包含物业公司股份的房产买卖合同（二零二四年度）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含物业公司股份的房产买卖合同（二零二四年度）本合同目录一览第一条房产买卖概述1.1房产描述1.2股份比例1.3房产价值第二条交易条件2.1购买价格2.2付款方式2.3交付日期第三条股份转让3.1股权转让条件3.2股权转让程序3.3股权转让证明第四条房产交接4.1交接事项4.2交接时间4.3交接地点第五条物业公司管理5.1管理责任5.2服务内容5.3管理费用第六条维修责任6.1维修项目6.2维修费用6.3维修时间第七条保险责任7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用第八条违约责任8.1违约情形8.2违约赔偿8.3违约解决方式第九条争议解决9.1争议类型9.2调解程序9.3法律适用第十条合同的生效和终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知有效期限第十三条合同的修改和补充13.1修改条件13.2补充内容13.3修改和补充的生效第十四条附则14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条房产买卖概述1.1房产描述甲方拥有位于【】的房产一套，房产证号为【】。该房产包括【】、【】、【】等房间，房产总面积为【】平方米。1.2股份比例甲方持有该房产【】%的股份，乙方拟购买甲方所持有的【】%的股份。1.3房产价值根据【】评估公司出具的评估报告，该房产评估总价值为人民币【】（大写：【】元整）。第二条交易条件2.1购买价格2.2付款方式乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】（大写：【】元整）作为股份购买款。剩余款项【】日内付清。2.3交付日期双方约定自本合同签订之日起【】日内，完成房产股份的转让手续，甲方将房产【】%的股份过户给乙方。第三条股份转让3.1股权转让条件甲方应保证其持有的房产股份不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、诉讼等。3.2股权转让程序双方应共同向房产登记机关申请办理股权转让手续。乙方应提供必要的证件和材料，协助甲方完成股权转让。3.3股权转让证明房产登记机关出具的股权转让登记证明，作为本合同有效成立的依据。第四条房产交接4.1交接事项双方应在房产登记机关办理股权转让手续后【】日内，进行房产交接。交接事项包括但不限于：【】、【】、【】等。4.2交接时间双方约定在【】年【】月【】日【】时，【】地点进行房产交接。4.3交接地点房产交接地点为【】。第五条物业公司管理5.1管理责任甲方应保证乙方在房产交接后，享有物业公司的管理服务，包括但不限于：【】、【】、【】等。5.2服务内容物业公司应向乙方提供包括但不限于：【】、【】、【】等的服务。5.3管理费用物业公司的管理费用为人民币【】（大写：【】元整）每月。乙方应按照约定时间支付管理费用。第六条维修责任6.1维修项目房产交接后，如出现【】、【】、【】等问题，甲方或物业公司应负责维修。6.2维修费用维修费用由【】承担。若属于甲方原因导致的问题，由甲方承担维修费用；若属于乙方原因导致的问题，由乙方承担维修费用。6.3维修时间自发现问题之日起【】日内修复。如遇特殊情况，需延长修复时间的，应告知乙方，并尽快修复。第八条违约责任8.1违约情形（一）甲方未按照本合同约定履行义务的；（二）乙方未按照本合同约定履行义务的；（三）双方未按照本合同约定完成股权转让手续的。8.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为购买价格的【】%。8.3违约解决方式对于违约行为，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议类型本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于股权转让、房产交接、维修责任等。9.2调解程序双方在发生争议后【】日内，可以向【】申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效和终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（一）双方完成股权转让手续；（二）房产交接完成；（三）乙方支付完毕购买价格。10.3合同终止后的处理本合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于：【】、【】、【】等。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为【】年。11.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条通知和送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址甲方的送达地址为【】，乙方的送达地址为【】。12.3通知有效期限通知自发送之日起【】日内有效。第十三条合同的修改和补充13.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.3修改和补充的生效本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括但不限于：【】、【】、【】等。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估公司、物业公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入，是指第三方根据本合同的约定，参与甲乙双方的交易过程，为甲乙双方提供服务或协助完成合同履行。第二条第三方责任2.1第三方应按照本合同的约定，向甲乙双方提供服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的具体事项3.1评估公司的责任3.1.1评估公司应按照本合同的约定，对房产进行评估，并出具评估报告。3.1.2评估公司的评估报告应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。3.1.3评估公司应对评估报告的内容保密，不得泄露给无关方。3.2物业公司的责任3.2.1物业公司应按照本合同的约定，向乙方提供物业服务。3.2.2物业公司应保证物业服务的质量，确保乙方在房产交接后能够正常居住和使用。3.2.3物业公司应对乙方的个人信息保密，不得泄露给无关方。3.3维修服务提供商的的责任3.3.1维修服务提供商应按照本合同的约定，负责维修房产。3.3.2维修服务提供商应按照约定的时间、质量完成维修工作。3.3.3维修服务提供商应对维修过程中的相关信息保密，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的损失不承担责任。4.2除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用。4.3甲方乙双方应自行承担因第三方服务不力造成的损失，除非第三方存在故意或重大过失。第五条第三方介入的协调和管理5.2甲方乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。5.3甲方乙双方应在发现第三方服务存在问题时，及时与第三方沟通，要求第三方进行改进。第六条第三方介入的变更6.1甲方乙双方如需更换第三方，应提前与对方协商一致，并按照本合同的约定办理相关手续。6.2甲方乙双方应在更换第三方后，及时通知对方，并确保合同的继续履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方在完成其约定的服务后，其介入本合同的过程即告终止。7.2第三方终止介入后，甲方乙双方与第三方之间的权利义务关系，按照本合同及第三方与甲方乙双方之间的协议处理。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同的约定，甲方乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方如因违约导致甲方乙双方损失的，甲方乙双方有权要求第三方进行赔偿。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成的，甲方乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效和终止10.1本合同的修改、补充，应由甲方乙双方协商一致，并以书面形式进行。10.2本合同的修改、补充自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同的终止，不影响甲方乙双方与第三方之间因本合同履行产生的权利义务关系。第十一条附则11.1本合同的附件，包括但不限于第三方提供的服务协议、评估报告等。11.2本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。11.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方身份证明复印件附件三：股权转让协议附件四：评估报告附件五：物业服务合同附件六：维修服务合同附件七：第三方服务协议附件一：房产证复印件1.附件一为房产证的复印件，应清晰显示房产的权属信息、房产地址、房产面积等关键信息。2.甲方应保证附件一中的房产证真实有效，不得有伪造、篡改等行为。3.乙方在签订本合同前，应仔细核对房产证复印件上的信息，确保与实际房产情况一致。附件二：甲乙双方身份证明复印件1.附件二为甲乙双方的身份证明复印件，应清晰显示甲乙双方的全名、身份证号码、照片等个人信息。2.甲方乙双方应保证附件二中的身份证明真实有效，不得有伪造、篡改等行为。3.甲方乙双方应确保身份证明复印件上的信息与实际个人信息一致。附件三：股权转让协议1.附件三为甲乙双方之间的股权转让协议，详细规定了股权转让的具体事项，包括但不限于股权比例、转让价格、支付方式等。2.股权转让协议应由甲乙双方签字（或盖章）确认，并经第三方见证。3.股权转让协议一旦生效，甲方应按照约定将股权过户给乙方。附件四：评估报告1.附件四为房产的评估报告，由评估公司出具，详细介绍了房产的评估过程、评估方法、评估结果等。2.评估报告应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。3.甲方乙双方应按照评估报告的结果确定房产的购买价格。附件五：物业服务合同1.附件五为物业公司提供的物业服务合同，详细规定了物业公司的服务内容、服务质量、服务费用等。2.物业服务合同应由甲方与物业公司签订，乙方应予以认可。3.物业公司应按照合同约定，向乙方提供优质的物业服务。附件六：维修服务合同1.附件六为维修服务提供商提供的维修服务合同，详细规定了维修服务的内容、质量、费用等。2.维修服务合同应由甲方与维修服务提供商签订，乙方应予以认可。3.维修服务提供商应按照合同约定，按时按质完成维修工作。附件七：第三方服务协议1.附件七为甲方乙双方与第三方签订的服务协议，详细规定了第三方的服务内容、服务质量、责任限制等。2.第三方服务协议应由甲乙双方与第三方签订，并经双方认可。3.第三方应按照协议约定，向甲乙双方提供服务，并承担相应的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务的，视为违约。例如，甲方未按照约定时间将股权过户给乙方，或未按照评估报告的结果向乙方支付购买价格。2.乙方未按照本合同约定履行义务的，视为违约。例如，乙方未按照约定时间支付购买价格，或未按照评估报告的结果接受股权转让。3.第三方未按照本合同约定履行义务的，视为违约。例如，第三方未按照约定时间提供服务，或未按照合同约定的质量标准完成工作。4.违约方的赔偿责任应根据违约程度和损失大小确定。例如，甲方未按约定时间过户股权，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方支付违约金。5.违约方应承担的违约金，不应超过其应当支付的购买价格。6.甲方乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成的，甲方乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。全文完。包含物业公司股份的房产买卖合同（二零二四年度）2本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2房产描述1.3股份比例1.4物业公司管理权第二条：房产买卖条款2.1房产价格2.2付款方式与期限2.3房产过户手续2.4房产交付时间第三条：物业公司股份转让3.1股份转让价格3.2股权转让手续3.3股权转让税费3.4股权转让后的管理权第四条：股权比例与分红4.1股权比例分配4.2分红政策4.3分红时间与方式4.4股权稀释条款第五条：合同的履行与保证5.1房产买卖的履行5.2物业公司股份转让的履行5.3双方的权利与义务5.4合同的变更与解除第六条：违约责任6.1违约行为6.2违约责任的具体规定6.3违约赔偿金额第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院7.3仲裁机构第八条：合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同终止条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露的后果第十条：强制性规定10.1遵守法律法规10.2不得损害社会公共利益10.3不得违反强制性规定第十一条：合同的附件11.1房产证复印件11.2物业公司营业执照复印件11.3股权转让证明文件第十二条：其他条款12.1房产保险12.2物业公司管理费12.3房产维修责任第十三条：合同的签署与生效13.1签署地点与时间13.2签署人资格13.3合同生效时间第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体1.2房产描述房产证号：【房产证号】；房产面积：【房产面积】平方米；房产用途：【房产用途】；1.3股份比例1.4物业公司管理权甲方保证，在股份转让给乙方后，乙方拥有对丙方的管理权，包括参与丙方的决策、选举董事会成员等权利。第二条：房产买卖条款2.1房产价格双方协商确定房产的交易价格为【房产价格】元。2.2付款方式与期限乙方分【付款期数】期支付房产价款，具体付款方式和期限如下：第一期：乙方在合同签署后【付款期限】内支付【付款金额】元；第二期：乙方在【付款期限】内支付【付款金额】元；以此类推；2.3房产过户手续甲乙双方应依法办理房产过户手续，相关费用由乙方承担。过户手续应在合同签署后【过户期限】内完成。2.4房产交付时间甲方应在过户手续完成后【交付期限】内将房产交付给乙方。第三条：物业公司股份转让3.1股份转让价格双方协商确定股份的转让价格为【股份价格】元。3.2股权转让手续甲乙双方应依法办理股权转让手续，包括工商变更登记等。相关费用由乙方承担。股权转让手续应在合同签署后【股权转让期限】内完成。3.3股权转让税费股权转让过程中产生的税费由乙方承担。3.4股权转让后的管理权股份转让完成后，乙方拥有对丙方的管理权，包括参与丙方的决策、选举董事会成员等权利。第四条：股权比例与分红4.1股权比例分配乙方在股权转让后，拥有对丙方的【股权比例】的股份。4.2分红政策丙方的分红政策如下：（1）年度分红：丙方年度净利润的【分红比例】归乙方所有；（2）特别分红：如有特别分红，按丙方董事会决定的分配方案执行；4.3分红时间与方式分红时间定于每个财务年度结束后的【分红时间】，以【分红方式】进行支付。4.4股权稀释条款如丙方在未来进行股权稀释，乙方的股权比例按原股权比例进行调整。第五条：合同的履行与保证5.1房产买卖的履行甲方应保证房产的真实性、合法性，确保房产能顺利过户至乙方名下。5.2物业公司股份转让的履行甲方应保证股份的真实性、合法性，确保股份能顺利转让给乙方。5.3双方的权利与义务双方应履行合同约定的权利与义务，共同维护丙方的合法权益。5.4合同的变更与解除合同的变更与解除应遵循法律法规的规定，甲乙双方应协商一致并签订书面协议。第六条：违约责任6.1违约行为双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的具体规定违约责任的具体规定按合同约定的条款执行。6.3违约赔偿金额违约一方应支付给对方【违约赔偿金额】的赔偿金。第八条：合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房产过户手续完成，甲方履行完毕合同义务；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。第九条：保密条款9.1保密内容甲乙双方应对合同的内容、谈判过程以及其他双方之间的商业秘密予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，为期【保密期限】年。9.3违约披露的后果如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：强制性规定10.1遵守法律法规甲乙双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。10.2不得损害社会公共利益甲乙双方在履行合同过程中，不得损害社会公共利益。10.3不得违反强制性规定甲乙双方不得违反国家强制性规定，否则合同无效。第十一条：合同的附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，甲方应保证房产证的真实性、合法性。11.2物业公司营业执照复印件本合同附件中包含丙方营业执照的复印件，甲方应保证营业执照的真实性、合法性。11.3股权转让证明文件本合同附件中包含股权转让证明文件的复印件，甲方应保证股权转让证明文件的真实性、合法性。第十二条：其他条款12.1房产保险甲方应将房产投保，并将保险单复印件提交给乙方。12.2物业公司管理费乙方应按丙方的规定支付物业公司管理费。12.3房产维修责任第十三条：合同的签署与生效13.1签署地点与时间本合同于【签署地点】签署，签署时间为【签署时间】。13.2签署人资格甲乙双方的签署人应具有签署合同的资格。13.3合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式【正本份数】份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本一式【副本份数】份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙双方外，与本合同无直接权利义务关系，但可能参与合同履行过程的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关、过户机构等。1.2第三方责任划分第三方在合同履行过程中的行为，由其自身承担相应的法律责任。甲乙双方不承担第三方行为的法律责任。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入如甲乙双方选择中介方协助完成房产买卖和股份转让，中介方应具备相应的资质和合法经营权。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。2.2评估机构介入2.3审计机构介入2.4税务机关介入甲乙双方应依法缴纳房产交易过程中产生的税费。税务机关的行为，甲乙双方应予以配合，但甲乙双方不承担税务机关行为的法律责任。2.5过户机构介入甲乙双方应依法办理房产过户手续。过户机构的行为，甲乙双方应予以配合，但甲乙双方不承担过户机构行为的法律责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指甲乙双方根据本合同约定，对第三方行为造成的损失承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的资质、信誉、合同履行过程中的行为等因素，共同商定第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方的责任限额需要调整，应签订书面协议进行修改。第四条：第三方介入后的合同履行与保证4.1甲乙双方应协助第三方完成合同履行过程中的相关事宜。4.2甲乙双方应对第三方行为进行监督，确保第三方依法合规履行合同义务。4.3甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的合同义务，确保合同顺利履行。第五条：第三方介入后的违约责任5.1第三方如违反合同约定，应承担违约责任。5.2甲乙双方如因第三方行为导致损失，可根据第三方责任限额要求第三方进行赔偿。5.3甲乙双方不得因第三方违约而免除自身违约责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。6.2如协商无果，甲乙双方可根据本合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：房产证复印件需清晰，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、用途等。附件说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，复印件用于双方核对房产信息。2.物业公司营业执照复印件