2024年度河南省商品房买卖合同标准文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度河南省商品房买卖合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1付款方式3.2付款进度3.3付款时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付条件第五条：质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条：产权及登记6.1产权归属6.2产权登记6.3登记费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3公共部位和设施第十二条：信息披露12.1出卖人信息披露12.2买受人信息披露12.3信息披露的时间和方式第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房买卖合同补充协议第十四条：其他14.1合同的翻译14.2合同的修订14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司工商登记号：4101注册地址：河南省郑州市路号联系人姓名：X联系电话：X电子邮箱：X1.2买受人信息买受人全称：X工商登记号：（如买受人为企业，则需提供）注册地址：（如买受人为企业，则需提供）联系人姓名：X联系电话：X电子邮箱：X1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人开发的，位于河南省郑州市路号的小区，房屋结构、设计、配套设施等符合相关法律法规及政策规定的住宅房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于河南省郑州市路号的小区，具体楼栋号为栋，单元号为单元，房号为X。2.2商品房面积商品房的建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3商品房户型商品房的户型为室厅卫，具体布局和尺寸以规划设计图纸为准。2.4商品房价格商品房的成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟元整（小写）：￥9998000.00元。该价格包括房屋买卖价款、装修价款、配套设施费用等。第三条：付款方式及进度3.1付款方式（1）银行转账（2）现金支付（3）/支付（4）其他方式：3.2付款进度（1）签订合同后七个工作日内，支付人民币玖拾玖万玖仟捌佰元整（￥998000.00元）作为定金；（2）自合同签订之日起至办理房屋过户手续前，分X期支付剩余的房款，每期支付金额及时间详见附件一《付款计划表》；（3）买受人应在办理房屋过户手续时，支付契税、个人所得税等税费。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款进度，按时足额支付商品房价款。如买受人逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式详见本合同第七条。第四条：交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，在年月日前将商品房交付给买受人。4.2交付标准商品房的交付标准为：（1）房屋主体结构安全，达到国家验收标准；（2）室内装修符合合同约定的装修标准；（3）水、电、燃气、暖气等配套设施齐全并正常使用；（4）小区绿化、道路、停车场等公共设施建设完毕并正常使用。4.3交付条件（1）买受人已按照约定支付全部商品房价款；（2）买受人已办理完毕房屋过户手续；（3）出卖人已向买受人提供完整的房屋产权证明文件。第五条：质量及保修5.1质量标准出卖人应保证商品房质量符合国家法律法规及行业标准，包括但不限于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中的规定。5.2保修范围（1）房屋主体结构；（2）室内装修；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气系统；（6）供暖系统；（7）通风系统；（8）小区绿化、道路、停车场等公共设施。5.3保修期限出卖人对商品房的保修期限为：（1）房屋主体结构：自交付之日起计算，保修期限为年；（2）室内装修：自交付之日起计算，保修期限为年；（3）给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、通风系统等配套设施：自交付之日起计算，保修期限为年。第六条：产权及登记6.1产权归属出卖人保证商品房的第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方当事人因特殊情况需要变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后，方可变更本合同。8.2解除条件任何一方当事人因特殊情况需要解除本合同的，应当向对方提出书面解除请求，经双方协商一致并签订书面解除协议后，方可解除本合同。8.3变更和解除的程序本合同的变更和解除，应依照法律法规的规定和双方签订的书面协议执行。任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除本合同。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。9.3违约赔偿方式双方因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额为本合同约定的违约金数额，赔偿方式为现金支付。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除；（3）依法应当解除的其他情形。第十一条：其他约定11.1配套设施商品房所在小区的配套设施包括但不限于绿化、道路、停车场、健身设施、儿童游乐场等。出卖人应保证配套设施的建设和使用符合相关法律法规及规划要求。11.2物业管理商品房所在小区的物业管理服务由出卖人负责，买受人应按照物业管理规定支付物业服务费用。物业管理服务应包括但不限于小区的安全、清洁、绿化、维修等。11.3公共部位和设施商品房的公共部位和设施包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。出卖人应保证公共部位和设施的安全、整洁、正常使用。第十二条：信息披露12.1出卖人信息披露出卖人应向买受人披露商品房的规划设计、施工标准、装修材料、产权状况等信息，确保买受人充分了解商品房的真实情况。12.2买受人信息披露买受人应向出卖人披露与商品房买卖相关的个人信息、财务状况等信息，确保出卖人能够正常履行合同义务。12.3信息披露的时间和方式双方应在合同签订前，向对方披露与合同履行相关的信息。信息披露的方式可以是书面文件、电子邮件、电话沟通等。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件附件一：《商品房买卖合同附件》附件二：《商品房装修标准》附件三：《商品房配套设施明细》13.2商品房买卖合同补充协议补充协议一：《商品房交付及质量保修补充协议》补充协议二：《商品房产权过户补充协议》第十四条：其他14.1合同的翻译本合同的中文文本为唯一有效文本，如有翻译需求，双方应共同认可翻译文本。14.2合同的修订本合同的修订应由双方共同协商签订书面修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的复印件效力本合同的复印件、传真件或电子文本在双方签字（或盖章）后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，与本合同具有利害关系，参与本合同履行或与本合同履行有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守法律法规及本合同的约定，按照约定履行相关义务。如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入本合同履行过程中，甲乙方可以选择中介方提供服务。中介方应按照甲乙方的指示和本合同的约定，协助甲乙方完成商品房买卖事宜。2.2贷款机构介入甲乙方在履行本合同过程中，如需贷款购买商品房，应选择贷款机构。贷款机构应按照甲乙方的申请和本合同的约定，提供贷款服务。2.3物业管理机构介入商品房交付后，甲乙方应选择物业管理机构进行物业管理。物业管理机构应按照甲乙方的要求和管理规定，提供物业管理服务。第三条：第三方义务及责任限额3.1中介方义务中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确、完整的商品房买卖信息，并协助甲乙方完成买卖事宜。中介方的服务费用按照双方约定支付。3.2贷款机构义务贷款机构应按照法律法规和本合同的约定，为甲乙方提供贷款服务。贷款机构有权收取贷款利息和相关费用。3.3物业管理机构义务物业管理机构应按照法律法规和管理规定，为甲乙方提供物业管理服务。物业管理机构有权收取物业服务费用。3.4第三方责任限额第三方在本合同履行过程中，如因其过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应责任。第三方承担的责任限额按照本合同约定或者甲乙方的实际损失计算。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程中，并不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自义务。4.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在本合同履行过程中，如涉及甲乙方权益的划分，应由甲乙方协商确定。双方可就第三方的介入签订补充协议，明确各自的权益。第五条：第三方介入的变更和解除5.1变更条件甲乙方如需变更第三方提供的服务，应提前书面通知第三方，并经第三方同意。变更后的服务内容、费用等事项，由甲乙方与第三方协商确定。5.2解除条件甲乙方如需解除与第三方的服务合同，应提前书面通知第三方，并经第三方同意。解除合同后的善后事宜，由甲乙方与第三方协商处理。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。6.2第三方违约赔偿方式第三方因违约行为导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿金额为本合同约定的违约金数额，赔偿方式为现金支付。第七条：合同的生效、终止和解除7.1第三方介入的生效条件本合同经甲乙方签字（或盖章）后生效。第三方对本合同的同意或承诺，视为对甲乙双方的生效条件。7.2第三方介入的终止和解除（1）甲乙方履行完毕本合同约定的义务；（2）甲乙方协商一致解除本合同；（3）第三方违约导致本合同无法履行，甲乙方协商一致解除；（4）法律法规规定或本合同约定的其他情形。第八条：其他约定8.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露与本合同履行相关的信息，确保甲乙方充分了解第三方服务的真实情况。8.2第三方服务费用第三方服务的费用，按照甲乙方的约定支付。费用支付方式、时间等事项，由甲乙方与第三方协商确定。8.3第三方服务内容的变更和解除甲乙方如需变更或解除第三方服务内容，应按照本合同第五条的约定办理。第九条：附件9.1第三方服务合同附件一：《中介方服务合同》附件二：《贷款机构服务合同》附件三：《物业管理服务合同》第十条：合同的修订本合同的修订应由甲乙方与第三方共同协商签订书面修订协议，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件商品房买卖合同商品房买卖合同补充协议付款计划表商品房装修标准商品房配套设施明细2.第三方服务合同中介方服务合同贷款机构服务合同物业管理服务合同3.相关法律法规文件《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》4.商品房买卖相关证明文件商品房买卖合同备案证明商品房预售许可证商品房产权证明文件商品房交付证明5.其他相关文件商品房买卖双方的身份证明文件买受人的贷款申请文件买受人的购房资格证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未能按照合同约定的时间、地点和条件交付商品房，应承担逾期交房的责任，向买受人支付违约金。出卖人未能按照合同约定的标准、质量要求交付商品房，应承担质量违约责任，向买受人支付违约金，并负责修复或赔偿买受人的损失。2.买受人违约行为及责任认定买受人未能按照合同约定的付款进度支付商品房价款，应承担逾期付款的责任，向出卖人支付违约金。买受人未能按照合同约定的时间、地点和条件接收商品房，应承担逾期接收的责任，向出卖人支付违约金。3.中介方违约行为及责任认定中介方未能按照合同约定的服务内容、时间、地点和条件提供服务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。中介方泄露甲乙双方的个人信息，应承担隐私侵权责任，向甲乙双方支付违约金。4.贷款机构违约行为及责任认定贷款机构未能按照合同约定的时间、金额和条件提供贷款，应承担违约责任，向买受人支付违约金。贷款机构未能按照合同约定的利率、期限和条件提供贷款，应承担违约责任，向买受人支付违约金。5.物业管理机构违约行为及责任认定物业管理机构未能按照合同约定的服务内容、时间、地点和条件提供物业管理服务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。物业管理机构未能及时处理小区内的安全隐患，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。全文完。2024年度河南省商品房买卖合同标准文本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及售后服务5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3售后服务承诺第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：其他约定9.1配套设施及交付时间9.2物业管理及费用9.3户口及学位第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：附件11.1商品房买卖合同附件一11.2商品房买卖合同附件二第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条：日期13.1合同签订日期第十四条：其他14.1合同的补充条款14.2合同的修改记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房是指甲方按照规划许可证件规定，在规划区域内建设的，具有独立产权的住宅房屋，包括预售和现售两种形式。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于河南省郑州市区路号，具体楼栋、单元、房号详见附件三。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，面积误差比不得超过±3%。2.3商品房户型商品房户型为室厅卫，建筑结构、层高、室内净高、装修标准等详见附件四。第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格商品房的总价为人民币元整（大写：人民币元整），单价为元/平方米。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在签订合同之日起X日内一次性支付全部房款；（2）按揭付款：乙方在签订合同之日起X日内支付首付款，剩余房款通过银行按揭方式支付；（3）分期付款：乙方按照甲方规定的分期付款计划分X期支付房款。3.3付款时间（1）一次性付款：签订合同之日起X日内；（2）按揭付款：签订合同之日起X日内支付首付款，具体按揭贷款事宜详见附件五；（3）分期付款：按照甲方规定的分期付款计划进行支付。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间甲方承诺在合同签订之日起X年内将符合交付条件的商品房交付给乙方。具体交付时间详见附件六。4.2交付条件商品房交付条件如下：（1）取得房屋所有权证；（2）取得住宅质量保证书；（3）取得住宅使用说明书；（4）符合国家关于住宅交付使用的其他规定。4.3验收程序乙方对商品房进行验收，如有质量问题，甲方应当按照国家有关规定负责修复或者赔偿。具体验收程序详见附件七。第五条：质量及售后服务5.1商品房质量标准商品房的质量应当符合国家关于住宅质量的标准和甲方承诺的质量标准，详见附件八。5.2质量保修范围甲方对商品房的质量保修范围包括但不限于：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）燃气系统；（7）采暖系统；（8）通风与空调系统；（9）电梯；（10）其他公共设施。5.3售后服务承诺甲方承诺在商品房交付使用后X年内提供售后服务，具体服务内容详见附件九。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因导致合同内容不适应；（3）其他符合法律、法规和双方约定的情形。6.2合同解除条件（1）甲方未按照约定交付商品房，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（2）甲方交付的商品房不符合合同约定质量标准，经乙方催告后在合理期限内仍未修复或者赔偿；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规和双方约定的其他解除情形。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1配套设施及交付时间甲方承诺在商品房交付使用后X年内完成配套设施的建设，具体配套设施及交付时间详见附件十。9.2物业管理及费用商品房交付使用后，甲方负责物业管理，物业费用按照附件十一的规定收取。9.3户口及学位乙方购买的商品房符合当地落户条件的，甲方协助乙方办理户口迁移手续。关于学位问题，甲方承诺按照当地教育部门的规定为乙方子女办理入学手续，具体事宜详见附件十二。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方支付完全部房款；（2）甲方交付商品房并办理产权转移登记；（3）其他符合法律、法规和双方约定的终止条件。10.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲方未按照约定交付商品房，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（2）甲方交付的商品房不符合合同约定质量标准，经乙方催告后在合理期限内仍未修复或者赔偿；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规和双方约定的其他解除情形。第十一条：附件11.1商品房买卖合同附件一：甲方提供的商品房销售许可证、规划许可证、土地使用权证等证明材料。11.2商品房买卖合同附件二：乙方提供的身份证明、户籍证明、付款凭证等证明材料。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条：日期13.1合同签订日期：年月日。第十四条：其他14.1合同的补充条款：如双方在履行本合同过程中如有其他补充约定，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改记录：如双方对本合同进行修改，应以书面形式签订修改协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与商品房买卖过程的其他各方，包括但不限于中介机构、担保机构、金融服务机构、物业公司等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1甲方应保证第三方的介入符合国家法律法规及行业规定，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2乙方同意第三方按照本合同的约定和甲方的指示提供服务，并遵守相关法律法规。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照本合同的约定和甲方的指示提供服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规定，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关方。第四条：第三方介入的费用4.1第三方提供的服务费用由甲方承担，除非甲乙双方另有约定。4.2乙方应在第三方提供服务后按约定时间支付服务费用，如有逾期，应承担相应违约责任。第五条：第三方责任的限制5.1第三方仅对其提供的服务承担责任，对于商品房本身的质量问题，第三方不承担责任。5.2第三方在其提供服务过程中如因过错导致甲乙双方损失，应承担相应赔偿责任。但第三方对赔偿责任有限制，具体限额详见附件十三。第六条：第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方与甲方之间的权利义务，依照第三方与甲方签订的服务合同确定。6.2第三方与乙方之间的权利义务，依照第三方与乙方签订的服务合同确定。6.3第三方与甲乙双方之间的权利义务，依照本合同及第三方与甲乙双方签订的服务合同确定。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲方、乙方均有权根据实际情况变更或解除第三方提供的服务，但应提前通知对方并协商一致。7.2甲方、乙方均有权根据第三方服务质量提出改进建议或解除服务合同，第三方应予以重视并采取相应措施。第八条：争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲方、乙方之间的争议，依照第三方与甲方、乙方签订的服务合同确定解决方式。第九条：其他约定9.1甲乙双方应确保第三方提供的服务符合本合同的约定，并遵守相关法律法规。9.2甲乙双方应对第三方提供的服务予以合理评价，并提出改进建议。9.3甲乙双方应协助第三方履行其在服务合同中的义务，并提供必要的支持和帮助。第十条：附件10.1第三方服务合同：第三方与甲方、乙方签订的服务合同，作为本合同的附件。10.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件。第十一条：签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条：日期12.1合同签订日期：年月日。第十三条：其他