2024年度物业服务全面协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务全面协议本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条协议期限2.1起始日期2.2终止日期第三条物业服务内容3.1物业维护3.1.1建筑结构维护3.1.2设备设施维护3.1.3公共区域维护3.2物业管理3.2.1安全保卫3.2.2清洁保洁3.2.3绿化养护3.3增值服务3.3.1居民咨询服务3.3.2社区活动组织3.3.3特色服务项目第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2物业管理标准4.3增值服务标准第五条物业服务费用5.1物业服务费5.1.1收费标准5.1.2收费方式5.1.3费用调整机制5.2专项维修资金5.3其他费用第六条双方权利与义务6.1物业公司的权利与义务6.2业主的权利与义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、修订与解除10.1合同生效条件10.2合同修订10.3合同解除第十一条附则11.1合同附件11.2补充协议第十二条合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署主体第十三条合同备案13.1备案日期13.2备案部门第十四条合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：北京市朝阳区街号，物业总面积平方米。1.2物业类型：住宅小区，包含栋住宅楼、个商业单元。1.3物业管理范围：包括物业设施设备维护、公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等。第二条协议期限2.1起始日期：2024年1月1日。2.2终止日期：2024年12月31日。第三条物业服务内容3.1物业维护3.1.1建筑结构维护：确保物业结构安全，定期进行建筑物的检查、维修和养护。3.1.2设备设施维护：对物业内的供电、供水、供暖、空调、电梯等设施进行定期检查、维修和养护。3.1.3公共区域维护：保持公共区域整洁卫生，定期进行公共设施的维修和养护。3.2物业管理3.2.1安全保卫：制定物业安全管理制度，配备专业安保人员，确保物业安全。3.2.2清洁保洁：对物业公共区域进行日常清洁，保持物业环境整洁卫生。3.2.3绿化养护：对物业内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治等养护工作。3.3增值服务3.3.1居民咨询服务：提供物业相关咨询服务，解答居民关于物业管理的疑问。3.3.2社区活动组织：定期组织社区活动，丰富居民文化生活。3.3.3特色服务项目：根据居民需求提供特色服务，如家政、洗衣、送餐等。第四条服务质量标准4.1物业维护标准：按照国家和行业的相关标准执行，确保物业设施设备正常运行。4.2物业管理标准：参照国家和地方物业管理相关规定，提供优质物业服务。4.3增值服务标准：根据市场需求和居民意愿，提供多样化的增值服务。第五条物业服务费用5.1物业服务费：每月物业服务费为元/平方米，按物业总面积计算。5.1.1收费标准：物业服务费包括物业维护、物业管理、增值服务等费用。5.1.2收费方式：每月初收取物业服务费，可通过转账、现金等方式支付。5.1.3费用调整机制：物业服务费用如有调整，需提前一个月通知业主，并经业主大会同意。5.2专项维修资金：业主按照物业总面积的一定比例缴纳专项维修资金，用于物业设施设备的维修和更新。5.3其他费用：包括但不限于水费、电费、供暖费等，由业主按实际使用情况承担。第六条双方权利与义务6.1物业公司的权利与义务6.1.1物业公司有权按照合同约定收取物业服务费用，提供合同约定的服务。6.1.2物业公司应按照合同约定履行物业管理职责，确保物业安全、整洁、舒适。6.2业主的权利与义务6.2.1业主有权按照合同约定享受物业服务，提出合理建议和意见。6.2.2业主应按照合同约定支付物业服务费用，遵守物业管理规定。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定。7.2合同终止条件7.2.1合同终止需提前一个月通知对方，并办理相关手续。7.2.2合同终止后，物业公司应向业主支付合同约定的服务费用，并办理相关结算手续。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.1.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金为合同约定的物业服务费的13倍。8.1.2物业公司未按照合同约定履行物业管理职责，导致业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2业主的违约责任8.2.1业主未按照合同约定支付物业服务费的，应向物业公司支付滞纳金，滞纳金为应付款额的1%per天。8.2.2业主未按照合同约定使用物业，导致物业设施设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修订与解除10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同修订10.2.1合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。10.2.2合同修订内容应符合相关法律法规和政策规定。10.3合同解除10.3.1合同解除需提前一个月通知对方，并办理相关手续。10.3.2合同解除后，物业公司应向业主支付合同约定的服务费用，并办理相关结算手续。第十一条附则11.1合同附件11.1.1附件一：物业服务项目及标准11.1.2附件二：物业服务费用明细11.1.3附件三：物业设施设备清单11.2补充协议11.2.1补充协议需经双方协商一致，并签订书面补充协议。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署12.1签署日期：2024年1月1日。12.2签署地点：北京市朝阳区街号。12.3签署主体：物业公司代表与业主代表。第十三条合同备案13.1备案日期：2024年1月15日。13.2备案部门：北京市朝阳区物业管理办公室。第十四条合同份数14.1合同正本份数：共壹份。14.2合同副本份数：共叁份，双方各执壹份，备案壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，根据本合同约定或未经约定而直接介入到合同履行过程中的个体或实体。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方、紧急救援方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方根据合同约定或经协商一致，可以邀请第三方介入合同履行过程。2.1.2甲乙方未能就第三方介入达成一致意见时，任何一方不得擅自引入第三方。2.2第三方介入的方式2.2.1甲乙方应就第三方的介入提前通知对方，并征得对方的同意。2.2.2甲乙方与第三方签订的协议，应书面形式呈现，并副本提供给另一方。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定或合同条款，提供约定的服务或商品。3.2第三方应保证其提供的服务或商品符合相关法律法规和行业标准。3.3第三方应对其提供的服务或商品造成的所有损失承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间建立的是服务提供或商品销售的关系。4.2第三方不视为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.3第三方介入不得影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方之间的权利义务不受第三方介入的影响。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方与第三方签订的协议，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。5.2甲乙方应确保第三方的介入不会对合同的履行产生不利影响。5.3甲乙方应就第三方的介入对合同价款、履行期限等进行相应的调整。第六条第三方责任的承担6.1第三方因履行合同造成甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。6.2甲乙方因第三方的原因未能履行或迟延履行合同的，甲乙方不承担违约责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更和解除需甲乙方协商一致，并书面确认。7.2甲乙方应就第三方介入的变更和解除通知对方，并办理相关手续。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反合同约定或法律规定的，应承担违约责任。8.2甲乙方未履行本合同项下的义务，导致第三方违约的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修订与解除10.1合同修订：第三方介入的相关修订应经甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。10.2合同解除：第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附则11.1附件：第三方介入的相关协议副本。11.2补充协议：甲乙方与第三方签订的补充协议应副本提供给另一方。第十二条合同签署12.1签署日期：年月日。12.2签署地点：。12.3签署主体：甲乙方及第三方代表。第十三条合同备案13.1备案日期：年月日。13.2备案部门：。第十四条合同份数14.1合同正本份数：共壹份。14.2合同副本份数：共叁份，甲乙双方各执壹份，第三方执壹份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目及标准1.1物业维护服务标准1.1.1建筑结构维护服务标准1.1.2设备设施维护服务标准1.1.3公共区域维护服务标准1.2物业管理服务标准1.2.1安全保卫服务标准1.2.2清洁保洁服务标准1.2.3绿化养护服务标准1.3增值服务标准1.3.1居民咨询服务标准1.3.2社区活动组织服务标准1.3.3特色服务项目标准附件二：物业服务费用明细1.1物业服务费明细1.1.1物业服务费收费标准1.1.2物业服务费收费方式1.1.3物业服务费费用调整机制1.2专项维修资金明细1.3其他费用明细附件三：物业设施设备清单1.1物业设施设备清单目录1.2物业设施设备维护周期表附件四：第三方介入协议1.1第三方介入条件及方式1.2第三方主要责任和义务1.3第三方与甲乙方的关系1.4第三方介入的额外条款及说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：2.1甲乙双方未按照合同约定履行各自的义务。2.2甲乙双方未按照合同约定支付物业服务费用。2.3甲乙双方未按照合同约定提供服务或商品。2.4甲乙双方未按照合同约定履行第三方介入的义务。2.5第三方未按照甲乙双方的约定或合同条款提供服务或商品。违约责任认定：2.6甲乙双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约金责任，违约金为合同约定的金额或损失金额。2.7甲乙双方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担滞纳金责任，滞纳金为应付款额的1%per天。2.8甲乙双方未按照合同约定提供服务或商品的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.9甲乙双方未按照合同约定履行第三方介入的义务的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。2.10第三方未按照甲乙双方的约定或合同条款提供服务或商品的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：3.1如果甲方未按照合同约定支付物业服务费用，则乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为应付款额的1%per天。3.2如果乙方未按照合同约定提供物业维护服务，导致甲方物业设施设备损坏，则乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的停用损失。全文完。2024年度物业服务全面协议2本合同目录一览第一条物业概述1.1物业范围1.2物业用途1.3物业规模第二条甲方义务与责任2.1物业维护2.2物业管理2.3物业安全第三条乙方义务与责任3.1服务内容3.2服务标准3.3服务时间第四条费用与支付4.1物业服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期5.3提前终止条件第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务第十四条附则14.1附件14.2生效条件14.3合同正本与副本第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业范围本合同所指物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区、公共设施等。1.2物业用途物业用途包括但不限于：居住、商业、办公、休闲等。1.3物业规模物业规模为：占地面积平方米，建筑总面积平方米。第二条甲方义务与责任2.1物业维护甲方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行和使用。2.2物业管理甲方负责对物业进行合理规划，完善物业管理服务体系，提升物业服务质量。2.3物业安全甲方负责物业的安全保障工作，确保物业内的人员和财产安全。第三条乙方义务与责任3.1服务内容3.2服务标准乙方应按照国家和地方相关法规、标准提供服务，确保服务质量达到约定标准。3.3服务时间乙方应根据甲方要求，提供全天候服务，确保物业的正常运行和使用。第四条费用与支付4.1物业服务费物业服务费为人民币元/平方米·月，按建筑面积计算。4.2费用支付方式甲方支付物业服务费的方式为按月支付，每月底前支付当月物业服务费。4.3费用调整机制物业服务费的调整周期为一年，如需调整，乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后生效。第五条合同期限5.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。5.2终止日期本合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。5.3提前终止条件除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得提前终止本合同。第六条违约责任6.1甲方违约如甲方未能按时支付物业服务费，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。6.2乙方违约如乙方未能按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍未能达到约定标准，甲方有权解除本合同。本部分为合同的摘要，具体条款内容可能需要根据实际情况进行调整和完善。请在签订正式合同前，仔细阅读、理解并核实合同条款。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同条款，应提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后签署书面协议进行变更。8.2解除条件本合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认。解除合同后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，确保物业的正常运行和管理。第九条通知与送达9.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知可以通过邮寄、电子邮件等方式送达。9.2送达地址甲方的送达地址为：市区路号，联系电话：。乙方的送达地址为：市区路号，联系电话：。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院任何因本合同引起的争议，双方同意提交甲方所在地的人民法院进行诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件等，使一方不能履行或部分履行本合同的情况。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定要求乙方提供服务，并按照约定支付物业服务费。13.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定提供服务，并要求甲方按照约定支付物业服务费。第十四条附则14.1附件本合同附件包括：物业清单、服务标准、费用明细等。14.2生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、检测方等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的服务或活动时，需严格遵守国家法律法规及本合同的约定，并对自身的行为承担法律责任。15.3第三方权益第三方根据本合同介入时，享有其约定的权益，同时应履行相应的义务。第十六条第三方介入的额外条款16.1额外条款的增补甲乙双方根据本合同有第三方介入时，应在合同附件中增补相关额外条款，详细说明第三方的职责、权益、义务等。16.2第三方责任限额如第三方介入导致合同执行出现问题，甲乙双方应根据合同约定及国家法律法规的规定，明确第三方的责任限额。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方介入时，应明确其与甲方的划分，第三方承担其行为所产生的法律责任，甲方有权依据合同约定要求第三方履行合同义务。17.2第三方与乙方的划分第三方介入时，应明确其与乙方的划分，乙方按照合同约定提供服务，第三方对其行为承担法律责任。17.3甲方与乙方对第三方的划分甲乙双方对第三方介入后的责任划分，应依据合同约定和国家法律法规的规定进行明确。第十八条第三方介入的合同变更18.1变更条件如第三方介入导致合同执行发生变化，甲乙双方应协商一致，并以书面形式对本合同进行变更。18.2变更程序甲乙双方应将变更内容明确记录在合同附件中，并由双方签字（或盖章）确认。第十九条第三方介入的合同解除19.1解除条件如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方协商一致后，可以解除本合同。19.2解除程序甲乙双方应将解除合同的事宜明确记录在书面文件中，并由双方签字（或盖章）确认。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲乙双方违约如甲乙双方未能按照合同约定履行义务，导致第三方无法履行合同，甲乙双方应承担相应的违约责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式如第三方介入导致合同争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可以依照合同约定的争议解决方式进行解决。21.2调解与法律途径甲乙双方可以请求第三方进行调解，或