2024年度上海二手住宅买卖合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅买卖合同模板1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方服务11.1服务机构11.2服务费用第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担方第十三条附加条款13.1补充协议13.2附件第十四条其他事项14.1合同的复制14.2合同的传递14.3合同的修订第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方卖方是指依法拥有并出售二手住宅的公民、法人或其他组织。1.2买方买方是指依法购买二手住宅的公民、法人或其他组织。1.3二手住宅第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市区街道号，具体门牌号为。2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000.00元。3.2支付方式买方支付购房款的方式为银行转账，账户信息如下：户名：账号：开户行：3.3支付时间买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将购房款全部支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续，并将过户后的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量卖方保证所述二手住宅不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。5.2维修责任卖方应对交付的房屋承担质量保证责任，如出现质量问题，应负责维修或赔偿。5.3维修期限卖方对房屋的质量保证期限为自交付之日起年。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（一）双方协商一致解除；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）依法解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同的终止条件如下：（一）双方履行完毕合同约定的义务；（二）双方协商一致终止；（三）依法终止。9.3解除条件本合同的解除条件如下：（一）双方协商一致解除；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）依法解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而造成的损失。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起五年内继续有效。第十一条第三方服务11.1服务机构本合同的签订、履行及争议解决等事项，如需第三方服务机构协助，包括但不限于房地产交易中心、律师事务所、会计师事务所等，相关费用由双方协商承担。11.2服务费用双方应按照实际情况支付第三方服务机构的服务费用，具体费用根据双方协商确定的服务机构收费标准确定。第十二条税费承担12.1税费种类本合同履行过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、营业税等。12.2税费承担方双方按照法律法规规定和政策要求，承担各自应缴纳的税费。第十三条附加条款13.1补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同模板等有关文件，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条其他事项14.1合同的复制双方均有权复制本合同及其附件。14.2合同的传递本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。14.3合同的修订本合同的任何修订、补充均须经双方书面同意，方为有效。修订或补充的部分视为本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方机构的介入，包括但不限于房地产交易中心、中介机构、律师事务所、会计师事务所等，特制定本部分以明确第三方的责权利及责任限额。第一条第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，提供协助、服务或监督的机构或个人。1.2第三方不包括甲乙双方指定的代表或代理人。第二条第三方职责2.1第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、公正的服务。2.2第三方应保密甲乙双方在合同履行过程中获悉的商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。2.3第三方在提供服务过程中，应遵循客观、公正、独立的原则，不受任何一方的不当影响。第三条第三方责任3.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方应对其提供的服务结果负责，但甲乙双方的损失是由于第三方无法预见、无法避免且无法克服的原因造成的，第三方不承担赔偿责任。3.3第三方在履行合同过程中，如涉及违法违规行为，应自行承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用的两倍。4.2如法律法规及行业规范对第三方责任限额有明确规定，从其规定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。5.2甲乙双方应按照第三方提供的服务内容、服务费用等事项与第三方签订服务合同，并支付服务费用。5.3第三方在提供服务过程中，应遵守本合同的保密条款，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露甲乙双方的信息。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方如需第三方介入，应书面通知对方，并说明介入的理由、方式、时间等事项。6.2甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，并就相关费用、责任等事项达成一致。6.3第三方介入后，甲乙双方应按照协商一致的条款与第三方签订服务合同。第七条第三方退出7.1第三方如需退出本合同，应提前书面通知甲乙双方。7.2第三方退出后，应按照甲乙双方的要求完成未履行完毕的服务事项，并承担因此给甲乙双方造成的损失。7.3第三方退出后，本合同对甲乙双方的权利义务继续有效。第八条第三方违约8.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的修订10.1本部分如有修订，需经甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修订协议。10.2修订后的部分视为本合同的一部分。第十一条附件本部分附件包括甲乙双方与第三方签订的服务合同、第三方提供的服务成果等有关文件，附件与本部分具有同等法律效力。第十二条其他事项12.1本部分未涉及的事项，适用本合同的其他条款。12.2本部分的解释权归甲乙双方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同模板附件四：第三方服务合同附件五：房屋质量检查报告附件六：过户手续办理指南附件七：税费计算说明附件八：房屋交付确认书附件九：维修责任确认书附件十：保密协议附件十一：补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证是证明房屋合法性的重要文件，必须真实、有效。2.房屋买卖合同模板是双方签订的合同范本，用于指导双方进行房屋交易。3.第三方服务合同是指甲乙双方与第三方机构签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。4.房屋质量检查报告是第三方机构对房屋质量进行检查后出具的报告，用于确认房屋的质量状况。5.过户手续办理指南是指导甲乙双方完成房屋过户手续的详细指南。6.税费计算说明是解释房屋交易过程中所需缴纳的税费的计算方法和标准。7.房屋交付确认书是确认房屋交付时间、条件等事项的书面文件。8.维修责任确认书是明确房屋维修责任、期限等事项的书面文件。9.保密协议是甲乙双方与第三方签订的保密协议，用于保护合同履行过程中的敏感信息。10.补充协议是针对本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：2.买方未按约定时间支付购房款或未履行合同约定的义务。3.第三方未按约定提供服务或未达到服务标准。4.甲乙双方未按约定履行合同义务或违反合同约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解除合同。2.违约行为导致合同解除，违约方应赔偿对方因此造成的损失。3.违约行为涉及第三方，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。2.如果买方未能在约定时间内支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。3.如果第三方未能按约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费用的20%。4.如果甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同解除，甲乙双方应互相赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度上海二手住宅买卖合同模板2本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号3.买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及时间3.3定金3.4首付款3.5贷款金额及还款方式3.6税费承担4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用4.4产权转移登记5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.房屋交付后风险承担6.1房屋损失责任6.2房屋使用及管理7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费及水电煤等费用承担12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4家具家电清单13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体（此处填写甲方全称）（此处填写乙方全称）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市（区/县）街（路/镇）号，房屋门牌号为（_______）。2.2房屋结构及面积：房屋结构为（_______），房屋建筑面积为（_______平方米），套内建筑面积为（_______平方米）。2.3房屋所有权证号：沪（_______）字第（_______）号。2.4土地使用权证号：沪（_______）国用第（_______）号。第三条买卖价格3.1房屋成交总价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式及时间：乙方采取（现金/转账/贷款）方式支付房价款，于（_______年_______月_______日）前付清全部房价款。3.3定金：乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金在双方办理完毕房屋过户手续且乙方支付完毕房款后____个工作日内无息退还乙方。3.4首付款：乙方应于（_______年_______月_______日）前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.5贷款金额及还款方式：乙方申请贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，还款方式为（等额本息/等额本金/按揭还款）。3.6税费承担：甲乙双方按照法律规定承担相应的税费，其中（具体税费名称）由（甲方/乙方）承担。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应于（_______年_______月_______日）前将房屋交付给乙方。4.2交付条件：甲方应保证房屋在交付时符合（_______）条件。4.3过户时间及费用：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由（甲方/乙方）承担。4.4产权转移登记：甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，相关费用由（甲方/乙方）承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。5.3维修费用承担：因房屋使用过程中导致的维修费用由乙方承担。第六条房屋交付后风险承担6.1房屋损失责任：自房屋交付之日起，房屋因不可抗力造成的损失由乙方承担。6.2房屋使用及管理：乙方应合理使用和管理房屋，并遵守物业管理规定。第七条违约责任7.1出卖人违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的（_______%）倍。7.2买受人违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的（_______%）倍。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同时发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成或者不愿调解的，可以向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：仲裁裁决不服或者仲裁条款无效的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：本合同一旦生效，除法律、法规另有规定外，任何一方不得擅自变更或者解除合同。如双方确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或者解除协议。9.2合同解除：合同解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。双方经协商一致，可以解除合同，并按照合同约定处理房屋买卖事宜。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同解除：合同解除后，双方的权利义务即告终止。第十一条其他约定11.1户口迁移：甲方应在本合同签订后____个工作日内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。11.2家具家电归属：本合同所附家具家电清单中列出的物品，除双方另有约定外，交付时一并移交给乙方。11.3物业管理费及水电煤等费用承担：自房屋交付之日起，物业管理费、水电煤等费用由乙方承担。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订后____个工作日内向乙方提供。12.2土地使用权证复印件：甲方应在本合同签订后____个工作日内向乙方提供。12.3房屋平面图：甲方应在本合同签订后____个工作日内向乙方提供。12.4家具家电清单：双方应在本合同签订后____个工作日内共同确认。第十三条合同签订日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）后生效，签订日期为（_______年_______月_______日）。第十四条合同签订地点本合同在（_______）签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指本合同签订之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方职责：第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，并对其提供的服务结果负责。第十六条第三方选择与确认16.1甲乙双方应共同选择第三方，并在本合同附件中列明第三方名称、服务内容、服务费用等。16.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应资质、信誉和能力。16.3甲乙双方应按照本合同约定承担第三方的服务费用。第十七条第三方责任17.1第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供专业、公正、高效的服务。17.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得有任何欺诈、误导等行为。17.3第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方责任限额18.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，并在合同中约定。18.2责任限额应包括赔偿金额和赔偿范围，具体数额由甲乙双方根据实际情况商定。18.3如无特殊约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第十九条第三方违约处理19.1第三方未按照合同约定提供服务或违反法律法规和行业规范的，甲乙双方有权要求第三方改正或解除与其的服务合同。19.2第三方未改正或解除服务合同造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十十条第三方与甲乙方的沟通协作20.2甲乙双方对第三方提供的服务有异议的，应及时沟通解决，必要时可要求第三方调整或重新提供服务。第二十一条第三方介入的变更与解除21.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。21.2变更或解除合同不影响甲乙双方根据本合同对第三方追究责任的权利。第二十二条第三方介入的违约处理22.1第三方未按照本合同约定提供服务或违反法律法规和行业规范的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方未承担违约责任造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第二十三条第三方介入的权益保护23.1甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方提供的服务信息。23.2甲乙双方不得利用第三方提供的服务信息从事违法活动。第二十四条附件补充24.1本合同附件中应包含第三方服务内容、服务费用、责任限额等详细信息。24.2甲乙双方与第三方签订的服务合同副本应作为本合同附件。第二十五条合同的生效、终止和解除25.1本合同的附件与具有同等法律效力。25.2本合同及其附件的失效、终止和解除，按照相关条款执行。第二十六条其他约定26.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议。26.2本合同及其补充协议的修改和补充，应经甲乙双方和第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：家具家电清单附件五：第三方服务合同副本附件六：房屋验收报告附件七：过户费用明细表附件八：贷款申请文件附件九：物业管理有限公司提供的物业服务合同副本附件十：户口迁移证明附件十一：补充协议（如有）附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，需有原件核验。说明：证明房屋所有权归甲方所有，作为合同附件随合同一同签署。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，需有原件核验。说明：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权，作为合同附件随合同一同签署。附件三：房屋平面图要