2024年度上海市二手房交易协议样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房交易协议样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的2.1二手房的基本情况2.2二手房的交付条件第三条：合同价格3.1二手房的交易价格3.2价格调整机制第四条：支付方式4.1首付款4.2贷款额度及支付4.3剩余房款的支付第五条：交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及时间第六条：质量及保修6.1二手房的质量保证6.2出卖人的维修责任第七条：权利义务7.1出卖人的义务7.2买受人的义务第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止11.3合同的解除第十二条：附则12.1合同附件12.2合同的修订第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指甲方出售的，已经办理过户手续，且非首次交易的住宅房屋。第二条：合同标的2.1二手房的基本情况甲方同意向乙方出售位于上海市区路号室，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋的具体情况如下：房屋坐落：上海市区路号室房屋结构：_______房_______厅_______卫建筑面积：_______平方米土地使用权面积：_______平方米土地使用权性质：_______房屋所有权证号：_______土地使用权证号：_______建成年份：_______年房屋用途：_______装修情况：_______2.2二手房的交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施按照合同约定的条件交付给乙方。交付条件如下：房屋及附属设施应符合国家和上海市的相关规定；房屋应满足居住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等基础设施的正常使用；房屋应办理完毕所有过户手续，房屋所有权证、土地使用权证等相关证件应交付乙方。第三条：合同价格3.1二手房的交易价格甲乙双方经协商一致，确认本次交易的二手房价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2价格调整机制如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整房价，具体调整方式如下：国家政策调整：如遇国家政策调整导致房价波动，双方可按照实际波动幅度调整房价；市场行情变化：如遇市场行情变化，双方可按照市场行情指数调整房价。第四条：支付方式4.1首付款乙方应在签署合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。4.2贷款额度及支付乙方如需申请贷款，应向贷款机构申请，并按照贷款机构的审批结果支付贷款额度内的房款。乙方应在贷款审批通过后_______日内，将贷款额度内的房款支付给甲方。4.3剩余房款的支付乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将剩余房款支付给甲方。第五条：交付及过户5.1交付时间甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时间如下：交付时间：_______年_______月_______日5.2交付条件甲方应在合同约定的交付条件下方可交付房屋，具体交付条件如下：房屋及附属设施应符合国家和上海市的相关规定；房屋应满足居住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等基础设施的正常使用；房屋应办理完毕所有过户手续，房屋所有权证、土地使用权证等相关证件应交付乙方。5.3过户手续及时间甲乙双方应按照国家和上海市的相关规定，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。过户手续办理时间为：过户手续办理时间：_______年_______月_______日第六条：质量及保修6.1二手房的质量保证甲方保证所出售的二手房符合国家和上海市的质量标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。6.2出卖人的维修责任自房屋交付之日起，甲方应对房屋及附属设施承担正常的维修责任，确保房屋及附属设施的正常使用。如房屋及附属设施出现故障，甲方应负责及时修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任甲方违反合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2买受人的违约责任乙方违反合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款。经双方协商一致，变更后的条款取代原条款，成为本合同的有效组成部分。10.2合同的解除甲乙双方同意，可以书面形式解除本合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因解除合同而给对方造成的损失。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同的解除如甲乙双方按照第十条的约定解除本合同，本合同即行解除。第十二条：附则12.1合同附件本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、家具清单等。附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同的修订本合同的修订应由甲乙双方共同进行，并以书面形式作出。修订后的条款取代原条款，成为本合同的有效组成部分。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未涉及的事项达成其他约定的，应以书面形式附加本合同。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署的地点本合同于_______市_______区_______路_______号签署。14.3合同签署的份数本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其义务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的额外条款2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方完成房屋交易。中介方的义务包括但不限于提供房源信息、协助价格谈判、办理过户手续等。中介方应遵守职业道德，不得收取双方任何不正当利益。2.2贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，负责为乙方提供贷款服务。贷款机构的义务包括但不限于审批贷款额度、发放贷款、办理还款手续等。贷款机构应按照国家和上海市的相关规定，公平、公正、公开地开展贷款业务。2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责为甲乙双方办理房屋过户手续。过户机构的义务包括但不限于审核材料、办理过户登记、发放过户证书等。过户机构应严格按照国家和上海市的相关规定，高效、公正地开展过户业务。第三条：第三方的责任限额3.1中介方的责任限额中介方在本合同履行过程中，如因过错导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任限额为中介费的_______倍。3.2贷款机构的责任限额贷款机构在本合同履行过程中，如因过错导致甲方或乙方遭受损失，贷款机构应承担相应的赔偿责任。贷款机构的赔偿责任限额为贷款金额的_______%。3.3过户机构的责任限额过户机构在本合同履行过程中，如因过错导致甲方或乙方遭受损失，过户机构应承担相应的赔偿责任。过户机构的赔偿责任限额为过户手续费的_______倍。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为合同履行的协助方，不改变甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，第三方仅负责协助履行。4.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，不存在任何法律关系。各方第三方应按照合同约定及行业规范，履行各自的义务，并相互协作，确保合同的顺利进行。第五条：第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方介入本合同的程序如下：甲方提供房源信息及要求；中介方提供房源信息及推荐；甲乙双方进行看房及价格谈判；中介方协助双方签订合同及办理后续手续。5.2贷款机构介入程序贷款机构介入本合同的程序如下：乙方申请贷款；贷款机构审批贷款额度；贷款机构发放贷款；贷款机构协助乙方还款。5.3过户机构介入程序过户机构介入本合同的程序如下：甲乙双方提交过户材料；过户机构审核材料；过户机构办理过户登记；过户机构发放过户证书。第六条：第三方介入的注意事项6.1第三方应具备相应的资质和能力，确保合同的顺利进行。6.2第三方应按照合同约定及行业规范，履行各自的义务，并相互协作，确保合同的顺利进行。6.3甲方和乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，确保合同的顺利进行。6.4甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。第七条：合同的变更和解除7.1第三方介入的合同变更如甲方和乙方同意变更合同中与第三方有关的内容，应以书面形式通知第三方。第三方收到通知后，应按照甲乙双方的约定，履行变更后的义务。7.2第三方介入的合同解除如甲方和乙方同意解除合同中与第三方有关的内容，应以书面形式通知第三方。第三方收到通知后，应按照甲乙双方的约定，办理相应的解除手续。第八条：争议解决8.1第三方介入的争议解决如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的原件及复印件附件要求：房屋所有权证必须真实有效，无任何涂改、损坏等痕迹附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有合法所有权的文件，是合同的重要组成部分附件二：土地使用权证附件内容：土地使用权证的原件及复印件附件要求：土地使用权证必须真实有效，无任何涂改、损坏等痕迹附件说明：土地使用权证是证明甲方对土地拥有合法使用权的文件，是合同的重要组成部分附件三：房屋平面图附件内容：房屋平面图的原件及复印件附件要求：房屋平面图必须清晰、准确，不得有误导性信息附件说明：房屋平面图是描述房屋结构、布局的文件，有助于乙方了解房屋的具体情况附件四：家具清单附件内容：家具清单的原件及复印件附件要求：家具清单必须详细、准确，不得有遗漏或错误附件说明：家具清单是记录房屋内家具、家电等物品的文件，有助于明确双方的权利和义务附件五：中介服务合同附件内容：中介服务合同的原件及复印件附件要求：中介服务合同必须真实有效，无任何涂改、损坏等痕迹附件说明：中介服务合同是规定中介方在本合同中的权利和义务的文件，是合同的重要组成部分附件六：贷款合同附件内容：贷款合同的原件及复印件附件要求：贷款合同必须真实有效，无任何涂改、损坏等痕迹附件说明：贷款合同是规定贷款机构在本合同中的权利和义务的文件，是合同的重要组成部分附件七：过户手续费收据附件内容：过户手续费收据的原件及复印件附件要求：过户手续费收据必须真实有效，无任何涂改、损坏等痕迹附件说明：过户手续费收据是证明甲乙双方已支付过户手续费的文件，是合同的重要组成部分说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、条件交付房屋及附属设施2.甲方未按照合同约定履行房屋质量保证义务3.乙方未按照合同约定时间、条件支付首付款、贷款额度内房款及剩余房款4.乙方未按照合同约定履行贷款还款义务5.中介方未按照合同约定提供房源信息、协助价格谈判、办理过户手续等6.贷款机构未按照合同约定审批贷款额度、发放贷款、办理还款手续等7.过户机构未按照合同约定审核材料、办理过户登记、发放过户证书等违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金，违约金为合同总金额的_______%2.乙方违约：乙方应承担违约金，违约金为合同总金额的_______%3.中介方违约：中介方应承担违约金，违约金为中介费的_______倍4.贷款机构违约：贷款机构应承担违约金，违约金为贷款金额的_______%5.过户机构违约：过户机构应承担违约金，违约金为过户手续费的_______倍示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金。违约金计算方式为：合同总金额的5%作为违约金。例如，合同总金额为100万元，甲方违约金为5万元。如乙方未按照合同约定时间支付首付款，乙方应支付违约金。违约金计算方式为：合同总金额的10%作为违约金。例如，合同总金额为100万元，乙方违约金为10万元。全文完。2024年度上海市二手房交易协议样本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约金第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的生效9.1签署日期9.2生效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业费及水电煤费用承担第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件第十二条：双方签字第十三条：合同日期第十四条：其他补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：上海市区路号室，房屋结构为X平方米。2.2房屋面积：该房屋建筑总面积为X平方米。2.3房屋户型：该房屋为室厅卫。2.4房屋所有权证号：号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：该房屋的交易总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式：乙方支付给甲方的方式为定金、首付款和贷款。3.3定金：乙方应在签署本合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币拾万元整（小写）：100000.00元。3.4首付款：乙方应在本合同签订后十五个工作日内支付首付款人民币五十万元整（小写）：500000.00元。3.5贷款金额：乙方申请的贷款金额为人民币肆拾万元整（小写）：400000.00元。3.6贷款利率：乙方向银行申请贷款的利率按国家政策和银行规定执行。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应保证在过户手续办理完毕后X日内将该房屋交付给乙方使用。4.2交付条件：该房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。4.3过户时间：双方应在本合同签订后三十个工作日内共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户过程中产生的相关税费按照国家法律法规及政策规定由双方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，甲方应对该房屋承担质量保修责任，保修期为X年。5.3维修期限：自房屋交付之日起计算，保修期内因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未能按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。6.2乙方违约：乙方未能按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。6.3违约金：违约金支付后，违约方仍应承担其应承担的其它违约责任。第七条：争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方同意按照诉讼方式解决争议，合同签订地人民法院为第一审法院。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。8.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条：合同的生效9.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2生效条件：本合同经双方签字盖章，并依法办理了房屋过户手续后生效。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订后X日内将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属：本合同附件中列明的家具家电归乙方所有。10.3物业费及水电煤费用承担：自房屋交付之日起，乙方承担物业费、水电煤等费用。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含该房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。11.3贷款合同复印件：如乙方选择贷款购买，本合同附件中包含贷款合同的复印件。第十二条：双方签字本合同自双方签字盖章后生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其职责，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。1.3第三方责任限额：除非法律法规另有规定，第三方对甲乙方的责任限额为其服务费用总额。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应协助甲乙方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于信息发布、看房安排、合同签订、过户协助等。2.2中介费用：中介方的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。2.3中介方责任：中介方应如实提供房屋及买方信息，如因信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。2.4中介方责任限额：中介方对甲乙方的责任限额为其服务费用总额。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应对房屋价值进行评估，并提供评估报告。3.2评估费用：评估费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.3评估机构责任：评估机构应提供真实、准确的评估报告，如因评估不实导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。3.4评估机构责任限额：评估机构对甲乙方的责任限额为其评估费用总额。第四条：贷款银行介入4.1贷款银行职责：贷款银行应对买方的贷款申请进行审核，并提供贷款服务。4.2贷款费用：贷款费用由买方承担，并在合同中明确。4.3贷款银行责任：贷款银行应按时发放贷款，如因贷款不及时导致合同纠纷，贷款银行应承担相应责任。4.4贷款银行责任限额：贷款银行对甲乙方的责任限额为其贷款费用总额。第五条：过户机构介入5.1过户机构职责：过户机构应协助甲乙方完成房屋过户手续。5.2过户费用：过户费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.3过户机构责任：过户机构应按时完成过户手续，如因过户不及时导致合同纠纷，过户机构应承担相应责任。5.4过户机构责任限额：过户机构对甲乙方的责任限额为其过户费用总额。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，也不受其控制。6.2第三方与中介方：中介方应协助第三方完成相关服务，但不由中介方承担第三方责任。6.3第三方与评估机构、贷款银行、过户机构：各第三方之间相互独立，不承担对方的责任。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并书面确认。7.2第三方服务范围：第三方服务的范围应在合同中明确。7.3第三方服务期限：第三方服务的期限应在合同中明确。7.4第三方服务质量：第三方应保证服务质量，如因服务质量导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。第八条：第三方责任追究8.1甲乙双方有权按照本合同及法律法规的规定，追究第三方的责任。8.2甲乙双方追究第三方责任时，不影响甲乙双方之间的合同履行。第九条：第三方责任免除9.1第三方在履行其职责过程中，如遇不可抗力或其他无法预见的情形，导致无法履行或延迟履行其职责，第三方不负责任。9.2第三方在履行其职责过程中，如因甲乙方提供的信息不实或故意隐瞒重要信息，导致合同纠纷，第三方不负责任。第十条：第三方责任限制10.1第三方对甲乙方的责任限制，不超过甲乙双方因履行本合同而支付给第三方的服务费用总额。10.2第三方对甲乙方的责任限制，不影响甲乙双方因第三方违约而产生的直接损失的赔偿。第十一条：第三方资料保密11.1第三方应保证甲乙双方的资料安全，不得泄露给无关第三方。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十二条：第三方服