房屋买卖合同编写指南

房屋买卖合同编写指南合同编号：__________房屋买卖合同编写指南（本合同自双方签字盖章之日起生效）甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋用途：____________________1.5房屋现状：____________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应自收到全部房款之日起，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条税费承担4.1双方同意，本次房屋交易涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。4.2乙方应在过户手续办理过程中，按照法律法规及相关政策规定，按时足额缴纳各项税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。5.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.税费计算及相关政策文件5.付款凭证及转账记录6.房屋过户申请表7.身份证明文件8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续2.甲方提供的房屋产权存在瑕疵或纠纷3.甲方未按约定将房屋所有权证交付给乙方4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方未履行合同约定的其他义务6.不可抗力因素导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。3.个人所得税：根据房屋转让所得金额按比例征收的税费。4.土地增值税：根据房屋转让所得金额按比例征收的税费。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商解决。2.房屋产权纠纷：聘请专业律师进行产权调查，必要时通过法律途径解决。3.房款支付问题：双方核对付款凭证，确保房款支付无误。4.过户手续办理缓慢：提前准备好相关材料，积极跟进办理进度。5.遇到不可抗力因素：根据实际情况，协商调整合同履行时间或条件