二零二四年商业物业租赁与经营管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商业物业租赁与经营管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的面积1.3租赁物的用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间第五条租赁物的维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险6.1保险购买责任6.2保险理赔流程第七条经营管理7.1经营管理权归属7.2经营管理费用承担7.3经营管理规定遵守第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3法律适用第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知有效期限第十二条合同的生效、修改与失效12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同失效情形第十三条双方的权利与义务13.1出租人的权利与义务13.2承租人的权利与义务第十四条附则14.1合同附件14.2合同的补充协议14.3合同解除或终止后的剩余事宜第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的商业物业，具体地址为X。物业为一栋多层建筑，包括但不限于地下一层至地上五层，建筑总面积为平方米。物业用途为商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。1.2租赁物的面积租赁物总面积为平方米，具体面积分配见附件一。1.3租赁物的用途租赁物主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等活动。承租人应在出租人同意的范围内合法经营，不得从事违法活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前六个月向出租人提出书面续约申请。出租人应在收到续约申请后一个月内回复承租人，逾期未回复视为同意续约。续约租金及租赁条件双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，按年支付。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，每年共有两次支付周期。3.3租金支付账户租金支付账户信息如下：账户名称为X，账号为X，开户银行为X。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金元。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应付款项后七个工作日内退还剩余押金。4.3押金退还时间租赁期满或合同提前解除后，出租人应在扣除承租人应付款项后七个工作日内退还剩余押金。第五条租赁物的维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全、设备设施的正常运行及公共区域的维修与保养。出租人应保证租赁物及附属设施设备的安全、合法使用。5.2承租人的维修责任承租人负责租赁物内部的装修、设备设施的维护保养及日常经营管理。承租人应确保租赁物内部装修及设施设备的安全、合法使用。5.3维修费用承担方式租赁物及附属设施设备的维修费用由出租人承担，租赁物内部装修及设施设备的维修费用由承租人承担。具体的维修范围和费用承担方式详见附件二。第六条保险6.1保险购买责任承租人应按照出租人的要求购买相关保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。保险费用由承租人承担。6.2保险理赔流程保险理赔流程详见附件三。第七条经营管理7.1经营管理权归属租赁期内，承租人拥有租赁物的经营管理权。承租人应合法经营，遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。7.2经营管理费用承担租赁物的经营管理费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、税费等，由承租人承担。具体的费用项目和标准详见附件四。7.3经营管理规定遵守承租人应遵守租赁物的经营管理规定，包括但不限于营业时间、安全卫生、装修改造等。违反经营管理规定的行为，出租人有权要求承租人改正，并有权解除本合同。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方希望变更本合同任何条款的，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。8.2解除条件双方同意解除本合同的，应当书面达成解除合同的协议，并报经相关部门批准。8.3变更与解除的程序合同变更或解除的协议，应由双方签署并加盖公章，报经相关部门批准后生效。第九条违约责任9.1出租人的违约行为出租人未按照本合同的约定提供租赁物或未履行出租人的其他义务的，应当承担违约责任。9.2承租人的违约行为承租人未按照本合同的约定支付租金或未履行承租人的其他义务的，应当承担违约责任。9.3违约责任的承担方式违约方应承担对方因此遭受的损失赔偿责任。损失赔偿额应当包括因违约所造成的直接经济损失、合同履行后可以获得的利益等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构选择双方同意，任何一方均可向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订地。11.3通知有效期限通知自发送至指定地址之日起视为送达，通知无效期限为五个工作日。第十二条合同的生效、修改与失效12.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同失效情形合同失效的情形包括：合同期限届满，双方未续签；合同解除；一方违约导致合同不能履行；法律规定的其他情形。第十三条双方的权利与义务13.1出租人的权利与义务出租人应按照合同约定提供租赁物，并履行合同约定的其他义务。13.2承租人的权利与义务承租人应按照合同约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：租赁物清单、租金支付计划、维修保养范围、保险理赔流程等。14.2合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的剩余事宜合同解除或终止后，承租人应按照出租人的要求将租赁物交还给出租人，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方概念第三方是指非本合同甲乙方之外的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在本合同执行过程中，第三方以各种方式参与甲乙双方的交易活动。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第三方介入可能涉及提供服务、咨询、监督、担保等角色。第二条第三方介入的附加条款及说明2.1第三方选择的义务甲乙双方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备合法的经营资格和专业的服务能力。甲乙双方应对第三方的行为进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。2.2第三方服务的约定甲乙双方与第三方就服务内容、服务质量、服务期限等进行协商，并以书面形式明确约定。第三方服务费用由甲乙双方协商确定。2.3第三方责任划分第三方因提供服务过程中造成的损失，由第三方承担责任。甲乙双方因未履行监督义务导致的损失，由甲乙双方承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据合同约定和第三方提供的服务类型，协商确定第三方的责任限额。责任限额可以采用固定金额、按比例分担等方式。3.2第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确告知第三方其责任限额，并确保第三方理解和接受。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况、市场环境等因素，适时调整第三方责任限额。调整后的责任限额应经甲乙双方和第三方协商一致。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙双方为独立的法律主体，本合同的履行不影响第三方与甲乙双方之间的其他法律关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对甲乙双方承担的义务和责任，不应超越甲乙双方之间的合同约定。甲乙双方对第三方的权利和义务，不应影响甲乙双方之间的合同履行。4.3第三方与甲乙方的违约责任第三方违反本合同约定，应承担违约责任。甲乙双方因未履行监督义务导致第三方违约的，甲乙双方应承担相应责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入争议的解决方式甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议的仲裁甲乙双方同意，任何一方均可向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。5.3第三方介入争议的法律适用第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入合同的变更任何一方希望变更第三方介入合同的，应以书面形式通知对方。经甲乙双方和第三方协商一致，可以对第三方介入合同的条款进行变更。6.2第三方介入合同的解除甲乙双方同意解除第三方介入合同的，应当书面达成解除合同的协议，并报经相关部门批准。6.3第三方介入合同变更与解除的程序第三方介入合同变更或解除的协议，应由甲乙双方和第三方签署并加盖公章，报经相关部门批准后生效。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方未按照第三方介入合同的约定提供服务或未履行第三方的其他义务的，应当承担违约责任。7.2甲乙方的违约行为甲乙双方未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任。7.3违约责任的承担方式违约方应承担对方因此遭受的损失赔偿责任。损失赔偿额应当包括因违约所造成的直接经济损失、合同履行后可以获得的利益等。第八条第三方介入的权益保障8.1第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方介入合同的约定。8.2第三方权益的维护甲乙双方应协助第三方维护其合法权益，包括但不限于提供必要的合同文件、办理相关手续等。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方介入合同附件第三方介入合同附件包括但不限于：第三方提供的服务内容、服务质量、服务期限等详细说明。9.2第三方介入合同的补充协议甲乙双方与第三方可以签订补充协议，对第三方介入合同的未尽事宜进行约定。补充协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。附件二：租金支付计划详细说明租金的支付时间、金额、方式等信息。附件三：维修保养范围详细列出维修保养的项目、频率、责任划分等信息。附件四：保险理赔流程详细说明保险理赔的流程、所需材料、责任划分等信息。附件五：经营管理规定详细列出经营管理的要求、禁止行为、违规处理等信息。附件六：第三方服务内容详细说明第三方的服务内容、服务质量、服务期限等信息。附件七：第三方服务费用明细详细列出第三方服务费用的项目、金额、支付方式等信息。附件八：第三方责任限额协议详细说明第三方责任限额的确定、调整及告知等信息。附件九：第三方介入合同第三方与甲乙双方签订的介入合同，详细列出双方的权利义务及违约责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定支付租金或履行其他义务。2.第三方未按照第三方介入合同的约定提供服务或履行其他义务。3.甲乙双方或第三方违反合同约定的禁止行为。4.甲乙双方或第三方未按照合同约定的期限履行义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失。2.违约方应承担合同履行后可以获得的利益损失。3.违约方应支付违约金，违约金的具体金额由甲乙双方协商确定。4.违约方应承担对方因采取措施所产生的合理费用。示例说明：1.若甲乙双方未按照合同约定支付租金，出租人可以要求甲乙双方支付迟延支付的租金、滞纳金以及因催收租金所产生的合理费用。2.若第三方未按照第三方介入合同的约定提供服务，甲乙双方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.若甲乙双方或第三方违反合同约定的禁止行为，对方可以要求违约方停止违约行为，并要求违约方承担违约责任。4.若甲乙双方或第三方未按照合同约定的期限履行义务，对方可以要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年商业物业租赁与经营管理合同1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条物业管理及服务4.1物业管理公司名称4.2物业管理服务内容4.3物业管理费用第五条维修与维护5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修申请及处理流程第六条保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任第七条转租及分租7.1转租条件7.2分租条件7.3转租及分租通知期限第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除通知期限第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改及补充方式第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的商业楼，物业具体地址为。物业为一栋层建筑，总建筑面积为平方米，其中租赁面积为平方米。1.2租赁面积承租人租赁的物业面积为平方米，具体房间号和面积分配详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为自2024年4月1日至2034年3月31日，共计十年。租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并约定相应的续租条款。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币X万元整，按月支付。租金支付周期为每月的第一个工作日。2.2租金支付方式承租人应通过银行转账的方式将租金支付给出租人。具体的银行账户信息如下：开户行：银行分行账户名称：账号：2.3租金调整租金调整机制详见附件二。第三条押金及退还3.1押金金额承租人应向出租人支付人民币X万元整作为押金。3.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认物业无损坏、无欠费的情况下，将在Tenant交还钥匙并清空物业后的个工作日内退还押金。3.3押金退还方式押金将通过银行转账的方式退还给承租人。第四条物业管理及服务4.1物业管理公司名称物业管理公司为。4.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等。具体服务内容详见附件三。4.3物业管理费用物业管理费用为每月人民币X万元整，包含在租金内。第五条维修与维护5.1出租人维修责任出租人负责物业的结构安全和主要设施设备的维修与维护，包括但不限于楼房结构、水电设施、消防设施等。5.2承租人维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，包括但不限于门窗、灯具、卫生设施等。5.3维修申请及处理流程如需进行维修，承租人应向物业管理公司提出书面申请，物业管理公司应在收到申请后的个工作日内予以响应并安排维修。第六条保险责任6.1承租人保险责任承租人应自行购买财产保险，包括但不限于物业内的设备、物资及人员保险。6.2出租人保险责任出租人应购买物业保险，保障物业本身的安全，包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害及意外事故。第八条合同变更及解除8.1合同变更条件任何合同的变更必须由双方书面同意，并注明变更日期。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：2.1承租人严重违反合同条款，经出租人催告后在合理期限内仍未纠正的；2.2出租人严重违反合同条款，经承租人催告后在合理期限内仍未纠正的；2.3因不可抗力导致合同无法履行的；2.4法律、法规、政策变化导致合同无法履行的。8.3合同解除通知期限合同解除通知应提前个工作日书面送达对方。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按约定提供物业或服务，或违反合同其他条款的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。9.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金、押金或其他费用，或违反合同其他条款的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。10.3争议解决时效双方应在本合同有效期内解决争议，超过合同有效期仍未解决的，视为双方放弃争议解决的权利。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院双方同意，本合同引起的任何诉讼，应提交至合同签订地人民法院管辖。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在租赁期满，且承租人已交还物业的情况下终止。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括：租赁物业清单、租金支付时间表、物业管理服务内容、维修与维护条款等。13.2补充协议双方可以在必要时签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改及补充方式合同的修改和补充，应由双方书面达成一致，并由双方签字盖章后生效。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章出租人（盖章）：14.2承租人签字盖章承租人（盖章）：14.3签字盖章日期签字日期：2024年3月31日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同履行过程的个体或机构。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。15.3第三方选择与指定甲乙方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的名称、职责及权利。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在其职责范围内承担相应的责任。第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和性质，由甲乙方在合同中具体规定。16.2第三方权利第三方有权根据合同约定，要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保合同的顺利履行。16.3第三方义务第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效率。第十七条第三方介入的协调与管理17.1第三方协调甲乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方了解并遵守本合同的条款。17.2第三方管理甲乙方应监督第三方的履约行为，确保第三方按合同约定履行义务。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约如第三方未按合同约定提供服务或履行义务，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或按照合同约定索赔。18.2第三方赔偿第三方因违约给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方退出19.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有合理原因需退出的，应提前通知甲乙方。19.2第三方退出程序第三方退出时，应完成交接手续，并确保其服务不影响本合同的履行。第二十十条第三方变更20.1第三方变更条件第三方因故需变更服务内容或服务人员的，应提前通知甲乙方。20.2第三方变更程序第三方变更服务内容或服务人员时，应经甲乙方同意，并签订变更协议。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方的关系界定第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴，其与甲乙方的关系仅为服务提供者。21.2第三方责任划分第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，由第三