2024年度二手安置房买卖合同模板5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手安置房买卖合同模板本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3安置房1.4二手安置房2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3附属设施10.甲方声明11.乙方声明12.合同附件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有本次交易二手安置房所有权并将该房屋转让给乙方的个人或单位。1.2乙方（买方）：指购买甲方二手安置房的买受人。1.3安置房：指政府为解决特定问题，如动拆迁、旧城改造等，按照相关政策给予特定对象的住房。1.4二手安置房：指已经办理过一手买卖交易的安置房，即本次交易中的安置房已由原产权人购买并居住过。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于市区街道号，具体栋号、门牌号、楼层、房号等详见附件一。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构类型为，建筑层数为层，所在楼层为层。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为，发证日期为，发证机关为。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，本次二手安置房交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。（1）现金支付：乙方一次性以现金方式支付甲方房款人民币元整。（2）转账支付：乙方通过银行转账方式将房款人民币元整支付至甲方指定的银行账户。3.3付款时间：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将房款人民币元整支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该二手安置房交付给乙方。4.2交付条件：（1）甲方应保证该二手安置房符合国家关于住宅交付使用的相关标准。（2）该二手安置房应取得物业管理公司同意交付使用的证明。（3）该二手安置房应办理完毕所有过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。4.3过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府审批手续。4.4过户费用：双方同意，过户手续所产生的费用由乙方承担，具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证该二手安置房在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、修理责任由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。6.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第七条争议解决7.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向本合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条其他约定9.1物业管理：甲方应将物业管理相关事宜向乙方说明，并协助乙方与物业管理公司办理相关手续。9.2户口迁移：如房屋内含有甲方家庭成员的户口，甲方应负责在房屋过户前将户口迁出。9.3附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的具体状况及归属，详见附件二。第十条甲方声明甲方声明，本合同签订时，甲方为该二手安置房合法所有人，对该房屋享有完全所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。第十一条乙方声明乙方声明，本合同签订时，乙方为具备购房资格的买受人，具备履行合同的能力。第十二条合同附件本合同附件包括但不限于：附件一：房屋基本信息表附件二：附属设施清单附件三：房屋过户所需资料清单附件四：其他相关协议和文件第十三条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指本合同之外，参与或协助完成本合同约定义务的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。15.2第三方职责：第三方应按照约定履行相关义务，确保本合同的顺利履行。15.3第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构，必要时可委托具有资质的中介机构进行。第十六条第三方费用16.1第三方费用指完成本合同约定义务所产生的费用。包括但不限于中介费、评估费、审计费、过户费等。16.2甲方和乙方应按照约定分担第三方费用。如双方另有约定的，从其约定。16.3第三方费用的支付时间及方式，由甲方和乙方协商确定。第十七条第三方责任17.1第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致本合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。17.2第三方如未尽到审慎义务，导致本合同履行出现问题的，应承担相应法律责任。17.3第三方对甲方和乙方提供的信息和资料负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得泄露给第三方。17.4第三方应独立承担其工作人员在履行本合同过程中产生的法律责任。第十八条第三方责任限额18.1双方同意，第三方的责任限额为本合同交易价格的10%。18.2第三方如因故意或过失导致本合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任。但第三方责任限额在本合同中已约定的部分，不再适用。18.3甲方和乙方均有权向第三方追偿，以维护自身合法权益。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的关系独立，不因本合同的签订或履行而产生任何法律关系。19.2第三方对甲方和乙方负有履行合同约定的义务，但不对甲方和乙方之间的其他义务承担责任。19.3甲方和乙方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，不得利用第三方进行非法活动。第二十条本合同的补充和修改20.1如本合同在履行过程中，需补充或修改第三方相关条款的，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。20.2补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十一条合同的解除和终止21.1本合同如因法定或约定原因解除或终止的，第三方对解除或终止后的责任不承担任何义务。21.2甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付相关费用。如因解除或终止导致费用减少的，甲方和乙方应按实际发生金额支付。第二十二条争议解决22.1如本合同履行过程中，发生争议的，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十三条合同的生效、变更和终止23.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同的变更、解除或终止，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。23.3本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十四条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第二十五条合同签订地点本合同签订地点为市区街道号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息表附件内容：房屋的位置、栋号、门牌号、楼层、房号等详细信息。附件说明：用于明确房屋的具体位置和基本信息，为后续的交付和过户提供依据。附件二：附属设施清单附件内容：房屋附属设施的名称、型号、数量等详细信息。附件说明：用于明确房屋附属设施的具体情况，为后续的交付和使用提供依据。附件三：房屋过户所需资料清单附件内容：过户过程中需要提供的资料清单，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：用于明确过户所需资料的具体要求，为过户手续的办理提供依据。附件四：物业管理和维修服务协议附件内容：物业管理和维修服务的具体内容和约定，包括物业费的支付、设施维修的责任等。附件说明：用于明确物业管理和维修服务的具体要求和约定，为后续的居住和使用提供依据。附件五：补充协议附件内容：对于本合同的补充和修改内容，包括费用的调整、条款的变更等。附件说明：用于对合同内容的补充和修改，以适应特殊情况下的履行需要。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例：如果甲方未能在合同约定期限内交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准，均视为甲方违约。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例：如果乙方未能在合同约定期限内支付房款，或者乙方未能按照合同约定履行过户手续，均视为乙方违约。3.第三方违约行为及责任认定：第三方如因故意或过失导致本合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任。示例：如果第三方机构未能按照合同约定履行评估、审计或过户等义务，导致合同无法顺利履行，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度二手安置房买卖合同模板1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手安置房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条房屋交易价格3.1交易价格确定3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房屋交易过程中的其他费用10.2双方约定的其他事项第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条房屋交易过程中的文件12.1交易双方提供的文件12.2交易过程中产生的文件第十三条房屋交易的时间安排13.1合同签订时间13.2房屋交付时间13.3过户完成时间第十四条房屋交易的其他事项14.1房屋交易过程中的沟通方式14.2交易双方的联系信息14.3交易过程中的其他注意事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息姓名：身份证号码：联系方式：地址：1.2买受人信息姓名：身份证号码：联系方式：地址：1.3二手安置房定义本合同所指的二手安置房是指由甲方出售，位于（地址），结构及面积为（具体面积），房屋所有权证号（所有权证号），土地使用权证号（使用权证号）的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋结构及面积房屋结构：房屋面积：2.3房屋所有权证号所有权证号：2.4土地使用权证号使用权证号：第三条房屋交易价格3.1交易价格确定本房屋的交易价格为人民币（大写）：（小写）：元整。3.2付款方式及时间3.3税费承担双方同意按照法律法规的规定，承担相应的税费。具体税费承担方式如下：第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后（具体时间）内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件4.3过户手续及时间双方应在本合同签订后（具体时间）内，共同办理房屋过户手续，并在过户完成后，将房屋所有权证和土地使用权证交付给乙方。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在法律、法规规定的不得买卖的情形，包括但不限于：5.2保修范围及期限甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围和期限如下：第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应支付甲方已发生的费用，并按照合同约定承担违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方同意如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为（地点）。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件9.3合同解除条件乙方提前解除合同的，应提前（提前时间）通知甲方，并按照合同约定承担违约责任。第十条附加条款10.1房屋交易过程中的其他费用双方约定，房屋交易过程中产生的其他费用包括但不限于：10.2双方约定的其他事项双方还约定如下事项：第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺甲方声明并保证：11.2买受人声明及承诺乙方声明并保证：第十二条房屋交易过程中的文件12.1交易双方提供的文件双方应提供的文件包括但不限于：12.2交易过程中产生的文件交易过程中产生的文件包括但不限于：第十三条房屋交易的时间安排13.1合同签订时间本合同签订时间为：13.2房屋交付时间甲方应在本合同签订后（交付时间）内，将房屋交付给乙方。13.3过户完成时间双方应在本合同签订后（过户时间）内，共同办理房屋过户手续，并在过户完成后，将房屋所有权证和土地使用权证交付给乙方。第十四条房屋交易的其他事项14.1房屋交易过程中的沟通方式14.2交易双方的联系信息双方的联系信息如下：14.3交易过程中的其他注意事项第二部分：第三方介入后的修正第十条附加条款10.3第三方介入10.3.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务的中介和个人。10.3.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。10.3.3第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。10.3.4第三方费用第三方产生的费用由甲乙双方按照约定的方式承担。第十一条双方声明及承诺11.3第三方声明及承诺甲乙双方声明，对于第三方提供的服务，第三方应承担相应的责任，甲乙双方不承担因第三方服务导致的任何损失。第十二条房屋交易过程中的文件12.3第三方文件第三方在房屋交易过程中提供的文件包括但不限于：12.3.1评估报告12.3.2审计报告12.3.3过户手续文件第十三条房屋交易的时间安排13.4第三方时间安排甲乙双方应与第三方协商确定房屋交易相关时间安排，并确保第三方按照约定时间完成相关工作。第十四条房屋交易的其他事项14.4第三方注意事项第十五条第三方责任限额15.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙双方损失的赔偿限额。15.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型和风险程度，由甲乙双方协商确定。15.3第三方责任限额的变更甲乙双方可以协商变更第三方责任限额，并签订书面变更协议。第十六条争议解决16.1第三方争议解决如第三方提供服务过程中发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。16.2第三方争议解决地点第三方争议解决的地点为合同签订地。第十七条合同的生效、终止和解除17.1第三方合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，第三方提供的服务合同同步生效。17.2第三方合同终止17.3第三方合同解除第三方合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，第三方应按照约定承担违约责任。第十八条附加条款18.1第三方服务评价甲乙双方应在交易完成后，对第三方提供的服务进行评价，并有权向第三方提出意见和建议。18.2第三方服务改进第三方应根据甲乙双方的评价和建议，改进服务质量，确保后续服务满足甲乙双方的要求。18.3第三方服务保密第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。18.4第三方服务记录第三方应保留在提供服务过程中的相关记录，包括但不限于文件、通信、会议记录等，以证明其服务内容和过程。18.5第三方服务报告第三方应向甲乙双方提供服务报告，包括但不限于评估报告、审计报告等，并对其准确性负责。18.6第三方服务培训第三方应对其工作人员进行专业培训，确保其具备提供专业服务的能力。18.7第三方服务监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务。18.8第三方服务合规第三方应遵守法律法规和行业规范，确保其服务合规。18.9第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。18.10第三方服务变更如第三方服务合同发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并通知对方。18.11第三方服务终止如第三方服务合同终止，甲乙双方应与第三方协商确定后续服务事宜，并签订书面终止协议。18.12第三方服务解除如第三方服务合同解除，甲乙双方应与第三方协商确定解除后的责任承担，并签订书面解除协议。18.13第三方服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构及面积测量报告附件四：房屋现状照片附件五：评估报告附件六：审计报告附件七：过户手续文件清单附件八：第三方服务合同复印件附件九：第三方服务评价表附件十：其他与房屋交易相关的文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋结构及面积测量报告说明：本附件为房屋结构及面积的测量报告，用于详细说明房屋的结构和面积。附件四：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际情况。附件五：评估报告说明：本附件为房屋的评估报告，用于说明房屋的市场价值和评估依据。附件六：审计报告说明：本附件为房屋交易的审计报告，用于证明交易金额的合法性和准确性。附件七：过户手续文件清单说明：本附件为过户手续所需的文件清单，用于指导甲乙双方完成过户手续。附件八：第三方服务合同复印件说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同复印件，用于证明第三方服务的约定。附件九：第三方服务评价表说明：本附件为甲乙双方对第三方服务评价的表格，用于记录甲乙双方对第三方服务的满意度。附件十：其他与房屋交易相关的文件说明：本附件为其他与房屋交易相关的文件，包括但不限于交易过程中的通信记录、会议记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定提供真实、完整的房屋信息。3.乙方未按照约定时间支付购房款项。4.乙方未按照约定完成过户手续。5.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。3.第三方违约行为，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为第三方服务费用的1%。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。例如，如果交易价格为100万元，乙方可以要求甲方支付1万元的违约金。如果乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。例如，如果交易价格为100万元，甲方可以要求乙方支付1万元的违约金。如果第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为第三方服务费用的1%。例如，如果第三方服务费用为10万元，甲乙双方可以要求第三方支付1万元的违约金。全文完。2024年度二手安置房买卖合同模板2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手安置房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续及费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同的签订、修改与解除13.1合同签订13.2合同修改13.3合同解除第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人：联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人：联系电话：1.3二手安置房定义本合同所称二手安置房是指甲方按照国家和地方政府的相关规定，通过合法途径取得的用于出售的住房。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（详细地址），所有权证号：2.2房屋结构房屋结构：（具体结构描述），建筑总面积为平方米。2.3房屋面积房屋实际测量面积为平方米，与所有权证载明面积存在差异的，以实际测量面积为准。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应当保证其对房屋的处分权，确保房屋能合法、顺利过户至乙方名下。甲方应当保证房屋符合国家和地方政府的有关质量标准，如有质量问题，按照约定承担维修责任。3.2买受人权利与义务乙方应当按照约定支付房屋价款，并承担过户所需支付的费用。乙方应当自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2付款方式及期限（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款银行批准贷款后，乙方应按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。4.3付款凭证乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件（1）房屋所有权证号真实、有效；（2）房屋实际面积与所有权证载明面积基本一致；（3）房屋质量符合国家和地方政府的有关标准；（4）房屋相关配套设施齐全，能够正常使用。5.3过户手续及费用双方应按照国家和地方政府的相关规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准本房屋交付时，应符合国家和地方政府规定的房屋质量标准。6.2质量问题处理（1）如质量问题不影响使用，甲方应在收到乙方通知后个工作日内，进行维修或更换；（2）如质量问题影响使用，甲方应在收到乙方通知后个工作日内，进行维修或更换，并承担乙方因此遭受的损失。6.3保修期限本房屋的保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在本合同签订之日起个月内解决争议，超过时限的，按照本合同约定办理。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。双方确需解除合同的，应协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务的，本合同自行终止；（2）双方协商一致解除本合同的，本合同终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同失效条件（1）双方履行完合同全部义务的，本合同失效；（2）双方协商一致解除本合同的，本合同失效；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起个工作日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。11.2出卖人身份证明复印件甲方应在本合同签订之日起个工作日内，向乙方提供合法有效的身份证明复印件。11.3买受人身份证明复印件乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方提供合法有效的身份证明复印件。第十二条其他约定12.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签订、修改与解除13.1合同签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。13.2合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。双方确需解除合同的，应协商一致，并签订书面解除协议。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为本合同的协助方，负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。中介方的责任限于提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理合同签订、过户等相关手续。中介方不承担房屋质量、产权纠纷等事项的责任。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责协助甲方和乙方完成房屋过户手续。过户机构应按照国家和地方政府的相关规定，为甲方和乙方提供便捷、高效的过户服务。过户机构收取的费用应向甲方和乙方明示。2.4贷款银行介入贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务。贷款银行应按照法律法规和贷款政策，为乙方办理贷款手续，并按照约定的期限和方式发放贷款。贷款银行不承担房屋质量、产权纠纷等事项的责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额界定第三方在本合同履行过程中的责任限额，应根据第三方所提供服务的性质、范围和约定进行界定。除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方不承担超出其服务范围的责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应由甲方和乙方在合同签订前，与第三方进行协商，并在合同附件中明确。如双方未能就第三方责任限额达成一致，甲方和乙方均有权选择其他第三方服务提供商。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为协助方，仅为甲方和乙方提供服务，不改变甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。4.2第三方与其他各方的权利义务划分第三方在本合同履行过程中，仅承担与其服务范围相应的权利和义务。甲方和乙方对第三方不承担任何义务，包括但不限于支付费用、提供担保等。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用的支付甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。如双方未能就服务费用达成一致，甲方和乙方均有权选择其他第三方服务提供商。5.2第三方服务不符合约定的处理如第三方服务不符合本合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方改正，或选择其他第三方服务提供商。5.3第三方服务瑕疵的责任承担如第三方服务存在瑕疵，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起争议，甲方和乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的法律责任。第三方对甲方和乙方的责任，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1第三方介入引起的合同变更如第三方介入需要变更本合同，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入引起的合同解除如第三方介入导致本合同解除，甲方和乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入后的合同效力8.1第三方介入对本合同效力的影响第三方介入不影响本合同的效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的终止、解除或变更，均不影响第三方介入服务的效力。8.2第三方介入后的合同履行甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。第三方作为协助方，应按照本合同约定和第三方服务合同的约定，履行相应的义务。第九条第三方介入后的法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：出卖人身份证明复印件附件3：买受人身份证明复印件附件4：中介方服务合同复印件附件5：评估机构评估报告复印件附件6：过户机构过户手续费用明细表附件7：贷款银行贷款合同复印件附件8：第三方服务合同复印件（如适用）附件1房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的处分权。甲方应确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件2出卖人身份证明复印件说明：本附件为出卖人（甲方）身份证明的复印件，用于证明甲方的身份和合法权益。附件3买受人身份证明复印件说明：本附件为买受人（乙方）身份证明的复印件，用于证明乙方的身份和合法权益。附件4中介方服务合同复印件说明：本附件为中介方与甲方、乙方签订的服务合同复印件，明确了中介方的服务内容、范围和责任。附件5评估机构评估报告复印件附件6过户机构过户手续费用明细表说明：本附件为过户机构提供的过户手续费用明细表，明确了过户所需支付的费用。附件7贷款银行贷款合同复印件说明：本附件为贷款银行与乙方签订的贷款合同复印件，明确了贷款的金额、期限和还款方式。附件8第三方服务合同复印件（如适用）说明：本附件为其他第三方服务提供者与甲方、乙方签订的服务合同复印件，明确了第三方服务的范围和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付房款。2.乙方未按照约定时间、金额支付房款。3.甲方未按照约定时间交付房屋。4.乙方未按照约定时间接受房屋交付。5.甲方未履行合同约定的维修、保养义务。6.乙方未按照约定使用、管理房屋。7.中介方提供虚假房屋信息。8.评估机构提供不准确的评估报告。9.过户机构未按时完成过户手续。10.贷款银行未按时发放贷款或收回贷款。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付房款，乙方有权要求甲方支付逾期利息。2.乙方未按照约定时间、金额支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期利息。3.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。4.乙方未按照约定时间接受房屋交付，甲方有权要求乙方支付违约金。5.甲方未履行合同约定的维修、保养义务，乙方有权要求甲方承担维修、保养费用。6.乙方未按照约定使用、管理房屋，甲方有权要求乙方改正，并承担相应损失。7.中介方提供虚假房屋信息，甲方和乙方有权要求中介方承担赔偿责任。8.评估机构提供不准确的评估报告，甲方和乙方有权要求评估机构承担赔偿责任。9.过户机构未按时完成过户手续，甲方和乙方有权要求过户机构承担违约责任。10.贷款银行未按时发放贷款或收回贷款，甲方和乙方有权要求贷款银行承担违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付房款，乙方可以要求甲方支付逾期利息，具体利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。如乙方未按照约定时间接受房屋交付，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：房款总额的1%。如中介方提供虚假房屋信息，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方可以要求中介方承担赔偿责任，赔偿金额为甲方和乙方实际损失的2倍。全文完。2024年度二手安置房买卖合同模板4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手安置房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3瑕疵处理方式第六条售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修范围第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿标准第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：1.2买受人信息身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：1.3二手安置房定义本合同所指的二手安置房是指甲方按照城市建设规划要求，在拆除原有房屋后，按照相关政策规定，所新建或改建而成的用于安置原房屋居民的房屋。该房屋已取得房屋所有权证，并可依法进行买卖交易。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道）号，具体门牌号为：2.2房屋结构及面积房屋结构为（结构类型，如：钢筋混凝土结构），房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述二手安置房的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）人民币现金支付：￥元；（2）银行转账支付：￥元；（3）其他支付方式：￥元。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于年月日，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋内外整洁，无遗留杂物。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所出售的二手安置房符合我国相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。5.2瑕疵说明甲方应在合同中如实说明房屋的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋的结构、设施设备、装修等方面的缺陷；（2）房屋的权利限制，如抵押、债务等；（3）房屋的其他潜在问题。5.3瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，双方可协商解决。若协商不成，乙方有权要求甲方按照我国相关法律法规及合同约定，承担相应的责任。第六条售后服务及保修6.1售后服务内容甲方应在房屋交付后，提供一定期限的售后服务，包括但不限于：（1）解答乙方在使用房屋过程中遇到的问题；（2）协助乙方处理房屋的维修、保养事宜；（3）提供房屋交易咨询等服务。6.2保修期限房屋的保修期限为自交付之日起一年。6.3保修范围保修范围包括房屋的结构、设施设备、装修等方面。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除应符合我国相关法律法规及合同约定。7.3合同变更或解除的程序（1）双方协商一致；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）办理相关手续；（4）按照本合同约定，承担相应的责任。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为（1）甲方未按本合同约定交付房屋；（2）甲方未按本合同约定提供售后服务；（3）乙方未按本合同约定支付房款；（4）乙方未按本合同约定履行其他义务。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.3赔偿标准除违约金外，违约方还应赔偿因违约给守约方造成的其他损失，包括但不限于：（1）房屋价格上涨导致的损失；（2）乙方因未能按时入住所产生的住宿费用；（3）乙方因未能及时取得房屋所有权所产生的费用；（4）双方协商确定的其他损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同签订地为争议解决的地点。9.3适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方支付完房款；（2）甲方交付房屋；（3）办理完毕房屋过户手续。10.3合同失效条件本合同在下列条件全部满足时失效：（1）合同终止条件满足；（2）双方另有约定。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲乙双方提供的房屋所有权证复印件。11.2房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图。11.3其他重要文件本合同附件中包含双方认为需要附加的其他重要文件。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同。12.2补充条款本合同的补充条款，应由双方另行签订书面文件，与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________13.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________13.3见证人签字见证人签字：____________第十四条合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他利益相关方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照相关法律法规和行业规范，履行职责，确保本合同的顺利执行。若第三方未能履行职责，导致合同执行受到影响，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在合同执行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并协商确定第三方的介入时间和方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋评估需要；（2）贷款办理需要；（3）过户手续需要；（4）其他甲乙双方约定的条件。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需费用由甲乙双方协商确定，并承担相应费用。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照约定方式支付第三方费用，并在约定时间内支付完毕。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额为本合同交易价格的10%。4.2第三方责任限制第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致的损失。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方第三方在履行合同过程中，应保持与甲方的独立关系，不得损害甲方合法权益。5.2第三方与乙方第三方在履行合同过程中，应保持与乙方的独立关系，不得损害乙方合法权益。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应公正、公平地对待甲乙双方，不得偏袒任何一方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（1）未能按照约定时间完成职责；（2）未能按照约定标准履行职责；（3）其他甲乙双方约定的违约行为。6.2第三方违约责任第三方应按照本合同及双方约定，承担违约责任。6.3第三方违约赔偿第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2第三方权益保障甲乙双方应协助第三方履行合同，提供必要的资料、文件等。第八条第三方合同的变更与解除8.1第三方合同变更条件第三方合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方合同解除条件第三方合同的解除应符合本合同及双方约定的解除条件。8.3第三方合同变更或解除程序（1）甲乙双方协商一致；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）办理相关手续；（4）按照本合同约定，承担相应责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同签订地为争议解决的地点。9.3适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在第三方完成介入工作，甲乙双方办理完毕相关手续后终止。10.3合同失效条件本合同在甲乙双方另有约定或第三方未能履行合同导致本合同无法履行时失效。第十一条附件11.1第三方合同复印件本合同附件中包含甲乙双方与第三方签订的合同复印件。11.2其他重要文件本合同附件中包含甲乙双方与第三方协商确定的其他重要文件。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同。12.2补充第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提供房屋所有权证的复印件，须清晰可见，并注明“与原件一致”字样。附件二：房屋平面图说明：本附件应提供房屋的平面图，注明房屋的结构、面积、布局等信息。附件三：中介服务合同复印件说明：如涉及中介服务，应提供中介服务合同的复印件，明确中介服务的范围及费用。附件四：评估报告复印件说明：如涉及房屋评估，应提供评估报告的复印件，注明评估基准日及评估价值。附件五：贷款合同复印件说明：如涉及贷款，应提供贷款合同的复印件，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。附件六：过户手续费用清单说明：本附件应列明过户手续所需的费用项目及金额。附件七：其他重要文件说明：本附件应包含甲乙双方协商确定的其他重要文件，如补充协议、授权书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供售后服务；3.乙方未按照合同约定支付房款；4.乙方未按照合同约定履行其他义务；5.第三方未按照合同约定完成介入工作；6.第三方未按照合同约定标准履行职责；7.甲方、乙方、第三方之间因协商不一致导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于房屋价格上涨导致的损失、住宿费用、过户手续费用等。3.第三方责任：第三方应按照合同约定及行业规范承担违约责任，如未能履行职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。示例说明：如甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应支付违约金人民币10,000元整，并赔偿乙方因房价上涨导致的损失人民币20,000元。如第三方未按照合同约定完成介入工作，第三方应支付违约金人民币5,000元整，并赔偿甲方、乙方因第三方违约导致的实际损失。全文完。2024年度二手安置房买卖合同模板5本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修费用第八条房屋保险8.1保险责任8.2保险费用第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条合同的附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方地址：____________联系人：____________联系方式：____________1.2买方信息买方地址：____________联系人：____________联系方式：____________第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，具体地址为____________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，其中实用面积为____________平方米。2.3房屋户型房屋户型为____________，房号为____________。2.4房屋所有权甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第三条房屋交易价格3.1交易价格双方约定上述房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2付款方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金；（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的房款。3.3付款时间付款时间按照本合同约定的付款方式执行。第四条房屋交付4.1交付时间双方约定房屋交付时间为：____________。4.2交付条件（1）甲方需提供合法的房屋所有权证和土地使用权证等相关证件；（2）房屋应按照现状进行交付，甲方应保证房屋的基本设施齐全、功能正常；（3）房屋内外装修应符合双方约定的标准。第五条房屋过户5.1过户时间双方约定房屋过户时间为：____________。5.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照国家相关法律法规及政策规定执行。过户费用由乙方承担。第六条房屋质量6.1质量保证甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准。6.2质量问题处理如在交付后乙方发现房屋存在质量问题，双方可协商解决。如协商不成，乙方有权向有关行政部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。第八条房屋保险8.1保险责任甲方应在房屋交付前，将房屋投保于具有资质的保险公司，并将乙方列为共同受益人。8.2保险费用保险费用由甲方承担。第九条违约责任9.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。9.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件（1）双方协商一致；（2）依法解除，如因政策变化等原因导致合同无法继续履行。第十二条合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日