息等保密信息，承担保密义务，不得泄露给任何第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或协助的行为，承担有限责任。4.2第三方对甲乙方承担的责任限额，以其在合同中的收费金额为限。4.3若第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，应以本合同为准。5.2第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同及其附件为准。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止条件为：合同履行完毕，双方解除合同。6.2第三方介入的解除条件为：甲乙方书面通知第三方解除其介入。6.3第三方应在接到甲乙方终止或解除介入的通知后30日内，履行完毕其在合同中的义务，并办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1双方应通过友好协商解决第三方介入过程中的任何争议。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订