上海二手房产交易合同注意事项(2024版)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房产交易合同注意事项(2024版)1本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产用途1.4房产所有权2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式2.4买方购买目的3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式3.4卖方所有权证明4.交易价格4.1房产交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房产过户5.1过户费用5.2过户时间5.3过户流程6.房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续7.合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件12.其他事项12.1房产交易税费12.2房产保险12.3房产维修责任13.附件13.1房产所有权证明13.2买方身份证明13.3卖方身份证明14.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：上海市区路号，房产具体位置以房产证登记地址为准。1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房产用途：该房产现为住宅用途，买方购买后继续用作住宅。1.4房产所有权：卖方为该房产的合法所有权人，具备完整的房产所有权证明。第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方身份证号码：X2.3买方联系方式：手机号码为X，固定电话为X。2.4买方购买目的：买方购买该房产作为自用住宅。第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方身份证号码：X3.3卖方联系方式：手机号码为X，固定电话为X。3.4卖方所有权证明：卖方应向买方出示房产所有权证明，证明其对该房产拥有合法所有权。第四条交易价格4.1房产交易价格：双方经协商一致，该房产的交易价格为人民币万元整。4.2支付方式：买方可以通过银行转账或现金支付的方式，将交易价格分两次支付给卖方。4.3支付时间：买方应在本合同签订之日起五个工作日内，支付首付款人民币万元整；剩余房款人民币万元整，买方应在本房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付给卖方。第五条房产过户5.1过户费用：双方应共同承担房产过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。5.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向房产所在地的不动产登记中心申请办理过户手续。5.3过户流程：买方和卖方应按照不动产登记中心的要求，提供相关资料，并按照流程完成过户手续。第六条房产交付6.1交付时间：本合同过户手续办理完毕后，卖方应在个工作日内将房产交付给买方。6.2交付条件：房产交付时，应保证房产内部设施齐全，功能正常，达到住宅使用条件。6.3交付手续：卖方应向买方提供房产相关钥匙，并办理房产交接手续。第八条合同变更8.1合同变更条件：本合同履行过程中，若双方因客观原因需变更合同内容，可以协商一致进行变更。8.2合同变更程序：合同变更应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。变更后的合同条款视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第九条合同解除（1）卖方在合同约定的过户期限内未能完成过户手续；（2）买方在合同约定的支付期限内未能支付房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同条款，致使合同无法履行；（5）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序：合同解除应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十条违约责任10.1买方违约责任：买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为未支付房款金额的每日千分之五。买方逾期交付房款超过个工作日，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的百分之二十作为违约金。10.2卖方违约责任：卖方未按合同约定完成过户手续，应向买方支付违约金，违约金计算方式为未过户部分的房款金额的每日千分之五。卖方逾期交付房产超过个工作日，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的百分之二十作为违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方无法通过协商解决争议，应提交至合同签订地人民法院进行解决。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同变更程序：合同变更应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。变更后的合同条款视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。12.3合同终止条件：本合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，或者发生合同约定的违约情形导致合同解除。第十三条其他事项13.1房产交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担房产交易过程中产生的税费。13.3房产维修责任：房产交付后，买方应承担房产的日常维护和维修责任。第十四条合同签署日期本合同一式两份，双方各执一份。双方签字或者盖章后，本合同立即生效。合同签署日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方应在本合同签订后，按照约定向第三方支付相关费用。2.2第三方根据甲乙方的委托，完成其职责范围内的相关工作。2.3第三方介入时，甲乙方应提供必要的协助和配合。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定完成相关工作，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。3.3第三方在履行其职责过程中，造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其在履行合同过程中产生的损失承担责任，但对其损失的赔偿金额不得超过甲乙方已支付给第三方的费用。4.2甲乙方在向第三方提出赔偿要求时，应提供相关证据，证明损失与第三方的工作存在直接因果关系。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同及甲乙方与第三方签订的合同中约定。5.2第三方在履行其职责过程中，应遵循独立、客观、公正的原则。5.3第三方不应干预甲乙方之间的交易行为，不得利用甲乙方的信任谋取不正当利益。第六条第三方介入后的合同变更6.1若第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，明确变更后的合同条款。6.2合同变更后，第三方应按照变更后的合同内容履行其职责。第七条第三方介入后的合同解除7.1若第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同。7.2合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理相关事宜，第三方亦应承担相应的责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2如双方无法通过协商解决争议，应提交至合同签订地人民法院进行解决。第九条第三方介入后的合同生效、变更和终止9.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。变更后的合同条款视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。9.3合同终止条件：本合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，或者发生合同约定的违约情形导致合同解除。第十条其他事项10.1房产交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担房产交易过程中产生的税费。10.3房产维修责任：房产交付后，买方应承担房产的日常维护和维修责任。第十一条第三方签署日期本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。各方签字或者盖章后，本合同立即生效。第三方签署日期为年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证明附件2：买方身份证明附件3：卖方身份证明附件4：房产评估报告附件5：房产过户申请表附件6：房产交易税费清单附件7：房产保险单附件8：房产交付确认书附件9：合同变更协议附件10：合同解除协议附件11：第三方服务协议附件12：房产维修责任声明附件13：争议解决授权书附件14：违约金计算公式说明附件1：房产所有权证明详细要求和说明：房产所有权证明应为本合同所涉及房产的合法所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。卖方应保证房产所有权证明的真实性、有效性和完整性。买方应仔细核对房产所有权证明，如有疑议，可要求卖方提供相关证明文件。附件2：买方身份证明详细要求和说明：买方身份证明应为本合同买方的有效身份证件，如身份证、护照等。买方应保证身份证明的真实性、有效性和完整性。卖方应验证买方身份证明，如有疑议，可要求买方提供相关证明文件。附件3：卖方身份证明详细要求和说明：卖方身份证明应为本合同卖方的有效身份证件，如身份证、护照等。卖方应保证身份证明的真实性、有效性和完整性。买方应验证卖方身份证明，如有疑议，可要求卖方提供相关证明文件。附件4：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，对房产的市场价值进行评估。评估报告应包括房产的基本信息、评估依据、评估方法、评估结果等内容。买方应仔细阅读和理解评估报告，如有疑议，可要求补充或重新评估。附件5：房产过户申请表详细要求和说明：房产过户申请表应包括房产所有权转移的相关信息，如房产地址、面积、用途等。申请表应由买卖双方共同填写，并签字或盖章确认。买方和卖方应按照不动产登记中心的要求，提供相关资料，并按照流程完成过户手续。附件6：房产交易税费清单详细要求和说明：房产交易税费清单应列明本合同涉及的交易税费，如契税、个人所得税等。双方应按照清单支付相应税费，税费金额应与清单一致。买方和卖方应按照国家相关法律法规规定，承担房产交易过程中产生的税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按合同约定支付房款。卖方未按合同约定完成过户手续。第三方未按约定完成相关工作。任何一方违反合同条款，导致合同无法履行。违约责任认定标准：买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为未支