2024年度二手住宅独家出售合同：卖方独家权利与义务规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅独家出售合同：卖方独家权利与义务规定本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅2.独家出售权2.1卖方授予买方独家出售权的时间范围2.2卖方授予买方独家出售权的地域范围2.3卖方不得自行或通过第三方出售住宅的义务2.4买方行使独家出售权的条件3.独家代理权3.1卖方授予买方独家代理权的时间范围3.2卖方授予买方独家代理权的地域范围3.3卖方不得自行或通过第三方处理出售事宜的义务3.4买方行使独家代理权的条件4.卖方义务4.1卖方提供住宅的真实信息4.2卖方配合买方进行看房和谈判4.3卖方协助买方办理相关手续4.4卖方按照约定时间交付住宅5.买方义务5.1买方支付房价的义务5.2买方配合卖方进行交易5.3买方按照约定时间接收住宅6.合同的解除和终止6.1卖方提前解除合同的条件6.2买方提前解除合同的条件6.3合同自然终止的条件7.违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任8.争议解决8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼9.其他条款9.1合同的生效条件9.2合同的修改和补充9.3合同的解除和终止对权利义务的影响9.4双方约定的其他事项10.合同的签订和生效10.1合同的签订时间10.2合同的生效时间11.附件11.1住宅买卖合同11.2住宅产权证明11.3其他相关文件12.名词解释13.合同的修订历史14.签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅第二条独家出售权2.1卖方授予买方独家出售权的时间范围卖方自本合同签订之日起至（终止日期）期间，授予买方对住宅的独家出售权。2.2卖方授予买方独家出售权的地域范围卖方自本合同签订之日起至（终止日期）期间，授予买方对住宅在全国范围内的独家出售权。2.3卖方不得自行或通过第三方出售住宅的义务卖方在独家出售权期间，不得自行或通过第三方出售、转让或设定抵押、担保等权利于住宅。2.4买方行使独家出售权的条件买方在符合本合同约定的条件下，有权自行或通过第三方出售住宅，且卖方应予以配合。第三条独家代理权3.1卖方授予买方独家代理权的时间范围卖方自本合同签订之日起至（终止日期）期间，授予买方对住宅的独家代理权。3.2卖方授予买方独家代理权的地域范围卖方自本合同签订之日起至（终止日期）期间，授予买方对住宅在全国范围内的独家代理权。3.3卖方不得自行或通过第三方处理出售事宜的义务卖方在独家代理权期间，不得自行或通过第三方处理与住宅出售相关事宜。3.4买方行使独家代理权的条件买方在符合本合同约定的条件下，有权自行或通过第三方处理与住宅出售相关事宜。第四条卖方义务4.1卖方提供住宅的真实信息卖方应对买方提供住宅的真实信息，包括但不限于产权状况、使用现状、配套设施等。4.2卖方配合买方进行看房和谈判卖方应积极配合买方进行看房和谈判，确保交易的顺利进行。4.3卖方协助买方办理相关手续卖方应协助买方办理与住宅出售相关的包括但不限于产权过户、户口迁移等手续。4.4卖方按照约定时间交付住宅卖方应按照本合同约定的时间，将住宅交付给买方。第五条买方义务5.1买方支付房价的义务买方应按照本合同约定的价格，向卖方支付房价。5.2买方配合卖方进行交易买方应积极配合卖方进行交易，确保交易的顺利进行。5.3买方按照约定时间接收住宅买方应按照本合同约定的时间，接收住宅。第六条合同的解除和终止6.1卖方提前解除合同的条件卖方在符合本合同约定的条件下，有权提前解除合同。6.2买方提前解除合同的条件买方在符合本合同约定的条件下，有权提前解除合同。6.3合同自然终止的条件本合同自签订之日起至（终止日期）自然终止。第八条违约责任8.1卖方违约的责任卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房价的（百分比）。8.2买方违约的责任买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为房价的（百分比）。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方未约定仲裁，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的解除和终止对权利义务的影响合同解除或终止后，卖方应按照约定办理住宅产权过户手续，并将住宅实际交付给买方。10.4双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，包括但不限于住宅交付时间、交付条件等。第十一条合同的签订和生效11.1合同的签订时间本合同于（签订日期）由双方签字或盖章。11.2合同的生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条附件12.1住宅买卖合同本合同附件一为住宅买卖合同，双方应按照该合同约定履行各自的权利义务。12.2住宅产权证明本合同附件二为住宅产权证明，用于证明住宅的产权状况。12.3其他相关文件双方还可以约定其他相关文件作为本合同的附件。第十三条名词解释（此处列举合同中出现的名词及其解释，例如：“二手住宅”指的是已经发生过一次买卖的住宅。）第十四条合同的修订历史（此处列举合同的修订历史，包括修订日期、修订内容等。）第十五条签署页（此处为双方签署合同的页面，应有双方签字或盖章的记录。）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等，即为协助甲乙方完成住宅买卖交易而参与进来的非合同主体。1.2第三方范围第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，协助甲乙方完成住宅买卖交易相关事宜。2.2第三方责任第三方应尽到合理谨慎的义务，确保协助甲乙方完成交易的过程符合相关法律法规和行业标准。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用的承担3.2费用的支付时间第四条第三方介入的权益4.1第三方权益的保护第三方根据本合同介入交易的，其合法权益应受到保护。4.2第三方权益的限制第三方的权益不得超越甲乙方的权益，不得损害甲乙方的合法权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入交易，并不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。5.2第三方与甲乙方的责任划分因第三方介入导致的损失，由甲乙双方按照本合同的约定承担。第三方不承担因自身原因导致的损失。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额，根据第三方的性质、介入程度、过错程度等因素，由甲乙双方协商确定。6.2第三方责任限额的支付第七条第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正甲乙双方可以根据第三方的介入情况，对本合同进行相应的修正，以适应交易的需要。7.2合同修正的程序合同修正应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约的处理第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约的责任限制除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的违约责任，不超过第三方责任限额。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议解决因第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以按照本合同争议解决的约定处理。9.2第三方作为争议一方时的处理第三方作为争议一方时，甲乙双方应与其充分协商，以达成一致解决方案。第十条第三方介入的权益保护10.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。10.2第三方权益的维护甲乙双方应共同维护第三方的合法权益，确保第三方能够正常履行其职责。第十一条第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，并不影响本合同的效力。本合同仍然对甲乙双方具有法律约束力。11.2第三方介入的合同修改甲乙双方可以协商一致，对本合同进行修改，以适应第三方介入的需要。第十二条第三方介入的附加条款甲乙双方可以根据第三方的介入情况，增加附加条款，以明确第三方的权利义务。第十三条第三方介入的签署本合同第三方介入的条款，由甲乙双方和第三方共同签署。第十四条第三方介入的修订历史（列举修订历史，包括修订日期、修订内容等。）第十五条签署页（第三方介入的条款签署页，应有甲乙双方和第三方签字或盖章的记录。）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同本附件详细约定了住宅的买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋的描述、价格、支付方式、交付时间等。附件二：住宅产权证明本附件为住宅的产权证明，用于证明住宅的所有权归属及产权状况。附件三：评估报告本附件为住宅的评估报告，详细约定了住宅的市场价值及评估依据。附件四：审计报告本附件为住宅的审计报告，详细约定了住宅的财务状况及审计结果。附件五：贷款合同本附件为买方为购买住宅所签订的贷款合同，详细约定了贷款的金额、利率、还款方式等。附件六：过户登记申请书本附件为住宅过户登记的申请书，用于申请将住宅的所有权过户至买方名下。附件七：其他相关文件包括但不限于交易过程中产生的其他文件，如身份证复印件、户口本复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付住宅2.卖方提供的住宅与约定不符3.买方未按照约定时间支付房价4.买方未按照约定履行合同义务5.第三方未按照约定协助完成交易违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿损失。3.违约金的计算方式按照本合同约定进行。4.违约行为涉及第三方的，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：1.若卖方未按照约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金。2.若卖方提供的住宅与约定不符，买方有权要求卖方按照约定履行合同义务，或者解除合同并要求卖方支付违约金。3.若买方未按照约定时间支付房价，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。4.若买方未按照约定履行合同义务，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。5.若第三方未按照约定协助完成交易，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度二手住宅独家出售合同：卖方独家权利与义务规定1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1卖方1.2买方1.3二手住宅1.4独家出售权1.5独家代理权1.6合同期限2.二手住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4住宅产权3.卖方的独家权利3.1独家出售权3.2独家代理权3.3禁止第三方出售3.4禁止公开报价4.卖方的独家义务4.1提供住宅信息4.2配合看房安排4.3协助办理交易手续4.4保证住宅产权清晰5.买方的权利与义务5.1购买决定权5.2支付房价义务5.3配合交易手续办理5.4维护住宅现状6.合同的有效期6.1起始日期6.2终止日期6.3续约条款7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿金额8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的修改与终止9.1修改条件9.2终止条件9.3终止后的事宜10.合同的生效10.1签字盖章10.2法律法规生效10.3合同附件生效11.其他条款11.1保密条款11.2通知条款11.3法律适用11.4合同的语言版本12.合同附件12.1住宅产权证明12.2住宅现状图片12.3交易所需其他文件13.签署信息13.1卖方签署人13.2买方签署人13.3见证人（如有）14.合同签署日期14.1正式签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1卖方：本合同中指明的一方，拥有二手住宅的完全产权，并有权将其出售给买方。1.2买方：本合同中指明的一方，愿意购买卖方所拥有的二手住宅。1.3二手住宅：本合同涉及的住宅物业，位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构及设施情况详见附件。1.4独家出售权：卖方在本合同有效期内，给予买方对其二手住宅的独家购买权，在此期间内卖方不得将该住宅出售给任何第三方。1.5独家代理权：买方在本合同有效期内，获得对卖方二手住宅的独家代理权，在此期间内买方有权独家代表卖方处理该住宅的出售事宜。1.6合同期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______个月，自合同生效之日起计算。2.二手住宅描述2.1住宅位置：_______（具体地址）。2.2住宅面积：_______平方米。2.3住宅现状：详见附件中的住宅现状图片。2.4住宅产权：卖方拥有该住宅的完全产权，并保证该住宅的产权清晰无争议。3.卖方的独家权利3.1独家出售权：卖方在合同期限内不得将该住宅出售或以任何形式转让给任何第三方。3.2独家代理权：卖方授权买方在合同期限内作为其独家代理，处理该住宅的出售事宜。3.3禁止第三方出售：卖方不得直接或间接与任何第三方进行关于该住宅的出售谈判或签约。3.4禁止公开报价：卖方不得在任何公开场合或媒体上发布关于该住宅的出售报价。4.卖方的独家义务4.1提供住宅信息：卖方应向买方提供该住宅的完整信息，包括但不限于产权情况、现状、设施设备等。4.2配合看房安排：卖方应配合买方或其代理人的看房安排，提供必要的便利。4.3协助办理交易手续：卖方应协助买方办理与该住宅交易相关的各项手续，包括但不限于产权过户、贷款等。4.4保证住宅产权清晰：卖方保证该住宅的产权清晰无争议，并承担因此产生的所有法律责任。5.买方的权利与义务5.1购买决定权：买方有权决定是否购买该住宅。5.2支付房价义务：买方一旦决定购买，应按照合同约定的价格和时间向卖方支付房价。5.3配合交易手续办理：买方应配合卖方办理与该住宅交易相关的各项手续。5.4维护住宅现状：买方在合同期限内应负责维护该住宅的现状，不得进行任何形式的破坏或改变。6.合同的有效期6.1起始日期：本合同自双方签署之日起生效。6.2终止日期：合同有效期至_______年_______月_______日止。6.3续约条款：如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的合同期限及条款。8.违约责任8.1卖方违约：如卖方违反本合同的任何条款，包括但不限于提前解除合同、不履行配合交易手续的义务等，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。8.2买方违约：如买方违反本合同的任何条款，包括但不限于延迟支付房价、不履行购买义务等，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。8.3违约赔偿金额：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的一切直接经济损失及间接经济损失。9.争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地的居民委员会或村民委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同履行地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。10.合同的修改与终止10.1修改条件：本合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3终止后的事宜：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于产权过户、退还定金等。11.其他条款11.1保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2通知条款：双方应以书面形式互相通知与本合同有关的重要事项。11.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.4合同的语言版本：本合同的中文版本为唯一有效版本，如有英文或其他语言版本，应以中文版本为准。12.合同附件12.1住宅产权证明：附件中应包含该住宅的产权证明文件，证明卖方对该住宅的产权。12.2住宅现状图片：附件中应包含该住宅现状的图片，以直观展示住宅的实际状况。12.3交易所需其他文件：附件中应包含与本合同交易相关的其他文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。13.签署信息13.1卖方签署人：_______（卖方签署人姓名），身份证号码：_______。13.2买方签署人：_______（买方签署人姓名），身份证号码：_______。13.3见证人（如有）：_______（见证人姓名），身份证号码：_______。14.合同签署日期14.1正式签署日期：本合同于_______年_______月_______日由双方正式签署。14.2合同生效日期：本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方：本合同中第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构等。15.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。15.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的要求提供相关资料。16.2第三方介入条件：第三方介入需符合合同约定及相关法律法规的要求，并取得甲乙双方的同意。17.第三方义务17.1服务提供：第三方应按照合同约定提供专业服务，并确保服务质量和效率。17.2信息保密：第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方信息予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。17.3合规性：第三方应遵守相关法律法规，不得违法违规提供服务。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：当第三方因提供服务导致甲乙方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙方的赔偿责任总额不得超过合同约定的限额。18.2第三方责任限制：第三方对甲乙方的赔偿责任限制适用于第三方提供的服务范围内，不包括第三方未提供服务导致的损失。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间是合同关系。第三方对甲乙方的义务和责任仅限于合同约定的范围内。19.2第三方与甲乙方划分说明：第三方应明确其与甲乙方的权利义务划分，避免因责任不明确导致的纠纷。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更：当第三方介入导致本合同内容发生变更时，甲乙方应重新签订书面协议，明确变更后的合同条款。20.2变更生效：合同变更需经甲乙方双方协商一致，并以书面形式作出，自双方签署之日起生效。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方争议解决：当第三方介入导致合同履行发生争议时，甲乙方应尝试协商解决。21.2第三方争议处理：如协商不成，甲乙方均有权向合同履行地的仲裁委员会或人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的合同终止22.1合同终止：当第三方介入导致合同无法履行或合同期限届满时，甲乙方均有权终止合同。22.2终止后的事宜：合同终止后，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于结算费用、退还定金等。23.第三方介入的书面协议23.1书面协议：甲乙方与第三方就介入服务达成一致后，应签订书面协议，明确双方的权利义务。23.2协议生效：第三方介入的书面协议自甲乙方与第三方签署之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证明附件内容：证明卖方对该住宅的产权文件，如房产证、土地使用权证等。附件要求：文件需合法有效，信息清晰，无涂改痕迹。附件2：住宅现状图片附件内容：反映住宅实际状况的图片，包括室内外景象、设施设备等。附件要求：图片需清晰，能够真实反映住宅现状。附件3：交易所需其他文件附件内容：与交易相关的其他文件，如评估报告、贷款合同等。附件要求：文件需完整